នាថ្ងៃទី ៥ មករា ក្រោមការដឹកនាំរបស់សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARs) បានរៀបចំវេទិកា៖ “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមឆ្នាំ ២០២៤” (VREF 2024) ដោយប្រធានបទ “ជំនះពុះពារលើបញ្ហាប្រឈម”។ វេទិកានេះបានទាក់ទាញការចូលរួមពីអ្នកគ្រប់គ្រងជាច្រើន អ្នកជំនាញការ វាគ្មិនឈានមុខក្នុងវិស័យសេដ្ឋកិច្ច អចលនទ្រព្យ ហិរញ្ញវត្ថុ...; វិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ ដោយផ្តោតលើការពិភាក្សា និងចែករំលែកទស្សនៈស្តីពីស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2023 និងការវិភាគសក្តានុពល ការព្យាករណ៍នៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2024 និងកត្តាទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ។ យោងតាម "របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមឆ្នាំ 2023 និងការព្យាករណ៍ឆ្នាំ 2024" នៃសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម ឆ្នាំ 2023 គឺជាឆ្នាំ "ដ៏លំបាក" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ អាចនិយាយបានថាឆ្នាំ 2023 គឺជាឆ្នាំនៃការផ្ទុះឡើងនៃជំងឺ "ពិបាក" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម បន្ទាប់ពីរយៈពេល "incubation" ដ៏យូរ និងបង្ហាញសញ្ញានៃ "ចាប់ផ្តើម" ចាប់តាំងពីខែឧសភា 2022។ នេះក៏ជាឆ្នាំនៃការផ្ទុះឡើងនៃការលំបាកនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម បន្ទាប់ពីរយៈពេល "incubation" ដ៏យូរផងដែរ។ ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ពីយន្តការ គោលនយោបាយ រហូតដល់ដំណើរការអនុវត្ត។ ថ្លែងក្នុងពិធីបើកវេទិកា លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថា ឆ្នាំ 2023 គឺជាឆ្នាំដ៏លំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែដោយសារការចូលរួមរបស់រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង ស្ថាប័ន និងមូលដ្ឋាន ដែលជាផ្នែកសំខាន់នៃការកំណត់ និងឧបសគ្គនានានៃទីផ្សារ។ ថ្វីត្បិតតែនៅមានការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏គួរឱ្យព្រួយបារម្ភបំផុត។ ការស្ទង់មតិនៅលើទីផ្សារបង្ហាញថាចំនួននៃការស្វែងរក និងប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកដី និងផ្ទះល្វែង... បានធូរស្បើយឡើងវិញ ហើយការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងថ្មីៗកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងម្តងទៀត។ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh បានអះអាងថា គោលនយោបាយអនុគ្រោះដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ការផ្គត់ផ្គង់កំពុងមានភាពប្រសើរឡើង បង្កើនជម្រើសសម្រាប់អតិថិជន និងវិនិយោគិន។ យោងតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ផងដែរ នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានឱកាស និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនដែលទាក់ទងគ្នា។ ជាពិសេស ចលនាវិជ្ជមានទាំងការផ្គត់ផ្គង់សរុប និងតម្រូវការសរុបត្រូវបានកត់ត្រាដោយអរគុណចំពោះព័ត៌មានផែនការ។ ការចូលរួមរបស់អ្នកវិនិយោគនៅក្នុង "ការប្រណាំង" ដើម្បីបង្កើតលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏នឹងបង្រួមគម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការបន្តិចម្តងៗ។ នាពេលខាងមុខ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងបន្តទទួលបានលទ្ធផលវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតជាមួយនឹង "ការគាំទ្រ" ពីគោលនយោបាយ។ ការអនុម័តច្បាប់លំនៅឋានថ្មី (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីជាច្រើនដើម្បី "បំបាត់ការលំបាក" សម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគដែលអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតភាពទាក់ទាញ ទាក់ទាញអាជីវកម្មកាន់តែច្រើនឱ្យចូលរួម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ រួមចំណែកក្នុងការបង្កើនលទ្ធភាពប្រើប្រាស់របស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងអ្នកទទួលផលគោលនយោបាយចំពោះលំនៅដ្ឋានសង្គម។ យោងតាមនាយក Hoang Hai អចលនទ្រព្យគឺជាឧស្សាហកម្មដ៏សំខាន់នៅក្នុងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីសេដ្ឋកិច្ច ហើយមានទំនាក់ទំនងផ្ទាល់ជាមួយឧស្សាហកម្មជាច្រើនទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីឆ្នាំ 2022 មក ជាពិសេសចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំរហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន ដោយសារបរិបទទូទៅនៃសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក ក៏ដូចជាប្រទេសវៀតណាមដែលកំពុងដំណើរការងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកដោយសារដែនកំណត់ និងចំណុចខ្វះខាតដែលមិនទាន់បានដោះស្រាយទាំងស្រុង។ បើតាមតំណាងនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកខាងលើ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ និងអ្នកជំនាញបានធ្វើការវិភាគជាច្រើន និងដាក់ជាក្រុមលើមុខវិជ្ជាពិបាកៗដែលទីផ្សារកំពុងជួបប្រទះ រួមមានៈ ក្រុមស្ថាប័ន ក្រុមមូលបត្របំណុល ក្រុមមូលធន - ក្រុមឥណទាន និងក្រុមអនុវត្ត។ នៅលើមូលដ្ឋាននោះ យន្តការ និងគោលនយោបាយជាច្រើនត្រូវបានចេញដោយរដ្ឋាភិបាល៖ ក្រឹត្យលេខ 10/2023/ND-CP ដកចេញនូវតម្រូវការក្នុងការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យដូចជា អាផាតមិន រមណីយដ្ឋាន ការិយាល័យរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយរមណីយដ្ឋាន។ សារាចរលេខ ០២/២០២៣/TT-BTNMT របស់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ស្តីពីវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត ភ្ជាប់ជាមួយដី និងការធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃសារាចរលេខ ២៤/២០១៤/TT-BTNMT ចុះថ្ងៃទី ១៩ ឧសភា ២០១៤។ ក្រឹត្យលេខ 08/2013/ND-CP ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់ការផ្តល់ជូន និងការជួញដូរមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម។ សារាចរ 02/2023/TT-NHNN រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវលក្ខខណ្ឌនៃការសងបំណុល និងការរក្សាក្រុមបំណុលដើម្បីគាំទ្រអតិថិជនដែលមានការលំបាក។ សារាចរលេខ 03/2023/TT-NHNN ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន និងសាខាធនាគារបរទេស ការទិញ និងលក់មូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម។ សារាចរ 10/2023/TT-NHNN បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការទទួលបានឥណទានកាន់តែងាយស្រួល។ ទាក់ទងនឹងសកម្មភាពសំណង់ ក្រិត្យលេខ ៣៥/២០២៣/ND-CP ដកការលំបាក និងឧបសគ្គចេញពីការអនុវត្ត ខណៈរង់ចាំច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន។ ស្តីពីការរៀបចំផែនការ៖ អនុក្រឹត្យលេខ ៥៨/២០២៣/ND-CP លម្អិតមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីផែនការ... ក្រៅពីស្ថាប័នល្អឥតខ្ចោះ ក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ស្តីពីការពិនិត្យ ជំរុញ និងណែនាំការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យសម្រាប់មូលដ្ឋាន និងសហគ្រាស ទទួលបានឯកសាររាយការណ៍ពីការលំបាកចំនួន 138 គម្រោង និងអនុសាសន៍ពាក់ព័ន្ធ 19 គម្រោង។ ក្រុមការងារនិង ក្រសួងសំណង់ បានពិនិត្យ ចាត់ថ្នាក់ និងផ្ទេរទៅឲ្យសមត្ថកិច្ចដើម្បីដោះស្រាយ។ ទោះបីជានៅតែមានការលំបាកក៏ដោយ ក៏កម្រិតបានថយចុះបន្តិចម្តងៗ ដែលភាគច្រើនបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ។ ដើម្បីឱ្យគោលនយោបាយ និងដំណោះស្រាយមានប្រសិទ្ធភាពដូចការរំពឹងទុក ត្រូវការពេលវេលា និងការចូលរួមកាន់តែច្រើនពីក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន។ ដូច្នេះហើយ ខ្ញុំគិតថា ការរៀបចំវេទិកាថ្ងៃនេះមានសារៈប្រយោជន៍ណាស់ក្នុងការស្តាប់មតិរបស់អ្នកជំនាញ អ្នកវិទ្យាសាស្ត្រ និងអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យ ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ស្រាវជ្រាវ និងធ្វើឲ្យស្ថាប័នគោលនយោបាយល្អឥតខ្ចោះនាពេលខាងមុខ” - នាយក Hoang Hai បានសង្កត់ធ្ងន់។ 
