미시증거와 공증의 구별 방법

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저는 넓은 토지를 가지고 있었는데, 그 토지를 작은 조각으로 나누어 집을 짓고 나중에 팔았습니다. 그런데 토지 분할 절차를 밟았더니 면적이 너무 작아서 조건을 충족하지 못해서 분할이 불가능했습니다. 그래서 주택 매수자는 양측 모두에게 공증인에게 가서 매매 등기를 해 달라고 요청했습니다.

공증 증명서와 인증 사본의 차이점을 설명해 주세요. 이 경우 어떻게 해야 하나요?

독자 반담이 탄 니엔에게 물었습니다.

컨설턴트

공증인 Quach Chi Duc(호치민시 Tran Thanh Hai 공증사무소)은 공증된 문서와 공증된 문서를 구별하는 방법을 다음과 같이 안내합니다.

증명서란 집행관이 직접 목격한 실제 사건과 행위를 기록한 문서로, 법령 08/2020/ND-CP의 규정에 따라 개인, 기관 및 조직의 요청에 따라 작성됩니다.

공증이란 공증기관의 공증인이 사회윤리에 반하지 않는 범위 내에서 베트남어에서 외국어로, 또는 외국어에서 베트남어로 문서나 서류를 번역하여 계약이나 기타 민사거래의 진실성 및 적법성을 서면으로 증명하는 행위를 말합니다...(공증법 제2조).

Cách phân biệt giữa vi bằng với công chứng - Ảnh 1. — 토지이용권 양도계약서는 공증 또는 인증을 받아야 합니다.

법적 가치에 관하여

공증 문서, 인증 문서 및 기타 행정 문서는 공증 문서, 인증 문서 및 기타 행정 문서를 대체하지 않습니다. 공증 문서는 법원이 법률에 따라 민사 및 행정 소송을 처리할 때 참고할 수 있는 증거 자료이며, 법률에 따라 기관, 단체 및 개인 간의 거래를 수행하는 근거가 됩니다(시행령 08/2020/ND-CP 제36조 제3항).

공증된 계약 및 거래는 당사자들에게 집행력이 있습니다. 의무 당사자가 의무를 이행하지 않을 경우, 상대방은 계약 또는 거래 당사자들이 달리 합의하지 않는 한, 법률의 규정에 따라 법원에 문제 해결을 요청할 권리가 있습니다(공증법 제5조).

공증된 계약 및 거래는 증거 가치가 있습니다. 공증된 계약 및 거래의 세부 사항 및 내용은 법원에서 무효로 선언된 경우(공증법 제5조 제3항)를 제외하고는 증명할 필요가 없습니다.

따라서 공증 문서는 공증 문서와 다르며 법률 관계에서 공증 문서를 대체할 수 없습니다. 공증 문서는 법적 사건, 발생한 실제 피해 상황, 그리고 관할 당국이 그 가치를 평가할 문서일 뿐입니다.

반면, 공증 문서는 계약 거래의 합법성을 증명하는 높은 법적 가치를 지니고 있으며, 증명이 필요 없는 증거 자료입니다.

증명서 없이 부동산 거래

토지법 제167조에 따라 토지이용권 양도계약서는 공증 또는 인증을 받아야 합니다.

따라서 귀하의 경우에는 공증이 필요하지 않습니다. 규정에 따라 주택 매매가 이루어지려면 토지 분할 조건에 맞게 주택 면적을 조정하는 절차를 완료해야 합니다.

토지 분할이 완료되면, 양 당사자는 법률에 따라 재산의 매매 및 양도 절차를 진행하게 됩니다.

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