칸토 부동산 협회(CaREA) 회장인 즈엉 꾸옥 투이 씨는 2023년 말까지 베트남 부동산 시장의 폭풍이 점차 끝나고 밝은 면이 나타나 향후 몇 년간 시장이 번창할 수 있는 발판이 마련될 것이라고 말했습니다.
폭풍이 점점 다가오고 있습니다
"부동산 부문의 자본 흐름이 긴축 기간 이후 풀렸습니다. 중앙은행의 네 차례에 걸친 운영 금리 인하는 부동산 시장에 분명한 영향을 미쳤습니다. 정부 와 각 부처는 시장, 부동산 투자자, 그리고 국민들의 어려움을 해소하기 위해 20건이 넘는 결의안, 결정, 법령, 회람, 지침, 전보를 발표하며 각별한 주의를 기울였습니다. 이는 베트남 부동산 산업 발전사에서 "독보적인" 구제책입니다."라고 즈엉 꾸옥 투이 씨는 말했습니다.
고객들이 Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company가 투자한 고급 아파트 단지의 전망을 감상하고 있다. 사진: LINH MY
경제 전문가인 칸 반 루크 박사는 부동산 사업법, 주택법, 토지법 개정안이 긍정적인 변화를 반영하여 통과되어 시장에 새로운 추진력과 기대감을 조성하는 데 기여했다고 전했습니다.
특히, 개정된 부동산사업법은 여러 중요한 법률 개념을 통합하고 보완합니다. 사업장 또는 거래소 설립 필요성 등 부동산 사업 조건을 명확하게 규정하고 강화하며, 베트남 국적을 가진 해외 거주 베트남인의 부동산 사업권도 확대합니다.
CaREA 부사장 Pham Van Luan 씨에 따르면, 칸토시 부동산 시장은 여러 긍정적인 신호를 보이고 있습니다. 이에 따라 2023년 칸토시의 부동산 거래 총량은 7,155건으로, 2022년 대비 20% 감소했습니다(신규 매물 부족 및 시장 상황의 영향으로 인한 것입니다). 그러나 2023년 4분기에는 3분기 대비 8% 증가했습니다.
회복
메콩 삼각주는 정부와 투자자들의 관심을 받고 있으며, 프로젝트 시행을 위한 관심도 높아지고 있습니다. 호찌민시에서 칸토시까지 연결되는 교통 인프라는 이동 시간을 단축하는 데 도움이 됩니다. 인프라 투자는 칸토시와 메콩 삼각주 사이에 호찌민시 및 동남부 지역과의 경제 및 무역 공간을 창출합니다.
베트남 부동산중개사협회 회장이자 베트남 부동산협회 부회장인 응우옌 반 딘 씨는 "메콩 삼각주 지역은 부동산 가격이 아직 국내 다른 지역에 비해 낮은 상황에서 토지 자금과 부동산 가치에 대한 투자 여력이 여전히 많습니다."라고 말했습니다.
따라서 메콩 델타 지역에 대한 정부의 공공 투자 촉진 정책은 이 지역의 가용 공간과 잠재력을 증진하고 활용하며, 향후 발전 모멘텀을 조성하는 데 도움이 될 것입니다. 메콩 델타 지역의 각 지방과 도시는 교통 시스템에 대한 투자뿐 아니라, 수요를 충족하고 개발을 촉진하기 위한 서비스 인프라 시스템에 대한 투자에도 집중해야 합니다.
메콩 삼각주의 중심지인 깐토는 이미 시행되었거나, 현재 진행 중이거나, 앞으로 시행될 프로젝트 덕분에 부동산 시장이 활성화될 것으로 예상되며, 이는 지역 전체에 파급 효과를 가져올 것으로 기대됩니다. 빈탄 산업단지, 18홀 규모 꼰아우 골프장 프로젝트, 이온몰 깐토 상업센터 프로젝트 등이 그 예입니다.
이 프로젝트들이 완공되어 운영되면 일자리 창출, 투자 유치, 무역-서비스, 관광 산업 발전, 그리고 부동산 산업을 포함한 도시의 사회경제적 발전에 크게 기여할 것으로 예상됩니다. 또한, 2023년에는 깐토에서 상업용 주택 3개 프로젝트와 사회주택 2개 프로젝트를 포함하여 총 5개의 주택 분양이 예정되어 부동산 시장에 활력을 불어넣을 것으로 예상됩니다.
동시에 정부가 승인한 메콩 삼각주 지방 계획은 2021~2030년 기간 동안 사회경제적 개발을 위한 관리 및 투자를 위한 법적 틀 역할을 하며, 2050년 비전을 담고 있습니다. 이는 개발 잠재력이 큰 이 지역의 부동산 시장을 활성화하는 데 도움이 됩니다.
CaREA 사무총장인 도콩 응우옌 씨는 올해 메콩 삼각주 지역의 부동산 상황을 예측하면서 이 지역의 1차 프로젝트 공급이 부족할 것이며, 특히 아파트 부문이 5%에서 10%로 증가할 것이라고 밝혔습니다.
"고급 아파트는 새로운 주거 및 투자 트렌드로 자리 잡았으며 긍정적인 반응을 얻고 있습니다. 2025년 1월 1일부터 시행되는 도시 특구 I, II, III에서는 토지를 구획별로 분할하여 분양할 수 없다는 규정으로 인해 토지 가격이 급등할 것입니다. 명망 있는 투자자들이 개발하고, 실질적인 수요를 충족하며, 좋은 가격과 정책을 갖춘 표준 법적 문서를 갖춘 상품은 많은 고객과 투자자들의 투자를 유치할 것입니다."라고 응우옌 씨는 분석했습니다.
사람들에게 시장 정보를 강화하세요
Can Van Luc 박사에 따르면, 2024년에 각 부처는 토지법, 주택법, 개정 부동산사업법 및 기타 관련 법률 간의 일관성과 동기화를 보장하기 위해 시행 지침 문서를 긴급히 발행해야 합니다.
한편, 부동산 기업들은 사업 구조조정, 친환경화, 디지털화에 집중하고 있으며, 관련 법령 및 회람에 대한 의견 제시에도 적극적으로 참여하고 있습니다. 국가는 국민과 관련 기관에 시장 정보를 제공하여 더욱 개방적이고 투명하며 전문적인 부동산 시장 발전에 기여하고 있습니다.
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출처: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm
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