링로드 4 주변 부동산 다시 '급등'

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하노이 의 투자자인 Tran Van Minh 씨는 2024년 초에 Tien Yen 사(Hoai Duc 구)의 골목길에 있는 약 3m 너비의 토지를 m2당 4,000만 VND에 매입했다고 말했습니다.

지금까지 그가 매입한 같은 위치의 토지 가격은 m²당 5000~6000만 동으로 올랐는데, 이는 올해 초에 비해 20~30% 상승한 수치입니다.

민 씨는 " 티엔옌 코뮌은 링로드 4가 지나는 지역 중 하나이기 때문에 인프라가 '따라' 토지 가격이 오르는 것은 자연스러운 현상입니다 ."라고 말했습니다.

민 씨에 따르면, 티엔옌 자치구뿐만 아니라 링로드 4가 지나는 다른 많은 자치구도 Duc Thuong, Duong Lieu 등 가격이 크게 상승했다고 합니다.

호아이득 지구뿐만 아니라 속선 지구, 투옹틴 지구, 메린 지구 등 순환도로 4호선이 지나는 다른 여러 지구들도 올해 초부터 토지 가격이 급등했습니다.

예를 들어, 4번 순환도로가 지나는 다이틴, 탄럼, 낌호아 지역(메린 구)의 주요 도로변 토지 가격은 m²당 4천만~5천5백만 동으로, 연초 대비 약 20% 상승했습니다. 차량 통행이 가능한 골목길 토지는 m²당 2천2백만~2천5백만 동으로, 연초 대비 거의 20% 상승했습니다.

올해 초부터 링로드 4 주변 부동산 가격이 여러 곳에서 30%나 상승했습니다. (일러스트 사진)

PropertyGuru Vietnam이 최근 실시한 조사에 따르면 링로드 4의 토지가 뚜렷한 상승 추세를 보이고 있는 것으로 나타났습니다.

반년 전과 비교했을 때, 하퐁, 시엔코 5 등 일부 도시 지역의 메린(Me Linh) 토지 면적은 4,500만~5,500만 동/m²에서 5,500만~6,400만 동/m²로 상승했습니다. 댄프엉(Dan Phuong)의 떤랩(Tan Lap) 거리 토지의 가격도 4,800만~5,500만 동/m²에서 5,400만~6,500만 동/m²로 상승했습니다. 댄프엉 떤호이(Tan Hoi) 거리 토지의 호가는 5,500만~6,600만 동/m²로 5개월 전보다 200만~500만 동/m² 상승했습니다.

마찬가지로, 링로드 4가 지나는 하동 지역과 옌응이아 지역의 토지 가격은 m²당 5,800만~6,400만 동에서 m²당 6,300만~7,200만 동으로 상승했습니다.

링로드 4가 지나는 속선의 박봉과 박푸 지역에서는 매매가가 m²당 1,100만~1,700만 동에서 m²당 1,500만~2,400만 동으로 상승했습니다.

링로드 4 근처의 탄오아이 토지 가격도 2024년 5월과 비교했을 때 평균 5,500만~6,000만 VND/m2에서 5,800만~6,500만 VND/m2로 상승했습니다.

PropertyGuru Vietnam의 조사에 따르면 가격이 상승했을 뿐만 아니라 2024년 4분기에 링로드 4에 있는 토지를 살펴보는 투자자 수가 이전 분기에 비해 약 30% 증가하는 경향을 보였습니다.

속선, 메린, 타인오아이, 단프엉 등 링로드 4가 지나는 지역에서는 지역에 따라 거래량도 2024년 3분기 대비 10~20% 증가했습니다.

실제로 연말에는 투자 자금 흐름이 더욱 풍부한 경향이 있습니다. 여유 자금이 있는 투자자들이 부동산 매물을 찾기 시작하면서 링로드 4 지역의 토지 시장도 더욱 활기를 띠고 있습니다.

하동 지역의 토지 중개인인 Tran Duc Vinh에 따르면, 시장에 돈이 흘러들어오면서 구매력이 크게 증가하고 있습니다.

" 구매력과 매매가격의 상승세는 2025년 설 이전까지 지속될 것으로 예상됩니다. 링로드 4의 토지는 연말에 활기가 넘치는 시장이 될 것입니다. "라고 빈 씨는 말했습니다.

빈 씨는 또한 4번 순환도로 부지는 장기 투자자에게 적합한 장기 시장이며, 5년 이상의 투자 기간을 가지고 있다고 강조했습니다. 인프라는 단지 일부일 뿐이며, 인프라와 함께 경제의 핵심 요소 이기도 합니다.

4번 순환도로 완공 후, 경제 발전과 교통 인프라가 조화를 이루기까지는 시간이 걸릴 것입니다. 이 두 가지 요소가 결합되어 부동산 시장의 지속 가능한 성장을 촉진할 것입니다. 따라서 투자자들은 기다릴 시간이 필요하며, 당장 수익을 내기는 쉽지 않습니다.

하노이 부동산 클럽 부회장 응우옌 테 디엡 씨에 따르면, 4번 순환도로 일대를 중심으로 많은 부동산 개발 사업이 계획되기 시작했습니다. 이러한 사업들이 추진되면 부동산 가격이 상승하고, 아름다운 경관을 자랑하는 지역들이 "핫스팟"으로 부상할 것입니다.

부동산 전문가인 레 딘 쭝(Le Dinh Chung) 씨는 순환도로 4호선의 토지 가격이 과거에 비해 너무 높게 상승했다고 말했습니다. 향후 이 노선이 완공되어 사용되면 토지 가격이 상승할 가능성이 있지만, 이러한 상승은 장기적인 관점에서 봐야 한다고 덧붙였습니다. 단기적으로는 투자자들이 당장 수익을 낼 수 있을 것이며, 투자할 경우 장기적인 관점을 가져야 한다고 판단해야 합니다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 박사는 같은 견해를 밝히며, 새로 건설되고 확장된 교통 인프라는 인근 부동산에 큰 가치를 가져다준다고 말했습니다. 그러나 이러한 인프라 프로젝트는 장기적인 관점에서 추진되어야 합니다.

" 과열과 '토지 열풍'에 대한 정보는 시장 파동을 일으키려는 '주도자들'의 술책일 뿐입니다. 투자자들은 매우 신중해야 하며, 시장에 대해 면밀히 배우고, 자본 매몰 위험을 피하기 위해 시장 계획과 유동성을 이해해야 합니다. "라고 딘 씨는 경고했습니다.

VARS 회장은 또한 투자를 결정할 때 투자자들은 가격 상승 가능성과 인프라 발전이라는 두 가지 요소를 명확히 이해해야 한다고 말했습니다. 약 1년 전, 링로드 4 주변 일부 지역에서는 매물 사재기 현상이 발생하여 부동산 가격이 급등했습니다.