ទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាតម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមចន្លោះពី 40-60 លានដុង/m2 នៅតំបន់ជាយក្រុង និងរហូតដល់ 100 លានដុង/m2 នៅតំបន់កណ្តាល លើសពីលទ្ធភាពនៃគ្រួសារដែលមានចំណូលមធ្យមជាច្រើន។
តើការផ្ដោតលើការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅឯណា?
ព័ត៌មាននៅក្នុងសិក្ខាសាលា "លំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ ការកំណត់ឱកាសវិនិយោគ" ដែលរៀបចំដោយទស្សនាវដ្តីអេឡិចត្រូនិកវៀតណាមអចលនទ្រព្យ (Reatimes) វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VIRES) សហការជាមួយសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) និង Bcons Group សាស្ត្រាចារ្យរង។ លោកបណ្ឌិត Tran Kim Chung អតីតនាយករងវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចមជ្ឈិម ( ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ) មានប្រសាសន៍ថា ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែក និងដីឡូតិ៍ក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញក្នុងរយៈពេល ៨ ខែដើមឆ្នាំ ២០២៤ បានកត់ត្រាគម្រោងចំនួន ១៤ បានបើកលក់ ដោយផ្តល់ផលិតផលដល់ទីផ្សារចំនួន ៧៨៧ ធ្លាក់ចុះ ៤៦% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាចំនួន ២០២៣។
អត្រាស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឈានដល់ប្រហែល 30% ស្មើនឹង 237 ផលិតផលដែលបានជួញដូរដោយជោគជ័យ ធ្លាក់ចុះ 58% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។
ផ្នែកទីប្រជុំជន - វីឡាក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញបានកត់ត្រាគម្រោងចំនួន 16 ដែលបើកលក់ ផ្គត់ផ្គង់ផលិតផល 1,333 ទៅកាន់ទីផ្សារ កើនឡើង 2 ដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។ អត្រាប្រើប្រាស់លើការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឈានដល់ 61% ស្មើនឹង 817 ផលិតផលដែលត្រូវបានជួញដូរដោយជោគជ័យ 25 ដង។ កើនឡើង 2 ដង។
នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារបានឈានដល់ 5.378 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 24% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលភាគច្រើនជាដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោង ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅទីក្រុងហូជីមិញ និង ប៊ិញឌឿង ។ អត្រាស្រូបយកបានឈានដល់ 76% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការទៅកាន់ទីផ្សារ ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន 4,086 ធ្លាក់ចុះ 22% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
សម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង វិនិយោគិនជាច្រើនទទួលយកការខាតបង់ 20% សូម្បីតែ 30% ប៉ុន្តែវានៅតែពិបាកក្នុងការរំលាយ។
 |
| ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃសិក្ខាសាលា "លំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ ការកំណត់ឱកាសវិនិយោគ"។ |
ទាក់ទងនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ យោងតាមស្ថិតិ ឥណទានអចលនទ្រព្យឆ្នើមនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែបន្តរក្សាអត្រាកំណើន ដោយក្នុងមួយខែៗមានការកើនឡើងខ្ពស់ជាងខែមុន។ នៅចុងខែកក្កដាឆ្នាំ 2024 ឥណទានអចលនវត្ថុសរុបក្នុងតំបន់សម្រេចបានជាង 1 លានលានដុង ស្មើនឹង 27.6% នៃឥណទានដែលនៅសល់សរុប និងកើនឡើង 5.5% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023 ដែលខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនទូទៅនៃឥណទានក្នុងតំបន់។
យោងតាមលោក Chung ការផ្តោតសំខាន់នៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញនឹងរួមបញ្ចូលសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុង និងរាជធានីនៃខេត្ត Binh Duong, Dong Nai និងខេត្ត Long An។ ទីពីរ អ័ក្សតភ្ជាប់ទីក្រុងហូជីមិញជាមួយរាជធានីខេត្ត Binh Duong ទីក្រុង Dong Nai និងខេត្ត Long An ជាមួយទីក្រុងហូជីមិញជាមជ្ឈមណ្ឌលនឹងបើក និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងតភ្ជាប់ជាមួយ Binh Duong Bien Hoa និង Tan An។
ទី៣ នគរូបនីយកម្មនៃទីក្រុងហូជីមិញ និងរាជធានី Binh Duong ទីក្រុង Dong Nai និង Long An នឹងជំរុញនិងពង្រីកការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យទៅកាន់ជាយក្រុងហូជីមិញ ក្រៅទីក្រុង Tan An ទីក្រុង Binh Duong ថ្មី និងជាយក្រុង Bien Hoa។
ទី៤៖ តំបន់ទីក្រុងថ្មីនៅតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជាទីក្រុង Nhon Trach ទីក្រុងថ្មី Binh Duong តំបន់ទីក្រុងព្រលានយន្តហោះ Long Thanh ជាដើមនឹងកាន់តែរីកចម្រើនក្នុងតំបន់ តម្លៃនឹងកើនឡើង ហើយភាពស្មុគស្មាញនៃតំបន់ទីក្រុងនឹងកាន់តែជាក់ស្តែង។
