집 살 때, 하숙집 구할 때 '쓴 과일 먹기' 조심하세요

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빈즈엉성 떤 위엔시 타이호아구 푸옥하이 지구에는 소셜 미디어 플랫폼에 공개적으로 매물로 나와 있는 "공유 서점"이 많습니다. 취재진의 조사 결과, 이들은 실제로는 법을 우회하여 "마법처럼" "공유 서점"으로 변신한 임대 주택인 것으로 드러났습니다.

공증된 서류로 집 구매

NCT라는 페이스북 계정이 다음과 같이 게시했습니다. "탄위엔에 위치한 100% 신축 주택 매물입니다. 탄위엔 시 타이호아 구 중심부에 위치한 1층, 2층 주택 2채를 공동 명의로 매각하고자 합니다. 소형 주택 면적은 40m², 대형 주택 면적은 53m²이며, 100% 주거용 부지입니다. 모든 주택은 1층, 침실 3개, 욕실 2개로 설계되었으며, 가격은 주택당 11억 동에서 13억 동 사이입니다."

부동산 - 빈즈엉: 모텔인 집을 살 때 — 소셜 네트워크에서 공개적으로 매물로 광고되는 '공유주택'은... 실제로는 임대주택입니다.

이와 유사하게, 다른 많은 계정들도 위와 같은 방식으로 게시하며, 이 공동 명의 주택이 타이호아 구 안푸 로터리에서 3km 떨어진 옹꾸 사원 교차로 근처에 있다고 주장했습니다. 매물로 나온 주택의 유형을 더 잘 이해하기 위해, 취재진은 고객인 척하며 현장으로 나갔고, 중개인의 소개를 받았습니다. 이 주택들은 공동 명의 주택이며, 수기 문서, 공증 문서 등을 통해 매매됩니다. 여러 사람이 공동 명의로 소유권을 소유하고 있으므로, 당연히 투자자가 이 소유권을 갖게 됩니다.

TNT라는 고객(빈즈엉성 거주)은 응우오이 두아 틴 기자와의 인터뷰에서 "페이스북에서 위에 언급된 매물에 대한 정보를 찾아본 후, 타이호아구에 건설 중인 주택을 소개해 줬어요.

부동산 - 빈즈엉: 집을 사고 모텔을 빌릴 때 — 응우옌 시 탕 씨의 이름으로 된 붉은 책의 이미지는 그것이 임대 주택 사업에 사용된다는 것을 분명히 나타냅니다.

관련 서류에 대해 문의했더니, 중개인이 레드북과 건축 허가증을 주었습니다. 서류를 살펴보니 의심스럽고 특이한 점이 많았습니다. 건축 허가증은 투자자가 발급한 건축 허가증과 달랐습니다. 위의 차이점에 대해 문의했더니, 투자자는 구매 시 수기 서류와 공증된 임대 계약서를 작성하여 구청에서 서류를 작성하면 된다고 했습니다.

이들은 심지어 공동 명의 주택의 합법성에 대해 "걱정 마세요. 여기 당국은 다 알고 있으니 괜찮습니다."라고 자랑하기도 했습니다. 반면, 이 주택의 매매가는 11억~13억 동으로, 임대 주택이라는 점을 고려하면 매우 높습니다.

법을 우회해 '공유주택'을 짓는다

실제로, 2023년 1월 17일 떤위엔 타운(현 딴위엔 시) 인민위원회 부위원장 후인 반 로이가 서명한 면허증(39호)에 따르면, 이는 타이호아 구 푸옥하이 지구 6번 지도에 있는 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440번 구획에 위치한 토지입니다. 이 토지는 1972년생으로 하띤성 탓하구 탓리엠 사단 캉 마을에 영구 거주하는 응우옌 시 탕 씨의 명의로 되어 있습니다. 이 토지는 다년생 나무를 재배하기 위한 목적으로 최근 주거용 토지로 전환되었으며, 임대 주택을 목적으로 59개의 방이 있는 3층 타운하우스 건설 허가를 받았습니다.

이 건축 허가에 따라 Thang 씨는 A동(13개), B동(3개), C동(7개), B동(8개), E동(14개), F동(14개) 등 총 6개 건물을 건축할 수 있습니다. 1층과 중이층을 포함하여 모두 건축되었습니다.

보시다시피, 허가받은 각 방 블록은 1층 1개와 중이층 1개로 구성되어 있으며, 각기 다른 면적을 가지고 있습니다. 일반적으로 방 블록 A는 13개의 방으로 구성되어 있으며, 1층 면적은 556m², 중이층은 320m², 총 연면적은 880m² 이상입니다. 또는 블록 B는 1층 건축 면적 116m², 중이층은 약 7m², 총 연면적은 약 187m²입니다. 마찬가지로 블록 C는 1층 건축 면적 336m², 중이층은 193.4m²이며, 다른 블록들도 비슷합니다.

이 방들은 실제로 2022년 12월 27일 탕 씨에게 발급된 적색등본에 명시된 승인된 허가 및 토지 이용 목적에 따라 임대된 방으로, 총 면적은 4,000m²가 넘습니다. 따라서 탕 씨는 승인된 건축 허가(지상 1층, 중이층 1층 주택 건축)와 비교했을 때, 의도적으로 지상 1층, 지상 1층을 건축했습니다.

고객이 이런 유형의 "공유 주택"을 구매하면 위험 부담이 매우 크고, 특히 건축 허가는 임대용 방을 짓기 위한 것이지, 주택을 짓기 위한 것이 아니기 때문에 법적 처벌이 매우 높습니다. 집을 사면서 임대 계약서에 서명하는 것은 고객이 "칼날"을 쥐고 있는 것과 마찬가지입니다. 둘째, 공동 소유로 집을 사는 것은 사실상 임대용 방을 사는 것과 같지만, 계약서는 탕 씨의 이름으로 되어 있습니다. 만약 탕 씨가 은행에 저당을 잡거나 다른 이유로 집을 사게 되면, 집을 산 고객은… 울 수밖에 없습니다.

이러한 내용과 관련하여, 기자단은 당국에 연락하여 답변을 얻고 있습니다. "임대 주택"을 노골적으로 고객에게 판매하기 위한 주택으로 바꾸어 나중에 많은 잠재적 위험과 결과를 초래하는 투자자가 있습니까?

기능 부문, 특히 탄위엔시 인민위원회는 이러한 "공유 주택"의 위법 행위를 합법화할까요? 만약 그렇게 된다면 탄위엔시 바로 인근에 "빈민가" 주거 지역이 형성될 것이며, 이는 매우 복잡하고 추후 처리가 어려울 것입니다.

PV팀은 다음 기사에서 계속해서 독자들에게 정보를 제공할 예정입니다.

기자단의 조사에 따르면, 투자자(탕 씨)는 2023년 초부터 현재까지 탄위엔시 도시 질서 관리부에 의해 건설 질서를 위반한 사실이 발견되어 건설에 대한 행정 위반 기록을 작성하고, 탄위엔시 인민위원회에 탕 씨에 대한 건설 행정 위반에 대한 제재 결정을 내려달라고 제출했습니다.

PV 그룹

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