ដើមទុនថោកសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែ "ជាប់គាំង"

ANTD.VN - ទាំងប្រភពឥណទានសម្រាប់លំនៅឋានសង្គម កញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង និងប្រភពដើមទុនសម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់អតិថិជនម្នាក់ៗដែលខ្ចីដើមទុនតាមរយៈធនាគារគោលនយោបាយសង្គមក្រោមក្រិត្យលេខ 100 កំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន។

ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់

ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ក្រសួងសំណង់ បានដាក់ជូននាយករដ្ឋមន្រ្តី សេចក្តីសម្រេចលេខ 338/QD-TTg ចុះថ្ងៃទី 3 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 អនុម័តលើគម្រោង "ការវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល 2021-2030" ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់ ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន គម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន 622 ត្រូវបានអនុវត្តន៍នៅទូទាំងប្រទេស ជាមួយនឹងទំហំ 564,177 យូនីត។ ក្នុងនោះ៖ គម្រោងចំនួន ៨០ ដែលមានមាត្រដ្ឋាន ៤០ ៨៧៩ យូនីត ត្រូវបានបញ្ចប់។ គម្រោងចំនួន ១៣០ ដែលមានមាត្រដ្ឋាន ១១៣.១៦២ យូនីត បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ហើយ។ គម្រោងចំនួន 412 ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 410,136 ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ។

ដូច្នេះហើយ ចំនួនអាផាតមេនដែលបានចាប់ផ្តើម និងបញ្ចប់រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន មានត្រឹមតែប្រហែល 35.6% នៃគោលដៅរបស់គម្រោងដែលបានកំណត់សម្រាប់ឆ្នាំ 2025 ដែលមានចំនួន 428,000 អាផាតមិន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រទេសទាំងមូលក៏បានរៀបចំផែនការមូលនិធិដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសង្គមដែលមានផ្ទៃដីប្រមាណ ៩.៧៥៧ ហិកតា។ មូលដ្ឋានមួយចំនួនចាប់អារម្មណ៍លើការរៀបចំផែនការមូលនិធិដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមដូចជា៖ Dong Nai 1.064 ហិកតា Quang Ninh 666 ហិកតា ទីក្រុងហូជីមិញ 608 ហិកតា Hai Phong 644 ហិកតា ហាណូយ 412 ហិកតា។

ការ​ផ្គត់ផ្គង់​លំនៅឋាន​សង្គម​នៅ​ខ្វះខាត

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមនាពេលខាងមុខ ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានត្រូវបន្តស្រាវជ្រាវកំណែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាល និងលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គ។

មូលដ្ឋានត្រូវកំណត់ឲ្យបានច្បាស់លាស់នូវទំនួលខុសត្រូវ និងគោលដៅដើម្បីដឹកនាំ និងដឹកនាំប្រកបដោយការតាំងចិត្ត រៀបចំផែនការអនុវត្តភ្លាមៗ ដើម្បីបញ្ជាក់ការអនុវត្តសំណង់ស្របតាមភារកិច្ចដែលបានកំណត់ក្នុងគម្រោង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ពិនិត្យ និងបន្ថែមការធ្វើផែនការ ធានាបាននូវមូលនិធិដីគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ រៀបចំផែនការ និងរៀបចំគម្រោងលំនៅឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករឯករាជ្យក្នុងទីតាំងសមស្រប ងាយស្រួល ជាមួយនឹងទំហំសមស្រប ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសពេញលេញ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម។

មូលដ្ឋានត្រូវពិនិត្យ និងអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកក់ទុក 20% នៃមូលនិធិដីលំនៅឋានដែលវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុង ដើម្បីដឹកនាំអ្នកវិនិយោគគម្រោងឱ្យប្រញាប់បណ្តាក់ទុនសាងសង់លំនៅឋានសង្គមស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

មានយន្តការ និងដំណោះស្រាយជាក់លាក់ក្នុងការកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ការបង្កើតគម្រោង ការអនុម័ត ការបែងចែកដី ការជួលដី ការបោសសំអាតការដ្ឋាន នីតិវិធីវិនិយោគសំណង់ជាដើម ដើម្បីគាំទ្រ និងលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មក្នុងការវិនិយោគលើគម្រោងសាងសង់ បង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ និងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រភពទុនអនុគ្រោះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ឥណទាននៅតែ… ត្រូវបានរារាំង

ទាក់ទង​នឹង​ដើមទុន​សម្រាប់​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅឋាន​សង្គម តាម​ក្រសួង​សំណង់​នៅតែ​ប្រឈម​នឹង​ការលំបាក។

