빅4가 충격적으로 초저가 수준으로 격하

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2024년 1월 빅4 주택 구매 금리가 초저금리 수준으로 하락

2023년은 은행들이 예금 금리 인하 경쟁에 뛰어드는 시기입니다. 2023년 말, 이 경쟁은 빅4(4대 국영 은행, 베트남 대외무역 합자상업은행(Vietcombank), 베트남 투자개발 합자상업은행(BIDV), 베트남 산업무역 합자상업은행(VietinBank), 베트남 농업농촌개발은행( Agribank ))의 치열한 경쟁으로 그 어느 때보다 뜨겁습니다.

특히, 비엣콤은행은 동원금리를 역대 최저 수준인 연 1.9%(1개월, 2개월 기간), 연 3.2%(6개월 기간), 연 4.8%(12개월 이상 기간)로 낮춰 주목을 받았습니다.

빅4 그룹의 나머지 지점들의 최고 금리는 연 5.3%에 불과합니다. 이는 빅4가 전반적인 대출 금리, 특히 주택담보대출 금리를 대폭 인하하는 근거가 됩니다.

2024년 1월 빅4 그룹 주택 담보대출 금리가 초저금리 수준으로 하락(사진 1) — 2024년 1월 주택 담보 대출 금리가 새로운 수준으로 인하되었습니다. 특히, 빅4 그룹은 금리를 놀랍도록 낮춰 매우 저렴한 수준으로 만들었습니다. 예시 사진

따라서 2024년 1월 주택담보대출 금리는 일반 시장 수준보다 훨씬 더 큰 하락률을 보입니다.

2023년 12월부터 BIDV 의 주택 담보 대출 금리는 연 1%p 인하되어 6.5%로 낮아집니다. 이는 매우 낮은 금리입니다. 2024년 1월, Vietcombank는 금리를 연 6.7%로 인하할 예정입니다.

Vietcombank의 연 6.7% 금리는 처음 18개월 동안 고정되며, 이후 2년 동안은 연 6.8%로 인상됩니다. 3년은 7.5%, 5년은 9.5%, 7년은 10.5%로 인상되며, 10년 후에는 연 11%의 고정 금리가 적용됩니다. 우대 기간 이후에는 12개월 만기 저축 금리에 3.5%의 마진을 더한 금리로 대출 금리가 계산됩니다.

빅4 그룹 중 가장 높은 금리는 연 7%인 Agribank이고, 가장 낮은 금리는 연 6.4%인 VietinBank입니다.

빅4 그룹이 주택 담보대출 활동에 점점 더 많은 인센티브를 제공하고 있는 것을 알 수 있습니다.

VPBank는 여전히 저렴한 대출 분야에서 선두주자입니다.

한편, 2024년 1월 기준 최저 주택 담보대출 금리는 베트남 번영 상업은행(VPBank)에서 연 5.9%로 적용되고 있습니다. 이어서 UOB 은행(6%/년), 글로벌 석유 은행(GPBank)(6.25%/년), 비엣틴은행(6.4%/년), BIDV(6.5%/년), 사이공트엉띤 상업은행(Sacombank)(6.5%/년), 신한은행(6.6%/년), 비엣콤은행(6.7%/년), 호치민시개발 상업은행(HDBank)(6.8%/년), 베트남 해양 상업은행(MSB)(6.8%/년), 티엔퐁 상업은행(TPBank)(6.9%/년) 등이 있습니다.

반면, 베트남 기술상업은행(Techcombank)은 금리가 가장 높지만 연 10.5%로 여전히 "안정적"입니다. 그 뒤를 이어 HSB(9.75%), 동남아시아 상업은행(SeaBank)(9.29%), 오리엔트상업은행(OCB)(8.49%) 등이 있습니다.

최근 국가은행(SBV)의 2024년 업무에 대한 기자 회견에서 다오 민 투 상임부총재는 이자율이 20년 만에 최저치를 기록했으며 SBV는 이자율을 더욱 낮추기 위해 노력할 것이라고 말했습니다.

주택담보대출 금리 1년 만에 급락

예금 이자율이 1년 동안 "폭락"한 후, 주택담보대출 이자율도 급격히 하락했지만, 하락폭이 실제와 비례하지는 않았습니다.

현재 주택담보대출 금리가 10%가 넘는 은행은 단 하나뿐이지만, 1년 전에는 홍릉은행(연 13%), 신한은행(연 10.9%), UOB(연 10.7%), 테크콤은행(연 10.59%), 우리은행(연 10%), VP뱅크(연 10%) 등으로 금리가 올랐습니다.

1년 후 신한은행의 주택담보대출 금리는 연 4.94% 하락했습니다. UOB는 연 4.7%, VPBank는 연 4.1%, 우리은행은 연 2.8% 하락했습니다.

그러나 반대로 일부 은행에서는 더 이상 초우대 금리를 적용하지 않습니다. 이전에 MSB는 연 4.99%의 금리 정책을 시행했습니다. 베트남 공공주식상업은행(VIPBank)의 최저 금리는 연 5%와 5.9%에 불과합니다.

그러나 MSB, PVComBank, TPBank가 1년 전 적용했던 주택 구매자를 위한 초우대 금리는 단기간, 처음 몇 달 동안만 적용되었습니다. 그 후 변동 금리는 연 13%에서 15%로 변동되었습니다. 현재는 이 정책이 더 이상 적용되지 않습니다.

주택담보대출 금리가 급격히 낮아졌지만, 부동산 시장은 여전히 침체되어 있습니다.

DKRA 그룹이 1월 5일에 발표한 호치민시와 그 주변 지역의 2023년 주택 부동산 시장 보고서에 따르면, 작년에 대부분의 부문에서 공급과 소비에 있어서 많은 변동이 기록되었습니다.

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