សញ្ញាវិជ្ជមានពីការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ

ឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេរំពឹងថាជាចំណុចរបត់ដ៏សំខាន់មួយ ដោយបើករយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការជាប់គាំង។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារ នេះនឹងក្លាយជារយៈពេលដែលទីផ្សារចាប់ផ្តើមផ្ទុះឡើង ដោយសារគោលនយោបាយវិនិយោគសាធារណៈ ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការលើកកម្ពស់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

អ្នកជំនាញមកពីវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research (Dat Xanh Services - FERI) បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលជាច្រើននៃការប្រែប្រួល ចាប់ពីវិបត្តិរហូតដល់ការងើបឡើងវិញ។ ជាពិសេស 2024 - 2025 គឺជាដំណាក់កាលប្រមូលផ្តុំ និងរៀបចំ ដោយមានសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការងើបឡើងវិញពីឆ្នាំ 2026 ដោយសារសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាព ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ពេញលេញ និងទំនុកចិត្តទីផ្សារឡើងវិញ។ ការពិតដែលថាច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យចូលជាធរមានចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ 2024 នឹងបន្តបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយតម្លាភាព និងស្ថិរភាព ជំរុញដំណើរការគម្រោង និងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ បានស្នើថា រដ្ឋាភិបាលឆាប់ចេញក្រឹត្យណែនាំការអនុវត្ត ដើម្បីជំនះការខ្វះខាតផ្នែកច្បាប់ និងលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស គួរតែមានយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់ ដើម្បីដោះស្រាយគម្រោងដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅទីក្រុងហូជីមិញ ដាណាង និងខាន់ហ្វា ដោយជួយជម្រះការផ្គត់ផ្គង់។

យោងតាម ​​CBRE Vietnam ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់នឹងរួមចំណែកដល់ការជំរុញការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025-2026 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមេននៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរឡើងដោយមានផ្ទះល្វែងប្រហែល 8,000 - 9,000 ក្នុងឆ្នាំ 2025 និង 11,000 អាផាតមិននៅឆ្នាំ 2026។

លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងនៃ DKRA Group បានសម្តែងការជឿជាក់ថា ឆ្នាំ 2025 នឹងបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ ជាមួយនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ ដោយសារគោលនយោបាយច្បាប់ និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមេនដែលរំពឹងទុកនឹងមានចាប់ពី 13,000 ទៅ 15,000 យូនីត ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្ត Binh Duong។ ការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូតិ៍ក៏នឹងកើនឡើងផងដែរ ដោយឈានដល់ប្រមាណពី 3,000 ទៅ 3,500 ឡូតិ៍ ដែលភាគច្រើននៅក្នុងខេត្ត Binh Duong, Dong Nai និង Long An ដែលជាតំបន់ដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដូចជា Ring Road 3, Ring Road 4 និង Long Thanh Airport។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីក្រុង Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau និងទីក្រុងហូជីមិញនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់។

លោក Vo Hong Thang បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ដំណោះស្រាយផ្លូវច្បាប់គឺជាកត្តាសំខាន់បំផុតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 ។ការដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងដែលលិចលង់ជារឿងបន្ទាន់ ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្ម ប្រជាពលរដ្ឋ និងរដ្ឋទទួលបានផលប្រយោជន៍ ទន្ទឹមនឹងការជួយទីផ្សារឱ្យមានភាពរស់រវើក និងមានសុខភាពល្អ។ លើសពីនេះ ត្រូវពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងចាស់ សម្រួលនីតិវិធីរដ្ឋបាល គួបផ្សំនឹងការអនុវត្តច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនវត្ថុឲ្យបានឆាប់រហ័ស ដើម្បីកាត់បន្ថយដំណើរការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ។ នៅពេលដែលប្រព័ន្ធច្បាប់កាន់តែបើកចំហ ទីផ្សារនឹងមានស្ថិរភាព និងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាពល្អ។

លំហូរមូលធនបន្តជាកត្តាសំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញ នៅពេលដែលគម្រោងមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ លំហូរទុននឹងហូរចូលដោយស្វ័យប្រវត្តិតាមរយៈបណ្តាញបញ្ចាំ និងការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A)។ ធនាគារមានឆន្ទៈក្នុងការផ្តល់ដើមទុនជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់គម្រោងដែលអនុលោមតាមច្បាប់ ខណៈដែលមូលនិធិវិនិយោគបរទេសនៅតែចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

យោងតាមសេវាកម្ម Dat Xanh - FERI សេណារីយ៉ូសុទិដ្ឋិនិយមបំផុតគឺថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីអាចកើនឡើងពី 30% - 40% នៅឆ្នាំ 2025 អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកប្រែប្រួលចន្លោះពី 10% - 12% តម្លៃលក់កើនឡើង 10% - 15% និងអត្រាស្រូបយកឈានដល់ 35% - 40% ។ នេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm