억제하려면 더 강해져야 해!

(CLO) 많은 전문가들은 토지 경매를 방해하는 자들에게 강력한 조치를 취하여 억제력을 높이고 다른 사람들에게 본보기가 되어야 한다고 주장했습니다. 따라서 하노이 경찰이 최근 속선에서 열린 토지 경매에서 토지 경매를 "방해"한 여러 명을 일시적으로 구금하기로 한 결정에 강력히 동의합니다.

토지 경매의 허점

2024년 하노이 교외 지역의 거의 모든 토지 경매에서 비정상적으로 높은 가격을 지불한 후 보증금을 취소하는 것과 관련된 스캔들이 연루되었습니다.

예를 들어, 지난 11월 29일 속선성에서 58개 토지가 경매에 나왔을 때, 일부 "방해꾼"이 나타나 고의로 m²당 최대 3,000만 VND라는 믿기 힘든 가격을 제시한 후 중도에 포기했습니다.

부동산 전문가 응우옌 탄 투안 씨는 이 문제를 더욱 심도 있게 분석하며 다음과 같이 말했습니다. "토지 경매 규정에 따르면, 낙찰자가 낙찰 후 120일 이내에 낙찰금을 납부하지 않거나 낙찰 금액 전액을 납부하지 않을 경우, 계약금은 몰수됩니다. 계약금은 최초 토지 가격의 최소 5%, 최대 20%입니다."

사진: 지난 주말 속손에서 경매된 일부 토지. 사진: ST

하지만 최근 하노이 토지 경매의 시작가는 비교적 낮은 편입니다. 따라서 고객이 중도에 계약금을 취소하더라도 "지갑"에 큰 타격을 주지는 않을 것입니다.

이는 2024년 9월과 11월 중순에 진행된 탄오아이(Thanh Oai)와 호아이득(Hoai Duc) 토지 경매 낙찰 사례에 해당합니다. 그러나 속선(Soc Son) 토지 경매의 경우, 5차 경매에서 300억 VND/m²을 지불하고 6차 경매(결과를 결정하는 경매)에 참여하지 않은 고객은 "합법적으로" 포기한 것으로 간주되며, 이 고객 본인은 어떠한 책임도 지지 않고, 어떠한 피해도 입지 않으며, 보증금도 잃지 않습니다.

"2024년 9월 탄오아이(Thanh Oai) 경매 이후, 지방자치단체들은 경매 토지의 시작가를 상향 조정하여 경매 참여 전 보증금율을 인상했습니다. 이는 보증금 취소를 방지하기 위한 조치입니다. 하지만 부동산 투기꾼들은 이전에 제시된 해결책을 거의 무력화시키는 여러 가지 수법을 사용하고 있습니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

한편, 응우옌 짜이 대학교(NTU) 금융 및 은행학부 총장인 응우옌 꽝 휘 씨는 첫 번째 라운드에서는 토지 가격을 엄청나게 높였지만 마지막 라운드에서는 참여를 중단한 것은 자원 손실을 초래할 뿐만 아니라 경매의 평판에도 영향을 미쳤다고 말했습니다.

하지만 이것이 유일한 "허점"은 아닙니다. 후이 씨에 따르면, 두 가지 다른 "허점"이 있습니다. 현재 보증금 수준이 여전히 낮아 억제력이 없고, 납부 기간이 길거나 토지 이용 진행 상황에 대한 명확한 규정이 없어 토지가 방치되고 자원이 낭비되는 것입니다.

따라서 이러한 "격차"를 해소하기 위해 후이 씨는 시작 가격을 더 높여야 한다고 말했습니다. 그러면 보증금이 늘어나 투자자들이 경매에 적극적으로 참여하게 될 것입니다. 동시에, 현재 5~20% 수준인 시작 가격의 30~50%에 해당하는 보증금 비율을 인상해야 합니다.

또한, 낙찰 후 입금 기간을 단축하여 낙찰 결과 발표 후 10~20일 이내에 낙찰 금액 전액을 납부하도록 규정합니다. 이 기간 내에 전액을 납부하지 않을 경우, 낙찰권은 취소되고 낙찰자는 모든 보증금을 잃게 됩니다.

