'ខកចិត្ត' ជាមួយនឹងការរង់ចាំនៅជួរសម្រាប់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 អ្នកវិនិយោគប្រញាប់កាត់បន្ថយការខាតបង់។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផាកពិន័យចំពោះការបោះបង់ចោលដី

ការលក់កាត់បន្ថយការខាតបង់យ៉ាងច្រើននៅក្នុងគម្រោង "រំពឹងទុក" ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ក្នុងតំបន់រាជធានី ខេត្ត Quang Tri ហៀបនឹងដាក់ដេញថ្លៃដីជាង 200 ឡូត៍ ដីដែលមិនបានប្រើប្រាស់ ឬទុកចោលអាចនឹងត្រូវពិន័យ និងបាត់បង់សិទ្ធិប្រើប្រាស់... ជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

Bất động sản mới nhất. (Nguồn: Ảnh chụp màn hình/DT)

អចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។ (ប្រភព៖ Screenshot/DT)

ប្រញាប់ប្រញាល់ "ញ៉ាំ" តាមផែនការ ... បន្ទាប់មកកាត់បន្ថយការខាតបង់យ៉ាងច្រើន

លើកនេះកាលពីឆ្នាំមុន អ្នកវិនិយោគជាច្រើនរំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើនពីការរំពឹងទុកនៃការរៀបចំផែនការ និងការអនុវត្តផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ក្នុងតំបន់រាជធានី។ គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅជិតផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងនេះបានក្លាយជាចំណុចចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ។

គម្រោងតំបន់ទីក្រុងជាបន្តបន្ទាប់ "ការរំពឹងទុក" ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ដូចជា៖ Splendora Bac An Khanh, Ha Do Charm Villas, Vuon Cam, An Lac Green Symphony, Hinode Royal Park នៅស្រុក Hoai Duc; តំបន់ទីក្រុង Phoenix Garden នៅស្រុក Dan Phuong; តំបន់ទីប្រជុំជន Thanh Ha តំបន់ទីក្រុង Do Nghia តំបន់ Xuan Mai Complex នៅស្រុក Ha Dong ... សុទ្ធតែឡើងថ្លៃ។

គួរកត់សម្គាល់ថានៅដើមខែមិថុនាឆ្នាំ 2022 សាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុង (HUD) បានរៀបចំការលក់វីឡាចំនួន 202 នៅក្នុងគម្រោងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thanh Lam - Dai Thinh 2 (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម HUD Me Linh Central) នៅស្រុក Me Linh តាមរយៈការដេញថ្លៃប្រកួតប្រជែង និងសម្រេចបានអត្រាការដេញថ្លៃដោយជោគជ័យរហូតដល់ 98% (198 យូនីត)។

ផលិតផលភាគច្រើនដែលដាក់នៅលើទីផ្សារបានធ្វើឱ្យតម្លៃខុសគ្នាជាច្រើនរយលានដុងធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម ដោយអចលនទ្រព្យខ្លះមានភាពខុសគ្នាជាច្រើនពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទុយពីការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញពីការរំពឹងទុកនៃផែនការនេះ នៅពេលដែលគម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ត្រូវបានចាប់ផ្តើម ផលិតផលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងគម្រោង "រំពឹងទុក" ត្រូវបានលក់ដោយខាតបង់។

យោងតាមការស្ទង់មតិមួយ វីឡា និងផ្ទះសួនច្បារជាច្រើន (ផ្ទះល្វែង) នៅគម្រោង HUD Me Linh Central កំពុងត្រូវបានលក់ដោយខាតបង់។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការខាតបង់ធៀបនឹងតម្លៃកិច្ចសន្យាទិញគឺប្រហែលជាច្រើនរយលានដុង/ឯកតា។

ឧទាហរណ៍ វីឡាចំនួន 2 នៅគម្រោង HUD Me Linh Central ផ្ទៃដី 250m2/unit ដែលមានទីតាំងនៅទល់មុខសួនផ្កា កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជិត 11.3 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 45 លានដុង/m2 (រួមទាំងតម្លៃដី និងសំណង់)។ តម្លៃលក់បច្ចុប្បន្នគឺជិត 500 លានដុង/ឯកតា ទាបជាងតម្លៃកិច្ចសន្យា ហើយអ្នកទិញក៏អាចចរចារបន្ថែមទៀតផងដែរ។

ការស្ទង់មើលបណ្តាញជួញដូរអចលនទ្រព្យ នៅគម្រោង HUD Me Linh Central នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 តម្លៃលក់បានប្រែប្រួលពី 48-55 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះវាបានធ្លាក់ចុះជាមធ្យមពី 42-54 លានដុង/m2 ។ តំបន់ទីក្រុងវួនខេមនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 ប្រែប្រួលពី 58 ទៅ 85 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះវាបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 52-61 លានដុង/m2...

