ពេលវេលាមាសដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់នៃលំហូរសាច់ប្រាក់អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃក្រោម 15 ពាន់លានដុងនៅក្នុង Ocean City

ដោយគិតទុកជាមុននូវវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៃទីផ្សារ ផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ក្រោម 15 ពាន់លានដុង និងបង្រួបបង្រួមតម្លៃលេចធ្លោជាច្រើនជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញនៅ Ocean City បានក្លាយទៅជា "អណ្តូងរ៉ែពេជ្រ" ដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាច្រើនឱ្យធ្វើអាជីវកម្ម។

ពេលវេលាមាសដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់នៃលំហូរសាច់ប្រាក់អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃក្រោម 15 ពាន់លានដុងនៅក្នុង Ocean City

ដោយគិតទុកជាមុននូវវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៃទីផ្សារ ផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ក្រោម 15 ពាន់លានដុង និងបង្រួបបង្រួមតម្លៃលេចធ្លោជាច្រើនជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញនៅ Ocean City បានក្លាយទៅជា "អណ្តូងរ៉ែពេជ្រ" ដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាច្រើនឱ្យធ្វើអាជីវកម្ម។

សំរបសំរួលបញ្ចូលគ្នានូវលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យមាសទាំងអស់នៅក្នុងលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

យោងតាមអ្នកជំនាញឆ្នាំ 2024 គឺជាឆ្នាំដ៏សំខាន់នៃការផ្លាស់ប្តូររវាងដំណាក់កាលចាស់ និងដំណាក់កាលថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ គោលនយោបាយទាំងបីរួមមាន ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 បានបង្កើតច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ដ៏រឹងមាំ ដែលនាំមកនូវផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានជាច្រើនដល់ទីផ្សារ។ ឆ្នាំ 2025 គឺជាឆ្នាំដែលបន្តមើលឃើញពីការកើនឡើងនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន PropertyGuru វៀតណាមបាននិយាយថា "បច្ចុប្បន្នទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងវដ្តថ្មីមួយ។ បរិបទទីផ្សារក្នុងវដ្តបច្ចុប្បន្នគឺផ្អែកលើកត្តាបីគឺ ឥណទាន អត្រាការប្រាក់ និងគោលនយោបាយ។ ជាពិសេស ច្បាប់ថ្មីដែលនឹងចូលជាធរមាននឹងជំរុញទីផ្សារឱ្យងើបឡើងវិញឆាប់ៗ" ។

អត្រាការប្រាក់សន្សំទាប ត្រឹមតែ 3-5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ក៏ជំរុញលំហូរទុនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តម្លៃមាសមានការប្រែប្រួលជាបន្តបន្ទាប់ ដូច្នេះការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅតែជាជម្រើសសុវត្ថិភាពកំពូល។

ពីបទពិសោធន៍វិនិយោគជាច្រើនឆ្នាំ លោក Phan Viet (អាយុ 45 ឆ្នាំនៅទីក្រុងហាណូយ) បានចែករំលែកថា បច្ចុប្បន្ននេះ វិនិយោគិនកំពុងផ្តោតលើផលិតផលអចលនទ្រព្យទាបនៅតំបន់កណ្តាលថ្មី ដែលអាចបំពេញតម្រូវការចម្រុះ ទាំងការរស់នៅ និងការវិនិយោគអាជីវកម្ម ជួយសម្រួលលំហូរសាច់ប្រាក់។

លើសពីនេះទៀត ដើម្បីធានាបាននូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល អ្នកវិនិយោគតែងតែផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលមានការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម ព្រោះតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះបានកើនឡើងជាមធ្យម 10 - 15% ក្នុងមួយឆ្នាំ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Vietcap Securities ។ លើសពីនេះ ចំនួនប្រជាជនដ៏ច្រើនកុះករ ប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ចម្រុះ និងអ្នកវិនិយោគដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះក៏ជាកត្តាដែលអ្នកវិនិយោគផ្តល់អាទិភាពផងដែរ។

