세빌스 베트남이 최근 발표한 시장 보고서에 따르면, 2024년 첫 9개월 동안 하노이 아파트 시장은 12,000세대 이상의 신규 공급을 기록했습니다. 3분기에는 5,265세대의 신규 아파트가 공급되어 전분기 대비 95%, 전년 동기 대비 178% 급증했습니다.
하노이에서 판매되는 주택 가격은 계속해서 오르고 있습니다.
그러나 1차 공급은 전년 대비 47% 감소했습니다. 1차 공급이 제한적임에도 불구하고 3분기 아파트 판매량은 6,840세대로 전분기 대비 35%, 전년 동기 대비 226% 증가했습니다. 2024년 1~9월 총 아파트 판매량은 17,000세대에 달했습니다. 실제로 이 수치는 2019년보다 낮을 뿐이며, 코로나19 팬데믹으로 시장이 타격을 입기 시작한 2020년보다 높습니다.
신규 공급의 대부분은 B등급 부문에 집중되어 있으며, 하노이 동부 및 서부 지역의 대규모 프로젝트에 집중되어 있습니다. 남뚜리엠과 꺼우저이는 이번 분기 주요 공급의 63%, 거래의 78%를 차지했습니다. 서부 지역 공급의 92%는 B등급 아파트입니다. 서부 지역은 28개 프로젝트를 통해 21,000호의 아파트를 공급할 예정이며, 이는 향후 공급량의 17%에 해당합니다.
세빌스 하노이의 리서치 및 컨설팅 부문 수석 이사인 도 티 투 항(Do Thi Thu Hang) 씨는 하노이의 주택 매물 가격이 여전히 상승하고 있다고 밝혔습니다. 현재 주요 매매가는 m²당 6,900만 동으로, 전분기 대비 6%, 전년 동기 대비 28% 상승했습니다.
하노이 아파트 부문 실적. (출처: 세빌스)
2차 시장에서 3분기 평균 아파트 가격은 m²당 5,100만 동으로 전분기 대비 10%, 전년 동기 대비 41% 상승했습니다. 2차 시장 평균 가격은 2020년 이후 연평균 17%씩 상승했으며, C등급이 연평균 20%로 가장 크게 상승했고, A등급이 연평균 16%, B등급이 연평균 15%로 그 뒤를 이었습니다. 1차 시장에서 2차 시장으로 많은 구매자가 이동하는 이유는 2차 시장이 선택의 폭이 넓고 법적 문제도 더 안전하기 때문입니다.
세빌리스 전문가들은 이러한 맥락에서 "시장이 성장하고 있지만, 가계 소득과 주택 가격의 격차는 점점 더 뚜렷해지고 있다"고 평가했습니다. 하노이 가구의 평균 소득은 연 약 2억 5천만 동(VND)이고, 아파트 평균 가격은 약 40억 동(VND)으로, 사람들은 내 집 마련을 위해 지출 없이 최대 18년간 저축해야 합니다. 평균 소득은 연 6%밖에 증가하지 않는 반면, 2차 시장 주택 가격은 평균 17~20% 상승하여 내 집 마련에 많은 어려움을 겪고 있습니다.
2024년 4분기에는 9,700세대의 신규 아파트가 공급될 것으로 예상되며, 이 중 88%는 향후 대규모 프로젝트에서 공급될 것입니다. 2025년부터는 106개 프로젝트에서 약 11만 세대가 공급될 예정입니다. B등급 아파트가 향후 공급량의 54%를 차지하며 계속해서 선두를 달릴 것으로 예상됩니다. 동안, 호아이득, 자럼, 호앙마이가 시장 점유율 62%를 차지할 것으로 예상됩니다.
항 씨는 다음과 같이 덧붙였습니다. "법률 문제 해결이 점차 개선되면서 새로운 프로젝트 시행 기회가 열리고 있습니다. 그러나 이러한 과정은 더디게 진행될 것이며 시장의 다양한 제품 수요를 즉시 충족하기는 어렵습니다. 조기에 적용될 토지법, 부동산사업법, 주택법 3개 법과 점진적으로 발표되는 지침 문서는 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이지만, 이러한 과정은 빠르게 진행되지는 않을 것입니다."
9월 초 개최된 "새로운 시대 베트남 부동산 시장의 기회와 과제 파악" 워크숍에서 나호응아이 베트남(Nha Ho Ngay Viet Nam) 국장은 아파트 가격 상승은 공급 부족과 구매자 수요 증가라는 두 가지 핵심 요인을 반영한다고 언급했습니다. 시장에 출시된 신규 프로젝트는 거의 모두 고급 아파트이며, 1차 가격이 꾸준히 상승하고 있어 분양 아파트 가격 상승을 더욱 부추기고 있습니다.
마이 씨는 또한 정부와 기업이 공급, 특히 사회주택과 저가 주택 부문의 공급을 늘리기 위한 과감한 조치를 취하지 않으면 시장이 심각한 문제에 직면하게 될 것이라고 경고했습니다. 실질적인 주택 수요를 가진 사람들은 내 집 마련에 어려움을 겪을 것이고, "가격 폭등"은 전체 부동산 시장의 불안정성으로 이어질 수 있습니다.
르 트랑
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출처: https://www.congluan.vn/chenh-lech-giua-thu-nhap-ho-gia-dinh-va-gia-nha-o-tai-ha-noi-dang-ngay-cang-ro-ret-post315999.html
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