សក្ដានុពលនៃអចលនៈទ្រព្យស្រុក ៨ ក្នុងវដ្តអចលនទ្រព្យថ្មី។

នាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ពិសេសជាច្រើន។

ដោយមានព្រំប្រទល់ជាប់នឹងស្រុកធំៗជាច្រើននៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជាស្រុក ៤, ៧, ៥ និង ៦ នេះ គឺជាចំណុចឆ្លងកាត់ដ៏សំខាន់សម្រាប់ទំនិញក្នុងតំបន់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ខណ្ឌទី ៨ ក៏មានកំពង់ផែទន្លេសំខាន់ៗជាច្រើនរបស់ទីក្រុង ដូចជា កំពង់ផែ Binh Dong កំពង់ផែ Binh Loi កំពង់ផែនេសាទ Chanh Hung និងឃ្លាំងស្តុកទំនិញធំៗ និងតូចជិត 100 ដែលគ្រប់គ្រងដោយកម្រិតផ្សេងៗ។

ទាក់ទិននឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ ក្នុងខណ្ឌទី ៨ មានផ្លូវចំនួន ៦ ដែលមានមុខងារបរទេស តភ្ជាប់តំបន់ជិតខាង និងតំបន់ទីក្រុង រួមមាន ផ្លូវង្វៀនវ៉ាន់លីន វិថីខាងកើត-ខាងលិច ទ្រិញក្វាងងី ផ្លូវហូហុកឡាំ ផ្លូវជាតិលេខ៥០ និងផ្លូវជាតិ ៥០ ផ្លូវវាង។ នាពេលខាងមុខ ឆ្លងកាត់ខណ្ឌទី៨ នឹងមានផ្លូវរថភ្លើងក្រុងលេខ៥ និងផ្លូវលំលេខ៣ ដើម្បីទ្រទ្រង់ការភ្ជាប់ចរាចរណ៍ជូនប្រជាពលរដ្ឋក្នុងមូលដ្ឋាន។

បើនិយាយពីផ្ទៃដីវិញ ខណ្ឌទី៨ មានបរិមាត្រជិត ៣២គីឡូម៉ែត្រ ដែលធំជាងស្រុកកណ្តាលច្រើនដងដូចជា ស្រុក៣ ស្រុក៤ ស្រុក៥ និងមានទំហំស្មើនឹងស្រុកទៅវ៉ាប ។

សក្ដានុពលនៃអចលនទ្រព្យនៅសង្កាត់ទី៨ ទីក្រុងហូជីមិញក្នុងវដ្ដថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រូបភាពទី ១ — ខណ្ឌទី៨ មានការអភិវឌ្ឍខ្លាំងផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិខាងលើ ខណ្ឌទី៨ គឺជាស្ពានតភ្ជាប់រវាងកណ្តាលខណ្ឌទី១ និងផ្នែកខាងលិចនៃទីក្រុង មិនត្រឹមតែផ្នែក សេដ្ឋកិច្ច ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទាក់ទងនឹងចំនួនប្រជាជនទៀតផង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ល្បឿននគរូបនីយកម្មនៃខណ្ឌទី 8 មានភាពយឺតយ៉ាវជាងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងមួយចំនួនទៀត ដោយសារផ្ទៃដីត្រូវបានបែងចែកដោយប្រឡាយ។ ដូច្នេះហើយនៅមានដីទំនេរច្រើនក្នុងខណ្ឌ៨ ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យក៏ទាបជាងតំបន់មួយចំនួនទៀតដែរ ។

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn ខណ្ឌទី 8 បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងអចលនទ្រព្យប្រហែល 70 គម្រោងដែលកំពុងត្រូវបានប្រគល់ ឬអនុវត្តជាមួយនឹងប្រភេទអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនប្រភេទ រួមមាន អាផាតមិន ផ្ទះជួល ការិយាល័យ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម តំបន់ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នា។ល។ ក្នុងនោះមានគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រហែល 40 គម្រោង នៅសល់គម្រោងផ្ទះល្វែង បុរី វីឡាថ្មី ល និងប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងៗទៀត។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យនៅខណ្ឌទី៨ ពិតជាស័ក្តិសមសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ និងហិរញ្ញវត្ថុមានកម្រិត ដោយសារតម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះគឺទាបជាងប្រភេទស្រដៀងគ្នានៅក្នុងស្រុកដទៃទៀតប្រហែល 30% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនមានការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង ការធ្វើដំណើរពីខណ្ឌទី 8 ទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុងមានភាពងាយស្រួលណាស់។

ចំណែកអ្នកវិនិយោគត្រូវគិតគូរពីការលំបាកក្នុងការរកប្រាក់ចំណេញក្នុងរយៈពេលខ្លី ព្រោះបញ្ហាទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅមិនទាន់មានភាពប្រសើរឡើង។ ប្រសិនបើអ្នកមានបំណងសម្រាប់ការរំពឹងទុកនៅពេលនេះ វានឹងពិបាកក្នុងការរកប្រាក់ចំណេញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អំឡុងពេលនេះក៏ជាឱកាសមួយសម្រាប់វិនិយោគិនផ្តោតទៅលើការស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលសមរម្យនៅក្នុងសង្កាត់ទី 8 ឬអាចផ្តោតលើប្រភេទផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួលក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្ន។

តើត្រូវវិនិយោគនៅផ្សារស្រុកទី៨យ៉ាងដូចម្តេច?