អចលនទ្រព្យអគារទាបនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលថ្មីដែលមានការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ កើនឡើងតម្លៃជាមធ្យម 10 - 15% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ជាមួយនឹងកត្តាខាងលើ អចលនទ្រព្យទាបនៅក្នុងផ្នែកក្រោម 15 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុង Ocean ភាគខាងកើត នៃទីក្រុងហាណូយ គឺជាទំនិញកម្រមួយដែលកំពុងត្រូវបានប្រមាញ់។ ជាងនេះទៅទៀត តម្លៃនៅទីនេះក៏ល្អខ្លាំងដែរ បើធៀបនឹងតំបន់នេះ គឺត្រឹមតែក្រោម 150 លាន/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ ដោយសារតែនោះ ជាមួយនឹងដើមទុនដំបូងត្រឹមតែ 4.5 ពាន់លានដុង អ្នកវិនិយោគអាចធ្វើជាម្ចាស់វីឡាដ៏ប្រណិតមួយ ត្រៀមប្រគល់ និងដាក់ឱ្យដំណើរការ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក វៀត ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ចំនួនផលិតផលដែលនៅសល់ក្នុងផ្នែកនេះនៅ Ocean City មានកម្រិត។ លោក Viet បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះជាឱកាសចុងក្រោយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការចាប់យកឱកាសដើម្បី “ទិញបាត”។ កាន់តែរង់ចាំឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះ អ្នកនឹងបាត់បង់លុយកាន់តែច្រើន ព្រោះឱកាសទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃតថ្លៃបានកន្លងផុតទៅហើយ”។

ទីក្រុងមហាសមុទ្រទាប - "Golden Goose" ស្វែងរកដោយអ្នកវិនិយោគ

ផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃក្រោម 15 ពាន់លានដុងនៅទីនេះមានផ្ទៃដីពី 48 m2 ទៅ 70 m2 ដែលអាចប្រើប្រាស់បានទាំងការរស់នៅ និងអាជីវកម្ម ឬសម្រាប់ជួល ដោយសារតែមានគុណសម្បត្តិដ៏កម្រជាច្រើន ជាពិសេសនៅក្នុងដំណាក់កាលថ្មីនៃទីផ្សារ។

វីឡាក្រោម ១៥ ពាន់លានដុងនៅ San Ho កំពុងត្រូវបានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនស្វែងរក ដោយសារចំនួនមានកំណត់។

ទាក់ទងនឹងការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទីក្រុង Ocean City កាន់កាប់ទីតាំងសំខាន់បំផុតនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងកើត ជាពិសេសក្នុងដំណាក់កាលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃតំបន់នេះកំពុងត្រូវបានវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងស្ពានឆ្លងកាត់ទន្លេក្រហមដូចជា ស្ពាន Vinh Tuy ដំណាក់កាលទី 2 ស្ពាន Thanh Tri និងផ្លូវជាតិ "សំខាន់" បន្ថែមដូចជា 5B (Hanoi - Hai Phong Expressway) ផ្លូវជាតិលេខ 1A ។ នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ នឹងមានស្ពានង៉ុកហូយ ស្ពានមេសូ និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង 3.5 និង 4 ដូច្នេះអ្នកស្រុកអាចផ្លាស់ទីយ៉ាងលឿនចូលទៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង ក៏ដូចជាទៅកាន់ "កំពូលកំណើន" នៃតំបន់ សេដ្ឋកិច្ច សំខាន់ភាគខាងជើង។

ទាក់ទងនឹងគ្រឿងបរិក្ខារ Ocean City ជាម្ចាស់ប្រព័ន្ធនៃគ្រឿងបរិក្ខារលំដាប់ខ្ពស់ទាំងអស់ដែលគ្រប់គ្រង និងដំណើរការដោយអង្គភាពអចលនទ្រព្យឈានមុខគេក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដោយមានគោលនយោបាយអមមកជាមួយ ការគាំទ្រដល់ម្ចាស់ដើម្បីផ្លាស់ទីក្នុងដំណាក់កាលដំបូង ធ្វើអាជីវកម្ម និងបង្កើតសហគមន៍ស៊ីវិល័យ និងទំនាក់ទំនង។

