리조트 부동산은 1년 동안 '하락'을 경험했습니다.

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베트남 부동산협회(VARS)의 최근 보고서에 따르면 2023년에는 전국적으로 약 3,165개의 신규 리조트 부동산 상품이 판매될 것으로 예상되며, 이는 2022년 대비 80% 이상 감소한 수치입니다. 2023년 4분기에만 약 913개의 신규 상품이 시장에 출시되었는데, 이는 전년 동기 대비 70% 감소한 수치입니다.

신규 공급은 광닌성, 푸꾸옥성, 다낭성 등에 집중되어 있으며, 대부분이 중부지방에서 공급되고 있으며, 1,200여종의 제품이 공급되고 있으며, 전체 시장 공급량의 약 38%에 해당합니다.

리조트 부동산은 1년 동안 하락세를 보였습니다. — 리조트 부동산 시장은 2023년에 손실을 줄이고 가격을 인하한다는 정보로 "홍수"를 맞고 있습니다.

유동성 측면에서 전체 시장은 2023년에 726건의 성공적인 리조트 부동산 상품이 거래되었으며, 이는 2022년 대비 93.5% 감소한 수치입니다. 1차 시장에서는 프로젝트가 완료 단계에 진입하고 인프라 및 유틸리티 시스템이 형성됨에 따라 판매 가격이 공모 시점에 비해 약간 상승하는 조짐을 보였습니다.

2차 시장에서는 손실 및 가격 인하에 대한 정보 흐름으로 인해 리조트 부동산 상품의 매매 가격이 최대 50%까지 하락했습니다. 손실 매매 광고에도 불구하고, 연중 시장 유동성이 매우 제한적이었다는 점은 주목할 만합니다.

마찬가지로 DKRA 그룹의 자료에서도 리조트 부동산의 공급과 소비가 급격히 감소한 것으로 나타났습니다. 2023년 분양된 리조트 부동산은 2,542채에 불과했는데, 이는 전년 대비 58% 감소한 수치입니다. 소비율은 21%(526채)로 2022년 대비 13% 감소했습니다.

리조트 타운하우스/숍하우스 부문은 약 3,271세대를 기록하며 2022년 대비 62% 감소했습니다. 시장 수요는 366세대가 매매되어 전년 대비 6% 감소했습니다. 거래는 주로 세대당 100억 VND 미만의 프로젝트에 집중되었습니다.

콘도텔 부문은 5,937세대의 분양을 기록했으며, 소비율은 약 20%(1,164세대)에 그쳤습니다. 시장 유동성은 낮았으며, 거래는 세대당 30억 동(VND) 미만의 상품에 집중되었습니다.

DKRA는 2024년 시장 상황을 전망하며, 콘도텔 유형 공급이 2023년 대비 감소하여 바리아붕따우와 꽝빈을 중심으로 800~1,000세대 수준으로 변동할 것으로 예상합니다. 반면, 리조트 빌라 공급은 250~300세대, 리조트 타운하우스/숍하우스 공급은 200~300세대 수준으로 변동할 것으로 예상됩니다.

수요 측면에서 시장은 2024년 말까지 하락세를 지속할 것으로 예상됩니다. 1차 가격 수준은 안정적으로 유지될 것이며, 내년에도 뚜렷한 변동은 거의 없을 것으로 예상됩니다. 2024년에도 투자자들은 할인 정책, 금리 지원, 원금 유예, 임대 약정 등을 광범위하게 적용할 것으로 예상됩니다.

리조트 부동산은 2년 동안 하락세를 보였습니다. — 최대 40%에 달하는 인센티브 정책과 할인도 여전히 시장 유동성을 "구할" 수 없습니다.

이러한 정책들은 매력적이기는 하지만, 리조트 부동산 시장의 어려운 상황을 바꾸기에는 충분하지 않습니다. 오히려 이 시장은 성장 모멘텀을 되찾기 위해 관광 산업의 회복이 필요합니다. 동시에 투자자들은 지속 가능한 개발 지향적인 자세를 유지하고 양보다는 질에 집중해야 합니다.

세빌스 호텔즈의 마우로 가스파로티 이사는 리조트 부동산 시장에 대해 언급하며, 리조트 부동산의 공급 과잉은 시장 현실에 맞지 않는 상품 개발에서 기인한다고 말했습니다. 일부 투자자들이 철저한 조사 없이 성급하게 투자에 나서면서 여러 지역에서 수요와 공급의 괴리가 발생하고 있습니다. 또한, 일부 리조트 프로젝트는 질보다는 양에 집중하는 것으로 보입니다.

이 전문가는 리조트 부동산 시장이 아직 암울한 상황을 벗어나지 못하고 있다고 분석합니다. 많은 기존 프로젝트가 예정보다 지연되고, 공사가 더디게 진행되어 시장 신뢰도가 하락하고 있습니다. 은행 금리가 하락했지만, 투자를 위해 돈을 빌리려는 사람은 많지 않고, '방어적' 성향이 여전히 다수를 차지하고 있습니다. 따라서 2023년 4분기부터 2024년 2분기까지 거래량에 급격한 변화는 거의 없을 것입니다. 이 기간 이후에는 국가가 관련 법규 개정을 통해 법적 장벽을 제거함에 따라 시장이 개선될 것입니다.

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