នាយក​រដ្ឋមន្ត្រី​ស្នើ​ឱ្យ​ផ្តោត​លើ​ការ​កែតម្រូវ និង​ដោះស្រាយ​ឧបាយកល​តម្លៃ និង​ការ​ប៉ាន់ស្មាន​អចលនទ្រព្យ

នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh ទើបតែបានចុះហត្ថលេខាលើ Official Dispatch លេខ 03/CD-TTg ចុះថ្ងៃទី 15 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ដោយស្នើឱ្យក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានយកចិត្តទុកដាក់លើការកែតម្រូវ និងគ្រប់គ្រងតម្លៃ ការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ និងត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យមើលគម្រោងវិនិយោគ និងសំណង់អចលនទ្រព្យ។

នាយក​រដ្ឋមន្ត្រី ​ស្នើ​ឱ្យ​ផ្តោត​លើ​ការ​កែតម្រូវ និង​ដោះស្រាយ​ឧបាយកល​តម្លៃ និង​ការ​ប៉ាន់ស្មាន​អចលនទ្រព្យ

នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh ទើបតែបានចុះហត្ថលេខាលើ Official Dispatch លេខ 03/CD-TTg ចុះថ្ងៃទី 15 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ដោយស្នើឱ្យក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានយកចិត្តទុកដាក់លើការកែតម្រូវ និងគ្រប់គ្រងតម្លៃ ការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ និងត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យមើលគម្រោងវិនិយោគ និងសំណង់អចលនទ្រព្យ។

នាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រីមានទិសដៅយ៉ាងខ្លាំង និងដំណោះស្រាយទាន់ពេលវេលា ដើម្បីដកការលំបាក ពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ ការគ្រប់គ្រង និងស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ លុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការបែងចែកដី ការវាយតម្លៃដីធ្លី។ កែតម្រូវ​ការងារ​ដេញថ្លៃ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី​ឱ្យបាន​ឆាប់រហ័ស​។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅឆ្នាំ 2024 នៅចំណុចមួយចំនួន ក្នុងតំបន់ និងតំបន់មួយចំនួននឹងមានតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានកើនឡើងខ្ពស់ជាងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជន ដែលមួយផ្នែកដោយសារតែ (i) សមាគមប៉ាន់ស្មាន ក្រុមអ្នកវិនិយោគ និងបុគ្គលមួយចំនួនដែលប្រតិបត្តិការឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការខ្វះការយល់ដឹងរបស់ប្រជាជន និងប្រមូលផ្តុំចិត្តសាស្ត្រដើម្បីរៀបចំចិត្តសាស្ត្រ "ជំរុញតម្លៃ" "ព័ត៌មានទីផ្សារ" និងធ្វើឱ្យរំខានដល់តម្លៃទីផ្សារ។ (ii) ព័ត៌មានស្តីពីលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនពេញលេញ មិនទាន់ពេលវេលា និងមិនមានតម្លាភាព ដែលនាំឱ្យអង្គការ និងបុគ្គលខ្វះព័ត៌មាន ហើយតំបន់មួយចំនួនត្រូវបានដឹកនាំដោយព័ត៌មានដោយសមាគមប៉ាន់ស្មាន ក្រុមអ្នកវិនិយោគ និងបុគ្គលដែលប្រតិបត្តិការឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ រំខានដល់ព័ត៌មានទីផ្សារ។ (iii) អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីស្ថានភាពផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យមានកម្រិត ដើម្បីផ្តល់តម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ (iv) លទ្ធផលដេញថ្លៃខ្ពស់មិនធម្មតាសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅតំបន់ខ្លះបង្កើនកម្រិតតម្លៃដី លំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ។ (v) ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុមានកម្រិត ជាពិសេសកង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាប និងលំនៅដ្ឋានសង្គម.....

