전문가에 따르면, 두 번째 부동산 세금은 사람들이 집을 살 기회를 방해하기보다는 투기를 방지하는 방향으로 베트남의 상황에 적합해야 합니다.
최근 들어 '파동을 일으키고 있는' 부동산 시장의 고통스러운 현실에 직면하여 건설부는 평가를 제안했습니다. 세 여러 부동산을 소유한 사람들에게 투기와 단기 거래를 방지하기 위해 부동산을 매입하는 것을 금지합니다. 또한, 베트남 부동산중개인협회(VARS)는 부동산 가격 "거품"을 방지하기 위해 신용 정책을 강화하고 2주택 구매자에게 세금을 부과하는 방안을 제안하며, 단기 보유 기간 동안 세율을 점진적으로 인상할 것을 권고합니다.
2주택에 대한 과세 제안은 많은 전문가들의 지지를 받고 있으며 효과적인 해결책으로 여겨집니다. 그러나 동시에, 현재 2주택 구매자에게 일괄적으로 과세하고 공급이 제한적인 상황에서 과세 범위를 지나치게 확대하는 것은 경제를 악화시키는 역효과를 초래할 수 있다는 의견도 많습니다.
실제로 이 지역의 일부 국가를 살펴보면 많은 자산 소유자에 대한 세금 정책 적용이 부동산 오랫동안 시행되어 왔습니다. 하지만 부동산 가격 상승은 "억제"되지 못했습니다.
일반적으로 싱가포르에서는 시민권자가 두 번째 주택을 소유할 경우 20%, 세 번째 주택을 소유할 경우 30%의 세금을 납부해야 합니다. 또한, 영주권자의 인지세는 각각 30%와 35%입니다. 외국인, 단체, 부동산 사업자의 경우 이 세금은 더욱 높아 모든 거래에 35%에서 65%까지 적용됩니다.
추가 인지세 부과 이후 싱가포르 부동산 가격은 34.6% 상승했습니다. 싱가포르의 개인 주택 가격은 1제곱미터당 18,331달러로 홍콩(중국)에 이어 아시아에서 두 번째로 높으며, 평균 가격은 1제곱미터당 11,749달러입니다. 이에 따라 싱가포르의 아파트 임대료 또한 급등하여 월평균 2,897달러에 달했는데, 이는 도쿄(613달러)와 서울(677달러) 등 다른 비싼 도시보다 거의 5배 높습니다.
산업통상신문과의 인터뷰에서 베트남의 특성은 싱가포르와 다르다고 지적한 당 훙 보(Dang Hung Vo) 전 천연자원환경부 차관은 다음과 같이 말했습니다. " 만약 첫 번째 집의 가치가 두 번째 집보다 높다면, 두 번째 집에만 세금을 부과하고 첫 번째 집은 무시해야 할까요? "
또한 일부 국가처럼 모든 부동산 소유 사례에 1~1.5%의 세율을 적용하면 더 많은 세금이 "낳게" 되어 주택 가격이 더욱 상승하고 사람들은 주택을 구매할 기회를 잃게 될 것입니다. 베트남의 소득 수준이 여전히 낮기 때문에 이러한 세율이 부과될 경우 사람들은 감당하기 어려울 것입니다.
같은 견해를 공유하는 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 부동산에 세금을 부과하거나 신용을 강화하는 것은 시장에 부정적인 영향을 미치는 행위가 있을 때에만 고려해야 한다고 말했습니다.
또한 VARS 위원장은 두 번째 부동산세를 부과하면 사람들의 "고려하고 계산하는" 사고방식으로 인해 "부동산 구매력"이 눈에 띄지 않게 즉시 하락하는 영향을 미칠 것을 우려하고 있습니다.
두 번째 이상의 부동산에 대한 세금 계산을 올바르게 이해하지 못하고 경직적으로 적용한다면, 예측할 수 없는 결과가 초래될 수 있으며, 이제 막 회복되기 시작한 시장이 곧바로 침체되거나 심지어 계속 어려운 상태로 빠지게 될 수도 있습니다.
VARS는 부동산 시장이 변동하여 사람들의 주택 수요에 영향을 미치지 않으면서도 사회경제적 안정성에 영향을 미치는 상황에서 시장 규제를 위해 여러 신용 정책 방안을 제시했습니다. 특히 VARS는 정부가 신용 품질 관리에 대한 규제를 도입하여 은행이 부동산 관련 대출에 대한 세부 정보를 더 많이 보고하도록 요구함으로써 위험 관리를 강화할 것을 권고했습니다.
동시에, 투기자에 대한 신용 정책을 강화하는 정책 마련이 권고됩니다. 구체적으로, 신용기관은 담보인정비율(LTV)을 조정하고, 2주택 이상 구매자에게 더 높은 금리를 적용하거나, 담보대출을 통해 더 높은 상환률을 요구하는 방식으로 대출 한도를 조정할 수 있습니다.
또한, 저소득층의 주택 수요를 해결하기 위해 사회주택 개발사업에 우선적으로 자금을 지원하는 등 사회주택 사업에 대한 신용 메커니즘을 구축하는 것이 필요하다.
전문가들에 따르면, 베트남의 경우 적절한 세금 부과는 단지 필요조건일 뿐이며, 충분조건은 실제로 성공적으로 시행되어야 한다는 것입니다. 관리 인프라 개선 및 재산권 적용 변경 정책에 대한 해결책을 면밀히 검토하고, 적절한 로드맵을 수립하는 동시에 철저한 준비가 필요합니다.
특히 경제와 사회적 합의 전체에 충격을 줄 수 있는, 한 상태에서 다른 상태로의 갑작스럽고 갑작스러운 변화를 피하는 것이 필요합니다.
당흥보 씨에 따르면, 세금을 피하기 위해 과소 신고나 부정확한 신고가 발생하지 않도록 하기 위해서는 우선 각 성 행정 단위를 연결하는 토지 관리 인프라를 구축하는 것이 필요하다고 합니다.
또한, 소유자가 세금을 회피하거나 납부해야 할 세금을 줄이기 위해 여러 가지 형태로 소유권을 타인에게 양도하는 것을 방지하기 위해 부동산 매입 자금의 출처를 명확히 밝혀야 합니다. 특히 국가는 국민의 소득 문제를 관리해야 합니다.
무엇보다도 두 번째 부동산 세금은 베트남의 상황에 적합해야 하며, 사람들이 집을 살 수 있는 기회를 방해하기보다는 투기를 예방해야 합니다.
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