ក្នុងនោះ កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង (ឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ 140,000 ពាន់លានដុង ដោយមានការចូលរួមពីធនាគារពាណិជ្ជភាគហ៊ុនរួមគ្នាចំនួន 4 គឺ MB, Techcombank , VPBank, TPBank) នៅតែយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្ត។ រហូតមកដល់ពេលនេះ មានតែគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តចំនួន 34/63 ប៉ុណ្ណោះដែលបានចេញឯកសារដោយប្រកាសអំពីគម្រោងចំនួន 83 ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចីអនុគ្រោះលើវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិក។

ក្នុងនោះសម្រាប់វិនិយោគិន មានតែគម្រោងចំនួន 15 ប៉ុណ្ណោះដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាឥណទានសម្រាប់កញ្ចប់នេះជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តឥណទានសរុបចំនួន 4,200 ពាន់លានដុង បំណុលដែលមិនទាន់មានចំនួន 1,624 ពាន់លានដុង។ គម្រោងដែលនៅសល់ចំនួន 68 មិនទាន់បានចុះកិច្ចសន្យាឥណទាន ដែលក្នុងនោះ 57 គម្រោងមានអ្នកវិនិយោគមិនចាំបាច់ខ្ចីដើមទុន និង 6 គម្រោងកំពុងត្រូវបានធនាគារពាណិជ្ជវាយតម្លៃ 5 គម្រោងមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌកម្ចី។

សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ មានតែអ្នកទិញផ្ទះចំនួន 151 នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលបានទទួលប្រាក់កម្ចីពីកម្មវិធី 120,000 ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ប្រហែល 80 ពាន់លានដុង។

យោងតាមក្រសួងសំណង់បានឱ្យដឹងថា ការផ្តល់កញ្ចប់ជំនួយឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង នៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវនៅឡើយ បើយោងតាមក្រសួងសំណង់ ដោយសារតែចំនួនធនាគារដែលចូលរួមមានកម្រិត ហើយការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមមិនច្រើនទេ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អត្រាការប្រាក់ និងរយៈពេលការប្រាក់ពិតជាមិនទាក់ទាញអ្នកខ្ចីទេ (អត្រាការប្រាក់ដែលបានអនុវត្តក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 គឺ 8% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និង 7.5% សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ រយៈពេលអនុគ្រោះគឺ 3 ឆ្នាំសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ 5 ឆ្នាំសម្រាប់អតិថិជនម្នាក់ៗ) ។ បច្ចុប្បន្ន ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមកំពុងបន្តស្នើកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ និងពង្រីករយៈពេលកម្ចីអនុគ្រោះ។

លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួនមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌឥណទានដែលត្រូវខ្ចីដូចជា៖ មិនធានាលក្ខខណ្ឌសមតុល្យឥណទាន។ មិនមានទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដើម្បីធានាឥណទាន (គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ដូច្នេះមិនមានសិទ្ធិដាក់បញ្ចាំ); បានខ្ចីពីស្ថាប័នឥណទានផ្សេងទៀត...

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទាក់ទងនឹងប្រភពទុនសម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់អតិថិជនម្នាក់ៗ ខ្ចីដើមទុនតាមរយៈធនាគារគោលនយោបាយសង្គម យោងតាមក្រិត្យលេខ 100/2015/ND-CP ប្រភពដើមទុនយោងតាមផែនការវិនិយោគសាធារណៈសម្រាប់ឆ្នាំ 2021-2025 បែងចែកទៅឱ្យកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គមតាមរយៈធនាគារគោលនយោបាយសង្គមចំនួន 1,000 ពាន់លានដុង ដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយ 2020 ចុង។

ក្នុងរយៈពេល 2022-2023 ដើមទុនសម្រាប់ធនាគារគោលនយោបាយសង្គមក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញលំនៅឋានសង្គមនឹងត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយយោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 43/2022/QH15 របស់រដ្ឋសភា និងសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 11/NQ-CP របស់រដ្ឋាភិបាល (លទ្ធផលបញ្ចេញបានដល់ 10.281 ពាន់លានដុង) អនុវត្តរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2023 ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ឆ្នាំ 2024-2025 ធនាគារគោលនយោបាយមិនទាន់ត្រូវបានបែងចែកដើមទុនថវិការដ្ឋដើម្បីអនុវត្តកម្មវិធីនេះនៅឡើយ។

ប្រភព៖ https://www.anninhthudo.vn/von-re-cho-nha-o-xa-hoi-van-tac-post593217.antd