ម៉ាកយីហោថ្មីមានការពិបាកក្នុងការស្វែងរកការជួលនៅក្នុងផ្សារទំនើប

DNVN - ក្នុងបរិបទនៃការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនៃឧស្សាហកម្មលក់រាយរបស់វៀតណាម ម៉ាកយីហោថ្មីៗកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើននៅពេលស្វែងរកកន្លែងជួលនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប។

ការលក់រាយ - វិស័យសេដ្ឋកិច្ច ដ៏សកម្មបំផុតមួយបានរីកចម្រើនជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ ហើយកំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត COVID-19។

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ការលក់រាយសរុបនៃទំនិញ និងសេវាកម្មប្រើប្រាស់បានឈានដល់ជាង 3.098 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 8.6% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទេសចរណ៍ វៀតណាមបានកត់ត្រានូវភាពធន់ល្អក្នុងដំណាក់កាលក្រោយជំងឺរាតត្បាត ដែលរួមចំណែកដល់កំណើននៃឧស្សាហកម្មលក់រាយ។ កត្តាទាំងនេះបានជំរុញឱ្យតម្រូវការម៉ាកយីហោអន្តរជាតិមានវត្តមាន និងពង្រីកនៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាម។

យោងតាមលោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi តម្រូវការជួលនៅមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបគឺនៅកម្រិតខ្ពស់។ នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការដ៏គួរឱ្យរំភើបជាច្រើននៅមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប។

ជាធម្មតា យីហោរបស់ 4P បានបង្កើនទំហំហាងទ្វេដងនៅ Lotte Center Hanoi ។ យីហោ Gye Shige (ខ្សែសង្វាក់សាច់អាំងជប៉ុន) បានបើកទីតាំងដំបូងរបស់ខ្លួននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងគម្រោង Lancaster Luminaire បន្ទាប់ពីទទួលបានភាពកក់ក្តៅនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងថ្មី Vincom Mega Mall Grand Park មានអត្រាស្រូបយកបានល្អ ស្មើនឹង 65% នៃការប្រើប្រាស់ទីផ្សារសរុប។

ផ្សារទំនើបកំពុងជួបការលំបាកជាងមុនក្នុងការទាក់ទាញ និងរក្សាអ្នកជួល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកស្រី Minh បានវិភាគថា មិនមែនផ្សារទំនើបទាំងអស់សុទ្ធតែទទួលបានជោគជ័យក្នុងការទាក់ទាញ និងរក្សាអ្នកជួលនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ម៉ាកយីហោថ្មីក៏ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើននៅពេលស្វែងរកកន្លែងជួលនៅក្នុងផ្សារទំនើប។

របាយការណ៍ Q2/2024 របស់ Savills បង្ហាញថា នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ អត្រាកាន់កាប់បានថយចុះ 3 ភាគរយធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 2 ភាគរយធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលឈានដល់ 84 ភាគរយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វេទិកាលក់រាយបានកត់ត្រាការកើនឡើង 7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែអត្រាកាន់កាប់របស់ផ្សារទំនើបបានថយចុះ 4 ភាគរយ។ ហាង​តែ​មួយ​គត់​រក្សា​បាន​នូវ​ការ​កាន់កាប់​ថេរ​ពេញ​មួយ​ឆ្នាំ។

តំបន់ដែលអាចជួលបានបានថយចុះចំនួន 49,800 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបមានការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ចំនួន 54,000 ម៉ែត្រការ៉េ។ វេទិកាលក់រាយមានតំបន់ជួលបន្ថែមធំបំផុតដែលមាន 13,900 ម៉ែត្រការ៉េ។

លោកស្រី Minh បានមានប្រសាសន៍ថា “អត្រាកាន់កាប់នៅផ្សារទំនើបបានថយចុះ បើទោះបីជាមានតម្រូវការខ្ពស់ក៏ដោយ ដោយសារតែផ្សារទំនើបកំពុងដំណើរការផ្លាស់ប្តូរម៉ាកយីហោ។ ផ្សារទំនើបជាច្រើនត្រូវបានដាក់ពង្រាយជាមូលដ្ឋាននៃអគារអាផាតមិន។ ម៉ូដែលនេះមិនមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកលក់រាយដូចផ្សារទំនើបធំៗនោះទេ ជាពិសេសម៉ាកយីហោក្នុងវិស័យម៉ូដ គ្រឿងសម្អាង និងភោជនីយដ្ឋាន”។

ប្រភេទវេទិកាលក់រាយភាគច្រើនទាក់ទាញម៉ាកយីហោកន្លែងហាត់ប្រាណ និងកាហ្វេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីធ្លានៅទីនេះច្រើនតែមានជួរឈរ ឬជណ្តើរយន្តបម្រើអាផាតមិន ដែលធ្វើឱ្យពួកគេមិនសូវទាក់ទាញជាងផ្សារទំនើបធំៗដូចជា Lotte Mall, Vincom Retail, Aeon Mall ជាដើម។ កន្លែងទាំងនេះត្រូវបានវិនិយោគយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការចែកចាយ និងទំនាក់ទំនងអ្នកជួល បង្កើតបរិយាកាសទិញទំនិញ និងការកម្សាន្តដ៏ទាក់ទាញ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ Savills ការកើនឡើងតម្លៃជួលក៏ជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់ម៉ាកយីហោ ជាពិសេសក្រុមហ៊ុនថ្មីក្នុងការស្វែងរកកន្លែងជួល។ នៅទីក្រុងហាណូយ ការជួលជាន់ផ្ទាល់ដីសរុបបានកើនឡើង 2% ពីមួយត្រីមាស និង 13% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការជួលសម្រាប់ផ្សារទំនើបនៅតំបន់កណ្តាលបានកើនឡើងពី 3.1 លានដុង/មការ៉េ/ខែ ដល់ 3.4 លានដុង/មការ៉េ/ខែ ខណៈតម្លៃជួលសម្រាប់ហាងទំនិញឈានដល់ 2 លានដុង/មការ៉េ/ខែ។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាកន្លែងទំនេរ ប៉ុន្តែម៉ាកយីហោថ្មីៗនៅតែមានការលំបាកក្នុងការស្វែងរកទីតាំងសមស្រប លោកស្រី Minh ផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគចាំបាច់ត្រូវមានយុទ្ធសាស្ត្រផលប័ត្រភតិកៈជាប្រព័ន្ធ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធានាឱ្យមានតុល្យភាពរវាងការទិញទំនិញរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ និងក្រុមកម្សាន្ត ការប្រជុំទីផ្សារត្រូវការដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួល។

ជាមួយគ្នានេះ អាជីវកម្មទាំងនេះក៏ត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវប្រជាសាស្រ្តនៃតំបន់នីមួយៗ ដើម្បីធានាបាននូវជម្រើសជួលដ៏ល្អប្រសើរ។ អង្គភាពគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការត្រូវផ្តោតលើសេវាកម្មគ្រប់គ្រង កម្មវិធីផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម សកម្មភាពកម្សាន្ត ដើម្បីជំរុញតម្រូវការ គោលនយោបាយ និងកម្មវិធីគាំទ្រតម្លៃ ដើម្បីធានាបាននូវចំនួនអតិថិជនដែលមកមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប។

ហាអាញ់

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thuong-hieu-moi-gap-kho-khi-tim-thue-tai-trung-tam-thuong-mai/20240829032951486