ទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃការត្រលប់មកវិញ តម្លៃដីកើនឡើងបន្ទាប់ពីការកែតម្រូវ កាលបរិច្ឆេទទូទាត់សំណងសម្រាប់ការតាំងលំនៅថ្មី។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមាន តម្លៃដីនៅ Ba Ria - Vung Tau បានកើនឡើងបន្ទាប់ពីការកែតម្រូវ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកាលបរិច្ឆេទទូទាត់សំណង ការគាំទ្រការតាំងទីលំនៅថ្មី ... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

ទីផ្សារ​បាន​បង្ហាញ​សញ្ញា​នៃ​ការ​បញ្ច្រាស​ដោយ​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​លើ​អចលនទ្រព្យ​កើនឡើង។ (រូបថត៖ Linh An)

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការប្រែប្រួល ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។

យោងតាម គេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បន្ទាប់ពីមានការលំបាកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យអស់រយៈពេលជាយូរមក ទីផ្សារបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការត្រលប់មកវិញ អត្រាផ្គត់ផ្គង់ និងស្រូបយកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ក៏មានភាពប្រសើរឡើងជាលំដាប់។

ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2022 មក Batdongsan.com.vn បានព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនឹងត្រលប់មកវិញនៅត្រីមាសទី 2 ដល់ទី 4 នៃឆ្នាំ 2024។ បច្ចុប្បន្ននេះទិន្នន័យបង្ហាញថាទីផ្សារបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការបញ្ច្រាស ដោយចំណាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យមាននិន្នាការកើនឡើង។

ជាក់ស្តែង កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើដីក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 រំពឹងថានឹងកើនឡើង 49% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ផ្ទះឯកជនកើនឡើង 25% អាផាតមិនកើនឡើង 24% វីឡាកើនឡើង 22%។ ចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn ឈ្មួញកណ្តាល 72% បានផ្តល់មតិថា ការប្រែប្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានកាន់តែច្រើន។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា "ច្បាប់ដែលបានកែសម្រួលចំនួនបីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យកំពុងត្រូវបានទទួលយ៉ាងវិជ្ជមានពីអ្នកទិញ ឈ្មួញកណ្តាល ជាន់ជួញដូរ និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងនូវតម្លាភាពដោយសារការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងច្បាប់។ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ទំនងជានឹងប្រសើរឡើងជាមួយនឹងគោលនយោបាយអនុគ្រោះ និងការគាំទ្រថ្មីៗផងដែរ។"

យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីៗជាច្រើននៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃខ្ពស់ណាស់។ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃជាមធ្យមមានចាប់ពី ៤៥លានដុង/ម២ ដល់ ៩០លានដុង/ម២។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃជាមធ្យមមានចាប់ពី ៤៥លានដុង/ម២ ដល់ ១៣០លានដុង/ម២។ ឆ្លើយតបទៅនឹងការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn ឈ្មួញកណ្តាលភាគច្រើនបាននិយាយថា អត្រាស្រូបយកគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីមានចាប់ពីជាមធ្យម (30 - 60%) ទៅល្អណាស់ (>80%)។

ទីផ្សារ​លំនៅឋាន និង​ដី​ក៏​មាន​ការ​កើនឡើង​ដែរ។ យោងតាមទិន្នន័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់រយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ពីគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានឱ្យដឹងថា លំនៅដ្ឋាន និងដីពីរប្រភេទជាទូទៅមានភាពប្រសើរឡើងទាក់ទងនឹងការប្រាក់ និងប្រតិបត្តិការ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នេះនៅតែគ្រាន់តែជាការកែលម្អក្នុងស្រុកនៅតំបន់ខ្លះ ជាពិសេសខេត្តភាគខាងជើង។

