ទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 86 ក្នុងស្តុក ត្រូវការ "សង្គ្រោះ"

(NLDO) - បច្ចុប្បន្នទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 86 ដែលត្រូវបានផ្អាក ឬមិនទាន់សាងសង់ (ក្នុងស្តុក) ជាមួយនឹងទំហំផ្ទៃដី 210.30 ហិកតា ដែលត្រូវការការសង្គ្រោះ។

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានប្រកាសអំពីទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ហើយបានស្នើដំណោះស្រាយមួយចំនួនដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងនិរន្តរភាព។

យោងតាមលោក HoREA ក្នុងរយៈពេល 11 ខែនៃឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហូជីមិញមានតែគម្រោងចំនួន 4 ប៉ុណ្ណោះដែលបង្កើនដើមទុនធ្លាក់ចុះ 75% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023; ផ្ទៃជាន់សំណង់សរុបបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំងពី 1.621 លាន m2 នៃទំហំជាន់ដល់បច្ចុប្បន្នជាង 189.000 m2 នៃទំហំជាន់។

តម្លៃសរុបនៃមូលធនដែលត្រូវការត្រូវបានកៀរគរក៏ថយចុះ 90% មកនៅត្រឹម 15.142 ពាន់លានដុង ជំនួសឱ្យ 156.000 ពាន់លានដុង។

ទាក់ទងនឹងអាផាតមិន គម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ក្នុងរយៈពេល 11 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 មាន 1,611 យូនីត ស្មើនឹង 100% ខណៈដែលអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យមិនមានអាផាតមិនពិតប្រាកដ។ នេះបង្ហាញពីការជូនដំណឹងនៅក្នុងគំរូ "ពីរ៉ាមីតបញ្ច្រាស" ។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមតែមួយត្រូវបានអនុម័តជាគោលការណ៍ ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់នៅឡើយ។ មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន 6 ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 4,754 ដែលកំពុងដំណើរការសាងសង់នៅជាប់គាំងដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ហើយគម្រោងចំនួន 2 ដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 1,512 ត្រូវបានបញ្ចប់ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានទទួលយក។

ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើន ខណៈពេលដែលខ្វះគម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ទាក់ទិននឹងការវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ក្នុងរយៈពេល 2015-2023 ទីក្រុងហូជីមិញមានតែ 138 គម្រោងប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ ប៉ុន្តែជាក់ស្តែងមានតែ 52 គម្រោងប៉ុណ្ណោះដែលកំពុងអនុវត្តជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋាន 342.58 ហិចតា ដែលមានផ្ទះចំនួន 41.637 រួមទាំងផ្ទះល្វែង 35.556 និងផ្ទះទាប 6.081 ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មរហូតដល់ ៨៦ គម្រោងដែលបានបញ្ឈប់ការសាងសង់ ឬមិនទាន់សាងសង់ (ក្នុងស្តុក) ក្នុងនោះមានគម្រោងចំនួន ៣០ ដែលបានបញ្ឈប់ការសាងសង់ ជាមួយនឹងទំហំប្រើប្រាស់ដីរហូតដល់ ២១០,៣០ ហិកតា ដែលមានផ្ទះចំនួន ២១ ៦៧៦ ខ្នង។ គម្រោង​ចំនួន ៥៦ ដែល​មិន​ទាន់​បាន​សាងសង់ មាន​ទំហំ​ដី​ប្រើប្រាស់​ចំនួន ៧៥៤,០៨ ហិកតា មាន​ផ្ទះ​ចំនួន ៣២ ៣៧៥ ខ្នង។ ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំង 56 ដែលមិនទាន់បានសាងសង់ មានគម្រោងដែលកំពុងឈូសឆាយដីនៅឡើយ ដែលជាគម្រោងវិនិយោគលើការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមនៃមណ្ឌលលំនៅឋាន Tan Tao - តំបន់ A ឃុំ Tan Tao ស្រុក Binh Tan ដែលមានផ្ទៃដីធំខ្លាំងរហូតដល់ 329.96 ហិកតា។

