산업용 부동산은 새로운 자본 흐름을 환영할 기회에 직면해 있습니다.

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외국인투자청( 계획투자부) 의 통계에 따르면, 2023년 7월 말까지 베트남으로의 FDI는 134억 3천만 달러에 달했고, 그 중 부동산 분야가 15억 3천만 달러를 유치하여 분야 및 산업 그룹 순위에서 3위를 유지했습니다.

외국 자본의 증가로 산업용 부동산 수요도 급증했습니다. 건설부의 2023년 2분기 보고서에 따르면, 박장성, 박닌성, 꽝닌성, 남딘성, 하이퐁성 등 일부 성에서 산업단지 내 공장 임대 수요가 소폭 증가했습니다. 이러한 수요는 2023년 초 다수의 외국 파트너사와의 계약 체결에 따른 것으로 추정됩니다.

높은 수요는 전국 산업단지의 입주율에도 반영되어 북부는 약 80%, 남부는 85%를 넘어섰습니다. 또한, 2023년 2분기 산업단지의 전체 임대 기간 평균 토지 임대료는 전 분기 대비 기본적으로 안정세를 보였으며, 전년 동기 대비 약 5~7% 상승했습니다.

최근 몇 년 동안 인텔, 삼성, 게르텍, 럭스셰어 등 수십억 달러 규모의 프로젝트를 진행하는 대기업들이 등장하면서 베트남의 글로벌 가치 사슬 내 입지는 더욱 강화되었습니다. 특히, 요즘처럼 "대기업"들이 사업 다각화 또는 생산 시스템 분산을 통해 위험을 최소화하려는 경향이 뚜렷한 시기에 더욱 그렇습니다.

산업용 부동산은 신규 자본 유치의 첫 번째 기회입니다. 이미지 1 — 점점 더 많은 "대기업"들이 투자 및 생산 시스템을 베트남으로 옮기려고 하고 있습니다.

베트남은 역내 일부 국가에 비해 외국 자본 유치에 있어 많은 이점을 보유하고 있습니다. 최근 개최된 제3회 베트남 산업부동산포럼(VIPF) 2023에서 쩐 꾸옥 프엉 기획투자부 차관 또한 이러한 이점을 강조했습니다.

특히 최근 베트남은 어려운 환경 속에서도 거시경제적 안정성을 유지하고, 인플레이션을 억제하며, 긍정적인 성장세를 달성해 왔습니다. 2022년 GDP 성장률은 8.02%를 기록했고, 수출입액은 7,320억 달러로 9.5% 증가했으며, 무역흑자는 110억 달러를 넘어섰고, 1인당 소득은 4,100달러를 넘어섰습니다.

다음 장점은 투자 및 사업 환경이 지속적으로 개선되고 있다는 것입니다. 2022년 실현된 FDI 자본금은 약 224억 달러에 달하여 지난 5년 중 최고치를 기록했습니다. 2023년 첫 7개월 동안만 해도 신규 등록 FDI 자본금과 신규 허가 FDI 프로젝트 수가 같은 기간 각각 38.6%와 75.5% 증가하여 외국인 투자자들이 베트남 투자 환경에 대한 높은 신뢰를 보여주었습니다.

최근 몇 년 동안 베트남의 국제적 지위가 강화되었고, 국제 통합이 점점 더 깊어졌으며, CPTPP, RCEP, EVFTA와 같은 광범위하고 포괄적인 약속을 담은 신세대 FTA를 포함하여 16개의 서명된 FTA에 참여하고 효과적으로 이행하고 있습니다. 베트남은 또한 143개 국가 및 지역의 투자자들이 참여하고 있으며, 프로젝트가 약 38,000개이고 총 등록 자본금이 4,520억 달러를 넘는 세계에서 가장 큰 무역 규모를 가진 20개 경제 그룹에 속합니다.

인적 자원과 국내 시장 측면에서 베트남은 약 1억 명의 인구와 빠르게 성장하는 중산층을 보유하고 있어 구매력이 매우 높은 시장을 형성하고 있습니다. 이와 더불어, 인프라 사업의 동시 투자 및 완공이 증가하고 있어 기업의 운송, 물류 및 투입 비용이 절감되고 경제 경쟁력이 향상되고 있습니다.

그러나 막대한 외국 자본 유입을 유치하기 위해 내재적 이점을 지속적으로 홍보하기 위해, Tran Quoc Phuong 차관은 기획투자부가 지방 자치 단체 및 관련 기관과 협력하여 산업단지와 경제특구 개발에 대한 과제와 솔루션을 계속 이행하고 있으며, 향후 검토를 위해 관련 당국에 제출할 산업단지와 경제특구에 관한 법률 제정을 연구하고 제안하고 있다고 밝혔습니다.

산업용 부동산은 신규 자본 유치의 첫 번째 기회입니다. 이미지 2 — 기획투자부 차관 Tran Quoc Phuong이 최근 개최된 제3회 베트남 산업용 부동산 포럼(VIPF) 2023에서 연설했습니다.

또한 2021~2030년 기간의 외국인 투자 협력 전략에서는 세계 500대 기업 그룹에 다국적 기업의 수를 50% 늘리는 것, 일부 지역(한국, 일본, 싱가포르, 프랑스, 독일, 이탈리아, 스페인, 영국, 미국 등)의 등록 투자자본 비중을 2021~2025년에는 전국의 총 외국인 투자 자본에서 70% 이상으로 늘리고, 2026~2030년에는 75%로 늘리는 것 등 구체적인 목표를 여러 개 설정했습니다.

이를 통해 베트남은 2030년까지 세계은행의 기업 환경 순위에 따라 아세안 3위권, 세계 60위권 국가로 도약하고자 합니다. 이를 위해서는 투자 유치를 위한 산업단지 개발 촉진이 매우 중요합니다.

또한 이 포럼에서 프레이저스 프로퍼티 베트남(Frasers Property Vietnam Company)의 산업 부동산 부문 CEO인 총 치 케옹(Chong Chee Keong) 씨는 베트남이 산업 개발 및 유치에 있어 새로운 지역으로 부상하고 있다고 언급했습니다. 이는 투자 인센티브와 혜택을 누리기 위해 저수준 프로젝트들이 새로운 산업 지역으로 이전될 것임을 의미합니다.

또한, 중소기업들은 사업 전환에 대비하여 베트남에 공장과 생산 시설을 설립하는 경향이 있습니다. 이러한 기업에게는 즉시 주문을 받아 생산할 수 있는 공장과 시설을 신속하게 확보하는 것이 필수적입니다.

여러 정보 출처에 따르면 일부 외국인 투자자들이 베트남 시장에서 거래를 "종결"하기 시작했습니다. 따라서 앞으로 베트남으로의 FDI 자본은, 특히 2023년 후반기에 더욱 증가할 것으로 예상됩니다.

전국적으로 400개가 넘는 산업단지 체계가 구축되었으며, 총 자연 면적은 12만 8천 헥타르가 넘고 총 산업 면적은 8만 6천 헥타르가 넘습니다. 산업단지는 인프라, 공장, 그리고 국제적 수준의 품질을 갖추고 있으며, 여러 산업 클러스터를 시범 운영하여 생산 네트워크와 공급망을 구축하고 일부 지역에서는 글로벌 가치 사슬에 더욱 깊이 참여하고 있습니다.

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