តើនិន្នាការ និងរបៀបរស់នៅថ្មីបានផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយបែបប្រពៃណីយ៉ាងដូចម្តេច?

យោងតាមរបាយការណ៍ទំហំលក់រាយសម្រាប់ជួលសម្រាប់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ដោយ Savills Ho Chi Minh City អត្រាកាន់កាប់ទីផ្សារសរុបបានឈានដល់ 92% ដែលបង្ហាញពីការថយចុះបន្តិចនៃ 0.4% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ ការថយចុះបន្តិចត្រូវបានគេជឿថាមកពីខាងក្រៅតំបន់កណ្តាល នៅពេលដែលអ្នកជួលបន្តមិនបន្តកុងត្រាថ្មីនៅទំនេរ។

យោងតាមរបាយការណ៍ ឧស្សាហកម្មម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈមាន 30% នៃកន្លែងទំនេរ ឧស្សាហកម្ម ម៉ូដ មាន 21% ឧស្សាហកម្មកម្សាន្តមាន 20% និងឧស្សាហកម្មអប់រំមាន 6% ។ មូលហេតុចម្បងដែលបានចង្អុលបង្ហាញគឺបរិមាណចរាចរណ៍ទាបនៅក្នុងបរិវេណដែលមានទីតាំងជួលមិនល្អ រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយទីផ្សារ និងការគ្រប់គ្រងដែលមិនមានប្រសិទ្ធភាពពីអ្នកវិនិយោគ។

របៀបដែលនិន្នាការ និងរបៀបរស់នៅថ្មីបានផ្លាស់ប្តូររូបភាពទីផ្សារលក់រាយ ១ — អចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនៅទំនេរដោយសារការផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្តអតិថិជន។

Savills ព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2023 នឹងមានគម្រោងថ្មីចំនួន 6 ដែលផ្តល់ផ្ទៃដីជួលសរុបចំនួន 124,000 m2 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណើរការសាងសង់នៃគម្រោងថ្មីជាច្រើនត្រូវបានពន្យារពេល ហើយការកើនឡើងនៃការប្រុងប្រយ័ត្នរបស់អ្នកជួលអាចបណ្តាលឱ្យម៉ាកយីហោថ្មីពន្យារពេលផែនការរបស់ពួកគេក្នុងការចូលទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។

លើសពីនេះ តម្រូវការ និងវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ទីផ្សារលក់រាយរបស់អតិថិជន ជាពិសេសអតិថិជនវ័យក្មេងក៏បានផ្លាស់ប្តូរផងដែរ ដោយបង្ខំឱ្យអាជីវកម្មផ្លាស់ប្តូរដើម្បីរក្សានិន្នាការនេះ។

អ្នកជំនាញជាច្រើនក៏ជឿថា ទម្លាប់នៃការដើរទិញឥវ៉ាន់ របៀបរស់នៅ និងវិធីសាស្រ្តសេវាកម្មរបស់មនុស្សវ័យក្មេងកំពុងមានឥទ្ធិពលកាន់តែខ្លាំងឡើងទៅលើដំណើរការអាជីវកម្មរបស់ម៉ាកយីហោ។ នេះបង្ខំឱ្យផ្សារទំនើបបង្កើតយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែង ដោយគ្រោងទុករយៈពេល 3-5 ឆ្នាំ ដើម្បីបន្តកែលម្អទីតាំងដែលមានស្រាប់ និងស្វាគមន៍ម៉ាកសញ្ញាអន្តរជាតិថ្មីៗ។

ប្រសិនបើពួកគេមិនតាមទាន់និន្នាការអ្នកប្រើប្រាស់ និងវិធីសាស្រ្តទីផ្សារអតិថិជនទេ ម៉ាកយីហោនឹងលុបបំបាត់ខ្លួនឯង ហើយត្រូវដកខ្លួនចេញពីផ្នែកនេះ។ ជាឧទាហរណ៍ Parkson ថ្មីៗនេះបានដកខ្លួនចេញពីទីផ្សារវៀតណាមបន្ទាប់ពី 18 ឆ្នាំនៃការអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៅទីនេះ។

គំរូអាជីវកម្មរបស់ Parkson ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាហាងលក់ទំនិញបានបង្ហាញពីភាពគ្មានប្រសិទ្ធភាពរបស់ខ្លួននៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាមអស់រយៈពេលជិត 10 ឆ្នាំមកហើយ។ ការសម្រេចចិត្តដកខ្លួនរបស់ Parkson គឺមិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលពេកទេ ហើយថែមទាំងឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពទីផ្សារលក់រាយនាពេលបច្ចុប្បន្នផងដែរ។

ជាពិសេស គម្រោងផ្សារទំនើបនាពេលនេះ លែងផ្តល់អាទិភាពដល់ការជួលតំបន់ធំៗទៀតហើយ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេផ្តល់អាទិភាពលើការជួលជួរផលិតផលជាច្រើន ដោយផ្តល់នូវបទពិសោធន៍ទិញទំនិញចម្រុះជាងមុនសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

របៀបដែលនិន្នាការ និងរបៀបរស់នៅថ្មីបានផ្លាស់ប្តូររូបភាពទីផ្សារលក់រាយ 2 — Parkson បានចាកចេញពីទីផ្សារកន្លែងលក់រាយ បន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការមិនមានប្រសិទ្ធភាពមួយរយៈ។

និយាយអំពីនិន្នាការនេះ លោកស្រី Marie Hickey នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅ Savills UK ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា កន្លែងលក់រាយកំពុងផ្លាស់ប្តូរពីហាងប្រពៃណីទៅជាកន្លែងដែលអតិថិជនអាចទទួលបានបទពិសោធន៍កាន់តែច្រើន។

បច្ចុប្បន្ននេះ តួនាទីរបស់ហាងទំនិញកំពុងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការឡើងវិញដោយម៉ាកយីហោជាទិសដៅដែលរួមបញ្ចូលគ្នានូវការដើរទិញឥវ៉ាន់ ការសំរាកលំហែ និងការកម្សាន្ត។ ដូច្នេះ ដើម្បីបន្តចាប់យកការផ្លាស់ប្តូរថ្មីទាំងនេះ យីហោលក់រាយ និងម្ចាស់ដីគួរតែសហការជាមួយអ្នកតំណាងល្បីឈ្មោះ ដើម្បីជួយបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគ។

ប្រភព