សូមប្រយ័ត្នជាមួយ "គ្រុនក្តៅដី" តាមព័ត៌មាននៃការច្របាច់បញ្ចូលខេត្ត-ក្រុង

ANTD.VN - ចាប់តាំងពីព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត-ក្រុងត្រូវបានសាងសង់ឡើងដោយអាជ្ញាធរ ស្ថានភាពនៃ "គ្រុនក្តៅដី" បានកើតឡើងនៅគ្រប់មូលដ្ឋាន។ តម្លៃដីបានហក់ឡើងដូច«មានកម្មសិទ្ធិ» ធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនព្រួយបារម្ភ។

ការប្រកួតប្រជែងតម្លៃកើនឡើង

តម្លៃដីនៅតំបន់ជិតខាង នៃទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Bac Ninh, Hoa Binh, Ha Nam... កំពុង "រាំ" ជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ នៅទីក្រុងហាណូយ ដីនៅតំបន់ជាយក្រុងក៏កំពុងត្រូវបាន "បំប៉ោង" ដោយឈ្មួញអចលនទ្រព្យ បង្កើតជា "ផ្លូវអចលនទ្រព្យ" ទោះបីជាការដេញថ្លៃដីធ្លីជាច្រើនដែលរៀបចំដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាននាពេលថ្មីៗនេះមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ មូលដ្ឋានជាច្រើនបានចេញឯកសារព្រមានជាបន្តបន្ទាប់ ថែមទាំងបានស្នើសុំឱ្យសមត្ថកិច្ចស៊ើបអង្កេត និងកែតម្រូវរាល់ការរំលោភលើអតិផរណាតម្លៃដី។

Môi giới bất động sản hoạt động nhộn nhịp tại một dự án trên địa bàn huyện Đan Phượng, Hà Nội

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យកំពុងមមាញឹកក្នុងគម្រោងមួយក្នុងសង្កាត់ Dan Phuong ក្រុងហាណូយ។

លោក Vu Cong Khoa នៅឃុំ Dong Thap ស្រុក Dan Phuong (ហាណូយ) បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2025 មក សកម្មភាពណែនាំ និងព័ត៌មានអំពីការជួញដូរដីធ្លីនៅស្រុក Dan Phuong កាន់តែសកម្ម ជាពិសេសចាប់តាំងពីគម្រោងអចលនទ្រព្យធំៗជាច្រើនត្រូវបានអនុវត្តន៍។ "តម្លៃដីនៅ Dan Phuong កំពុងត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាល "ឡើងថ្លៃ" ជារៀងរាល់ថ្ងៃ ធ្វើឱ្យយើងមានការភ័ន្តច្រឡំ។ នៅតំបន់ខ្លះតម្លៃបានឡើងដល់កម្រិតដែលមិននឹកស្មានដល់ដល់ទៅ 300 លានដុង/m2។ យើងពិតជាសង្ឃឹមថាអាជ្ញាធរនឹងចុះទៅត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះឈ្មួញកណ្តាលដែលផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាម "បំប៉ោង" តម្លៃដែលបង្កឱ្យមានអស្ថិរភាពក្នុងចំណោមប្រជាជន។

ដូចគ្នាដែរ តម្លៃដីនៅកន្លែងជាច្រើនដូចជា ទីក្រុង Hung Yen ស្រុក Van Giang (Hung Yen) ទីក្រុង Viet Tri ទីក្រុង Ninh Binh ទីក្រុង Bac Giang ... បានកើនឡើងពី ៥-១៥% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន។ ម្ចាស់ដីជាច្រើនថែមទាំងបានដំឡើងតម្លៃលើសពី 20% ដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃ "រលក" ។ លោក Tran Dinh Toan ឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Dong Do (Hung Yen) មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃដីនៅទីនេះបានកើនឡើងច្រើនដងធៀបនឹង១ឆ្នាំមុន។ តម្លៃដីមានភាពច្របូកច្របល់ខ្លាំង ស្ថិតក្នុងចំណុចក្តៅ តម្លៃកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ ទោះបីជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគ្មានអ្វីពិសេសក៏ដោយ។

ដូចគ្នាដែរ នៅទីក្រុងវៀតទ្រី (ភូថូ) តម្លៃដីនៅទីនេះកើនឡើងពី ២០-៣០% ជាពិសេសកន្លែងខ្លះឡើងដល់ ៥០%។ ក្នុងចំណោមនោះ តម្លៃដីនៅតំបន់តាំងទីលំនៅវួដ Thanh Mieu ត្រូវតែលើកឡើង។ មុនឆ្នាំ 2025 តម្លៃជាមធ្យមប្រែប្រួលពី 25 ទៅ 30 លាន/m2 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះតម្លៃទាបបំផុតដែលផ្តល់ជូនគឺ 36 លានដុង/m2 (កើនឡើង 20%) ។

