ការ​រៀបចំ​រចនាសម្ព័ន្ធ​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ ឱកាស​សម្រាប់​អ្នក​ណា?

ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត និងការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះបង្ខំឱ្យទីផ្សាររៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ បរិបទនេះបើកឱកាសសម្រាប់គម្រោងដែលមានកម្រិតខ្ពស់នៃការបញ្ចប់ និងការតភ្ជាប់ដ៏ល្អទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង។

ទីផ្សារក្នុងវដ្តថ្មី។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅក្នុងវដ្តទី 5 របស់ខ្លួនចាប់ពីឆ្នាំ 2021-2026 ។

នៅក្នុងវដ្តនេះ សេដ្ឋកិច្ច បានធ្លាក់ចុះពីបាតដៃទទេ ហើយកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗចាប់តាំងពីខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023។ ទ្រព្យសកម្មលូតលាស់ (ភាគហ៊ុន ប័ណ្ណបំណុល មូលនិធិសមធម៌) ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងមានទស្សនវិស័យវិជ្ជមាននៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ។ សម្រាប់ទ្រព្យសកម្មអចលនទ្រព្យដែលជាធម្មតាងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីទីផ្សារភាគហ៊ុនប្រហែល 12 - 18 ខែត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញនិងកើនឡើងក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025 - 2026 ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ស្ថិតិបង្ហាញថាចំនួនគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការបោសសំអាតផ្លូវច្បាប់ដើម្បីនាំយកការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារនាពេលកន្លងមកគឺមានកម្រិតខ្លាំងណាស់។ សូម្បីតែអាជីវកម្មក៏ពិបាកស្វែងរកដីនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង ដូច្នេះហើយការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់នៅតែកើតមានដដែល។

របាយការណ៍ទីផ្សារថ្មីៗរបស់ CBRE ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា អ្នកវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុនក្នុងការបើកដំណើរការកន្ត្រកផលិតផលថ្មីនៅក្នុងរយៈពេលនេះ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីគឺខ្វះខាត ហើយប្រតិបត្តិការភាគច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌដំណាក់កាលមុន។ អាផាតមិនប្រហែល 2,000 ត្រូវបានលក់នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ដែលជិតពីរដងនៃត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគនៅតែកំពុងពិចារណា និងវាយតម្លៃស្ថានភាពដើម្បីជ្រើសរើសពេលវេលាសមស្របក្នុងការដាក់លក់កន្ត្រកផលិតផលថ្មី ព្រោះត្រីមាសទី 4 គឺជាកត្តាកំណត់ក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) មានចំណុចស្រដៀងគ្នា ដោយបរិមាណប្រតិបត្តិការ និងអត្រាស្រូបយកក្នុងត្រីមាសទី 3 ថយចុះ 25% និងមួយភាគរយរៀងគ្នាបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ក្នុងនោះទំហំប្រតិបត្តិការនៃខុនដូនៅតែមានចំនួនច្រើនលើសលប់ ស្មើនឹង 71% នៃប្រតិបត្តិការលំនៅឋានសរុបនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ដោយគម្រោងខុនដូថ្មីបានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយកជាមធ្យម 75% ។

តម្លៃ​លំនៅឋាន​នៅ​តែ​បន្ត​ឡើង​ខ្ពស់​ទាំង​ទីផ្សារ​បឋម និង​ទីផ្សារ​បន្ទាប់បន្សំ ជាពិសេស​ក្នុង​ផ្នែក​អាផាតមិន។ អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរទៅៗ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ ទោះបីជាមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ ក៏នៅតែពិបាកក្នុងការបំពេញតម្រូវការ។

សម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ កម្រិតតម្លៃបឋមនៅតែមានស្ថិរភាពក្នុងកម្រិតខ្ពស់ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងដែលកំពុងបន្ត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កម្រិតតម្លៃបឋមនៅតាមខេត្ត និងក្រុងជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងបន្តិច ចាប់ពី 3-5% ដោយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានតម្លៃលក់ខ្ពស់ជាង។

សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះល្វែងរបស់ VARS ក៏ផ្លាស់ប្តូរផងដែរ។ គិតត្រឹមត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃចង្កោមគម្រោងនៅ ទីក្រុងហាណូយ គឺជិត 60 លានដុង/m2 កើនឡើង 64.0% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2019។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្នុងអំឡុងពេលដូចគ្នានេះ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃចង្កោមគម្រោងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងពី 49.2 លានដុង/m2 ដល់ 22 លានដុង។ 30.6% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមូលដ្ឋាន។

ការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងឆ្នាំខាងមុខនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការខ្វះខាត ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដោយសារតែច្បាប់ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មចូលជាធរមាន បង្កើតបរិយាកាសផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាពដើម្បីការពារអ្នកវិនិយោគ។ នេះក៏ជាកត្តាដែលជួយទីផ្សារជ្រើសរើសវិនិយោគិនដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុពិតប្រាកដក្នុងការអនុវត្ត និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។

ពិនិត្យទីផ្សារ ឱកាសសម្រាប់អ្នកណា?

