하노이 서부 저층 부동산, 연말부터 활기 띱니다

(CLO) 하노이 서부 지역의 빌라와 타운하우스는 수도 부동산 시장에서 뜨거운 반응을 얻고 있으며, m²당 최대 3억 달러에 달하는 가격을 꾸준히 경신하고 있습니다. 하노이 서부 지역의 저층 부동산 시장이 이처럼 큰 폭의 성장을 이룬 원동력은 무엇일까요?

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 2021년부터 현재까지 지난 3년간 하노이 서부 지역의 부동산 가격 상승률은 다른 지역보다 평균 7~15% 높았습니다.

현재 많은 저층 프로젝트가 3억 VND/m²의 기준치에 도달했습니다. 사진: WTO

이와 함께, VARS의 2022년과 2023년 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이 서부 지역의 아파트가 여러 분기 연속 공급 및 거래량에서 우위를 점했습니다. 2023년 3분기에는 서부 지역의 신규 분양 아파트가 전체 공급량의 약 62%를 차지했습니다.

2023년 4분기부터 2024년 2분기 말까지 하노이 서부 지역은 하노이에서 가장 활발한 부동산 지역으로 자리매김할 것입니다. 특히 3.5번과 4번 순환도로를 따라 위치한 저층 주택 단지는 지속적으로 새로운 가격 수준을 형성하고 있습니다.

실제 조사에 따르면 호아이득, 단프엉, 하동 지역의 빌라와 타운하우스 가격은 1년 전보다 30~50% 상승한 것으로 나타났습니다.

서부 지역의 빌라와 타운하우스는 지속적으로 새로운 가격 수준을 형성하고 있습니다(WTO). 일부 잠재적 지역에서도 중개업체들이 "다시 등장"하여 활발하게 거래되고 있으며, 관심 고객 수가 급증하고 지역적으로 가격 상승세가 나타나고 있습니다.

실제로 서부 지역의 저층 부동산 시장 성장세는 다른 지역보다 5~10% 더 높습니다. 중개인들은 "최소 300억 동(VND)의 자금이 없으면 이 지역에서 잠재적인 부동산 매물을 찾기가 매우 어렵다"고 말합니다.

전문가들은 수도 서부 지역의 부동산 시장이 가장 활발한 이유를 두 가지로 설명합니다.

하노이의 중개 사무실 주인인 도캄눙 씨는 이 지역이 계획과 인프라 측면에서 모두 획기적인 발전을 이룬 것이 가장 큰 이유라고 말했습니다.

서부 지역의 눈부신 인프라 개발은 지난 10년과 향후 10년 동안 서부 부동산 시장의 강력한 성장 기반을 마련했습니다. 2050년까지 서부 지역에는 호아락 과학 ·훈련 도시와 손떠이-바비 지역의 관광 도시, 이 두 개의 도시가 더 추가될 예정입니다.

또한 2030년 마스터플랜과 2050년 비전에 따르면 하노이는 세계 주요 도시의 일반적인 추세와 같이 단일 중심지 모델에서 다중 중심지 모델로 전환될 것입니다.

이 계획을 통해 하노이는 위 4개 도시에 해당하는 5개 도시권과 1개 중심 도시권을 개발할 계획입니다. 특히 서부 지역에는 2개의 신도시가 들어서며, 이는 가까운 미래에 이 지역 부동산 시장의 강력한 원동력이 될 것입니다."라고 Nhung 씨는 전했습니다.

공급 부족은 빌라와 타운하우스 시장이 인기 있는 부문으로 떠오른 이유 중 하나입니다. 사진: WTO.

세빌스 하노이의 리서치 및 컨설팅 부서의 도 투 항(Do Thu Hang) 상무에 따르면, 지금부터 2024년 말까지 서부 지역 빌라와 타운하우스의 이전 가격이 급등하는 주요 이유는 신규 공급이 제한적이고 1차 가격 수준이 높기 때문입니다.

구체적으로, 2분기 주요 공급 물량은 600세대를 약간 넘어 전분기 대비 9%, 전년 동기 대비 24% 감소했습니다. 공급 부족으로 타운하우스와 빌라의 매매가는 각각 2~9% 상승하여 평방미터당 1억 8,800만 동과 1억 7,800만 동에 달했습니다.

“부동산 시장에 투자 상품이 부족한 상황에서 장기간 낮은 금리로 인해 투자자들은 빌라와 타운하우스 시장에서 기회를 모색하게 되었습니다.

이러한 맥락에서 공급 부족으로 인해 빌라와 타운하우스 가격이 상승했습니다. 시장은 이전 기간보다 훨씬 더 활기를 띠고 있습니다. 분양을 시작한 많은 프로젝트가 시장의 수요를 즉시 끌어들여 매우 긍정적인 유동성을 달성했습니다."라고 항 씨는 말했습니다.

히노데 로열 파크는 하노이 서부에 위치하며, 주요 생산품은 타운하우스, 상가주택, 빌라입니다. 사진: WTO

게다가 이 지역 부동산의 매력은 더욱 커졌습니다. 짧은 시간 안에 서부 지역은 스마트한 도시 지역 프로젝트와 상징적인 부동산 공사로 대규모 부동산 개발업체를 빠르게 유치했습니다.

예를 들어, 히노데 왕립 공원 도시 지역 프로젝트(김충-디트라치 도시 지역)를 진행하는 건설 무역 공사(WTO)는 하노이 서부에 있는 가장 눈에 띄는 인접 구획, 즉 상가와 빌라를 소유하고 있습니다.

수도 서쪽의 최고의 입지 외에도, 히노데로얄 파크의 저층 주택 단지는 "극저가" 매매 가격과 표준적이고 체계적인 투자 방식으로 투자자들을 끌어들입니다.

투자자 소개에 따르면, 이 프로젝트에는 고급 공공시설 시스템이 통합된 상업용 타운하우스, 정원 주택, 단독 빌라, 쌍둥이 빌라 유형이 포함됩니다.

중앙 공원, 실내 공원, 푸른 조경 등이 어우러진 고급 엔터테인먼트 구역은 주민들에게 평화로운 휴식의 순간을 선사하며, 바쁜 하루를 보낸 후 에너지를 재충전할 수 있는 기회를 제공합니다.

출처: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html