ដូចគ្នានេះដែរ នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 តម្លៃលក់ផ្ទះ និងវីឡានៅ Ha Do Charm Villas ប្រែប្រួលពី 90-115 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 86-95 លានដុង/m2។ ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះពាក់កណ្តាលផ្ដាច់ដែលមានផ្ទៃដី 190m2 មានតម្លៃ 86 លានដុង/m2; ផ្ទះជ្រុងមួយដែលមានផ្ទៃដី 345m2 មានតម្លៃ 95 លានដុង/m2។

ប្រឈមមុខនឹងបាតុភូតអ្នកវិនិយោគប្រញាប់ប្រញាល់ "ដើរតាម" ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 នៃតំបន់រាជធានី អ្នកជំនាញជាច្រើនបានព្រមានថា ទោះបីជាផ្លូវនេះឆ្លងកាត់តាមមូលដ្ឋាននឹង "ឡើងកំដៅ" ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ដោយ ក៏មានហានិភ័យជាច្រើនផងដែរ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគមិនបានកំណត់ព្រំដែនផែនការ ច្រករបៀង កូអរដោនេ ទីតាំងសម្គាល់។ល។

ដូច្នេះហើយ មុននឹងវិនិយោគលើវិស័យអចលនវត្ថុក្នុងវិស័យទាំងនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវរៀបចំខ្លួន ជាពិសេសពេលវេលារង់ចាំគម្រោងអនុវត្ត។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ដែលបានសាងសង់ និងពង្រីកថ្មីពិតជានាំមកនូវតម្លៃដ៏អស្ចារ្យដល់អចលនទ្រព្យជិតខាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអនុវត្តគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទាំងនេះត្រូវតែមានរយៈពេលយូរ។

លោក Dinh បានព្រមានថា "ព័ត៌មានអំពីការឡើងកំដៅខ្លាំង និង 'គ្រុនក្តៅដី' គ្រាន់តែជាល្បិចរបស់ 'អ្នកបើកបរ' ដើម្បីបង្កើតរលកទីផ្សារ។ វិនិយោគិនត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ សិក្សាទីផ្សារដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ស្វែងយល់ពីផែនការ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនៃការកប់ដើមទុន។

យោងតាមអ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច លោក Dinh The Hien ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2020-2022 តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ Ring Road 4 របស់ Hanoi និង Ring Road 3 ទីក្រុង Ho Chi Minh នឹងត្រូវបានបំប៉ោងដោយការគ្រោងទុក ដោយឈានដល់កម្រិតស្មើ ឬខ្ពស់ជាងតម្លៃជាក់ស្តែងនៅពេលដែលផ្លូវនេះត្រូវបានបញ្ចប់។

ការបញ្ចុះតម្លៃនេះគ្រាន់តែជាការបញ្ចុះតម្លៃកំពូលប៉ុណ្ណោះ មិនមែនជាតម្លៃដ៏សមរម្យនោះទេ។ ការបញ្ចុះតម្លៃសមរម្យគឺជាតម្លៃដែលត្រូវនឹងតម្រូវការ និងលទ្ធភាពទូទាត់របស់អ្នកទិញដើម្បីបង្កើតប្រតិបត្តិការពិតប្រាកដ។

អ្នកជំនាញរូបនេះក៏ជឿជាក់ដែរថា ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ តម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគមានលក្ខណៈសម្បត្តិ និងចំណេះដឹងក្នុងការវិនិយោគ ដោយផ្តោតលើការវិនិយោគលើផលិតផលប្រកបដោយតម្លៃពិតប្រាកដ ដែលអាចធ្វើអាជីវកម្មសម្រាប់រស់នៅ ជួល និងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញភ្លាមៗ។

ក្វាង ទ្រី ហៀបនឹងដេញថ្លៃដីជាង ២០០ ឡូតិ៍

នៅខែសីហា និងកញ្ញា ដីចំនួន 204 នៅស្រុក Vinh Linh ស្រុក Hai Lang និង Gio Linh ខេត្ត Quang Tri នឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃ។ តម្លៃចាប់ផ្តើមខ្ពស់បំផុតគឺជាង 3.4 ពាន់លានដុង/ដី។

ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Dat Viet នឹងរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីឡូតិ៍ចំនួន 124 ដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោង មូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍ដី និងក្រុមឧស្សាហកម្ម និង ទេសចរណ៍ សមុទ្រនៅស្រុក Vinh Linh (ខេត្ត Quang Tri)។

