리조트 부동산 가격이 인하되었고 인증서를 받았습니다. 투자해야 할까요?

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회복이 느리면 투자해야 할까?

은행 예금 금리가 하락하는 가운데, 여유 자금이 있는 투자자들은 미래에 더 수익성 있는 투자처를 찾는 데 여전히 어려움을 겪고 있습니다. 리조트 부동산은 여전히 좋은 투자처일까요?

PV.VietNamNet과 공유한 내용에 따르면, SGO Homes 부동산 투자 개발 JSC의 대표이사인 레 딘 쭝(Le Dinh Chung) 씨는 콘도텔, 리조트 빌라, 오피스텔 등에 "레드북(Red Book)"이 부여되면 고객의 매매가 더욱 용이해질 것이라고 평가했습니다. 투자 시 은행에서 대출을 받을 수 있는 기회도 얻게 될 것입니다.

그러나 리조트 부동산은 시장의 다른 부문에 이어 가장 빠른 회복 속도를 보일 부문이 될 것입니다.

2024~2025년에는 주거용 부동산, 산업 단지, 오피스텔 등에 집중될 것으로 예상됩니다. 한편, 대도시 지역에 위치한 장기 소유형 리조트 부동산은 주거 또는 사업 목적으로 활용 가능하며, 거래 가능성도 높아지고 있습니다. 하지만 리조트 부동산 시장 전체가 회복되려면 2026년까지 걸릴 것으로 예상됩니다.

꽝닌, 다낭, 나트랑과 같은 대도시는 새로운 시장이 아니라 오랜 관광 개발 역사를 가지고 있기 때문에 회복 가능성이 가장 빠른 시장이 될 것입니다. 퀴논, 빈투언 , 닌투언과 같은 지역은 시간이 더 걸릴 것입니다."라고 정 씨는 말했습니다.

따라서 정 씨는 이 단계에서 돈이 있다면 관광지 중심부에 위치한 거주 또는 임대의 필요성을 충족하는 리조트 부동산에 투자할 수 있다고 생각합니다.

하지만 투자 시에는 운영 기준을 충족하는 상품을 선택하는 것이 필요합니다.

지역에 따라 가격 하락폭은 다르지만, 정 씨는 리조트 부동산 시장의 전반적인 통계에 따르면 '손실 감소' 수준이 30~40%로 오르내리고 있으며, 회복세를 보이는 일부 지역에서는 손실 감소 수준이 10~20%에 불과하다고 말했습니다.

따라서 투자자는 투자를 조사할 때, 합법적인 지위가 높고 가격이 가장 합리적인 상품을 찾기 위해 신중하게 선택해야 합니다.

베트남 부동산중개업협회 부회장 응우옌 치 탄(Nguyen Chi Thanh) 씨에 따르면, 리조트 부동산은 가치가 있으며 시간이 지남에 따라 상승합니다. 완전한 법적 지위, 우수한 품질, 합리적인 가격 외에도 리조트 부동산 상품은 올해에도 여전히 기회를 제공합니다.

"장기 소유권을 가진 리조트 부동산 상품은 소유권이 제한적인 상품보다 유리합니다. 체계적인 투자와 우수한 품질을 갖춘 프로젝트가 더 잘 활용될 것이며, 매매가를 조정하는 잠재적 투자자들은 향후 투자를 확실히 유치할 것입니다."라고 탄 씨는 말했습니다.

2차 시장 할인 50%

베트남 부동산협회(VARS)의 최신 데이터에 따르면, 2023년에 베트남은 약 3,165개의 새로운 관광 및 리조트 부동산 상품을 등록할 것으로 예상되는데, 이는 2022년 대비 80% 이상 감소한 수치입니다.

공급은 주로 중부 지역에서 이루어지며, 1,200개 이상의 제품이 전체 시장 공급량의 약 38%에 해당합니다. 2023년 상반기에는 투자자들이 판매 시점을 지속적으로 연기하고 연기했는데, 이는 이 부문의 특성상 고부가가치, 주로 투자 목적에 활용되며, 어려운 시장 상황에서 현금화가 매우 어렵기 때문입니다.

그러나 2023년 3분기에는 중부 및 남부 지역을 중심으로 콘도텔 프로젝트가 활발하게 진행되면서 관광 및 리조트 부동산 공급이 개선되었으며, 가격은 m²당 약 5천만 동(VND)에 달했습니다. 2023년 4분기에만 약 913개의 신제품이 시장에 출시되었는데, 이는 3분기 공급량과 동일한 수준으로, 전년 동기 대비 30% 증가한 수치입니다.

전체 시장은 2023년에 726개의 성공적인 관광 및 리조트 부동산 상품이 거래되었다고 기록했는데, 이 수치는 2022년의 6.5%에 불과합니다.

특히 VARS에 따르면 2차 시장에서는 가격이 50% 하락했지만, 특히 100억 VND 이상의 고가 빌라와 리조트 상가는 여전히 유동성 확보가 어려운 것으로 나타났습니다.

콘도텔, 리조트 빌라, 오피스텔 등의 유형에 대한 핑크북 부여를 포함한 법적 "해방"으로 인해 2023년 5월 20일부터 시행되는 토지법 시행령의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령 제10/2023/ND-CP호에 따라 많은 투자자들은 리조트 부동산이 곧 회복될 것으로 기대하고 있습니다.