"시장 가격과 유사한 가격, 보증금 증가, 지불 기간 단축, 제한된 이체, 그리고 의무적인 일정에 따른 공사는 투명한 경쟁 환경을 조성할 뿐만 아니라 지속 가능한 경제 발전에 기여하여 토지 자원의 최적 활용을 보장할 것입니다."라고 Huy 씨는 강조했습니다.

토지 경매 방해 사건에 대해 더 강력하게 대처해야 합니다.

이러한 상황에 직면하여 각 부처, 관련 기관, 그리고 지방자치단체는 시작가를 재계산하고, 비정상적으로 높은 가격을 제시한 후 보증금을 취소하거나 중도 포기한 사람들을 공개적으로 파악하는 등 여러 가지 해결책을 시도해 왔습니다. 그러나 이러한 해결책들이 큰 효과를 거두지 못한다는 의견이 많습니다.

지난 주말 속손에서 일부 토지가 경매에 부쳐졌습니다. 사진: ST

대신, 많은 전문가들은 토지 경매를 방해하는 자들을 강력하게 처벌하여 억제력을 높이고 다른 사람들에게 본보기가 되어야 한다고 주장해 왔습니다. 따라서 하노이 경찰이 최근 속선에서 진행된 토지 경매에서 토지 경매를 "방해"한 여러 명을 부동산 경매 가격 인상에 공모한 혐의로 임시 구금하기로 한 결정에 강력히 동의합니다.

Chinh Phap 법률 사무소의 당 반 꾸엉 변호사는 다음과 같이 말했습니다. "최근 여러 지방에서 토지 경매에서 낙찰받은 토지로 큰 이익을 얻은 사람들이 토지 사용권 경매에 참여하여 깡패처럼 행동하는 경우가 많아지고 있습니다. 이들은 서류를 사기 위해 싸우거나, 서류를 재판매하도록 강요하거나, 낙찰받은 토지를 재판매하거나, 토지 사용권 경매 활동을 방해하거나, 다른 지역의 사람들이 경매에 참여하는 것을 허용하지 않는 등 토지 사용권 경매 활동을 조작하여 불안과 무질서, 사회적 안전을 해치고 있습니다.

많은 사람들이 공공질서를 방해하는 등의 다양한 범죄로 형사 처벌을 받았습니다.

그러나 공공질서 교란 행위는 단순히 물리적 폭력, 무력, 무기를 사용하거나, 언어, 위협, 모욕 등을 통해 경매 기관의 활동을 방해하는 것만을 의미하지 않습니다. 경매를 방해하는 행위는 고가를 지불한 후 경매를 실패로 이끌 목적으로 고의로 보증금을 포기하는 행위에도 해당합니다.

쿠옹 씨에 따르면, 이 법은 경매 참가자, 경매 당첨자, 개인 및 기타 조직이 2016년 부동산 경매법 제9조 5항에 명시된 행위, 즉 부동산 경매 활동을 방해하는 행위를 하는 것을 엄격히 금지합니다.

누군가가 토지 사용에 대한 비용을 지불할 수 없거나, 매수를 원하지 않으면서도 경매에 참여하여 높은 가격을 지불한 후 보증금을 포기하여 경매가 실패하고 재경매를 하게 되는 경우, 이는 법률 위반이며 공공질서를 어지럽히는 행위입니다.

토지 이용권 경매를 방해하는 사람은 행정 처벌이나 형사 처벌을 받을 수 있습니다.

재산 경매 활동을 방해하는 사람에 대한 행정 제재 수준은 법령 82에 규정되어 있으며, 벌금은 700만~1,000만 VND입니다.

토지이용권의 경매를 비정상적으로 높은 가격을 지불하고 보증금을 포기하는 등의 방법으로 방해하여 경매를 조직할 수 없게 하거나 경매를 실패하게 하여 사회보장 및 질서에 악영향을 끼친 경우, 이러한 행위를 한 자는 형법 제318조에 규정된 사회질서 교란죄로 기소될 수 있으며, 이 범죄에 대한 최고 형량은 2년에서 7년의 징역이다.

" 위 토지 사용권 경매에서 속손 지역의 주거용 토지에 300억 동(VND) 이상의 입찰은 이례적이며 경매 활동을 무시한 것입니다. 따라서 당국은 고가를 지불하고 보증금을 포기한 사람들의 신원을 조사하고 규명하는 동시에 법 규정에 따라 처리 수준을 검토하여 결과를 평가할 것입니다."라고 끄엉 씨는 말했습니다.

비엣부

출처: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html