Bất động sản Quảng Trị, đấu giá đất. (Nguồn: Cổng TTĐT Quảng Trị)

នៅខែសីហា និងកញ្ញា ដីឡូតិ៍ចំនួន 204 នៅស្រុក Vinh Linh ស្រុក Hai Lang និង Gio Linh ខេត្ត Quang Tri នឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃ។ (រូបភាពរូបភាព - ប្រភព៖ Quang Tri Portal)

តាមនោះ ក្នុងចំណោមដីដែលដាក់ដេញថ្លៃចំនួន ១២៤ ឡូតិ៍មាន ១៤ ឡូតិ៍នៅតំបន់លំនៅដ្ឋានតូចៗនៃឃុំ Vinh Hoa; 13 ដីឡូតិ៍នៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន 1 ភូមិ Tien An ឃុំ Vinh Son; 32 ដីឡូតិ៍នៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន ភូមិ Tan Hoa ឃុំ Vinh Thai; 45 ដីឡូតិ៍នៅភាគពាយព្យនៃតំបន់លំនៅដ្ឋាន Hoa Ly Hai ក្រុង Cua Tung; ដីចំនួន ១៩ឡូត៍នៅតំបន់លំនៅឋានជនបទ Tan An ឃុំ Hien Thanh និងដីលំនៅឋានភូមិ ៣ ក្រុង Ho Xa ចំនួន ១៩ ឡូត៍។

ផ្ទៃដីនៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃមានចន្លោះពី ១៦៨ ទៅ ៥៦០ ម២។ តម្លៃចាប់ផ្តើមមានចាប់ពី 177 លានដុងដល់ជាង 3.4 ពាន់លានដុង/ដី។ អ្នកដេញថ្លៃត្រូវដាក់ប្រាក់កក់ ២០% នៃតម្លៃដីសរុប។

ការប្រកាសតម្លៃត្រូវបានរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមនៅម៉ោង ៧ និង ៣០ នាទីព្រឹកថ្ងៃទី ២០ ខែសីហា នៅសាលប្រជុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Vinh Linh។

នៅស្រុក Hai Lang នាព្រឹកថ្ងៃទី ៣១ សីហា ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Bao Minh នឹងរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីចំនួន ៧ ដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោង មូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍ដី និងចង្កោមឧស្សាហកម្មនៃស្រុក Hai Lang ។

ក្នុងចំណោមដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃទាំង ៧ នៅឃុំ Hai Hung មាន ២ ឡូត៍នៅភូមិ Phu Tan ភូមិ Lam Thuy និង ៥ ដីនៅភូមិ Veng ភូមិ Kinh Duy។

ផ្ទៃដីនៃដីលក់ដេញថ្លៃមានចាប់ពី ១៩៦ ដល់ ២៨០ ម២។ តម្លៃចាប់ផ្តើមមានចាប់ពីជាង 156 លានដុងដល់ 420 លានដុង/ឡូត៍។

ការដេញថ្លៃត្រូវបានធ្វើឡើងនៅសាលនៃផ្ទះវប្បធម៌ឃុំ Hai Hung ស្រុក Hai Lang ។

នៅស្រុក Gio Linh នាព្រឹកថ្ងៃទី៩ ខែកញ្ញា ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Nam Phuong ក៏នឹងរៀបចំការដេញថ្លៃដីចំនួន ៧៣ ដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោង មូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍ដី និងចង្កោមឧស្សាហកម្មនៃស្រុក Gio Linh ។

ជាក់ស្តែង ដីលក់ដេញថ្លៃចំនួន 49 ឡូតិ៍ជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានឃុំ Gio Son និង 24 ឡូតិ៍ជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានឃុំ Gio Hoa ។

ផ្ទៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃមានចន្លោះពី ២១៦ ទៅ ៤១៩ ម២។ តម្លៃចាប់ផ្តើមមានចាប់ពី 295 លានដុងដល់ជិត 1.4 ពាន់លានដុង។

ការប្រកាសតម្លៃនេះបានធ្វើឡើងនៅសាលប្រជុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Gio Linh។

ការដេញថ្លៃដីទាំង២០៤ឡូត៍ត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងទម្រង់ជាការបោះឆ្នោតដោយប្រយោលដោយប្រើវិធីសាស្ត្រឡើងថ្លៃ។

ដុងថាប៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមាននិន្នាការកើនឡើងយឺត