យោងតាមឧបករណ៍ប្រវត្តិសាស្រ្តតម្លៃរបស់ Batdongsan.com.vn នៅភាគខាងជើង តម្លៃផ្ទះឯកជនបានកើនឡើងដល់ 173 លានដុង/m2 ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ធៀបនឹង 95 លានដុង/m2 ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2021។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃដីនៅតំបន់នេះបានកើនឡើងដល់ 46 លានដុង/m224 ក្នុងត្រីមាសទីបី។ ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2021។ នៅភាគខាងត្បូង ការប្រែប្រួលតម្លៃដី និងផ្ទះឯកជនមិនធំពេកទេ។ ជាក់ស្តែង តម្លៃផ្ទះឯកជនបានកើនឡើងដល់ ១០៦លានដុង/ម២ ក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៤ ធៀបនឹង ៩៤លានដុង/ម២ ក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២១ ហើយតម្លៃដីបានកើនឡើងបន្តិចដល់ ១៧លានដុង/ម២ ក្នុងត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៤ ធៀបនឹង ១៣លានដុង/ម២ ក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២១។

នៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ផ្សេងទៀត ទីផ្សារជួលកំពុងឈានចូលដល់វដ្តនៃកំណើន ដោយសារកត្តារដូវកាលកំពូល និងសម្ពាធពីតម្លៃលក់។ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់បានកើនឡើងជាលំដាប់រហូតដល់ជាង 50 លានដុង/m2 ដែលបង្កើតសម្ពាធលើតម្លៃជួលឱ្យកើនឡើងទៅតាមនោះ ពី 10 លានដុង/ឯកតា/ខែ នៅចុងឆ្នាំ 2023 ដល់ 11 លានដុង/m2 ។

ស្រុក Dan Phuong (ហាណូយ) ស្រាប់តែបញ្ឈប់ការដេញថ្លៃដីចំនួន ២៦

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមដេញថ្លៃជាតិលេខ៥ ដែលជាអង្គភាពចាត់តាំងឱ្យរៀបចំការដេញថ្លៃ ទើបតែបានប្រកាសផ្អាកការដេញថ្លៃដី Dan Phuong សម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន ២៦ នៅតំបន់ Trung Vo ឃុំ Tan Hoi ។

មូលហេតុ​ដែល​បាន​លើក​ឡើង​គឺ​តាម​សំណើ​របស់​មជ្ឈមណ្ឌល​អភិវឌ្ឍន៍​មូលនិធិ​ដីធ្លី​ស្រុក Dan Phuong ដើម្បី​ពិនិត្យ​នីតិវិធី និង​ផែនការ​ដេញថ្លៃ​តាម​ច្បាប់​ភូមិបាល​ថ្មី។

ទាក់ទងនឹងការបន្តអនុវត្តការដេញថ្លៃនេះ ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា ខ្លួននឹងអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ហើយនឹងប្រកាសជាសាធារណៈបន្ទាប់ពីការសម្រេច និងសំណើរបស់មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីស្រុក Dan Phuong។

តាម​គម្រោង​ស្រុក Dan Phuong គ្រោង​នឹង​រៀបចំ​ការ​ដេញថ្លៃ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី​ទាំង ២៦ ឡូត៍​ខាងលើ​នៅ​ព្រឹក​ថ្ងៃ​ទី​៥ តុលា នៅ​សាល​-​មជ្ឈមណ្ឌល​វប្បធម៌​-​ព័ត៌មាន និង ​កីឡា ស្រុក Dan Phuong ។

ផ្ទៃដីនៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃមានចាប់ពី 75-102.2m2 ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមជាង 13 លានដុង/m2។ អ្នកចូលរួមត្រូវដាក់ប្រាក់ចន្លោះពី 196-267.9 លានដុង/ឡូត៍ អាស្រ័យលើតំបន់។

ទម្រង់ដេញថ្លៃដោយការបោះឆ្នោតដោយផ្ទាល់ជាច្រើនជុំ និងយ៉ាងហោចណាស់ 6 ជុំចាំបាច់។

គួរកត់សម្គាល់ថាជំហានតម្លៃគឺធំណាស់ជាមួយនឹង 12 លានដុង / ម 2 ក្នុងមួយជំហាន។ ទម្រង់នេះគឺស្រដៀងទៅនឹងការដេញថ្លៃដីនៅ Hoai Duc ដែលមានរយៈពេលជិត 20 ម៉ោង ចាប់ពីព្រឹកថ្ងៃទី 19 ខែសីហា រហូតដល់ព្រឹកថ្ងៃទី 20 ខែសីហា បន្ទាប់ពី 9 ជុំ (មាន 6 ជុំ) ដើម្បីបញ្ចប់។

