부동산 시장 다시 '뜨거워'…중개사들 시장으로 몰려

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 3분기 부동산 시장은 계속해서 긍정적인 성과를 기록했습니다.

2023년 초부터 올해 3분기 말까지 5,565개의 부동산 사업체가 영업을 재개했으며, 공급이 많은 지역에 많은 신규 중개사무소가 개장하거나 재개장했습니다. 협회는 중개 서비스 사업체와 중개인 중 장기적으로 이 업계에 종사할 의향이 있는 중개업자의 약 70%가 영업을 재개한 것으로 추산합니다.

닷산 서비스 경제 금융부동산연구소(Dat Xanh Services - FERI)의 3분기 부동산 시장 조사 보고서에 따르면, 부동산 시장은 점진적으로 회복세를 보이고 있습니다. 시장 신뢰도는 긍정적인 변화를 지속하고 있으며, 이는 검색 건수, 프로젝트 정보 문의, 모델하우스 방문 건수 증가에서 확인할 수 있습니다.

게다가 폭풍, 홍수, 자연재해 또는 유령의 달과 같은 객관적인 요소는 단기적으로 고객 행동에 영향을 미치지만 모든 시장 참여자의 신뢰에 영향을 미치는 것은 아닙니다.

특히, 투자자들이 적극적으로 신규 프로젝트를 시작함에 따라 중개 부문에도 더 많은 기회가 창출되고 있습니다. 프로젝트는 유형과 위치 측면에서 점차 다양화되고 있으며, 남북으로 이동하는 추세가 점점 더 뚜렷해지고 있습니다.

VARS 통계에 따르면 약 70%의 중개업체와 브로커가 운영을 재개한 것으로 나타났습니다(사진 설명: Duong Tam).

"핫" 개발 단계와는 달리, 이 단계에서는 투자자와 중개 부문이 사업을 광범위하게 확장하지 않고 자사의 강점에 맞는 제품과 시장에 집중합니다.

지난 분기 동안 증권사들은 경쟁력 강화를 위해 교육을 장려하고, 직원의 자질을 향상시키며, 후임 인력을 확충해 왔습니다. 교육 프로그램은 법률 지식, 시장 지식, 소프트 스킬, 리더십 역량 등 다양합니다.

일부 대기업은 영업 사원들이 중개사 자격증 취득을 위해 공부하고 시험을 볼 수 있도록 다양한 후원 및 인센티브 정책을 시행하고 있습니다. 채용 활동 또한 강화되었지만, 대량 채용보다는 품질 향상에 중점을 두고 있습니다.

또한 연구소에 따르면, 2023년 8월 1일부터 시행되는 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법, 2024년 토지법, 2024년 신용기관법이 엇갈린 영향을 미치고 고객의 심리와 행동에 줄다리기를 일으키고 있다고 합니다.

지난 분기부터 부동산 시장은 3분기 대비 완만한 회복세를 보이며 점진적으로 개선되고 있으며, 특히 하노이 시장은 단기적으로 큰 수요를 창출했습니다. 게다가 새로운 토지 가격표가 적용되지 않아 아직 가격이 오르지 않은 상황에서 서둘러 부동산을 매수하려는 심리가 확산되고 있습니다.

또한, 새로운 규정은 주택 구매자에게 더 많은 보호를 제공하고, 신규 프로젝트의 법적 지위가 더욱 안전해져서 고객이 거래할 때 더 안전하고 자신감을 느낄 수 있게 되었습니다.

그러나 VARS 회장 응우옌 반 딘 씨는 현재까지 전국적으로 공인중개사 자격증을 취득한 사람은 약 4만 명에 불과하다고 밝혔습니다. 이는 전국에서 활동하는 중개인 수에 비하면 매우 적은 숫자입니다.

많은 부동산 중개인은 벌금을 두려워해서 교육 과정, 전문 지식 향상 과정, 전문가 자격증 시험에 참석하지 않습니다.

또한 그는 부동산 중개 실무 및 부동산 거래소 관리에 대한 교육 및 지식 함양과 관련된 법적 규정 준수 여부에 대한 검사 및 검토가 여전히 느슨하기 때문에 품질이 불확실한 교육 과정이 공개적으로 구성되고 있다고 지적했습니다.

딘 씨에 따르면, 2023년 부동산사업법이 시행되면 중개팀은 더욱 진지하게 일해야 하고, 거래소에서 영업해야 하며, 실무 자격증을 소지해야 합니다.

동시에 거래소는 직원 관리 및 통제에 대한 책임을 져야 합니다. 모든 중개 및 거래 정보는 완전히 공개되어야 하며, 운영 자격이 있는 부동산 프로젝트만 실행, 거래 또는 소개할 수 있어야 합니다.

딘 씨는 "이를 통해 우회 거래, '유령' 프로젝트 도입 또는 '도주'와 같은 상황을 방지하고, 소비자에게 심각한 결과를 초래하며 진정한 투자자의 평판을 손상하는 것을 방지할 수 있습니다."라고 강조했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nong-lai-moi-gioi-o-at-tro-lai-thi-truong-20241021150336543.htm