នាយកដ្ឋានសំណង់ Dong Thap ទើបតែបានចេញរបាយការណ៍លេខ 1400/BC-SXD ស្តីពីការប្រកាសព័ត៌មានស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្ត Dong Thap ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។ ដូច្នេះហើយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្ត Dong Thap មាននិន្នាការកើនឡើងយឺតៗនៅក្នុងផ្នែកភាគច្រើន។

ក្នុងនោះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យដីធ្លីមានបរិមាណប្រតិបត្តិការខ្ពស់បំផុត។ ផ្នែកអចលនៈទ្រព្យឧស្សាហ៍កម្ម មិនទាន់បានបំពេញតម្រូវការទីផ្សារ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។ អចលនទ្រព្យជាលំនៅឋាន រីសត និងពាណិជ្ជកម្មនៅតែអភិវឌ្ឍយឺត ដោយសារគម្រោងលំនៅដ្ឋានភាគច្រើនស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលរៀបចំការវិនិយោគ។

យោងតាមរបាយការណ៍ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្ត Dong Thap កំពុងដំណើរការជាធម្មតា ហើយគម្រោងលំនៅដ្ឋានកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។ លើសពីនេះ មូលដ្ឋាននៅតែបន្តអំពាវនាវឲ្យអ្នកវិនិយោគចូលរួមអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅឋានក្នុងខេត្ត។ នាបច្ចុប្បន្ន មានគម្រោងមួយចំនួនដែលកំពុងអនុវត្តក្នុងខេត្ត ក្នុងនោះមាន៖ លំនៅដ្ឋានសង្គម Song Hai Long នៅភូមិ Phu Hoa ឃុំ Tan Phu Dong ទីក្រុង Sa Dec; លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានភូមិ Phu Long និងតំបន់ទីប្រជុំជន Tan Quy Tay ក្នុងទីក្រុង Sa Dec; ផ្ទះកម្មករ Vinh Hoan នៅទីក្រុង Cao Lanh។ លើសពីនេះ មានគម្រោងលំនៅឋានមួយចំនួនដែលកំពុងអនុវត្តនីតិវិធីរៀបចំគម្រោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

តំបន់ទីក្រុងក្នុងខេត្ត Dong Thap កំពុងមានការអភិវឌ្ឍន៍ ដោយមានសម្ភារៈបរិក្ខារកាន់តែប្រសើរឡើង គុណភាពជីវិត ការងារ និងលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្មតែងតែមានភាពងាយស្រួល ដែលនាំឱ្យមានការទាក់ទាញ និងកំណើនប្រជាជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មូលនិធិដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់នេះនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ខណៈដែលតម្រូវការកំពុងកើនឡើង។ ការចូលរួមវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពីវិស័យសេដ្ឋកិច្ចនៅតែមានកម្រិតទាប។ គម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនាំឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ដូចបច្ចុប្បន្ន។

ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 បន្តវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 2 គឺតំបន់ទីក្រុង Phu Long ឃុំ Tan Phu Dong ទីក្រុង Sa Dec ដែលមានផ្ទៃដី 15.11 ហិកតា ទុនវិនិយោគជាង 1.011 ពាន់លានដុង និងគម្រោង Tan Quy Tay Townhouse ឃុំ Tan Quy Tay ទីក្រុង Sa Dec ផ្ទៃដីវិនិយោគជិត 28.9 ពាន់លានដុង។ ដុង។

បច្ចុប្បន្ន Dong Thap បន្តអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Song Hai Long នៅភូមិ Phu Hoa ឃុំ Tan Phu Dong ទីក្រុង Sa Dec ដែលអនុវត្តដោយក្រុមហ៊ុន Song Hai Long Dong Thap Construction and Trading Company Limited។ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមនេះមានផ្ទៃដី ០,៨ ហិកតា មានទុនវិនិយោគជាង ៧៥ ពាន់លានដុង។

មានគម្រោងលំនៅឋានកម្មករនៅសង្កាត់ទី ១១ ទីក្រុង Cao Lanh ដែលអនុវត្តដោយក្រុមហ៊ុន Vinh Hoan Joint Stock Company។ គម្រោងនេះមានផ្ទៃដី ១,៩៩ ហិកតា មានទុនវិនិយោគ ៩០ ពាន់លានដុង។ នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 នៅក្នុងខេត្ត Dong Thap មានតែ 528 ដីឡូត៍ និងផ្ទះបុគ្គល 57 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានធ្វើប្រតិបត្តិការ។

ការមិនប្រើប្រាស់ ឬបោះបង់ចោលដីអាចបណ្តាលឱ្យមានការផាកពិន័យ និងបាត់បង់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

