사회주택 개발에 대한 올바른 정책이 많이 있지만, 저소득층이 저렴한 주택에 대한 꿈을 실현하려면 아직 시간이 필요할 수 있습니다.
정부는 주택법의 개발 및 관리에 관한 여러 조항을 자세히 기술한 법령 제100/2024/ND-CP호를 발표했습니다. 사회주택. 이 법령은 2024년 8월 1일부터 공식 발효됩니다.
이 법령은 사회주택 구매자의 주택 및 소득 관련 여러 규제와 조건을 "완화"했다고 합니다. 규정에 따르면, 사회주택 지원 정책을 누리기 위한 조건은 주택 조건 및 소득 조건입니다. 도시 지역 저소득층, 산업단지 내외 기업, 협동조합, 협동조합에서 근무하는 근로자, 간부, 공무원, 공직자 등 사회주택 지원 정책의 혜택을 받기 위한 조건은 다음과 같습니다. 간부, 공무원, 공직자 관련 법률의 규정에 따라 다음과 같은 소득 조건을 보장해야 합니다.
신청자가 미혼인 경우, 실제 월 소득은 신청자가 근무하는 기관, 단위 또는 기업에서 확인한 급여 및 임금표에 따라 계산된 1,500만 동/월을 초과해서는 안 됩니다. 소득 조건 결정 시기는 상기 신청자가 투자자에게 사회주택 구매 또는 임대 주택 구매 등록을 위한 유효한 신청서를 제출한 날로부터 1년 이내입니다.
신청인이 법률 규정에 따라 혼인한 경우, 신청인과 배우자는 신청인이 근무하는 기관, 단위 또는 기업에서 확인한 급여표에 따라 계산된 월 총 소득이 3천만 동(VND) 이하여야 합니다. 소득 조건 결정 시기는 상기 주체가 투자자에게 사회주택 매매 또는 임대차 계약 등록을 위한 유효한 신청서를 제출한 날로부터 1년 이내입니다.
100/2024/ND-CP호 법령은 많은 저소득층의 내 집 마련의 꿈을 실현하는 데 기여할 것으로 예상됩니다. 그러나 저소득층이 사회주택 기금을 지원받을 수 있는지 여부는 논의가 필요한 문제입니다. 우선, 현재 지방에서는 사회주택 사업이 시행되고 투자 및 건설이 계획되어 있지만 규모가 매우 작습니다. 하노이 와 호치민시와 같은 대부분의 대도시에서는 사회주택 사업이 거의 계획 단계에 머물러 있습니다. 공급이 수요를 충족하지 못하는 상황은 수년간 지속되어 왔습니다.
게다가 사회주택 사업이 시행되어 사회주택 임대, 매매 신청 심사 단계에 들어가면, '중개인'이 사회주택을 불법으로 광고하고 판매한다거나, 아파트 가격을 부풀린다거나, 부자들이 차를 몰고 사회주택을 구매한다는 이야기 등 많은 논란이 끊이지 않습니다. 그리고 현실적으로 저렴한 주택은 여전히 많은 저소득층에게 먼 꿈일 뿐입니다.
많은 부동산 전문가들은 근로자들이 사회주택에 접근할 수 있도록 분양가를 적정 수준으로 낮춰야 한다고 생각합니다. 또한, 월 소득 1,500만 동(VND) 이상인 계층으로 지원 대상을 확대해야 합니다. 동시에, 지방 당국은 규정을 위반하여 사회주택을 광고하고 판매하는 투자자와 중개업체를 감독, 조사하고 엄격하게 처리해야 합니다. 특히 사회주택 매입 신청의 감정평가 및 승인 단계에서 저소득층이라는 적정 대상에게 저렴한 주택이 공급될 수 있도록 해야 합니다.
사회주택 개발 문제에 대해 Do Viet Chien 협회 부회장님께서 말씀하셨습니다. 부동산 베트남은 현재 사회주택, 산업단지 근로자 주택, 저소득층 주택에 대한 수요가 매우 높다고 분석합니다. 또한, 많은 지방 자치 단체들이 법규에 따라 사회주택 개발을 위한 토지 기금 마련에 관심을 기울이고 있습니다. 투자자들은 토지 임대료, 토지 이용료, 세금 감면 등의 혜택을 받아 사회주택 건설에 참여하여 신속하게 자본을 회수하고 수익을 창출할 수 있습니다.
“ 그러나 지금까지 사회주택 투자기업은 프로젝트를 추진하면서 프로젝트 홍보, 토지기금 계획, 자금조달 및 신용조달 접근, 투자자 선정, 건설투자, 주택매매가격 승인 등 토지 확보에 많은 어려움과 장애물에 직면해 있습니다 .”라고 치엔 씨는 말했습니다.
치엔 씨는 기업의 어려움을 해소하고 사회주택 사업 개발을 촉진하기 위해서는 우선 각 부처와 지자체가 2030년까지 사회주택 100만호 건설 사업에서 총리 의 사회주택 개발 방향을 철저히 이행해야 한다고 말했습니다. 또한, 투자자들의 어려움을 해결하기 위해 현실을 지속적으로 검토하고 긴밀히 관찰해야 한다고 덧붙였습니다.
이와 함께, 수급 불균형 문제를 해결하고 시장을 안정시키며 이러한 유형의 주택 개발을 지속하기 위한 궁극적인 목표를 가진 사회주택 투자 기금을 조속히 조성해야 합니다. 치엔 씨는 또한 각 지자체가 주택 개발 프로그램 및 계획을 조정해야 하며, 특히 2024-2025년 사회주택 공급 규모와 목표에 대한 조정이 필요하다고 강조했습니다. 또한, 투자자들이 등록할 수 있도록 독립적인 사회주택 투자 프로젝트 목록을 공개해야 한다고 덧붙였습니다.
사회주택 개발에 대한 올바른 정책과 지침이 많이 있기는 하지만, 그 실행 과정은 여전히 많은 어려움과 장애물에 직면해 있으며, 이로 인해 기업이 사회주택 부문에서 진정한 '물결'을 일으키는 데 방해가 되는 장벽이 생기고, 저소득층은 저렴한 주택을 소유한다는 꿈이 이루어질 때까지 기다려야 할 수도 있습니다.
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