ខ្វះឥណទានរយៈពេលវែង យុវជនខ្លាចខ្ចីលុយទិញផ្ទះ

នៅតាមទីក្រុងធំៗ យុវជនត្រូវការចំណូលពី 20 ទៅ 25 ឆ្នាំ ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងទំហំ 70 ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃ 3-4 ពាន់លានដុង។ ដូច្នេះហើយ ពួកគេពិតជាត្រូវការកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់រយៈពេល 20-30 ឆ្នាំ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប 5-6% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធក្នុងការសងបំណុល និងមានឱកាសជាម្ចាស់ផ្ទះ។

ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់មនុស្សវ័យក្មេង

ក្នុងសិក្ខាសាលា “អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព - ឱកាសលំនៅឋានសម្រាប់យុវជន” នាថ្ងៃទី ២៦ មិថុនា លោកស្រី Ha Thu Giang ប្រធាននាយកដ្ឋានឥណទានសម្រាប់ វិស័យសេដ្ឋកិច្ច (SBV) បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្នមានធនាគារចំនួន ៩ បានចូលរួមក្នុងកញ្ចប់ឥណទានចំនួន ១៤៥,០០០ ពាន់លានដុង ដើម្បីទ្រទ្រង់លំនៅឋានសង្គម ដោយអត្រាការប្រាក់បន្តធ្លាក់ចុះពី ១,៥ ទៅ ៥% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ជាពិសេស កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់មនុស្សអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានផ្តល់ជូនជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 2% ទាបជាងមធ្យមនៃធនាគារ 4 "ធំ" ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូង និង 1% ទាបក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ។

តំណាង ធនាគារ Agribank បាននិយាយថា ធនាគារបានដាក់ចេញកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 10,000 ពាន់លានដុង រហូតដល់ឆ្នាំ 2030 សម្រាប់យុវជនក្នុងការទិញផ្ទះ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 6.1% ក្នុងមួយឆ្នាំ រយៈពេលរហូតដល់ 15 ឆ្នាំ ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី 100% នៃតម្រូវការដើមទុន និងវត្ថុបញ្ចាំដែលអាចបត់បែនបាន។ មកទល់នឹងពេលនេះ មានអតិថិជនជាង ៣០០នាក់ និងអ្នកវិនិយោគចំនួន ៧នាក់ បានទទួលប្រាក់កម្ចី ដោយមានការបញ្ចេញសាច់ប្រាក់សរុបជិត ១៣០០ពាន់លានដុង។

លើសពីនេះទៀត ចាប់ពីខែមេសា ឆ្នាំ 2025 ធនាគារ Agribank នឹងបន្តអនុវត្តកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 10,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិកសាធារណៈ និងកម្មករដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ ដើម្បីទិញផ្ទះពាណិជ្ជកម្ម។ កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីនេះមានអត្រាការប្រាក់ 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំដែលបានកំណត់សម្រាប់រយៈពេល 3 ឆ្នាំដំបូង រយៈពេលកម្ចីអតិបរមា 40 ឆ្នាំ រយៈពេលអនុគ្រោះដើមរហូតដល់ 60 ខែ ហើយអាចអនុវត្តបាន ទោះបីជាមានមនុស្សតែម្នាក់ក្នុងគូស្វាមីភរិយាបំពេញតាមតម្រូវការអាយុក៏ដោយ។

ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​បើ​តាម​លោក Ha Quang Hung អនុ​ប្រធាន​នាយកដ្ឋាន​គ្រប់គ្រង​ទីផ្សារ​លំនៅឋាន និង​អចលន​ទ្រព្យ ( ក្រសួង​សំណង់ ) បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា រយៈ​ពេល​កម្ចី​បច្ចុប្បន្ន​នៅ​មិន​ទាន់​យូរ​ប៉ុន្មាន​ទេ បើ​ធៀប​នឹង​តម្រូវ​ការ។ មនុស្សវ័យក្មេងត្រូវការប្រាក់កម្ចីពី 20-30 ឆ្នាំ និងអត្រាការប្រាក់ទាប 5-6% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធនៃការសងបំណុល។

តាមពិត ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមិនអាចរក្សាបានជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះនោះទេ។ នៅតាមទីក្រុងធំៗ ដើម្បីទិញអាផាតមិនទំហំ 70 ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃពី 3 ទៅ 4 ពាន់លានដុង យុវជនត្រូវសន្សំទុករយៈពេល 20-25 ឆ្នាំ។ គូស្វាមីភរិយាភាគច្រើនដែលរកចំណូលបានពី 20-30 លានដុង/ខែ នៅតែត្រូវជួលផ្ទះ ឬរស់នៅជាមួយគ្រួសារដោយគ្មានជំនួយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