ឧទាហរណ៍ ផ្នែករង San Ho ទាំងបួនជ្រុងនៃ San Ho គឺនៅជាប់នឹងបរិក្ខារសំខាន់ៗនៃ Ocean City ដូចជា City of Light Square, K-Town Korean Street, Vincom Mega Mall Shopping Center និងអគារផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់រាប់សិបដែលនៅក្បែរនោះ... នេះក៏ជាផ្នែករងតែមួយគត់នៃ Vinhomes Ocean Park 2 ដែលនៅជាប់នឹង VinWonders Wave Park ដែលជាឧទ្យានសមុទ្រដ៏ធំបំផុត នៅលើពិភពលោក ។ លើសពីនេះ San Ho ក៏ជាម្ចាស់សង្កាត់ពាណិជ្ជកម្ម Little Hong Kong ដ៏មមាញឹកនៅកណ្តាលទីក្រុងផងដែរ។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការតភ្ជាប់ និងភាពងាយស្រួលបានជួយ San Ho ជាពិសេស និង Ocean City ជាទូទៅទាក់ទាញអតិថិជនមួយចំនួនធំឱ្យមកតាំងទីលំនៅ។ បច្ចុប្បន្ននេះ តំបន់ទីក្រុងល្អបំផុតរបស់ពិភពលោកមានអ្នករស់នៅជាង 80,000 នាក់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចំនួនអ្នកទេសចរ និងភ្ញៀវពាណិជ្ជកម្មមានរហូតដល់រាប់លាននាក់ រៀងរាល់ខែ។

ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្ថប្រយោជន៍ទាំងនេះ និងប្រភពអតិថិជនយ៉ាងច្រើន វិនិយោគិននៅក្នុងទីក្រុង San Ho ជាពិសេស និង Ocean City ជាទូទៅអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញប្រកបដោយស្ថិរភាពពីអាជីវកម្មជាច្រើនប្រភេទ ចាប់ពីការជួលកន្លែងស្នាក់នៅ រហូតដល់សេវាផ្ទះសំណាក់ ស្ប៉ា ការថែទាំសុខភាព ការកម្សាន្ត ការទិញទំនិញ និងអាហារ...

ជាពិសេស ម្ចាស់​ផ្ទះ​មិន​បាច់​ព្រួយ​បារម្ភ​ចំពោះ​លំហូរ​ភ្ញៀវ​ទេ ព្រោះ​ទីក្រុង Ocean City បាន​ក្លាយ​ជា​រាជធានី​នៃ​ពិធីបុណ្យ​ដ៏​រស់​រវើក​ពេញ​មួយ​ឆ្នាំ។ គួរ​ឱ្យ​កត់​សម្គាល់​បំផុត​នៅ​ពេល​នេះ​គឺ​ពិធីបុណ្យ​និទាឃរដូវ​ធំ​ជាង​គេ​នៅ​ប្រទេស​វៀត​ណាម​គឺ "ពន្លឺ​បូព៌ា" អូស​បន្លាយ​រហូត​ដល់​ថ្ងៃ​ទី 16 ខែ​មីនា​ជាមួយ 580 ព្រឹត្តិការណ៍​ជា​ទ្រង់ទ្រាយ​ធំ​និង​សកម្មភាព​ពិសេស​។ ជាមួយនឹងការរំលេចជាពិធីបុណ្យបង្ហោះគោមអន្តរជាតិនៅមហាសមុទ្រ កន្លែងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុក និងបរទេសរាប់លាននាក់ ដោយប្រែក្លាយអចលនទ្រព្យ San Ho ទៅជា "សត្វពពែមាស"។

រួមផ្សំជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ដ៏ប្រសើរ ដូចជាកម្ចីធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់ 0% រហូតដល់ 30 ខែ ការលើកទឹកចិត្តក្នុងការទូទាត់មុន 14% ការលើកទឹកចិត្ត 3% ជាមួយកញ្ចប់អំណោយសម្រាប់ពិធីឡើងផ្ទះ ការលើកទឹកចិត្ត 4% ជាមួយនឹងកញ្ចប់អំណោយនិទាឃរដូវឆ្នាំ 2025... ផ្នែកអចលនទ្រព្យទាបក្រោម 15 ពាន់លាននៅ Ocean City ត្រូវបានអ្នកជំនាញជាច្រើនចាត់ទុកថាជាលំហូរសាច់ប្រាក់ច្រើនបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/thoi-diem-vang-de-so-huu-bat-dong-san-dong-tien-tam-gia-duoi-15-ty-dong-tai-ocean-city-d242298.html