Giá đất nhiều nơi “lên đồng” theo thông tin sáp nhập tỉnh, thành phố

តម្លៃដីនៅច្រើនកន្លែងបានហក់ឡើងយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីមានការច្របាច់បញ្ចូលគ្នារវាងខេត្ត និងក្រុង។

ការព្រមានអំពី "គ្រុនក្តៅ" និម្មិត

យោងតាមវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិកខេត្ត Bac Giang ថ្មីៗនេះ នៅតំបន់មួយចំនួនក្នុងតំបន់នេះ មានអចលនវត្ថុនិម្មិត "ក្តៅខ្លួន" នៅពេលដែលមនុស្សជាច្រើនតែងតែផ្តោតលើការសិក្សា ផ្តល់ព័ត៌មាន និងធ្វើប្រតិបត្តិការទិញ-លក់ផ្ទះ និងដីក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។

វិនិយោគិន និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យមួយចំនួន ឆ្លៀតយកផលប្រយោជន៍ពីព័ត៌មានទាក់ទងនឹងការបំបែក និងការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអង្គភាពរដ្ឋបាល ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាម ដោយចេតនាជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យលើសពីធម្មជាតិនៃទីផ្សារ ទាក់ទាញមនុស្សឱ្យចូលរួមក្នុងការបង្កើតការរួមចំណែកដើមទុន និងកិច្ចសន្យាលក់ខុសច្បាប់។ មានសូម្បីតែសញ្ញានៃប្រតិបត្តិការដំណាក់កាលដើម្បីទិញ និងលក់ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាដ៏ធំដើម្បីបញ្ឆោតអ្នកទិញ បង្កើតចិត្តគំនិតនៃប្រាក់ចំណេញខ្ពស់រហ័ស និងងាយស្រួល។ វិនិយោគិនមួយចំនួនបង្ហាញសញ្ញានៃការគៀងគរមូលធនខុសច្បាប់ និងប្រើប្រាស់ទម្រង់ជាច្រើននៃការលក់ផលិតផលអចលនវត្ថុនៅពេលដែលពួកគេមិនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌ... សកម្មភាពបែបនេះរំខាន និងបំភ័ន្តទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បង្កហានិភ័យជាច្រើនដល់អ្នកទិញដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ និងហានិភ័យបង្កជម្លោះ និងបណ្តឹង បង្កអស្ថិរភាពសន្តិសុខ សណ្តាប់ធ្នាប់ និងសុវត្ថិភាពសង្គមក្នុងមូលដ្ឋាន។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពខាងលើ ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Bac Giang បានស្នើឱ្យមន្ទីរសំណង់ បង្កើតជាបន្ទាន់នូវខ្សែទូរស័ព្ទបន្ទាន់ ដើម្បីទទួលមតិកែលម្អ និងដាក់ឱ្យដំណើរការត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយការរំលោភលើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាបន្ទាន់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ មន្ទីរសំណង់ Bac Giang ត្រូវរៀបចំអធិការកិច្ចឲ្យបានទាន់ពេលវេលា និងចាត់វិធានការតឹងរ៉ឹងចំពោះការរំលោភបំពាននានាតាមសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន។ បើមានសញ្ញាល្មើសច្បាប់ ត្រូវបញ្ជូនទៅប៉ូលិសជាបន្ទាន់ ដើម្បីស៊ើបអង្កេតតាមច្បាប់។ ជាមួយគ្នានេះ នាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុត្រូវធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានសំណង់ និងនាយកដ្ឋានពន្ធដារតំបន់ទី VI ដើម្បីពិនិត្យ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មាន ដើម្បីត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់របស់រដ្ឋស្តីពីការចុះបញ្ជីអាជីវកម្មនៅខេត្ត Bac Giang សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ។ ដោះស្រាយការរំលោភបំពានតាមបញ្ញត្តិច្បាប់ឱ្យបានឆាប់ និងតឹងរ៉ឹង។

មិនត្រឹមតែខេត្ត Bac Giang ប៉ុណ្ណោះទេ រាជធានី-ខេត្តជាច្រើនបានបន្តការព្រមានអំពីហានិភ័យនៃ "គ្រុនក្តៅ" ដីនិម្មិត ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលត្រូវបានព្យាករណ៍ថាជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលថ្មី។ ប៉ូលិសខេត្ត Thai Binh ក៏ទើបតែបានចេញការព្រមានដល់អ្នកវិនិយោគឱ្យរក្សាភាពស្ងប់ស្ងាត់ និងកុំជឿពាក្យចចាមអារ៉ាម។ ប្រសិនបើអ្នករកឃើញការក្លែងបន្លំ ឬឧបាយកលទីផ្សារ អ្នកគួរតែរាយការណ៍ភ្លាមៗទៅកាន់ភ្នាក់ងារប៉ូលីសដែលនៅជិតបំផុត។