ធ្វើបទបង្ហាញនៅក្នុងវេទិកា អ្នកតំណាងក្រុមស្រាវជ្រាវទីផ្សារ VARS បាននិយាយថា ឆ្នាំ 2023 គឺជាឆ្នាំ "លំបាក" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ នេះគឺជា "តម្លៃ" សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន ស្រអាប់ និងគ្មានសុវត្ថិភាពនៃទីផ្សារក្នុងរយៈពេលយូរ។ យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ក្នុងឆ្នាំ 2023 សហគ្រាសចំនួន 1.286 ត្រូវបានរំលាយ កើនឡើង 7.7% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 (ក្នុងឆ្នាំ 2022 វាកើនឡើង 38.7% ធៀបនឹង 2021) សហគ្រាសអចលនទ្រព្យចំនួន 3.705 ត្រូវបានផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ន កើនឡើង 47.4% ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចំនួនសហគ្រាសអចលនទ្រព្យដែលទើបបង្កើតថ្មីឡើងដល់ ៤.៧២៥ ថយចុះ ៤៥%; សហគ្រាសចំនួន 2,270 បានត្រឡប់ទៅប្រតិបត្តិការវិញ កើនឡើង 9.1% ។ ទាក់ទងនឹងស្ថានភាពទូទៅនៃទីផ្សារទាំងមូល ការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងឆ្នាំ 2023 បង្ហាញពីភាពខ្វះខាត និងភាពក្រីក្រ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់សរុបក្នុងឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ត្រឹមតែ 55,329 ផលិតផលប៉ុណ្ណោះ បើទោះបីជាកើនឡើង 14% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែមានត្រឹមតែ 32% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2018 ដែលជាពេលវេលាមុនពេលការរាតត្បាត Covid-19 ។ សញ្ញានេះមានភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែជាទូទៅឆ្នាំ 2023 គឺជាឆ្នាំដ៏លំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ ហើយសកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាល ជាពិសេសនៅពេលដែលឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុរាប់ពាន់នាក់បាត់បង់ការងារ និងឈប់ពីការងារ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ មានឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យប្រមាណ២០%ប៉ុណ្ណោះដែលនៅតែដំណើរការ។ យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ក្រុមស្រាវជ្រាវទីផ្សារ VARs ឆ្នាំ 2024 នឹងក្លាយជាឆ្នាំចុងក្រោយនៃដំណើរការ "ជំនះឧបសគ្គ" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជាវាពិបាកក្នុងការ "ផ្ទុះ" ទីផ្សារនឹងមានស្ថេរភាពបន្តិចម្តង ៗ ។ ក្រុមស្រាវជ្រាវរបស់ VARs បានវាយតម្លៃថា ជាទូទៅការផ្លាស់ប្តូរនេះមិនមែនជាការអភិវឌ្ឍន៍ទេ ប៉ុន្តែជាការខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីឆ្ពោះទៅរកបន្ទាត់ចាប់ផ្តើម ជំនួសឱ្យការដែលមាននៅក្នុងស្ថានភាព "អវិជ្ជមាន" ដូចជារយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះនឹងជាមូលដ្ឋាន និងជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីរៀបចំសម្រាប់វដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយដែលកាន់តែមានស្ថិរភាព និរន្តរភាព និងប្រសិទ្ធភាព។ នៅពេលដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2024 ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនឹងស្វាគមន៍ការត្រឡប់មកវិញនៃឈ្មួញកណ្តាលប្រហែល 30 - 40% ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ កម្មវិធីលក់ទ្រង់ទ្រាយធំ និងយុទ្ធនាការប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយដ៏ធំនឹងប្រព្រឹត្តទៅកាន់តែញឹកញាប់ និងជាបន្តបន្ទាប់។Vietnam.vn
Kommentar (0)