ដើម្បីពង្រឹងការគ្រប់គ្រង និងស្ថិរភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ តម្លៃលំនៅឋាន និងត្រូវកែតម្រូវ និងដោះស្រាយឱ្យបានទាន់ពេលវេលានូវឧបាយកលអចលនៈទ្រព្យ ការឡើងថ្លៃ និងការប៉ាន់ស្មាននោះ នាយករដ្ឋមន្ត្រីស្នើសុំ៖

១-រដ្ឋមន្ត្រី ប្រធានស្ថាប័ន ថ្នាក់រដ្ឋមន្ត្រី ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងគ្រប់គ្រងកណ្តាល៖

បន្តអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ និងមានប្រសិទ្ធភាពនូវភារកិច្ច និងដំណោះស្រាយដែលដឹកនាំដោយរដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រីក្នុងដំណោះស្រាយ សេចក្តីណែនាំ សេចក្តីសម្រេច ទូរលេខ ជាដើម ពាក់ព័ន្ធនឹងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។ លើកកម្ពស់ការទំនាក់ទំនង ការបង្ហាញជាសាធារណៈ និងតម្លាភាពនៃព័ត៌មានទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធានាបាននូវភាពទាន់ពេលវេលា ភាពពេញលេញ និងភាពត្រឹមត្រូវ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ពង្រឹងការគ្រប់គ្រង និងការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹង និងមានប្រសិទ្ធភាពនៃបណ្តាញព័ត៌មានសង្គមមិនត្រឹមត្រូវ និងក្រៅផ្លូវការ ដែលអាចជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានលើចិត្តសាស្ត្ររបស់ប្រជាជន អ្នកវិនិយោគ អតិថិជន និងទីផ្សារ។

២.រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់៖

ក) ដឹកនាំក្នុងការសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងក្រសួង និងសាខាពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីសិក្សា និងស្នើគម្រោងសាកល្បងលើគំរូ "មជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ" សំដៅលើប្រតិបត្តិការអេឡិចត្រូនិក ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងលើកកម្ពស់ការផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាពនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារ។ រាយការណ៍ជូននាយករដ្ឋមន្ត្រីក្នុងត្រីមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៥។

ខ) សម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ ដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព បញ្ចប់ និងដំណើរការប្រព័ន្ធទិន្នន័យជាតិស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុដែលតភ្ជាប់ទៅមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិស្តីពីចំនួនប្រជាជន ការសារការី ដី ការវិនិយោគ សកម្មភាពសំណង់។ល។ ដើម្បីធានាឱ្យមានការឆ្លុះបញ្ចាំងទៀងទាត់ និងទាន់ពេលវេលា និងធ្វើឱ្យទាន់សម័យនូវស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោង អចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្ម ស្តុកអចលនទ្រព្យ។ នៅលើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ; ដែលនឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2025 ។

គ) សម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងយុត្តិធម៌ ហិរញ្ញវត្ថុ និងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើម្បីសិក្សាគំរូជួញដូរមូលបត្រ ដើម្បីអនុវត្តការបំប្លែងឌីជីថល ដើម្បីភ្ជាប់នីតិវិធីពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ សារការី ពន្ធ និងការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការដីធ្លីក្នុងបរិយាកាសអេឡិចត្រូនិច ដើម្បីធានាការផ្សព្វផ្សាយ និងតម្លាភាពនៃទ្រព្យសកម្ម និងតម្លៃប្រតិបត្តិការ ដោយគ្រប់គ្រង និងការពារការខាតបង់ពន្ធ ហើយរាយការណ៍ជូននាយករដ្ឋមន្ត្រីមុនថ្ងៃទី ០២ ខែ មិថុនា ឆ្នាំ ២០២០។

ឃ) តាមដានយ៉ាងសកម្មនូវស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីចាត់វិធានការ និងដំណោះស្រាយភ្លាមៗ ដើម្បីគ្រប់គ្រង និងស្ថិរភាពទីផ្សារតាមរយៈការកែសម្រួលផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ផែនការទីក្រុងនិងជនបទ; កម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋាន; រចនាសម្ព័នផលិតផលនៃគម្រោងអចលនវត្ថុ... តាមអាជ្ញាធរ ឬស្នើទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។

ឃ) ដឹកនាំ និងសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ដើម្បីត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និងពិនិត្យសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរបស់សហគ្រាស អ្នកវិនិយោគ ជាន់ជួញដូរអចលនវត្ថុ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុក្នុងតំបន់ ជាពិសេសតំបន់ និងគម្រោងដែលមានការឡើងថ្លៃមិនធម្មតា។ ធ្វើការកែតម្រូវ ទប់ស្កាត់ និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវការរំលោភបំពាននៅក្នុងអាជ្ញាធររបស់ខ្លួន។

៣.រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន៖

ក) ដឹកនាំ និងសម្របសម្រួលជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ដើម្បីពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និងពិនិត្យសកម្មភាពកំណត់តម្លៃដី ការចេញបញ្ជីតម្លៃដី សំណង ការបោសសំអាតទីតាំង ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ។ល។ កែតម្រូវ ទប់ស្កាត់ និងដោះស្រាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវការរំលោភបំពានក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួន ជាពិសេសសកម្មភាពទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ដែលបង្កឱ្យមានការរំខានដល់ទីផ្សារ។

ខ) សម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងសំណង់ និងក្រសួងពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីស្រាវជ្រាវ និងអនុវត្តការបំប្លែងតាមប្រព័ន្ធឌីជីថល ដើម្បីភ្ជាប់នីតិវិធីពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ សារការី ពន្ធ និងការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការដីធ្លីក្នុងបរិយាកាសអេឡិចត្រូនិក។

៤-រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ៖

ក) ស្រាវជ្រាវ និងស្នើគោលនយោបាយពន្ធដើម្បីកំណត់ការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ ធានាការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់វៀតណាម និងការអនុវត្តអន្តរជាតិ ... រួមទាំងការស្រាវជ្រាវជម្រើសប្រមូលពន្ធសម្រាប់ភាពខុសគ្នាតម្លៃរវាងតម្លៃគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងតម្លៃលក់ផលិតផលអចលនទ្រព្យនៃគម្រោង។ ការ​ប្រមូល​ពន្ធ​សម្រាប់​ភាព​ខុស​គ្នា​ក្នុង​ប្រតិបត្តិការ ដោយ​រាយការណ៍​ជូន​នាយក​រដ្ឋមន្ត្រី​មុន​ថ្ងៃ​ទី ៣០ ខែ​មេសា ឆ្នាំ ២០២៥។

ខ) គ្រប់គ្រងឧបករណ៍គោលនយោបាយសារពើពន្ធ ហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុ ប្រកបដោយភាពបត់បែន និងសមកាលកម្ម ដើម្បីទប់ស្កាត់លំហូរមូលធន ដើម្បីបម្រើការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គមជាទូទៅ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាពិសេស។

គ) សម្របសម្រួលជាមួយក្រសួងសំណង់ និងក្រសួងពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីស្រាវជ្រាវ និងអនុវត្តការបំប្លែងតាមប្រព័ន្ធឌីជីថល ដើម្បីភ្ជាប់នីតិវិធីពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ សារការី ពន្ធ និងការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការដីធ្លីក្នុងបរិយាកាសអេឡិចត្រូនិក។

5. ទេសាភិបាលនៃធនាគាររដ្ឋវៀតណាមដឹកនាំការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យឱ្យបានហ្មត់ចត់ចំពោះស្ថាប័នឥណទានដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាមួយអចលនទ្រព្យជាវត្ថុបញ្ចាំ ដែលត្រូវតែមានតម្លៃប្រកបដោយគោលបំណង និងសមហេតុផល ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ និងផ្តោតលើការគ្រប់គ្រងហានិភ័យឥណទាន។ ជាពិសេស វាត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យជួយក្នុងការរៀបចំតម្លៃ បង្កើតកម្រិតតម្លៃ "និម្មិត" ថ្មី ធ្វើឱ្យអស្ថិរភាព និង "បង្ខូចទ្រង់ទ្រាយ" ទីផ្សារ។