ដូចគ្នានេះដែរ មន្ទីរសំណង់ខេត្ត Phu Tho បានព្រមានអំពីហានិភ័យនៃជំងឺគ្រុនក្តៅដីជាក់ស្តែងនៅក្នុងតំបន់នេះ។ អង្គភាពនេះបាននិយាយថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការនៅជាន់នេះនៅមានកម្រិតនៅឡើយ។ តម្លៃដីឡើងខ្ពស់គ្រាន់តែជាល្បិចរបស់«ឈ្មួញដី»ដើម្បី«បំប៉ោង»តម្លៃប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកដែលចង់ទិញដីត្រូវស្រាវជ្រាវព័ត៌មានឱ្យបានហ្មត់ចត់ ដើម្បីចៀសវាងការធ្លាក់ក្នុងអន្ទាក់តម្លៃនៃ«ឈ្មួញកណ្តាល»។

ខេត្ត Ninh Binh និង Tuyen Quang ក៏បានចេញការព្រមានអំពីការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃដីក្នុងតំបន់នេះដោយសារពាក្យចចាមអារ៉ាម។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ninh Binh បានចាត់ឱ្យប៉ូលីសខេត្តត្រួតពិនិត្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅទីក្រុង Hoa Lu ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ការឡើងថ្លៃមិនធម្មតា។ នាយកដ្ឋានកសិកម្ម និងបរិស្ថាន Tuyen Quang ក៏បានព្រមានផងដែរថា ការប្រញាប់ប្រញាល់ទិញដីនៅតំបន់ដែលស្នើដោយ "ឈ្មួញកណ្តាល" ធ្វើឱ្យរំខានដល់ទីផ្សារតែប៉ុណ្ណោះ។

ហានិភ័យជាច្រើន។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បន្ទាប់ពីពីរបីសប្តាហ៍ចាប់តាំងពីមានព័ត៌មានអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត និងទីក្រុង តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនត្រូវបានជំរុញឡើង ជាពិសេសនៅកន្លែងដែលត្រូវបានព្យាករណ៍ថាជាមជ្ឈមណ្ឌលរួមបញ្ចូលគ្នា។ VARS បាននិយាយថា "គ្រុនក្តៅ" ក្នុងស្រុកមិនមែនជារឿងថ្មីទេ។ ប្រវត្តិទីផ្សារបង្ហាញថា រាល់ពេលដែលមានព័ត៌មានអំពីការរៀបចំផែនការថ្មី តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ដែលពាក់ព័ន្ធតែងតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ហេតុផលចម្បងគឺមកពី "FOMO" (ការភ័យខ្លាចនៃការត្រូវបានទុកចោល) ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគ។ នេះនាំឱ្យពួកគេកាន់តែមានភាពប្រញាប់ប្រញាល់ និងប្រញាប់ប្រញាល់ក្នុងការសម្រេចចិត្តទិញដីរបស់ពួកគេ ជាមួយនឹងជំនឿថាការផ្លាស់ប្តូរពិតជានឹងនាំទៅដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ការសម្រេចចិត្តនេះក៏ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ និងឆ្លើយតបដោយការព្យាករណ៍ថា ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីធ្លីនាពេលខាងមុខនៅតាមមូលដ្ឋាននឹងជំរុញឱ្យតម្លៃដីកើនឡើងដោយប្រយោល។

ជាការពិត ភាគច្រើននៃការកើនឡើងតម្លៃទាំងនេះគឺជាការរំពឹងទុកនៅក្នុងធម្មជាតិ។ ដោយសារតែទោះបីជាមានការផ្លាស់ប្តូរផ្នែករដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងការសម្រេចចិត្តច្របាច់បញ្ចូលគ្នាក៏ដោយ ក៏វាមិនប្រាកដថាវានឹងនាំទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍លេចធ្លោក្នុងវិស័យនេះ យ៉ាងហោចណាស់ក្នុងរយៈពេលខ្លី ជាពិសេសក្នុងបរិបទដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានរុញច្រានបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ VARS ក៏ព្រមានដែរថា ការសម្រេចចិត្តដ៏ប្រញាប់ប្រញាល់ នៅពេលឮព័ត៌មានអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត និងក្រុង ដោយគ្មានការស្រាវជ្រាវ និងការវាយតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្ន នឹងធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យជាច្រើន។ ជាលទ្ធផល អ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានដើមទុនរបស់ពួកគេជាប់គ្នា មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបន្តរហូតដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យពិតជាកើនឡើង។

ប្រភព៖ https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd