산업용 부동산이 큰 성공을 거두다

전반적인 부동산 시장이 아직 어려움을 극복하지 못했지만, 산업용 부동산 부문은 여전히 ​​큰 성공을 거두고 있으며, 공장과 창고를 임대하는 기업들이 긍정적인 사업 실적을 기록하고 있습니다.

산업용 부동산은 여전히 ​​성장세가 좋습니다. 사진: LDC와 Instanta가 공동 개발한 ILD Coffee 베트남 공장.

인상적인 성장

주식 시장은 산업단지 부동산 주식의 눈부신 상승을 목격했습니다. 호치민시 증권거래소(HoSE)에서 인상적인 상승세를 기록한 종목으로는 SIP, KBC, SZC, BCM, IDC 등이 있습니다. 특히 SIP와 KBC는 거래량이 300% 이상 급증하며 주가가 약 10% 상승하는 등 뛰어난 강세를 보였습니다. SZC, BCM, IDC도 유동성이 90~140% 증가하며 그 뒤를 따랐습니다.

이 부문의 기업들은 2024년 3분기에 긍정적인 사업 실적을 기록하며 "순항"을 누리고 있습니다. 예를 들어, 사이공 VRG 투자 주식회사(주식 코드 SIP)는 매출 16%, 이익 56% 증가를 기록했습니다. 이러한 성과는 서비스 제공 부문, 배당금 지급, 그리고 투자 매각 수익 덕분입니다.

사이공 VRG 투자 주식회사는 푸옥동, 동남, 레민쑤언 3, 록안-빈손 등 4개의 산업단지를 운영하고 있으며, 총 면적은 3,200헥타르가 넘습니다. 그 중 아직 임대되지 않은 상업용 토지는 1,000헥타르가 넘으며, 타이닌, 동나이 , 호치민시에 분포되어 있습니다.

베트남의 산업용 부동산 시장은 그 어느 때보다 활기차고 유망한 시기를 맞고 있으며, 많은 긍정적인 신호를 받고 있다고 평가됩니다.

킨박 도시개발공사(코드 KBC) 또한 2024년 3분기 재무 보고서에서 강한 인상을 남겼습니다. 킨박의 순이익은 1,960억 동을 돌파하여 전년 동기 대비 41.7배 증가했습니다. 이러한 성과의 주요 요인은 5,800억 동을 돌파한 산업단지 사업 수익입니다.

꽝쩌우, 탄푸중, 남선합린 산업단지에 풍부한 토지 자금을 보유하고 있는 낀박 도시개발공사는 토지 임대 사업을 통해 막대한 수익을 지속적으로 창출할 것으로 예상됩니다. 비엣콤뱅크 증권(VCBS)에 따르면, 낀박의 현재 토지 자금은 임대 현금 흐름을 통해 약 7조 동(VND)의 수익을 창출할 수 있습니다.

마찬가지로, IDICO Corporation – JSC(코드 IDC)는 전년 동기 대비 58% 증가한 2조 2,760억 동(VND)의 순수익을 기록했습니다. 특히 IDICO의 세후 이익은 195%라는 놀라운 성장률을 기록한 5,740억 동(VND)을 기록했습니다. 회사 측에 따르면, 이러한 긍정적인 실적은 산업단지 인프라 임대 계약에서 발생한 일회성 수익에서 비롯된 것입니다.

호아팟 그룹 주식회사(코드 HPG) 또한 일반적인 추세에서 벗어나 산업단지 부동산 부문에서 강력한 성장을 기록했습니다. 구체적으로, 2024년 3분기 부동산 매매 및 임대 수익은 7,300억 동에 달해 2023년 같은 기간의 306억 동에 비해 크게 증가했습니다. 이러한 성장세는 호아팟이 확장된 포노이아 산업단지에서 70헥타르 규모의 부지를 임대한 데 따른 것입니다.

토지 기금 모금 경쟁

베트남의 산업용 부동산 시장은 그 어느 때보다 활기차고 유망한 시기를 맞고 있으며, 많은 긍정적인 신호를 받고 있다고 평가됩니다.

세빌스 베트남의 최근 보고서에 따르면 베트남의 산업 및 디지털 부문은 활발한 외국인 직접투자(FDI) 유입, 대규모 인프라 프로젝트, 그리고 우호적인 규제 환경 덕분에 호황을 누리고 있습니다. 고부가가치 제조업으로의 전환과 더불어 물류 및 데이터센터 역량 강화는 글로벌 공급망에서 베트남의 입지를 강화하고 있습니다.

경쟁력 있는 비용, 전략적 입지, 그리고 수많은 무역 협정을 갖춘 베트남은 이러한 새로운 투자 흐름을 포착할 수 있는 유리한 위치에 있습니다. 베트남이 세계 시장에 점점 더 통합됨에 따라, 베트남은 동남아시아 산업의 미래에 중추적인 역할을 담당하며 첨단 산업 및 물류 솔루션의 이상적인 목적지로서 자리매김할 것입니다.

세빌스 베트남 산업 부동산 부문 이사 겸 대표인 존 캠벨은 "베트남의 강력한 FDI 유입, 전략적 입지, 경쟁력 있는 비용, 전자상거래 성장, 개방적인 무역 정책, 그리고 글로벌 공급망에서의 역할은 산업용 부동산 부문의 장기적인 공급과 성과에 필수적입니다. 특히 전자상거래의 발전과 FDI 증가는 창고 및 기성 산업 공간에 대한 수요를 증가시켰습니다."라고 말했습니다.

전문가들은 현재의 모멘텀을 바탕으로 산업용 부동산 시장이 고점에서 회복 모멘텀을 보이면서 전체 시장을 계속해서 "유지"할 것으로 예측합니다. 따라서 킨박, 비글라세라, 베카멕스, 이디코 등 "거대 기업"들의 주머니로 자금이 몰릴 것입니다.

또한, 산업용 부동산의 잠재력은 여러 대기업들의 경쟁에 뛰어들고 있습니다. 예를 들어, TTC 랜드는 향후 전략을 통해 남부 시장에서 산업용 부동산 및 물류 부동산 부문을 확장할 예정입니다. 또한, 타세코 랜드는 최근 산업용 부동산 부문에 특별한 관심을 보이고 있습니다.

최근 DIC Corp의 일원인 DIC Holdings는 Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited와 협력하여 바리아붕따우성 푸미타운에서 400헥타르 규모의 인프라 건설 프로젝트를 위한 총괄 계약자로 우선 선정되었습니다.

하도(Ha Do), 비나코넥스(Vinaconex), 베카멕스(Becamex), 비글라세라(Viglacera) 등 다른 업체들도 토지 매입 경쟁에서 야심 찬 행보를 보이고 있습니다. 팟닷 부동산 개발 주식회사(Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company) 관계자는 회사가 산업용 부동산 경쟁에 다시 뛰어들 계획이라고 밝혔습니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 활발한 시장에 직면하여 산업단지 부동산 경쟁은 2025년에도 계속 치열해질 것이라고 말했습니다. 이는 산업단지가 시장의 "주요" 부문이기 때문입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html