부동산 전문가와 시장 조사 기관은 일부 "거대 기업"이 강력한 구조 조정과 정화를 거쳐야 했던 이후, 2023년에는 토지 자금과 건전한 재정을 갖춘 중소기업(SME)에게 부상할 기회가 열릴 것으로 예측합니다.
중소기업을 위한 기회
Dat Xanh Services Economic -Financial-Real Estate Research Institute(FERI)가 최근 발표한 2023년 부동산 시장 전망 보고서는 2023년 부동산 시장에 대한 3가지 시나리오(긍정적, 예상적, 어려움)를 제시했습니다.
긍정적인 측면에서 FERI는 2023년 베트남의 GDP가 약 5.5%~6.5%에 도달하고, 인플레이션은 5%~5.5%, 이자율은 10%~11%가 될 것으로 전망하고 있으며, 부동산 시장의 흡수율은 평균 수준이고 매매 가격은 안정될 것으로 보고 있습니다.
예상 시나리오에서는 GDP가 약 4.5%~5.5%에 도달하고, 인플레이션이 6%~7%, 금리가 14~16%에 도달하면 시장 흡수율이 평균 수준 아래로 떨어지고 판매 가격이 소폭 조정될 수 있습니다. 어려운 시나리오에서는 GDP가 약 3.5%~4.5%에 도달하고, 인플레이션이 약 10%, 금리가 18%~20%에 도달하면 흡수율이 매우 낮아지고 판매 가격이 더욱 크게 조정될 것입니다.
베트남 부동산 시장은 엄격한 정화 과정을 거쳐 국내외 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.
FERI 소장인 팜 안 코이 박사에 따르면, 2023년 부동산 시장은 어떤 시나리오를 보더라도 이전 기간보다 여전히 긍정적일 것입니다. 현재 거시경제 상황은 이전보다 낙관적이며, 인플레이션과 경제 성장률도 이전 기간보다 훨씬 양호합니다. 토지법, 주택법 등 관련 정책들이 점진적으로 마무리되고 있습니다. 이전에는 부동산 공급이 과잉이었지만, 현재는 공급이 부족하여 특히 부동산 수요를 충족하기 어렵습니다.
또한, 경제 부문의 동시적 발전을 촉진하기 위한 43호 결의안(35조 VND 패키지) 및 2022-2023년 사회경제 회복 및 개발 프로그램에 대한 11호 결의안과 같은 정책이 계속 시행되고 있으며, 부동산 시장 회복 지원 패키지를 통해 저소득층이 주택을 소유할 수 있도록 지원하고 있습니다.
특히, 이전 위기를 교훈 삼아 기업, 투자자, 그리고 고객들은 생존을 위한 자체 계획을 수립했습니다. 대형 부동산 기업들이 채권 발행에 어려움을 겪는 가운데, 일부 중소 기업들은 전반적인 상황의 영향으로 유동성이 저하되었음에도 불구하고 채권 발행, 자금 흐름 확보, 프로젝트 수행 등을 통해 여전히 안정적으로 사업을 운영하고 있습니다. 건전한 재정, 풍부한 토지 자금, 그리고 적합한 파트너를 보유한 기업들은 2023년과 향후 몇 년간 많은 기회를 맞이할 것입니다.
베트남 부동산중개업협회 사무총장인 응우옌 황 박사는 심사를 통해 강력한 재무적 잠재력, 깨끗한 토지 기금, 능력, 명성, 광범위한 산업 네트워크, 위기 처리 경험을 갖춘 투자자와 기업이 어려운 시기에 기회를 포착할 수 있는 충분한 능력을 갖춘 단위라는 것을 인정했습니다.
"하지만 기업들은 법치주의를 인지하고, 장기적인 전략에 집중하며, 발생 가능한 시나리오에 대처해야 합니다. 동시에 파트너와 투자자 네트워크를 다각화해야 합니다."라고 호앙 씨는 강조했습니다.