សមាគម​បាន​រក​ឃើញ​ថា គម្រោង​ចំនួន ៨៦ ស្ថិត​នៅ​ក្នុង​ស្តុក​ដោយសារ​ហេតុផល​ជា​ច្រើន ភាគច្រើន​គឺ​ដោយសារ​បញ្ហា​ច្បាប់។ សារពើភ័ណ្ឌដ៏ធំនេះបាននាំឱ្យមានផលវិបាកអវិជ្ជមានជាច្រើនដែលនាំឱ្យមានស្ថានភាពខ្ជះខ្ជាយយ៉ាងខ្លាំងនៃធនធានដីធ្លីដោយរំលោភលើគោលការណ៍ "សេដ្ឋកិច្ចនិងការប្រើប្រាស់ដីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព" នៃច្បាប់ភូមិបាល។

ចំនួនផ្ទះក្នុងស្តុកសរុបចំនួន 86 គម្រោងមានដល់ទៅ 54,051 យូនីត ដែលក្នុងនោះមានផ្ទះល្វែងចំនួន 46,986 និងផ្ទះទាបចំនួន 7,065 ដែលជាការបង្កើនកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន និងអតុល្យភាពនៃផលិតផលលំនៅឋាន ដែលនាំឱ្យមានភាពខុសគ្នាដំណាក់កាលនៃផ្នែកលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់ កង្វះលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ និងជាមូលហេតុចម្បងនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមក។ អ្នកដែលមានចំណូលមធ្យម និងមធ្យមក្នុងសង្គម។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វិនិយោគិនចំនួន 86 នាក់បានធ្លាក់ចូលទៅក្នុង "ភាពលំបាក" បាត់បង់ឱកាសអាជីវកម្ម ហើយមានដើមទុនរបស់ពួកគេជាប់គាំង ខណៈដែលធនធានរបស់សហគ្រាសក៏ជាធនធាននៃ សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គមផងដែរ។

អាស្រ័យហេតុនេះ សមាគមសូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចចាត់វិធានការជាបន្ទាន់ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក ដើម្បីចាប់ផ្តើមគម្រោងសារពើភ័ណ្ឌទាំងនេះឡើងវិញ។

យោងតាម ​​HoREA មានការពន្យារពេលសម្រាប់ច្បាប់ និងអនុច្បាប់ដែលទើបចេញថ្មី ដើម្បីជំនះលើការខ្វះខាត និងការយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ដោយមន្ត្រីរដ្ឋ មន្ត្រីរាជការ និងបុគ្គលិកសាធារណៈមួយចំនួន។

មានការយឺតយ៉ាវ ដោយសារដំណើរការ និងនីតិវិធីនៃការវិនិយោគ ការសាងសង់ និងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅឋានសង្គម ដែលត្រូវឆ្លងកាត់ដំណាក់កាល និងជំហានជាច្រើន ដូច្នេះត្រូវចំណាយពេលច្រើន...

ដូច្នេះ លោក HoREA ផ្តល់អនុសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាលឆាប់ចេញក្រឹត្យដែលលម្អិត និងណែនាំការអនុវត្តដំណោះស្រាយ "យន្តការ និងគោលនយោបាយពិសេស ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោង និងដីធ្លីក្នុងការសន្និដ្ឋាននៃអធិការកិច្ច ការពិនិត្យ និងវិនិច្ឆ័យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុង Da Nang និងខេត្ត Khanh Hoa" ដើម្បីដោះស្រាយភ្លាមៗសម្រាប់គម្រោងជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមក។

ជាពិសេស វាត្រូវបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាល យកចិត្តទុកដាក់ដល់កាលកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដែលចេញដោយឯកជនបន្ទាប់ពី 2 ឆ្នាំជាមួយនឹងតម្លៃសរុបប្រហែល 180,000 ពាន់លានដុង ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ 2023-2025 ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពសម្រាប់ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងគាំទ្រអាជីវកម្មដែលមានការលំបាក ប៉ុន្តែមានលទ្ធភាពងើបឡើងវិញ។

HoREA ក៏សង្ឃឹមផងដែរថា ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននឹងយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការដឹកនាំការអភិវឌ្ឍន៍ "តារាងតម្លៃដីដំបូង" ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី និងស្របតាមការអនុវត្តមូលដ្ឋានដែលត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 តទៅ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm