ពន្ធលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ៖ អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យ 'បង់ពន្ធ' 20% លើភាពខុសគ្នារវាងការទិញ និងលក់

ANTD.VN - អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យអនុវត្តពន្ធ 20% លើភាពខុសគ្នារវាងការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យ ជំនួសឱ្យ 2% បច្ចុប្បន្នលើតម្លៃផ្ទេរ។

តើភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃទិញ និងលក់ត្រូវបង់ពន្ធទេ?

យោងតាមអ្នកជំនាញជាច្រើន ប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នគឺជាប្រភពចំណូលដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងប្រព័ន្ធពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ប៉ុន្តែការបង់ពន្ធនៅតែមានកម្រិត និងចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន។

សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Phan Huu Nghi នាយករងវិទ្យាស្ថានធនាគារ និងហិរញ្ញវត្ថុ សាកលវិទ្យាល័យ សេដ្ឋកិច្ចជាតិ មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តតាមពីរវិធី។

ទីមួយគឺពន្ធ 2% លើតម្លៃប្រតិបត្តិការ ដោយមិនគិតពីប្រាក់ចំណេញ ឬខាត។ ហើយទីពីរគឺពន្ធ 20% លើភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃទិញ និងតម្លៃលក់។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទោះបីជាជម្រើស 2% លើតម្លៃប្រតិបត្តិការគឺសាមញ្ញ និងងាយស្រួលក្នុងការប្រមូលក៏ដោយ វាបង្កើតចន្លោះប្រហោងដ៏ធំមួយក្នុងការប្រកាសតម្លៃលក់។ អ្នកលក់តែងតែប្រកាសតម្លៃផ្ទេរទាបជាងតម្លៃជាក់ស្តែង ដើម្បីកាត់បន្ថយចំនួនពន្ធដែលត្រូវបង់។ នេះមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យបាត់បង់ចំណូលថវិការដ្ឋប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យខ្វះតម្លាភាពទៀតផង។

ផ្ទុយទៅវិញ ពន្ធ 20% លើភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃទិញ និងតម្លៃលក់មានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងត្រឹមត្រូវនូវប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិធីសាស្រ្តនេះមានការលំបាកក្នុងការកំណត់តម្លៃទិញត្រឹមត្រូវ ជាពិសេសសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលបានកើតឡើងជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមក នៅពេលដែលមិនមានយន្តការតម្លាភាពសម្រាប់គ្រប់គ្រងតម្លៃទិញ និងលក់ដូចសព្វថ្ងៃនេះ។

អ្នក​ជំនាញ​និយាយ​ថា​ពន្ធ​ផ្ទេរ​អចលនទ្រព្យ​បច្ចុប្បន្ន​នៅ​មិន​ទាន់​គ្រប់​គ្រាន់។

សាស្ត្រាចារ្យរង បណ្ឌិត Phan Huu Nghi បាននិយាយថា ដើម្បីធានាបាននូវភាពត្រឹមត្រូវ និងកម្រិតនៃការគេចពន្ធ ពន្ធ 20% គួរតែត្រូវបានអនុវត្តលើភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃទិញ និងតម្លៃលក់ ដែលស្រដៀងទៅនឹងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម។

“បច្ចុប្បន្ន អាជ្ញាធរពន្ធដារ និង ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន មានព័ត៌មានពេញលេញអំពីតម្លៃទិញ និងលក់ ដើម្បីគណនាពន្ធ ដូច្នេះការគ្រប់គ្រងតម្លៃផ្ទេរគឺអាចធ្វើទៅបានទាំងស្រុងដោយប្រៀបធៀបជាមួយទិន្នន័យជាក់ស្តែង។

នៅពេលអ្នកទិញទទួលយកការប្រកាសតម្លៃទាប ដើម្បីគេចពីពន្ធ ដល់ពេលលក់បន្ត ពួកគេនឹងពិបាកក្នុងការកត់ត្រាតម្លៃទិញទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ ដែលអាចនាំឱ្យមានពន្ធខ្ពស់ដែលត្រូវបង់ក្នុងប្រតិបត្តិការលក់បន្តនៅពេលក្រោយ នៅពេលដែលអ្នកទិញមិនយល់ព្រមលើការទិញតម្លៃពីរ (មានន័យថា ប្រកាសតម្លៃទាប)" - គាត់វិភាគ។

យោងតាមអ្នកជំនាញពន្ធ 20% លើភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃទិញនិងលក់ក៏គួរតែត្រូវបានអមដោយការផាកពិន័យយ៉ាងតឹងរឹងចំពោះការប្រកាសតម្លៃមិនពិត។ បន្ទាប់មក ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនឹងកាន់តែមានតម្លាភាព ដោយកំណត់ស្ថានភាពនៃ "តម្លៃពីរ" (តម្លៃជាក់ស្តែង និងតម្លៃដែលបានប្រកាស) ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះជួយឱ្យរដ្ឋប្រមូលពន្ធបានកាន់តែយុត្តិធម៌។ ទីផ្សារដែលត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងថ្លៃដោយឈ្មួញកណ្តាល និងរង្វង់មូលទិញ និងលក់នឹងត្រូវបានកំណត់ត្រឹមអតិបរមា។

"ផលប៉ះពាល់សំខាន់មួយនៃការអនុវត្តពន្ធ 20% លើប្រាក់ចំណេញជាក់ស្តែងគឺដើម្បីជួយកម្រិតស្ថានភាពនៃការជំរុញតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើគោលនយោបាយនៃការយកពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យក៏នឹងត្រូវគណនាឱ្យបានហ្មត់ចត់បន្ថែមទៀតនៅពេលសម្រេចចិត្តលើតម្លៃលក់ ដោយហេតុនេះជួយឱ្យទីផ្សារដំណើរការកាន់តែមានតម្លាភាព និងជាក់ស្តែង"។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោកបណ្ឌិត Nguyen Ngoc Tu សាស្ត្រាចារ្យនៅសកលវិទ្យាល័យពាណិជ្ជកម្ម និងបច្ចេកវិទ្យា ហាណូយ បាននិយាយថា ការគណនាពន្ធ 2% លើតម្លៃលក់អាចបង្កឱ្យមានការប្រមូលលើស ហើយមិនស្របនឹងលក្ខណៈនៃពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ដែលគិតតែលើប្រាក់ចំណូល ពោលគឺចំណូលដកការចំណាយរបស់អ្នកជាប់ពន្ធ។

សំណើដាក់ពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ

អ្នកជំនាញ Nguyen Tri Hieu នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនវត្ថុសកលបានមានប្រសាសន៍ថា នៅប្រទេសវៀតណាមបច្ចុប្បន្ន ពន្ធលើអចលនទ្រព្យឈប់ត្រឹមចំណូលប៉ុណ្ណោះ ដូចជាពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីមិនមែនកសិកម្ម ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ និងថ្លៃចុះបញ្ជីជាដើម។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ដូចជា សហរដ្ឋអាមេរិក កាណាដា ជប៉ុន និងកូរ៉េខាងត្បូង សុទ្ធតែអនុវត្តពន្ធអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ក្នុងការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ និងបង្កើតប្រាក់ចំណូលប្រកបដោយនិរន្តរភាពសម្រាប់ថវិការដ្ឋ។

យោងតាមអ្នកជំនាញការបរាជ័យក្នុងការអនុវត្តពន្ធអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាមប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពបាននាំឱ្យមានផលវិបាកគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយចំនួន។

ទី​មួយ ការ​រំពឹង​ទុក និង​ការ​ស្តុកទុក​អចលនទ្រព្យ​កំពុង​កើនឡើង។ ដោយគ្មានសម្ពាធពន្ធ បុគ្គល និងអង្គការជាច្រើនមាននិន្នាការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការកាន់កាប់រយៈពេលវែង ជំនួសឱ្យការកេងប្រវ័ញ្ច ឬជួញដូរ។ កត្តានេះរួមចំណែកដល់ការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ដើម្បីបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

ទី​២ ថវិកា​រដ្ឋ​ខ្វះ​ប្រភព​ចំណូល​សំខាន់។ នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យមិនជាប់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យធម្មតា រដ្ឋនឹងបាត់បង់ប្រភពចំណូលដែលមានស្ថេរភាព និងយូរអង្វែង ខណៈពេលដែលត្រូវពឹងផ្អែកខ្លាំងលើពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្ម និងពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម (VAT)។ នេះធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធពន្ធដារមិនមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ច។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu បាននិយាយថា ពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឧបករណ៍ដ៏មានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការគ្រប់គ្រងការរំពឹងទុក បង្កើតប្រភពចំណូលស្ថិរភាពសម្រាប់ថវិកា និងលំហូរដើមទុនដោយផ្ទាល់ទៅក្នុងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចជំនួសឱ្យការស្តុកទុកទ្រព្យសម្បត្តិ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអនុវត្តត្រូវការការពិចារណាយ៉ាងម៉ត់ចត់ ដើម្បីធានាថាវាស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងភាពជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារ និងលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចសង្គម នៅចំណុចនីមួយៗក្នុងពេលវេលា។

ការបង់ពន្ធលើទ្រព្យសកម្មមិនត្រឹមតែទាមទារភាពយុត្តិធម៌ក្នុងប្រព័ន្ធពន្ធដារប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទាមទារឱ្យមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវសមហេតុផល ដើម្បីជៀសវាងការបង្កើតផលប៉ះពាល់ដែលមិនចង់បាន ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារត្រូវការស្ថិរភាព។

ប្រភព៖ https://www.anninhthudo.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-chuyen-gia-kien-nghi-danh-20-tren-chenh-lech-mua-ban-post606295.antd