2023년 리조트 부동산 공급 부족

모든 면에서 하락

한때 투자자들이 적극적으로 "사냥"하여 막대한 수익을 올린 분야 중 하나였던 리조트 부동산 분야는 현재 많은 어려움에 직면해 있으며, 2023년에는 "감소"했습니다.

DKRA 베트남 이사회 회장인 Pham Lam 씨에 따르면, 2023년 리조트 부동산은 2022년 같은 기간에 비해 공급과 소비가 급격히 감소했습니다.

DKRA 보고서에 따르면, 리조트 빌라 부문에서는 2023년에 67개 프로젝트에서 2,542개의 1차 공급 단위가 기록되었는데, 이는 전년 대비 58% 감소한 수치입니다.

흡수율은 21%(526대)에 달해 2022년 대비 13%에 그쳤다. 공급의 대부분은 중부 지역에서 나왔으며, 전체 공급량의 36%, 전체 시장 1차 소비량의 86%를 차지했다.

2023년 리조트 아파트 공급 감소 예상.

주요 판매 가격은 같은 기간 대비 변동이 없었으며, 단위당 60억 동에서 1,557억 동까지 높은 수준을 유지하고 있습니다. 유동성을 높이기 위해 이익배당/확약, 금리 지원, 원금 유예, 신속 상환 인센티브 등 다양한 판매 정책이 적용되었지만, 예상만큼 효과를 거두지 못했습니다.

한편, 리조트 타운하우스/상점주택 부문은 2023년에 34개 프로젝트를 통해 1차 공급을 기록했으며, 시장에 약 3,271개의 주택을 공급했는데, 이는 2022년 대비 62% 감소한 수치입니다.

시장 수요는 급격히 감소하여 약 366대만 소비되었는데, 이는 전년 대비 6%에 해당합니다. 거래는 주로 대형 투자자가 개발하고, 완벽한 법적 서류를 갖춘 프로젝트, 그리고 대당 100억 동(VND) 미만의 가격에 집중되었습니다.

한편, 2023년 콘도텔 부문은 45개 프로젝트(신규 프로젝트 4개 포함)에서 5,937세대가 분양을 시작했습니다. 1차 공급 물량 소진율은 20%(1,164세대)에 달했습니다.

Nguoi Dua Tin 에 따르면 최근 몇 년간 리조트 부동산 시장은 주로 Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Ba Ria-Vung Tau , Binh Thuan... 더 나아가 Kien Giang 지방의 Phu Quoc까지 발전했습니다.

위 지역에서 부동산 업계의 "대기업"들은 사람들의 쇼핑과 리조트 수요를 자극하기 위해 일련의 인프라, 서비스 및 숙박 사업에 투자했습니다.

그러나 시장 유동성은 낮고, 거래는 주로 건전한 법적 서류를 갖추고 건실한 재무 구조와 단위당 30억 VND 미만의 제품 가치를 가진 투자자들이 개발한 프로젝트에 집중되어 있습니다. 1차 가격은 높은 투입 비용으로 인해 전년 대비 변동이 없었으며 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.

베트남 부동산중개업협회의 최신 발표(2023년 12월 말)에 따르면, 2023년에 전국적으로 약 3,165개의 새로운 관광 -리조트 부동산 상품이 출시될 예정이며, 이는 2022년 대비 80% 이상 감소한 수치입니다.

2023년 전체 시장에서는 관광 및 리조트 부동산 상품의 726건의 성공적인 거래가 기록되었습니다. 많은 투자자가 관심을 갖고 있는 일부 프로젝트가 법적 문제에 직면하여 출시할 수 없기 때문에 거래량은 예상대로 회복되지 않았습니다.

재고는 주로 고급 고가 상품이지만, 앞서 매수한 투자자들의 손실 절감 상품과 직접 경쟁해야 합니다.

회복하는 데 오랜 시간이 걸립니다.

현재 부동산 시장 상황을 고려하면 리조트 부동산 부문은 '최하위'로 간주됩니다.