ដូចដែលបានរៀបរាប់រួចមកហើយ ក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន ការជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យថោកសម្រាប់ជួល គឺជាជម្រើសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលមានហិរញ្ញវត្ថុ។ នៅក្នុងខណ្ឌទី 8 ទីផ្សារជួលក្នុងខណ្ឌទី 8 មានភាពចម្រុះណាស់នៅក្នុងប្រភេទ និងផ្នែក ចាប់ពីឃ្លាំង ផ្ទះជួល ផ្ទះឯកជន អាផាតមិន ដល់ផ្ទះសំណាក់។ ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិនៃការដឹកជញ្ជូន ការធ្វើផែនការ និងចំនួនប្រជាជន នេះគឺជាកន្លែងដែលទាក់ទាញជនអន្តោប្រវេសន៍មួយចំនួនធំឱ្យមករស់នៅ និងធ្វើការ ដូច្នេះហើយទីផ្សារជួលក៏មានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។

យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ប្រភេទនៃការវិនិយោគមួយចំនួនដែលមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ District 8 គឺការវិនិយោគលើការទិញផ្ទះដែលទ្រុឌទ្រោមដើម្បីជួសជុល ជួសជុល បន្ទាប់មកជួលវាជាអន្តេវាសិកដ្ឋានខ្នាតតូច ឬអាផាតមិន។ ប្រភេទនេះបម្រើអ្នកជួលដែលជានិស្សិត និងកម្មករនៅទីនេះដែលចង់រស់នៅក្នុងផ្ទះថោកជាង ជាមួយនឹងតម្លៃជួលចាប់ពី 1.5-2 លានដុងសម្រាប់អន្តេវាសិកដ្ឋាន និងពី 3-5 លានដុងសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញ។

សក្ដានុពលនៃអចលនទ្រព្យនៅសង្កាត់លេខ ៨ ទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងវដ្តថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រូបភាពទី ២ — ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនតម្លៃទាបនិងមធ្យមគឺជាអត្ថប្រយោជន៍មួយនៃអចលនទ្រព្យ District 8។

ចំពោះតម្លៃជួលផ្ទះសម្រាប់ទីតាំងអាជីវកម្ម ឬការិយាល័យនៅក្នុងខណ្ឌទី 8 គឺតែងតែខ្ពស់ក្នុងឆ្នាំ 2020 កើនឡើងពីបន្តិចទៅខ្ពស់នៅឆ្នាំ 2021 ប៉ុន្តែត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយការរាតត្បាតក្នុងឆ្នាំដដែល និងមិនទាន់បានជាសះស្បើយពេញលេញនៅឆ្នាំ 2022។ Wards ដែលមានការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតនៃតម្លៃជួលផ្ទះក្នុងឆ្នាំ 2022 រួមមាន: ក្នុង Ward 2,014 (1%) នៃ 67%), វួដ 6 (កើនឡើង 50%) ។ បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃជួលជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងក្នុងសង្កាត់ទី 8 មានចាប់ពី 11.5 ទៅ 50 លាន/ខែ ដែលតម្លៃជាមធ្យមខ្ពស់បំផុតត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងសង្កាត់ 2 (50 លាន/ខែ), វួដ 8 (35 លាន/ខែ), វួដ 9 (30 លាន/ខែ)។

ក្រៅពីទីផ្សារជួល នៅសង្កាត់លេខ ៨ គម្រោងអាផាតមិនក៏ជាជម្រើសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគជាច្រើនក៏ដូចជាអ្នកទិញផ្ទះដែរ។ នៅមានគម្រោងអាផាតមិនជាច្រើនដែលមានតម្លៃចាប់ពីផ្នែកតម្លៃទាបរហូតដល់ផ្នែកមធ្យម ជំនួសឱ្យការគ្របដណ្តប់ដោយផ្នែកប្រណីតដូចនៅតាមសង្កាត់មួយចំនួនទៀតនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

គម្រោងជាច្រើននៅក្នុងសង្កាត់លេខ 8 កំពុងកត់ត្រាតម្លៃក្រោម 40 លានដុង/m2 ដូចជា Dream Home Riverside (25-29 លានដុង/m2), Tara Residence (30-38 លានដុង/m2), Green River (32-46 លានដុង/m2), Conic Riverside (28-36 លានដុង/m2), The PegaSuite ទាំងអស់គឺ 2 លានដុង (3... តម្លៃ ព្រោះគម្រោងខ្លះបានដំណើរការអស់ជាច្រើនឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុងទីផ្សារនេះបានកត់ត្រាការកើនឡើងពី 15-20% ផងដែរ។

ក្នុងពេលខាងមុខនេះ ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីនេះក៏នឹងត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងបឋមផងដែរ។ ទោះបីជាតម្លៃលក់នេះនឹងខ្ពស់ជាងតម្លៃគម្រោងចាស់ក៏ដោយ ក៏វានៅតែស្ថិតក្នុងជួរតម្លៃដែលអាចទទួលយកបាន ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការទិញផ្ទះ។ ស្រុកទី 8 ក៏ជាស្រុកមួយនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលដែលមានផ្ទះល្វែងបឋមច្រើន ខណៈដែលស្រុកផ្សេងទៀតនៅជិតមណ្ឌលដូចជាស្រុកទី 4 ឬស្រុក Binh Thanh មានកង្វះខាតប្រភពនេះ។

យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ District 8 នៅតែមានសក្ដានុពលច្រើនសម្រាប់អចលនទ្រព្យក្នុងការវិលត្រឡប់មកវិញនាពេលអនាគត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគត្រូវសិក្សាឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីប្រភេទ និងប្រៀបធៀបជាមួយផ្នែកផ្សេងទៀត បន្ថែមពីលើការផ្លាស់ប្តូរផែនការ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការយល់ដឹងយ៉ាងច្បាស់អំពីភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោងដែលពួកគេចង់វិនិយោគ។

ប្រភព