លំហូរសាច់ប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគភាគខាងជើងចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងលេចឡើង

ប្រសិនបើពីមុនការខ្វះខាត "ស្នាមជើង" នៃអ្នកវិនិយោគភាគខាងជើងបណ្តាលឱ្យមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាបនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង និន្នាការនេះកំពុងចាប់ផ្តើមបញ្ច្រាស់។

ប្រសិនបើពីមុនការខ្វះខាត "ស្នាមជើង" នៃអ្នកវិនិយោគភាគខាងជើងបណ្តាលឱ្យមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាបនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង និន្នាការនេះកំពុងចាប់ផ្តើមបញ្ច្រាស់។

អតិថិជនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះ។ រូបថត៖ Le Toan

វិនិយោគិនខាងជើង និងខាងត្បូងត្រឡប់មកវិញ

បើទោះជាមិនទាន់ងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់លាស់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងមានភាពប្រសើរឡើងច្រើនបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំនេះ នេះបើយោងតាមលោក Tran Hien Phuong អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SeaHoldings ។ សាច់ប្រាក់បានប្រសើរឡើងជាបណ្តើរៗ ដោយផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែក និងបន្ទាត់ផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែង បានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ និងមានតម្លៃសម្រាប់ការកេងប្រវ័ញ្ច និងការប្រមូលផ្តុំទ្រព្យសម្បត្តិ។

លោក ភឿង បាននិយាយថា នៅក្នុងប្រតិបត្តិការដែលបានកត់ត្រានោះ មានការលេចចេញនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគនៅភាគខាងជើង ដែលអវត្តមានអស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ។ ជាពិសេស តំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួនដូចជា Long An និង Dong Nai ដែលធ្លាប់ជា "ចំណុចក្តៅ" នៅភាគខាងត្បូង ឥឡូវនេះមានការបញ្ចុះតម្លៃល្អណាស់ ដូច្នេះការលេចឡើងម្តងទៀតនៃអ្នកវិនិយោគតាមប្រមាញ់ទំនិញមិនពិបាកយល់ទេ ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ។

លោក Thanh Nam ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងបាននិយាយថាថ្មីៗនេះគាត់បានទទួលសំណើជាច្រើនក្នុងការស្វែងរកដីពីក្រុមអ្នកវិនិយោគនៅភាគខាងជើងព្រោះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការឡើងថ្លៃដ៏ក្តៅគគុកនាពេលថ្មីៗនេះនៅក្នុងទីផ្សារ ហាណូយ ភាគខាងត្បូងមានតម្លៃថេរជាង ហើយកន្លែងខ្លះថែមទាំងកាត់បន្ថយការខាតបង់ទៀតផង។ បញ្ហាគឺថានៅពេលដែលទីផ្សារកើនឡើងក្តៅនឹងមានពេលខ្លះដែលវាធ្លាក់ចុះហើយតម្លៃសូម្បីតែទៅម្ខាងឬកើនឡើងយឺតខណៈពេលដែលសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃនៅភាគខាងត្បូងនៅតែមានច្រើនណាស់។

ជាមួយនឹងការត្រលប់មកវិញរបស់ក្រុមអ្នកវិនិយោគភាគខាងជើងលើកនេះ លោក ណាំ បាននិយាយថា ពួកគេបានប្រុងប្រយ័ត្នជាងរយៈពេលមុន សំដៅលើផលិតផលដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន ផលិតកម្ម-អាជីវកម្ម និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់មានស្ថេរភាព។ ទាក់ទងនឹងតំបន់នោះ ពួកគេបានផ្តោតទៅលើការស្រាវជ្រាវតំបន់ Long An, Binh Duong, Dong Nai និង Ba Ria - Vung Tau។ ទាំងនេះគឺជាតំបន់ដែលមានអត្រាកំណើនសេដ្ឋកិច្ចល្អ ដោយគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាច្រើនកំពុងត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងខ្លាំង។

ទិន្នន័យពី batdongsan.vn បង្ហាញថាចំនួនជនជាតិហាណូយដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 7% បើធៀបនឹងខែមករា ឆ្នាំ 2024។ លើសពីនេះ 66% នៃជនជាតិហាណូយដែលត្រូវបានស្ទង់មតិចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង។ តំបន់ជាយក្រុង និងទីផ្សារផ្កាយរណបនៃទីក្រុងហូជីមិញ ក៏ជាចំណាប់អារម្មណ៍សម្រាប់អ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យពីទីក្រុងហាណូយផងដែរ។

ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកប្រើប្រាស់ទីក្រុងហាណូយចាប់អារម្មណ៍បំផុតក្នុងនិន្នាការឆ្ពោះទៅទិសខាងត្បូងគឺ អាផាតមិន ដោយមាន 75% នៃអ្នកប្រើប្រាស់ទីក្រុងហាណូយជ្រើសរើសពួកគេ។ បន្ទាប់មកទៀតគឺផ្ទះជួល/ផ្ទះលក់ដូរមាន៥៣% ដីឡូត៍មាន៥៣% ផ្ទះឯកជន/ផ្ទះដីមាន៣៩% វីឡាមាន២៩% និងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន២៨% ។

នៅតែស្ថិតក្នុងនិន្នាការរុករក

លោក Dinh Minh Tuan នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃ batdongsan.vn បានឲ្យដឹងថា ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២១ ដល់ត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៤ ប្រជាជនហាណូយបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងនូវការស្វែងរកឱកាសវិនិយោគនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នករស់នៅទីក្រុងហូជីមិញបានបង្កើនការស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងកម្រិតការប្រាក់កើនឡើង 7.5 ដងក្នុងរយៈពេល 2021 - 2024 ។ នេះបង្ហាញថាលំហូរសាច់ប្រាក់នៅតែមាននៅក្នុងទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ ខណៈពេលដែលលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ទីក្រុងហាណូយនៅតែប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងជើង ទីផ្សារភាគខាងត្បូងមានភាពយឺតយ៉ាវ។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា "លំហូរសាច់ប្រាក់ពីទីក្រុងហាណូយទៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានភាពច្បាស់លាស់នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនជឿថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងគឺខ្ពស់ពេក ខណៈដែលតម្លៃនៅតំបន់ជាយក្រុងមានតម្លៃថោក ដូច្នេះពួកគេនៅតែស្ថិតក្នុងនិន្នាការបណ្តោះអាសន្ន" ។

លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា តម្រូវការទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។ បន្ថែមពីលើការត្រលប់មកវិញបន្តិចម្តងៗនៃទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន ការចូលជាធរមានដំបូងនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងការបន្តរក្សាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទាបគឺជាកត្តាដែលជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់តម្រូវការទីផ្សារ។

លោក Thang បន្ថែមថា "តម្លៃសាច់ប្រាក់ និងតម្លៃលក់នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន ដោយសារតែតម្រូវការទិញផ្ទះខ្ពស់នៅចុងឆ្នាំនេះ។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាផ្នែកផ្ទះល្វែង ទីប្រជុំជន និងវីឡានឹងមានការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែប្រសើរឡើង ខណៈដែលគម្រោងជាច្រើនកំពុងធ្វើការទំនាក់ទំនងដើម្បីរៀបចំលក់។

អចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ

នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 កំណើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែអវិជ្ជមាន 0.5% ប៉ុន្តែបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 វាបានកើនឡើង 15.7% ។ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានកើនឡើងជាវិជ្ជមានម្តងទៀតដោយឈានដល់ 2.94% ។ ហើយក្នុងរយៈពេល 9 ខែ ទីផ្សារបានបន្តកើនឡើងជាវិជ្ជមាន 6.7% ឆ្លុះបញ្ចាំងពីប្រាក់ចំណូលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឈានដល់ 199.155 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 60.3% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបពីសេវាកម្មផ្សេងទៀតនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

យោងតាមការប៉ាន់ប្រមាណរបស់សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 អចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងអាចកើនឡើងជាវិជ្ជមានប្រហែល 9% ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់ចំណូលសរុបពីសេវាកម្មផ្សេងទៀតឈានដល់ 418,110 ពាន់លានដុង ដោយសារប្រាក់ចំណូលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងមានចំនួន 60.3% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបពីសេវាកម្មផ្សេងទៀត។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/xuat-hien-dong-tien-cua-nha-dau-tu-phia-bac-vao-dia-oc-phia-nam-d233805.html