ទីប្រាំគឺទីក្រុង TOD (ការអភិវឌ្ឍន៍តម្រង់ទិសឆ្លងកាត់ - កំណត់ជាគំរូអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដែលមានការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈជាមជ្ឈមណ្ឌល) នៅទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌឿង ឡុងអាន តាយនិញ បារីយ៉ា - វឹងតូវ។ តំបន់ទីក្រុងហូជីមិញប្រមូលផ្តុំគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាតិខ្នាតធំជាច្រើន ដែលនឹងបង្កើតឱកាសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង TOD ជាពិសេស និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ។
ទីប្រាំមួយគឺ Thu Duc - Long Thanh - Bien Hoa - Binh Duong quadrangle ទីក្រុង។ នេះគឺជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដ៏មានសក្ដានុពល ជាលក្ខណៈពិសេសប្លែកពីគេនៃតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញរហូតដល់ឆ្នាំ ២០៣០ ជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៤៥។ ដោយមានគុណសម្បត្តិពេញលេញទាក់ទងនឹងដី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងជំនួយសេដ្ឋកិច្ច នេះជាតំបន់ពិសេសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចនៃតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញ ជាទូទៅ ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ជាពិសេសការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
តម្លៃអចលនទ្រព្យលើសពីលទ្ធភាពទិញ តម្រូវការលើសការផ្គត់ផ្គង់
លោក Le Nhu Thach ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ Bcons Group បានវាយតម្លៃថា នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមមានចាប់ពី 40-60 លានដុង/m2 នៅតំបន់ជាយក្រុង និងរហូតដល់ 100 លានដុង/m2 នៅតំបន់កណ្តាល ដែលលើសពីលទ្ធភាពនៃគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមជាច្រើន។ បច្ចុប្បន្ននេះ តម្រូវការលំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញមានកម្រិតខ្ពស់ណាស់ ដោយប៉ាន់ស្មានថាមានអាផាតមិនប្រហែល 50,000 ល្វែងក្នុងមួយឆ្នាំ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់មិនអាចរក្សាតម្រូវការនេះបានទេ ដោយសារកត្តាជាច្រើន។ ក្នុងចំណោមនោះ ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ ការកើនឡើងតម្លៃដី និងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ គឺជាមូលហេតុចម្បងដែលទីផ្សារមិនអាចអភិវឌ្ឍស្របគ្នាបាន។
ជាការពិតប្រហែល 60-70% នៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃទាប។ នេះបង្ហាញថាប្រជាជន ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យម កំពុងត្រូវការដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋានដែលសាកសមនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ទីផ្សារកំពុងខ្វះខាតគម្រោងលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនពិបាករកកន្លែងរស់នៅ។
ជាពិសេសបញ្ហាទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជនមានសារៈសំខាន់ណាស់។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានប្រគល់ជូន ប៉ុន្តែវិញ្ញាបនបត្រមិនត្រូវបានប្រគល់ជូនអតិថិជន ធ្វើឱ្យអតិថិជនព្រួយបារម្ភ ហើយចាំបាច់ត្រូវស្តារទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជនឡើងវិញ។
យោងតាមលោកថាច់ នៅទីក្រុងធំៗនៅភាគអាគ្នេយ៍ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌឿង និងដុងណៃ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ក្រុមចំណូលទាប និងមធ្យម រួមទាំងកម្មករ និងពលករចំណាកស្រុកកំពុងក្លាយជារឿងបន្ទាន់កាន់តែខ្លាំងឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ដែលមិនទាន់បំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ក្រុមនេះទេ។ ស្ថានភាពនេះបង្ខំឱ្យមនុស្សជាច្រើនរស់នៅក្នុងផ្ទះចង្អៀត ដែលមានគុណភាពទាប ខ្វះសម្ភារៈបរិក្ខារជាមូលដ្ឋាន ដែលប៉ះពាល់ដល់គុណភាពជីវិត ក៏ដូចជាសុខភាពរបស់ពួកគេ។
លោកថាច់បានចែករំលែកថា “តម្រូវការអាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងកើនឡើង ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតបង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅឆ្នាំ 2024 មានកម្រិតខ្លាំង ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង ធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនពិបាករកកន្លែងរស់នៅសមរម្យ។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html
Kommentar (0)