Ba Ria - Vung Tau កែសម្រួលតម្លៃដី

នារសៀលថ្ងៃទី ១៩ ខែកញ្ញា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ba Ria - Vung Tau បានប្រកាសសេចក្តីសម្រេចលេខ ២៦/២០២៤ ស្តីពីការកែសម្រួលតារាងតម្លៃប្រភេទដីតាមកាលកំណត់រៀងរាល់ ៥ ឆ្នាំ (២០២១ - ២០២៤) ក្នុងខេត្ត។

Ba Ria - Vung Tau បញ្ហាបានកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីសម្រាប់ផ្លូវនៅតំបន់ជនបទ និងផ្លូវនៅតំបន់ទីក្រុង។ (រូបថត៖ Dinh Nam)

តារាងតម្លៃដីសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២០ - ២០២៤ អនុវត្តនៅខេត្តបារី - វឹងតាវ ត្រូវបានចេញនៅខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០១៩។ បន្ទាប់មក គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានសម្រេចចិត្តធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២២ និងខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២៤ រៀងៗខ្លួន។

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចថ្មី គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ba Ria - Vung Tau បានបន្ថែមខ្លឹមសារនៃតារាងតម្លៃដីសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២០ - ២០២៤ ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ "កំណត់ទីតាំងដីសម្រាប់សំណង និងការបោសសំអាតទីតាំង"។

ជាពិសេស ការកំណត់ប្រភេទផ្លូវ ផ្ទៃដី និងទីតាំងដីសម្រាប់សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីនៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដីត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃសេចក្តីសម្រេចនេះ។

លើសពីនេះ សេចក្តីសម្រេចថ្មីរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ba Ria - Vung Tau ក៏បានចេញតារាងតម្លៃដីកែសម្រួលសម្រាប់ផ្លូវនៅតំបន់ជនបទ និងផ្លូវក្នុងទីក្រុងផងដែរ។

យោងតាមលោក Phan Van Manh អនុប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានខេត្ត Ba Ria - Vung Tau ការសម្រេចចិត្តកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីអនុវត្តចំពោះករណីប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 12 ករណី យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។ តម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលរួមមានមេគុណកែតម្រូវ។

ចំពោះដីលំនៅឋាននៅលើផ្លូវក្នុងទីក្រុង តម្លៃកែតម្រូវខ្ពស់បំផុតគឺ 78 លានដុង/m2 សម្រាប់ដីទីតាំងលេខ 1 នៅលើផ្លូវក្នុងទីក្រុង Vung Tau ដូចជា Thuy Van, Ba Cu, Do Chieu (ផ្នែកពី Ly Thuong Kiet ទៅ Le Lai), Hoang Hoa Tham (ផ្នែកពី Thuy Van ទៅ Vo Thi Sau), Nguyen Van Troi ...

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការកែសម្រួលក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 តម្លៃដីលំនៅដ្ឋានថ្មីនៅលើផ្លូវដែលបានរៀបរាប់ខាងលើបានកើនឡើង 16% ។ ឧទាហរណ៍ ដីលំនៅឋាននៅទីតាំងលេខ១ ផ្លូវ Do Chieu (ពី Ly Thuong Kiet ទៅ Le Lai) ពីមុនមានតម្លៃ 65 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាបានកើនដល់ 78 លានដុង/m2។

តម្លៃ​ទាប​បំផុត​សម្រាប់​ដី​លំនៅឋាន​នៅ​តាម​ផ្លូវ​ក្នុង​ទីក្រុង​ក្នុង​ទីក្រុង Vung Tau គឺ 5.7 លាន​ដុង/m2។ តម្លៃនេះគឺសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាននៅទីតាំងលេខ 4 នៅលើផ្លូវ Nguyen Cong Tru ផ្លូវចូលសាលាអនុវិទ្យាល័យ Nguyen Gia Thieu សង្កាត់ 12 ។

សម្រាប់​ដី​លំនៅឋាន​នៅ​តាម​ផ្លូវ​ជនបទ តម្លៃ​ដី​កែ​តម្រូវ​ខ្ពស់​បំផុត​ក្នុង​ក្រុង​វាំង​តាវ គឺ​៧,៧​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម២។ តម្លៃនេះគឺសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋានដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ 1 Truong Sa ចាប់ពីស្ពាន Go Gang សង្កាត់ 12 ដល់ផ្ទះ Long Son។

តម្លៃទាបបំផុតសម្រាប់ដីជនបទគឺ 913,000 ដុង/m2។ នេះ​ជា​តម្លៃ​ដី​ឡូត៍​ទីតាំង​លេខ​៤ លើ​ផ្លូវ​ក្រាល​កៅស៊ូ​ខាងក្នុង​មាន​ទទឹង​១២​-​១៦​ម​ក្នុង​តំបន់​តាំង​ទីលំនៅ​ថ្មី​ឡុង​សឺន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​បច្ចេកទេស​ដំណាក់កាល​ទី​១ ។

តើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីទូទាត់សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី?

មនុស្សជាច្រើនឆ្ងល់ថា បន្ទាប់ពីច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន តើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីទទួលបានសំណង និងការគាំទ្របន្ទាប់ពីការសម្រេចទាមទារយកដីមកវិញ?

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញមានកាតព្វកិច្ចប្រគល់ដីទៅឱ្យអង្គការដែលបំពេញភារកិច្ចបោសសម្អាតទីតាំង និងការតាំងទីលំនៅថ្មី។ ប្រសិន​បើ​ពួក​គេ​មាន​សិទ្ធិ​ទទួល​បាន​សំណង​ដី និង​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​នៅ​ជាប់​នឹង​ដី នោះ​ពួក​គេ​មាន​សិទ្ធិ​ទទួល​បាន​សំណង​តាម​បទ​ប្បញ្ញត្តិ។

អាស្រ័យហេតុនេះ នៅពេលមានសិទ្ធិទទួលបានសំណង ភ្នាក់ងារ និងអង្គការដែលទទួលខុសត្រូវលើសំណងត្រូវទូទាត់ក្នុងរយៈពេលកំណត់ ជាពិសេសចំណុច ក ប្រការ ៣ មាត្រា ៩៤ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ដែលកំណត់ពេលវេលាសម្រាប់ការទូទាត់សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មីដូចខាងក្រោម៖

ក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃដែលសេចក្តីសម្រេចអនុម័តលើសំណង ជំនួយ និងផែនការតាំងទីលំនៅថ្មីចូលជាធរមាន ភ្នាក់ងារ អង្គភាព ឬអង្គការដែលអនុវត្តសំណងត្រូវទូទាត់សំណង និងការគាំទ្រដល់បុគ្គលដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ និងម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។

ដូច្នេះ ភ្នាក់ងារ/អង្គការ/អង្គភាពដែលទទួលខុសត្រូវលើសំណងត្រូវតែធ្វើការទូទាត់សំណងក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃគិតចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការសម្រេចចិត្តអនុម័តផែនការ។

ក្នុងករណីការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីរយៈពេល 30 ថ្ងៃ ភ្នាក់ងារ/អង្គការ/អង្គភាពត្រូវបង់ប្រាក់បន្ថែមស្មើនឹងចំនួនទូទាត់យឺតដែលបានគណនាលើចំនួនទូទាត់យឺត និងរយៈពេលទូទាត់យឺត (ផ្អែកលើចំណុច ខ ប្រការ 3 មាត្រា 94 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024)។

យោងលើប្រការ 2 មាត្រា 59 នៃច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងសារពើពន្ធឆ្នាំ 2019 ចំនួននៃការបង់ប្រាក់បន្ថែមត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើការទូទាត់យឺតដូចខាងក្រោម៖

អត្រាការប្រាក់បន្ថែមសម្រាប់ 1 ថ្ងៃ = 0.03% x ចំនួនពន្ធយឺត។

ពេលវេលាសម្រាប់គណនាការទូទាត់យឺតយ៉ាវត្រូវបានគណនាជាបន្តបន្ទាប់ចាប់ពីថ្ងៃបន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការទូទាត់យឺតរហូតដល់ថ្ងៃភ្លាមៗមុនកាលបរិច្ឆេទនៃការទូទាត់សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html