ច្បាប់ភូមិបាលបច្ចុប្បន្នមិនមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់អំពីដីដែលបោះបង់ចោលនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ដីដែលគេបោះបង់ចោលអាចយល់បានថាជាដីដែលមិនបានប្រើប្រាស់យូរ ធ្វើឱ្យបាត់បង់ធនធានដីធ្លី ថែមទាំងបាត់បង់តម្លៃ និងគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីទៀតផង។ ដីដែលគេបោះបង់ចោលដែលមិនបានប្រើប្រាស់ក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយនឹងត្រូវរដ្ឋយកមកវិញ នៅពេលនោះអ្នកប្រើប្រាស់ដីនឹងបាត់បង់សិទ្ធិប្រើប្រាស់តំបន់នេះ។

សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី គឺជាសិទ្ធិរបស់កម្មវត្ថុក្នុងការទាញយកប្រយោជន៍ និងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការប្រើប្រាស់ដីដែលបានបែងចែក ជួលដោយរដ្ឋ ឬផ្ទេរពីមុខវិជ្ជាផ្សេងទៀតតាមរយៈការបំប្លែង ផ្ទេរ ជួល ជួលបន្ត មរតក អំណោយ ... ពីកម្មវត្ថុដែលមានសិទ្ធិ។

នៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីវិញតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ជនដែលដីត្រូវបានទាមទារមកវិញនឹងមិនមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដូចបានរៀបរាប់ខាងលើទៀតទេ។ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 បានចែងអំពីករណីជាច្រើនដែលរដ្ឋទាមទារយកដីមកវិញ រួមទាំងការទាមទារយកដីវិញដោយសារការមិនប្រើប្រាស់ដីជាបន្តបន្ទាប់ និងទៀងទាត់ក្នុងរយៈពេលមួយ។

យោងតាមប្រការ 1 មាត្រា 64 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ករណីនៃការស្តារដីឡើងវិញដោយសារតែការរំលោភច្បាប់ដីធ្លីត្រូវបានចែងថា: ដីសម្រាប់ដាំដំណាំប្រចាំឆ្នាំដែលមិនបានប្រើប្រាស់រយៈពេល 12 ខែជាប់ៗគ្នា; ដីសម្រាប់ដាំដំណាំដែលមានអាយុច្រើនឆ្នាំ ដែលមិនប្រើប្រាស់រយៈពេល 18 ខែជាប់គ្នា; ដីសម្រាប់ដាំព្រៃឈើដែលមិនប្រើប្រាស់រយៈពេល 24 ខែជាប់ៗគ្នា; ដីដែលបានបែងចែក ឬជួលដោយរដ្ឋ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគដែលមិនបានប្រើប្រាស់រយៈពេល 12 ខែជាប់ៗគ្នា។

យោងតាមមាត្រា 32 នៃក្រិត្យលេខ 91/2019/ND-CP ក្នុងករណីមិនប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដំណាំប្រចាំឆ្នាំរយៈពេល 12 ខែជាប់ៗគ្នា ដីសម្រាប់ដាំដំណាំមានអាយុ 18 ខែជាប់គ្នា ដីសម្រាប់ព្រៃឈើរយៈពេល 24 ខែជាប់ៗគ្នាដោយគ្មានឧប្បត្តិហេតុ ការផាកពិន័យរដ្ឋបាលនឹងត្រូវដាក់ពិន័យ។

ជាក់ស្តែង៖ ពិន័យជាប្រាក់ពី 500,000 - 1 លានដុង ប្រសិនបើផ្ទៃដីដែលមិនបានប្រើប្រាស់មានតិចជាង 0,5 ហិកតា។ ពិន័យជាប្រាក់ពី 1 ទៅ 3 លានដុង ប្រសិនបើផ្ទៃដីដែលមិនប្រើប្រាស់មានចាប់ពី 0.5 ហិចតា - តិចជាង 03 ហិចតា។ ពិន័យជាប្រាក់ពី 3 ទៅ 5 លានដុង ប្រសិនបើផ្ទៃដីមិនប្រើប្រាស់ចាប់ពី 03 ហិចតា - តិចជាង 10 ហិចតា។ ពិន័យជាប្រាក់ពី 5 ទៅ 10 លានដុង ប្រសិនបើផ្ទៃដីដែលមិនប្រើប្រាស់មានចាប់ពី 10 ហិចតា ឬច្រើនជាងនេះ។

លើសពីនេះ បុគ្គល និងអង្គការណាដែលបំពានច្បាប់ ក៏ត្រូវបង្ខំឱ្យប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គោលបំណងដែលបានកំណត់ ជួល ឬទទួលស្គាល់ដោយរដ្ឋសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ក្នុងករណីដីនោះត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែមិនបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ រដ្ឋនឹងយកមកវិញតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ប្រភព