단기적으로 획기적인 진전이 있을 가능성은 낮습니다.
DKRA 보고서에 따르면, 2023년 전체 시장의 신규 공급량과 기존 공급량은 2022년 대비 각각 60%와 68% 감소할 것으로 예상됩니다. 이는 지난 5년간 가장 낮은 수준입니다. 특히 아파트 프로젝트는 호치민시와 빈증성 에 집중되어 있습니다.
호치민시는 전체 시장을 선도하며, 2023년 전체 1차 공급량의 64%를 차지합니다. 이 중 대부분은 호치민시 동부 지역의 프로젝트에서 발생합니다. 하반기에는 수요가 소폭 증가했지만, 2023년 소비율은 전체 시장 전체 1차 공급량의 약 44%에 그쳤습니다. 이는 2020년~2022년 평균(68%~87%)과 비교해도 가장 낮은 수준입니다.
1차 소비는 4천만 동/m²에서 5천5백만 동/m² 사이의 중급형 프로젝트에 집중되어 있으며, 법적 절차가 완료되고 공사가 빠르게 진행되며 도심과의 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 1차 매매가는 연초 대비 큰 변동이 없었지만, 투자자들은 매수자를 유치하기 위해 빠른 상환 할인, 원금 및 이자 유예 등 다양한 정책을 추진해 왔습니다.
아파트 시장은 큰 변동이 없을 것으로 예상된다.
한편, 2차 유동성은 낮은 수준을 유지하고 있으며, 판매 가격은 2022년 말 대비 3~8% 전반적으로 하락했습니다. 이는 대부분 법적 완료 단계에 있는 프로젝트에서 발생했으며, 건설 진행이 지연되었습니다.
아파트 부문에서는 신규 공급량이 2023년 대비 12,000~15,000세대로 증가할 것으로 예상됩니다. 호치민시에 약 8,000~10,000세대, 빈증성에 약 4,000~6,000세대, 동나이성과 바리아붕따우성에 각 지역별로 약 300~500세대, 롱안에 약 200~300세대가 집중되어 있습니다.
A등급 아파트는 호치민시 시장의 공급 구조에서 여전히 큰 비중을 차지하고 있는 반면, B등급과 C등급 아파트는 빈즈엉과 주변 지방에서 여전히 지배적인 부문입니다.
DKRA는 2024년 시장 동향을 예측하면서 연초 시장 수요는 2023년 말에 비해 크게 변동하지 않을 것으로 보고 있으며, 법적 정책이 시장에 충분히 "침투"되어 법적 장애물을 제거하고 경제 회복 전망이 밝아지는 2024년 3분기부터 수요가 개선될 것으로 예상합니다.
시장 유동성은 호치민 시에서 m²당 가격이 약 5,000만 VND인 저렴한 주택 프로젝트에 집중되어 있으며, 빈즈엉성과 인근 지방에서는 m²당 가격이 3,500만 VND 미만입니다.
저렴한 주택이 시장을 주도할 것으로 예상됩니다.
1차 판매 가격은 투입 비용의 압박, 신속한 지불 할인 정책, 원금 및 은행 대출 이자 유예 지원 등으로 인해 큰 변동이 없거나 약간 상승했으며, 이는 시장 수요를 자극하기 위해 지속적으로 홍보되었습니다.
2차 시장에서는 유동성과 가격 수준이 단기적으로 급변할 가능성은 낮습니다. 그러나 2020년부터 2023년까지 재무 레버리지를 남용했던 대부분의 매수자들이 자산 구조조정을 하거나 매각했기 때문에 2024년에는 "손실 축소" 거래와 큰 폭의 가격 하락이 상당히 감소할 수 있습니다.
다른 유형에서는 획기적인 발전을 기대하지 마십시오
또한 이 보고서에서 DKRA는 2024년 다른 유형에 대해 긍정적인 의견을 많이 제시하지 않았습니다. 특히 토지의 경우 2024년 신규 공급은 2,900~3,100개 구획 내에서 변동하며 여전히 희소성을 유지하고 있습니다.
특히 롱안은 2024년 약 850~950필지의 분양을 통해 시장을 선도할 것으로 예상됩니다. 동나이성은 약 750~850필지, 빈즈엉성은 약 600~700필지의 분양이 예정되어 있습니다. 호치민시, 바리아붕따우, 떠이닌 등 나머지 지역은 약 200~400필지가 분양될 예정입니다.
시장의 관심은 재정적 잠재력이 강한 평판 있는 투자자들이 개발한 제품과 인프라와 법적 절차가 완료된 프로젝트에 집중될 것입니다.
1차 시장에서는 2023년 대비 가격 변동이 크지 않았으며, 투자자들은 시장 수요를 자극하기 위해 우대 정책, 할인, 지급 유예 등을 지속적으로 적용하고 있습니다. 2차 시장에서는 인프라와 법적 문서가 완벽하게 구축된 상품 거래가 주로 이루어지며, 대부분의 투자자의 재정 여력에 적합한 적정 가격대를 형성하고 있습니다.
롱안은 풍부한 공급으로 인해 토지 시장을 선도할 것입니다.
빌라와 타운하우스의 경우, 호치민시와 인근 지역의 공급량은 1,200세대에서 1,500세대로 소폭 증가할 것으로 예상됩니다. 현재 시장 공급은 대부분 다음 단계 분양에 돌입한 상태입니다. 특히 롱안, 동나이, 빈증성 지역은 300세대에서 500세대 사이, 바리아붕따우 지역은 120세대에서 140세대 사이, 호치민시는 60세대에서 80세대 사이로 변동이 심합니다.
전반적인 시장 수요는 2024년 말에 개선될 것으로 예상되며, 법적 절차를 완료한 제품, 인프라가 완료된 프로젝트, 재정적 잠재력을 갖춘 투자자가 개발한 제품이 고객으로부터 많은 관심을 받을 것으로 보입니다.
1차 가격 수준은 2023년 대비 큰 변동이 없었으며, 투자자들은 시장 부양 정책을 지속적으로 적용하고 있습니다. 한편, 유동성과 2차 가격 수준은 2023년에도 계속 하락세를 보이고 있으며, 이러한 하락세는 주로 대출을 이용하는 고객과 법적 문제에 직면한 프로젝트에 집중되어 있습니다.
리조트 부동산의 경우, 콘도텔 공급은 2023년 대비 감소할 것으로 예상됩니다. 전반적으로 전국적으로 공급량은 800~1,000세대로 변동하며, 주로 바리아붕따우와 꽝닌성에 분포합니다. 리조트 빌라 공급량은 2023년과 비슷한 수준이며, 약 250~300세대가 공급되며, 주로 호아빈성에 집중되어 있습니다.
리조트 부동산은 수요가 회복되지 않아 긍정적인 징후가 없습니다.
리조트 타운하우스/상점하우스의 경우, 예상 공급량은 2023년 수준으로, 주로 끼엔장 지역에 집중되어 약 200~300세대가 시장에 공급될 것으로 예상됩니다. 전반적인 시장 수요는 계속 감소하고 있으며, 단기적으로 회복 조짐은 보이지 않습니다.
주요 매매 가격은 안정적으로 유지되고 있으며, 2024년에도 가격 변동이 클 가능성은 거의 없습니다. 할인 정책, 이자율 지원, 원금 유예 기간, 임대 약정 등이 2024년에도 계속해서 광범위하게 적용될 것입니다.
DKRA 그룹 관계자에 따르면, 리조트 부동산 시장은 2024년에 돌파구를 찾기 어려울 것으로 예상되며, 향후 3~5년간 시장 하락세가 지속될 가능성이 높습니다.
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