많은 사람들이 돈을 내려놓을 생각입니다
고객과 소액 투자자의 관점에서, 웹사이트 Batdongsan.com.vn은 2023년 초 부동산 소비자 심리에 대한 보고서를 발표했습니다. 이 보고서에 따르면, 설문 참여자의 약 70%가 2023년에 부동산을 구매할 계획이라고 답했습니다. 소비자들은 시장에 대해서는 그다지 낙관적이지 않지만, 여전히 부동산 가격이 상승할 것으로 예상합니다.
많은 베트남 국민들은 총 소득의 40~60%를 주택담보대출 상환에 사용할 의향이 있습니다. 가계 소득이 월 4천만 동(VND) 미만인 경우, 총 소득의 약 40~60%를 주택담보대출에 사용할 의향이 있는 비율은 46%입니다.
보고서는 "가구 소득이 높을수록 이 비율이 높아지는데, 특히 월 소득이 4,000만~7,000만 동인 경우 67%, 월 소득이 7,000만~1억 동인 경우 73%, 월 소득이 1억 동인 경우 74%가 높아진다"고 밝혔다.
FERI가 2022년 4분기 말에 실시한 설문조사에 따르면, 대부분의 소비자는 2023년에 1~2베드룸 아파트를 20억~35억 동(VND) 정도의 합리적인 가격에 구매할 수 있을 것으로 예상하며, 법적 지위가 투명하게 공개된 아파트를 구매할 수 있을 것으로 예상합니다. 동시에, 위성 도시에 위치한 프로젝트, 주요 부동산 유형, 그리고 임대 편의성이 높은 프로젝트가 우선적으로 고려됩니다.
부동산 구매를 원하는 사람들은 또한 중앙은행이 신용 한도를 완화하고, 대출 금리를 조정하며, 투자자들의 지원 정책을 강화하기를 기대합니다. 부동산 구매 결정에 영향을 미치는 중요한 요인은 대출 금리, 매매 가격, 그리고 궁극적으로 가격 상승 가능성입니다.
투자 관점에서 세빌스 베트남은 2023년 상반기가 투자 결정을 내리기 전에 반드시 살펴봐야 할 중요한 시기라고 생각합니다. "세계 경제 불확실성이 완화되는 상황에서 투자자들이 서둘러 시장에서 빠져나가서는 안 된다고 생각합니다.
베트남에서는 중앙은행이 다른 통화 대비 베트남 동(VND)의 가치를 안정적으로 유지하는 데 매우 적극적으로 노력하고 있으며, 부동산은 장기 투자 상품입니다. 1~2년의 위험에 대해 불안감을 느끼는 투자자는 더 적합한 투자 채널을 찾아야 합니다. 전반적인 상황을 볼 때 베트남 부동산 시장은 매우 좋은 상태이기 때문입니다. 세빌스 베트남 전문가들은 이러한 의견을 밝혔습니다.
콜리어스 베트남의 시장 조사 책임자인 틴 응우옌 씨는 주거용 부동산 부문이 합법성, 유동성, 자본 조달 측면에서 계속 어려움을 겪고 있으며, 이러한 어려움은 적어도 2023년 3분기까지 지속될 것으로 예상된다고 말했습니다.
중앙은행부터 각 부처 및 부문 실무 그룹에 이르기까지 정부 의 최근 움직임은 시장을 지속 가능한 방식으로 회복하려는 의지를 보여줍니다. 틴 응우옌 씨는 "신규 판매 연기로 공급이 줄어들어 거래 활성화에 기여했습니다."라고 말했습니다.
C등급 아파트 수요는 계속 증가할 것으로 예상됩니다.
세빌스 베트남 부대표 트로이 그리피스 씨는 베트남 부동산 시장이 강력한 정화 과정 이후 여전히 국내외 투자자들의 관심을 끌고 있다고 평가했습니다. "투자자들의 관점에서 베트남은 아직 도시화 과정에서 갈 길이 멀다고 생각합니다.
중산층과 부유층은 증가하고 있는 반면, 투자자들이 상위 계층의 상품을 선호함에 따라 C등급 아파트 공급은 부족합니다. 따라서 C등급 아파트에 대한 수요는 앞으로도 오랫동안 증가할 것으로 예상됩니다."라고 트로이 씨는 덧붙여 분석했습니다.
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출처: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm
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