호치민시의 '다이아몬드 랜드'에 남겨진 수천만 달러 가치의 걸작의 클로즈업

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사이공 글로리 컴퍼니 리미티드(비텍스코 자회사, 이하 사이공 글로리)가 발행한 5조 동(VND) 규모의 채권 5건에 대한 원금과 이자를 지급할 수 있을지는 미지수입니다. 최근 사이공 글로리와 관계사들이 채권자들의 권리 해결을 위해 담보 자산 처리 방안을 협상하고 있기 때문입니다.

사이공 글로리 발행을 보장하는 자산의 일부는 타워 A 부지에 대한 미래 건설입니다. 타워 A는 사이공 스피릿 프로젝트 부지에 형성된 호텔과 사무실 건물입니다.

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사이공의 정신 프로젝트는 호치민시의 새로운 건축적 하이라이트이자 상징이 될 것으로 기대되었습니다. 이 프로젝트의 입지는 매우 유리하며, 팜응우라오 거리(Pham Ngu Lao), 칼메트 거리(Calmette), 레티홍감 거리(Le Thi Hong Gam), 포득친 거리(Pho Duc Chinh Street, 1군)에 4개의 정면이 있으며, 벤탄 시장 맞은편에 있습니다.

이 지역은 부동산 거래 가격이 m²당 수억 동에서 거의 10억 동에 달하는 호치민시의 "다이아몬드 랜드"로 간주될 수 있습니다.

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이 프로젝트는 기단으로 연결된 두 개의 타워로 구성되며, 서로 멀리 떨어져 배치되어 있습니다. 서쪽 타워는 55층 높이로, 하반부는 임대용 오피스, 상반부는 호텔로 구성됩니다. 동쪽 타워는 48층 높이로, 기단과 지하를 연결하여 호텔 서비스를 제공하는 아파트로 구성됩니다.

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2013년 호치민시는 비텍스코 그룹이 8,537m² 규모의 위 프로젝트에 투자하도록 승인했습니다. 프로젝트는 2017년에 시작되었습니다.

그러나 이 프로젝트는 2018~2019년 동안 일시적으로 중단되었고 법인이 Bitexco Group(모회사)에서 Saigon Glory Company Limited(Bitexco Group의 100% 자회사)로 변경되었습니다.

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2021년 초, 프로젝트 부지 주변 울타리에 갑자기 Masterise Homes 간판이 나타났습니다. 증권사와 시장 조사 기관의 분석 보고서에 따르면, 이 프로젝트의 아파트는 2021년에 m²당 5억 동(VND) 이상의 가격에 분양될 가능성이 있으며, 이는 당시 호찌민시에서 가장 비싼 아파트 중 하나였습니다.

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2022년 초, Masterise Homes라는 이름이 간판에서 사라지고 프로젝트 공사가 중단되었습니다. Viva Land(Van Thinh Phat Group 생태계 내)로 대체되었습니다. 당시 Viva Land는 Pearl이라는 새로운 이름으로 이 프로젝트를 개발 포트폴리오에 포함시켰습니다.

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2022년 10월, 반틴팟 그룹 경영진이 체포되었고, 이후 프로젝트는 "비활성화"되었습니다. 프로젝트 주변 울타리 외부에 있던 비바랜드 로고는 완전히 제거되었습니다.

11월 7일 실시된 최신 조사에 따르면, 해당 프로젝트는 여전히 투자자인 사이공 글로리가 시행 중인 것으로 기록되어 있습니다.

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두 "거물"의 손을 거쳐 마침내 사이공 글로리로 돌아온 이 프로젝트는 수개월째 중단된 상태입니다. 공사 현장은 외부와 차단되어 있고, 입구 또한 봉쇄되어 있습니다. 프로젝트 내부에는 건설 자재들이 아무렇게나 쌓여 있고, 아무도 보이지 않습니다.

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테크콤뱅크 의 최근 발표에 따르면 해당 프로젝트의 담보인 타워 A의 가치가 이전보다 낮아졌다는 사실이 드러났습니다.

구체적으로, 타워 A(아직 완공되지 않음)의 미래 부동산인 담보 자산의 가치는 DPV Company Limited(베트남에서 Colliers Real Estate Services and Investment Management Group의 브랜드를 사용하는 프랜차이즈 파트너)의 2023년 8월 30일자 평가증서에 따라 4조 6,530억 VND로 재평가됩니다.

이전에 인도차이나 평가 증명서에 따르면 타워 A의 가치는 11조 5,510억 VND였습니다. 이는 사이공 글로리가 프로젝트를 완료할 만큼 충분한 자금을 가지고 있다고 가정했을 때 2024년 12월 31일에 건설이 완료된 후의 타워 A의 가치입니다.

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그러나 올해 9월, 실제로 A동은 4개 층(타워 블록에 속함)만 건설 중이었고, 사이공 글로리는 공사를 중단했으며 구체적인 공사 진행 계획은 없었습니다. 동시에, DSC증권이 사이공 글로리에 대한 자본금 평가 보고서를 발표했을 때, 사이공 글로리의 계좌에는 공사 자금이 충분하지 않았습니다.

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테크콤뱅크는 채권자들에게 상환하기 위해 자산을 경매할 것을 제안합니다. 담보 자산 처분 대금이 채권 채무를 상환하기에 여전히 부족한 경우, 사이공 글로리는 민법 제307조에 따라 추가 상환 의무를 집니다.

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사이공 글로리는 11월 31일 이전에 담보 자산 처리 관련 서류를 관련 당사자들에게 인계하기로 서면 "약속"을 했습니다. 또한, 회사는 담보 계약 및 발행된 채권 증서의 규정에 따라 담보 자산을 신속하게 인계하고 처리하기 위해 협력하고 노력할 것이며, 관련 당사자들의 모든 권리를 보장하고 관련 법규를 준수할 것이라고 밝혔습니다.