៦-រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសាធារណការ ណែនាំដល់អង្គភាពជំនាញ និងនគរបាលមូលដ្ឋាន ត្រូវក្តាប់សភាពការណ៍យ៉ាងសកម្ម ស្រាវជ្រាវ ស៊ើបអង្កេត និងដោះស្រាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ តាមច្បាប់ ស្ថាប័ន និងបុគ្គលណាដែលប្រព្រឹត្តល្មើសនឹងច្បាប់ ត្រូវតែកាត់ទោសឱ្យទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌ ក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ផ្តល់ព័ត៌មានមិនពិតក្នុងគោលបំណងបង្កើតគ្រុនក្តៅនិម្មិត និងបោកប្រាស់មនុស្សដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន។

៧-​ប្រធាន​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ខេត្ត និង​ក្រុង​ដែល​គ្រប់គ្រង​ដោយ​កណ្តាល៖

ក) ផ្សព្វផ្សាយ និងផ្សព្វផ្សាយច្បាប់ និងរៀបចំការអនុវត្តគោលនយោបាយ និងច្បាប់ដែលទើបចេញថ្មីពាក់ព័ន្ធនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអំពីលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យបានទាន់ពេលវេលា ផ្សព្វផ្សាយឯកសារប្រកាសអំពីអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្ម; កម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន; ផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដី; ផែនការទីក្រុងនិងជនបទ; កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង;... ដើម្បីធានាបាននូវព័ត៌មានទីផ្សារសាធារណៈ និងតម្លាភាព។

ខ) ដោះស្រាយយ៉ាងរហ័សនូវនីតិវិធីរដ្ឋបាលក្នុងការវិនិយោគ និងការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ដូចជាការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ការវាយតម្លៃគម្រោង ការបំប្លែងគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដី ការកំណត់តម្លៃដី ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ល។)។

គ) គ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើការចេញវិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ សកម្មភាពនៃការជួញដូរអចលនវត្ថុ និងសហគ្រាសផ្តល់សេវាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុក្នុងតំបន់ ធានានូវតម្លាភាព និងវិជ្ជាជីវៈនៃសកម្មភាពទាំងនេះ ទប់ស្កាត់ និងកំណត់ការខ្វះការគ្រប់គ្រងដែលអាចបង្កឱ្យមានអស្ថិរភាពទីផ្សារ។

ឃ) ពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យដើម្បីកែតម្រូវ ទប់ស្កាត់ និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវការរំលោភបំពានក្នុងសមត្ថកិច្ចរបស់សហគ្រាស អ្នកវិនិយោគ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ អាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាល អចលនៈទ្រព្យ ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងតំបន់ ដោយផ្តោតលើភាពស្របច្បាប់ លក្ខខណ្ឌ ការបង្ហាញព័ត៌មាន ... នៃអចលនទ្រព្យដែលដាក់ឱ្យធ្វើអាជីវកម្មដោយមានការឡើងថ្លៃមិនធម្មតា។ កុំទាញយកផលប្រយោជន៍ ឬរំខានទីផ្សារ។

8. ចាត់ឱ្យឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Tran Hong Ha ដឹកនាំដោយផ្ទាល់ ត្រួតពិនិត្យ ជំរុញ និងដោះស្រាយបញ្ហាដែលកើតឡើងនៅក្នុងអំណាចរបស់ខ្លួន។ ក្នុង​ករណី​មាន​អំណាច​លើស​ចំណុះ ត្រូវ​រាយការណ៍​ជូន​នាយក​រដ្ឋមន្ត្រី។

9. ការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល តាមតួនាទី និងភារកិច្ចរបស់ខ្លួន ជំរុញឱ្យក្រសួង ស្ថាប័ន និងមូលដ្ឋាន អនុវត្តការងារដែលបានប្រគល់ឱ្យនៅក្នុងលិខិតផ្លូវការនេះ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html