법적 문제 외에도, 리조트 사업에 대한 신용 및 운전자본 조달이 제한적이어서 이 부문은 더욱 암울한 전망을 보이고 있습니다. 이 부문은 지역 주민들이 관광 유치 및 활성화에 집중할 때에만 주목을 받습니다.

VARS 회장 응우옌 반 딘 씨는 암울한 전망 속에서도 리조트 시장은 2023년 말부터 예상치 못하게 밝은 빛을 보게 되었다고 말했습니다. 부동산과 관광 시장에서 긍정적인 회복 신호가 나타나면서 투자자들은 시장에 대한 투자와 공급을 서두르게 되었습니다.

관광을 활성화하고 인프라와 공공 시설을 완성하는 것은 앞으로 리조트 부동산 부문이 발전할 수 있는 기회입니다.

VARS에 따르면 2023년 4분기에 푸꾸옥( 끼엔 장성)의 콘도텔 프로젝트는 m²당 가격이 약 5,500만 VND였으며, 1개월 이상 판매를 시작한 총 400개 아파트 중 200개가 거래되었고, 대부분 고객이 투자자였다고 합니다.

지난 몇 년에 비하면 거래량은 많지 않지만, 특히 푸꾸옥 지역의 어려운 부동산 시장 상황을 고려하면 50%가 넘는 흡수율을 달성한 것은 긍정적인 신호로 여겨진다.

DKRA 이사회 회장인 Pham Lam 씨는 2024년에도 리조트 부동산 시장에 긍정적인 신호가 많지 않을 것으로 예측했습니다. 전반적인 시장 수요는 연말까지 계속 감소할 것으로 예상됩니다.

이에 따라 신규 공급은 지속적으로 감소할 것으로 예상되며, 콘도텔은 2023년 대비 800~1,000세대 정도로 변동하며 감소할 것으로 전망됩니다.

한편, 리조트 빌라와 리조트 타운하우스/상점하우스의 공급은 2023년 수준일 것으로 예상되며, 각각 리조트 빌라 250~300채, 리조트 타운하우스/상점하우스 200~300채 수준일 것으로 전망됩니다.

1차 가격 수준은 안정적으로 유지되고 있으며 내년에는 큰 변동이 없을 것으로 예상됩니다. 생존을 위해 기업과 투자자는 할인 정책, 금리 지원, 원금 유예, 임대료 약정 등을 도입해야 하며, 이는 2024년에도 계속해서 광범위하게 적용될 것입니다.

리조트 부동산 시장에 대해 논평하면서, Dat Xanh Services 경제-금융-부동산 연구소 소장인 Pham Anh Khoi 박사는 리조트 부동산 부문뿐만 아니라 부동산 시장 전체가 많은 어려움에 직면해 있다고 말했습니다.

"시장과 경제에 많은 변동이 있었던 한 해를 되돌아보면, 리조트 부동산 부문 역시 국가 기관의 검토를 거치고 있으며, 시장 발전을 위한 적절한 규제를 마련하기 위한 정책 마련에 힘쓰고 있습니다. 예를 들어, 2023년에는 법령 10호(콘도텔 및 오피스텔 허가 발급)가 시행되었는데, 이는 향후 리조트 사업에 대한 법적 장벽을 제거하기 위한 조치로 여겨집니다. 시장이 더욱 투명하고 투명하게 운영될 수 있도록 도울 것입니다."라고 코이 씨는 말했습니다.

일부 전문가들은 부동산 시장이 "황금기"로 돌아가기 어려울 것이라고 전망합니다. 그러나 "실패" 이후 투자자들은 합법성, 매매 투명성, 그리고 수익을 개선해야 합니다.

특히, 관광객과 구매자를 유치하기 위해 좋은 사회적, 기술적 인프라를 갖춘 인프라 프로젝트를 개발하는 것이 필요합니다. 그렇게 하면 이 시장은 시간이 지남에 따라 점차 회복될 것입니다.

원천: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-nghi-duong-thieu-hut-nguon-cung-trong-nam-2023-a644390.html