អ្នកជំនាញ Vu Dinh Anh បានព្រមានថា យុវជនជាច្រើនត្រូវដកប្រាក់កម្ចីក្តៅ ឬឥណទានខ្មៅ ដើម្បីបង់ថ្លៃជួលឱ្យទាន់ពេលវេលា។ ដូច្នេះនៅពេលខ្ចីប្រាក់ ចាំបាច់ត្រូវអានដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាទាក់ទងនឹងរយៈពេលបន្ថែម ការដោះស្រាយការទូទាត់យឺត ឬឧប្បត្តិហេតុហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីជៀសវាងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងរង្វង់បំណុលដែលមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន។

យុវជនពិតជាត្រូវការកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះដែលមានលក្ខខណ្ឌពី 20-30 ឆ្នាំ និងអត្រាការប្រាក់ទាប 5-6% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធក្នុងការសងបំណុល និងមានឱកាសជាម្ចាស់ផ្ទះ។

ការដក "ការបិទបាំង" នៃឥណទានលំនៅដ្ឋានសង្គម

យោងតាមអ្នកជំនាញ កង្វះឥណទានសម្រាប់ការទិញលំនៅឋានសង្គមកើតឡើងពីហេតុផលជាច្រើន ជាពិសេសគឺកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ និងកង្វះស្ថិរភាពនៃដើមទុនគាំទ្រ។ កញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះជាច្រើនមានរយៈពេលខ្លី ខ្វះភាពចម្រុះនៃធនធាន និងមិនត្រូវបានធានាដោយថវិការដ្ឋក្នុងរយៈពេលវែង។

អ្នកជំនាញម្នាក់បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "អត្រាការប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្មនៅតែខ្ពស់ ហើយលក្ខខណ្ឌកម្ចីមានរយៈពេលខ្លី ធ្វើឱ្យទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះស្ទាក់ស្ទើរ"។

ដើម្បីលុបបំបាត់ភាពរាំងស្ទះ ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញ និងធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធច្បាប់ពេញលេញទាក់ទងនឹងឥណទានលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ឯកសណ្ឋាន និងភាពងាយស្រួលនៃការអនុវត្ត។

អ្នកជំនាញបានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មគោលនយោបាយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន ដើម្បីគាំទ្រអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង៖ បង្កើនកម្រិតកាត់បន្ថយគ្រួសារ ដោយអនុញ្ញាតឱ្យកាត់បន្ថយការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយផ្នែកពីប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធ។ នេះគឺជាដំណោះស្រាយដោយប្រយោលក្នុងការជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុប្រចាំខែ។

លើសពីនេះទៀត ចាំបាច់ត្រូវកែលម្អលទ្ធភាពទទួលបានឥណទាន តាមរយៈកញ្ចប់កម្ចីរយៈពេលវែង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ។ ថវិកាកណ្តាលត្រូវផ្តល់ដើមទុនឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ និងទាន់ពេលវេលាដល់ធនាគារគោលនយោបាយសង្គម ដើម្បីអនុវត្តកម្មវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវពន្លឿនការបញ្ចេញកញ្ចប់ឥណទានចំនួន ១២០,០០០ ពាន់លានដុង (បច្ចុប្បន្នបានកើនឡើងដល់ ១៤៥,០០០ ពាន់លានដុង) ពង្រីកគោលដៅកម្ចីដល់បុគ្គល និងគ្រួសារ ជាពិសេសអ្នកដែលមានអាយុក្រោម ៣៥ ឆ្នាំ។ យោងតាមលោក Ha Quang Hung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ រយៈពេលកម្ចីគួរត្រូវបានពន្យារដល់ 15-20 ឆ្នាំ ហើយកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះគួរតែត្រូវបានរចនាឡើងជាពិសេសសម្រាប់យុវវ័យទិញផ្ទះពាណិជ្ជកម្មជាលើកដំបូង។

តំណាងធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) លោកស្រី Ha Thu Giang មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នពួកគេកំពុងសម្របសម្រួលជាមួយមូលដ្ឋានដើម្បីកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវក្រុមគម្រោងជាមួយនឹងតម្លៃសមស្របទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន ដើម្បីគាំទ្រដល់ការបញ្ចេញឱ្យកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព។ អ្នកស្រីបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ប្រសិនបើភាគីទាំងអស់រួមគ្នា ឥណទានលំនៅឋានសង្គមពិតជានឹងក្លាយជាគន្លឹះសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបក្នុងការដោះស្រាយ"។

ប្រភព៖ https://baodaknong.vn/thieu-tin-dung-dai-han-nguoi-tre-ngan-ngai-vay-mua-nha-257127.html