빈딘성은 약 600채의 사회주택을 보유하고 있습니다.

빈딘성 건설부에 따르면, 현재 사회주택 프로젝트는 약 600채의 주택을 재고로 보유하고 있으며, 2024년에는 평균 350채만 판매될 것으로 예상됩니다. 이로 인해 투자자들은 진행 속도를 늦추고 투자를 꺼리게 되었습니다.

빈딘성 건설부에 따르면, 현재 사회주택 프로젝트는 약 600채의 주택을 재고로 보유하고 있으며, 2024년에는 평균 350채만 판매될 것으로 예상됩니다. 이로 인해 투자자들은 진행 속도를 늦추고 투자를 꺼리게 되었습니다.

탄다이민 2-라메르 2 사회주택 프로젝트는 2024년에 꾸이년 시에서 완공되었습니다.

빈딘성은 2025년 사회주택 개발 계획에 따라 2024년 1,400세대 중 약 절반인 742세대를 건설할 계획입니다. 빈딘성 건설국장인 쩐 비엣 바오 씨는 투자자를 선정한 사회주택 프로젝트의 경우 현재 투자자들이 겪는 "어려움"은 투자 자본 확보라고 말했습니다.

바오 씨는 투자자 선정 방식에 따라, 투자자는 기업 선정을 위해 소유주 자본금의 20%만 보유하면 되고, 나머지는 차입이 허용된다고 언급했습니다. "하지만 정부가 대출을 위해 120조 VND의 신용 패키지를 보유하고 있음에도 불구하고, 현재 자본금 차입은 쉽지 않습니다."라고 바오 씨는 말했습니다.

바오 씨는 정책 발행 당시 대출 금리가 상업 대출에 비해 여전히 매우 높았다고 설명했습니다. 게다가 대출 조건도 예전처럼 간단하지 않았고, 투자자는 담보를 확보해야 했기 때문에 투자자들은 "자본이 부족해 계획대로 건설 투자를 감히 하지 못했다"고 덧붙였습니다.

계획에 영향을 미치는 또 다른 이유는 제품 생산량입니다. 빈딘성 건설국에 따르면, 2020년부터 2021년까지 높은 토지 가격으로 인해 사회적 수요가 급증하여 많은 사람들이 아파트 매입을 신청했습니다. 어떤 투자자는 아파트 100채를 매각했지만, 등록은 300채에 불과한 사례도 있었습니다.

하지만 빈딘성 건설부의 통계에 따르면, 해당 프로젝트는 약 600채의 주택을 재고로 보유하고 있으며, 2024년에는 평균 350채만 판매될 예정입니다. 이 때문에 투자자들은 진행 속도를 늦추고 투자를 꺼리고 있습니다.

바오 씨는 새로운 주택법이 사회주택 관련 규제를 더욱 완화하여 사회주택 구매자 수가 증가하기를 기대합니다. 동시에 건설부는 구매자 유치를 위해 가격을 m²당 1,200만 동(VND)으로 통제하려고 노력할 것입니다.

건설부는 완료 가능한 사업 수를 파악하려고 노력하고 있습니다. 건설부 국장은 장기 계획은 기본적으로 보장된다고 밝혔지만, 건설부의 올해 단기 계획은 50%에 그쳤습니다.

바오 씨는 "이미 시행된 프로젝트들을 돌이켜보면 투자자들은 모두 자본과 생산량에 묶여 있다"고 결론지었습니다.

호 꾸옥 중(Ho Quoc Dung) 성 당 서기는 사회주택 계획은 감소한 반면 사회주택에 대한 수요는 과거에 엄청나게 증가했기 때문에 "이것은 모순이다"라고 말했습니다. 이전에는 집 1채당 3명이 등록했지만, 지금은 집 3채당 1명이 등록합니다.

"이전에는 수요가 많았던 사람과 인구가 지금은 전혀 수요가 없는데, 이는 우리의 사회주택 정책이 부적절하다는 것을 보여주는 것인가요?"라고 빈딘성 당위원회 서기가 질문했습니다.

과잉 공급 상황이 발생하고 있습니다. 빈딘성 당위원회 서기는 성 내 사회주택 수요가 여전히 존재하는지 우려하고 있으며, 만약 없다면 재정비해야 한다고 말했습니다. 융 씨는 여전히 수요가 있으며, 과거에 사람들이 어떤 목적으로 사회주택을 구매했는지 다시 생각해 봐야 한다고 강조했습니다.

빈딘성 당위원회 서기는 사회주택이 인기를 끌 때 사람들이 명의를 빌려 사회주택을 구매하는 것은 투기라고 말했습니다. 5억~6억 원에 사회주택을 구매하고 명의를 이전하면 1억~2억 원의 수익을 얻을 수 있기 때문에 하노이 에서도 여전히 사회주택을 구매하는 사람들이 있습니다.

"기업은 이익이 되는 일이라면 무엇이든 하고, 무엇이든 만들어 팔면 바로 자본이 생깁니다. 요즘은 기업이 팔지 못하면 자본 조달이 어렵고 시간과 진척이 더디다고 합니다. 예전에는 은행에서도 대출을 해줬는데 누가 대출해 주겠습니까?" 빈딘성 당위원회 서기가 건설국에 재검토를 요청했습니다.

빈딘성 인민위원회 위원장인 팜 안 투안(Pham Anh Tuan) 씨는 정부가 2030년까지 빈딘성에 12,900호의 사회주택 건설 목표를 설정했다고 밝혔습니다. 현재까지 빈딘성이 발급 및 승인한 사회주택 건설 허가 및 사업은 약 15,000호이며, 2025년까지 5,000호 이상을 완공할 예정입니다.
빈딘성의 주석은 최근 검사 결과 수요가 둔화되고 있다며, "매우 빠르게 줄어들고 있으며, 전부 사라졌고, 새로 유입되는 사람이 너무 적습니다."라고 밝혔습니다.
하지만 투안 씨는 앞으로 프로젝트가 폭발적으로 증가하면 빈딘성이 목표를 달성하고 심지어 초과달성할 수 있을 것이라고 믿고 있습니다.
2025년 목표와 관련해 투안 씨는 성이 원칙적으로 완공된 주택을 투자자들이 판매할 수 있도록 균형을 맞춰야 하며, 사회주택을 너무 오랫동안 방치해 사용하지 못하는 상황이 생기지 않도록 해야 하며, 너무 많으면 낭비가 될 것이라고 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-dang-ton-kho-khoang-600-can-nha-o-xa-hoi-d232300.html