호치민시 동부 지역의 많은 중개인들은 최근 부동산 시장이 전반적으로 긍정적인 조짐을 보이고 있지만, 아파트를 손해를 보고 판매하는 상황은 여전히 흔하다고 말했습니다.
집주인이 은행 대출 상환 압력을 감당할 수 없기 때문입니다. 구 9군(현 투득시)의 대도시에서는 많은 사람들이 완공된 아파트에 대해 15~25%의 손실을 감수하면서도 여전히 매수자를 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.
빚을 갚기 위해 손해를 보고 판매하다
이 지역의 아파트 중개업자인 호앙 씨에 따르면, 많은 아파트가 분양된 후에도 집주인은 임대를 줄 수 없고, 연 13~15%의 은행 이자를 내야 하기 때문에 압박을 줄이기 위해 손실을 감수하고 판매할 수밖에 없다고 합니다.
예를 들어, 3베드룸 고급 아파트는 예전에는 50억 동 정도였지만, 지금은 40억 동이 조금 넘는 가격에 팔고 있고, 2베드룸 아파트는 예전에는 26억~27억 동이었지만 지금은 23억~24억 동에 팔리고 있는데도 여전히 매수자를 찾기가 어렵습니다.
"이미 분양되었거나 분양 예정인 아파트의 손실 감소 추세는 둔화되었지만, 연말이 되면 많은 사람들이 재정적 압박에 직면하게 되기 때문에 완전히 해소된 것은 아닙니다. 실제로 이 지역뿐만 아니라 다른 여러 지역에서도 분양 아파트 가격이 하락하는 현상이 나타나고 있는데, 시장에는 여전히 신규 아파트 공급, 특히 저렴한 아파트 공급이 부족한 상황입니다." - 황 씨는 인정했습니다.
구체적으로, 구 9구의 또 다른 프로젝트인 센텀 웰스의 평균 2차 가격은 m2당 4,000만 동으로 1년 전보다 12% 하락했고, 4S 린동 아파트는 m2당 2,400~2,700만 동에 판매 광고가 나왔습니다.
빈즈엉성 , 디안시의 팜반동 거리에 위치한 오팔 블러바드 아파트 건물의 2차 매매 가격은 m2당 3,000~3,400만 VND로, 1년 전 매매 가격에 비해 14% 하락했습니다.
호치민시에서 아파트 건설 프로젝트가 진행 중이다.
매년 5~10%씩 가격이 오르는, 유동 인구가 많은 완공된 아파트 단지들조차 거래가 둔화되고 있습니다. 자금이 필요하고 빨리 팔고 싶어 하는 많은 사람들이 가격을 낮추고 싶어 합니다. 예를 들어, 호치민시 빈탄구 응우옌흐우깐 거리에 있는 사이공 펄 지역의 85~90m² 투룸 아파트는 현재 약 50억 동에 매물로 나와 있는데, 2년 전 아파트당 53~54억 동이었습니다. 또한, 수년간 분양되어 온 디 아트 아파트(투득시 푸옥롱 B동)는 약 3,700만 동/m²에 매물로 나와 있는데, 이는 작년 동기 대비 10% 하락한 가격입니다.
Batdongsan.com.vn의 빅데이터에 따르면 2023년 11월 호치민시의 고급 아파트 가격은 동일하게 유지되었지만, 중급 및 저렴한 아파트는 전월 대비 1~4% 하락했으며, 전년 대비 감소폭이 훨씬 컸습니다.
구체적으로, 2023년 투덕시의 평균 아파트 가격은 1m²당 4,200만 동으로 2022년 대비 16.5% 하락했습니다. 탄푸구의 아파트는 1m²당 3,900만 동으로 2022년 1m²당 4,900만 동에 비해 20% 하락했습니다. 빈탄구의 아파트는 1m²당 4,390만 동으로 2021년 매매가 대비 14.6% 하락했습니다.
구매자에게 좋은 기회
Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 딘 민 투안 씨는 일부 지역의 아파트 가격이 하락했지만, 전반적으로는 여전히 상당히 높다고 말했습니다. 긍정적인 점은 투자자들의 우대 정책 덕분에 주택 구매력이 향상되고 있다는 것입니다.
Batdongsan.com.vn이 방금 발표한 2024년 초 부동산 소비자 감정 보고서에 따르면, 응답자의 46%가 더 많은 좋은 금융 옵션이 있기 때문에 현재 시장 상황에 만족하는 것으로 나타났습니다.
Batdongsan.com.vn의 전문가들은 부동산 매수자와 매도자의 긍정적인 심리가 2024년 부동산 시장이 발전하고 2023년에 남은 어려움을 극복할 수 있는 기회가 될 것이라고 믿습니다. Dinh Minh Tuan 씨는 작년 우수 부동산 유형의 상황을 다음과 같이 요약했습니다. "아파트는 유연하고 적응력이 뛰어나지만, 타운하우스는 변동성이 크고, 토지는 암울하며 적절한 시기를 기다리고 있습니다."
비엣안호아 부동산 투자 주식회사의 쩐 칸 꽝(Tran Khanh Quang) 대표이사는 연말 부동산 시장은 보통 두 가지 방향으로 움직인다고 말했습니다. 시장이 긍정적이면 부동산 가격이 크게 상승할 것이고, 시장이 지금처럼 긍정적이지 않으면 주택 소유주들의 재정적 필요를 해결하기 위해 손실을 줄이는 상황이 발생할 것입니다. 그러나 이러한 할인 공급 가능성은 시장의 약 5%에 불과하여 높지 않습니다.
그동안 버틸 수 있었던 사람들은 시장이 회복될 때까지 기다리려 할 것입니다. 반면, 생계를 위해 매수하거나 은행 빚이 없는 사람들에게는 대출을 통해 매수할 수 있는 기회입니다. 현재 시장이 바닥을 치고 있기 때문에 가격이 더 이상 하락하기는 어려울 것입니다.
세빌스 베트남 부대표 트로이 그리피스 씨는 전반적인 부동산 시장이 많은 어려움에 직면해 있음에도 불구하고 호치민시의 아파트 임대 부문은 2.9%에서 13.6%의 수익률을 기록하며 여전히 높은 효율성을 보이고 있다고 밝혔습니다. 중요한 것은 부동산은 장기 투자 수단이며, 최소 5년에서 10년의 장기적이고 안정적인 기간을 두고 평가해야 한다는 것입니다.
"장기적으로 평균 소득 증가, 인구 증가, 도시화와 같은 베트남의 펀더멘털이 주거용 부동산 시장의 주요 동력이 될 것입니다. 더욱이 베트남은 인프라 지출 규모(GDP의 6%)가 역내 최고 수준이며, 이는 부동산 활용 방식을 변화시킬 것이므로 투자자들은 이러한 중요한 영향에 주목해야 합니다."라고 전문가는 분석했습니다.
반전이 곧 다가온다
Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 부동산 시장의 전환점이 2024년 2분기에서 4분기 사이에 나타날 수 있다고 예측했습니다. 그 후 시장은 탐색, 통합, 번영, 안정의 4단계로 구성된 새로운 주기에 진입할 것입니다.
탐색 단계는 2024년 하반기에 진행될 것으로 예상되며, 실제 주택 수요를 충족하는 아파트 상품에서 소규모 유동성이 유입될 것으로 예상됩니다. 다음은 재정 통합 단계로, 통화 정책과 정책이 광범위하게 보급되어 자금 조달의 어려움을 해소하는 것을 전제로 2024년 4분기에서 2025년 1분기까지 진행될 것으로 예상됩니다.
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출처: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm
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