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានយកឈ្នះលើបាតដ៏លំបាកបំផុត។ ពីអត្រាកំណើនអវិជ្ជមានក្នុងឆ្នាំ 2023 ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ប្រាក់ចំណូលអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗជាមួយនឹងការកើនឡើងប្រហែល 7% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាដែលប៉ាន់ស្មានថាមានចំនួន 199,156 ពាន់លានដុង។ ការងើបឡើងវិញគឺជានិន្នាការដែលនឹងមិនត្រលប់មកវិញ ប៉ុន្តែវាលឿនពេកក្នុងការនិយាយអំពីការអភិវឌ្ឍន៍។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទីក្រុងមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 9 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ ប៉ុន្តែក្នុងកម្រិតតូចមួយ។ មានតែគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 4 ប៉ុណ្ណោះដែលមានសិទ្ធិប្រមូលដើមទុន ប៉ុន្តែ 100% នៃអាផាតមិនស្ថិតក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងលើសពីលទ្ធភាពនៃអ្នកដែលត្រូវការ។  

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ជឿជាក់ថា ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋាន ចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការជាមុនសិន។ ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន ចាំបាច់ត្រូវដកចេញនូវភាពរាំងស្ទះនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ជាពិសេសបច្ចុប្បន្នទីក្រុងមានគម្រោងជាង 148 ដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ខណៈពេលដែលតម្រូវការខ្ពស់បានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងពី 15-20% ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

ឱកាសដើម្បីទាក់ទាញតម្រូវការនឹងបើកចំហសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងត្រូវបានបញ្ចប់ និងមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនល្អតភ្ជាប់ទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌល។

នៅក្នុងបរិបទនៃច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន និងត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងការអនុវត្ត វាអាចទៅរួចដែលថាតម្លៃផ្ទះបឋមនៅឆ្នាំក្រោយនឹងកើនឡើង។ ដូច្នេះហើយនៅពេលនេះ ឱកាសទាក់ទាញតម្រូវការនឹងបើកសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានដែលកំពុងសាងសង់រួចរាល់ និងមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនល្អតភ្ជាប់ទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌល។ ជាពិសេស តំបន់ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញកំពុងបង្ហាញពីប្រសិទ្ធភាពរបស់ខ្លួនក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាចរាចរណ៍ និងការផ្តល់លំនៅដ្ឋាន។

មិនត្រឹមតែខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីដែលហៀបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងគម្រោងខ្សែក្រវាត់ និងគម្រោងពង្រីកផ្លូវជាតិលេខ១៣ កំពុងបើកឱកាសដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់គម្រោងនៅតាមអ័ក្សនេះ។ ក្នុងនាមជាចំណុចស្នូលនៃការតភ្ជាប់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់ គម្រោងផ្ទះល្វែង Urban Green របស់អ្នកវិនិយោគ Kusto Home មានតម្លៃពិសេសដើម្បីបង្កើតកម្លាំង "ទាក់ទាញ" សម្រាប់ផ្នែកតម្រូវការ។

តាមពិតទៅ នេះគឺជាគម្រោងដ៏កម្រមួយដែលបានឈានចូលដល់ដំណាក់កាលបញ្ចប់ ដែលជួយឱ្យអ្នកទិញងាយស្រួលមើលឃើញពីគុណភាព និងភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង។ ស្ថិតនៅលើកំណាត់ផ្លូវជាតិលេខ 13 ដែលកំពុងពង្រីក គម្រោងនេះក៏ជួយឱ្យអតិថិជនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពេញលេញនៃការអភិវឌ្ឍន៍សក្តានុពលនៃតម្រូវការ និងតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc ដែលមានថាមពល និងមានភាពអ៊ូអរ។

នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនមានកម្រិត គម្រោងដែលមានកម្រិតបញ្ចប់ខ្ពស់ និងការតភ្ជាប់ពហុចំណុចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកត្តាសំខាន់ដើម្បីទាក់ទាញតម្រូវការ និងលើកកម្ពស់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។ លើសពីនេះ ប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ និងតំបន់បៃតងធម្មជាតិធំៗ គឺជាកន្លែងសមរម្យសម្រាប់គ្រួសារពហុជំនាន់ និងអ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់កន្លែងរស់នៅដែលផ្តល់អាទិភាពដល់សុខភាព និងការដឹកជញ្ជូនដ៏ងាយស្រួល។

នៅពេលបំពេញលក្ខខណ្ឌទាំងអស់នៃទីតាំង បរិក្ខារ និងកម្រិតនៃការបញ្ចប់ គោលការណ៍ទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបានក៏ជាកត្តាសំខាន់មួយដើម្បីជំរុញតម្រូវការផងដែរ។ Urban Green ទំនងជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងមួយចំនួនដែលនឹងចាប់យក "ចំណុចធ្លាក់ចុះ" នៃការងើបឡើងវិញដើម្បីបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារនៅចុងឆ្នាំ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលអ្នកវិនិយោគគម្រោងបានអនុវត្តគោលនយោបាយទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន និងអនុគ្រោះ។ ជាក់ស្តែង អតិថិជនបច្ចុប្បន្នបង់ត្រឹមតែ 30% ប៉ុណ្ណោះរហូតដល់ទទួលបានផ្ទះ ជាមួយនឹងរយៈពេលអនុគ្រោះ 24 ខែ សម្រាប់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ ព្រមទាំងកាដូជាកញ្ចប់ខាងក្នុងតម្លៃរហូតដល់ 500 លានដុង។

ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយថ្មីៗ រដ្ឋាភិបាលនឹងបន្តពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងបទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារ ធានាស្ថិរភាព និងការអភិវឌ្ឍន៍ត្រឹមត្រូវ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរនិន្នាការអចលនទ្រព្យបៃតងកំពុងលេចឡើងដែលរំពឹងថានឹងដឹកនាំទីផ្សារក្នុងវដ្តថ្មី។ នេះអាចជាឱកាសមួយសម្រាប់គម្រោងដែលមានកម្រិតខ្ពស់នៃការបញ្ចប់ដើម្បី "ចាប់" ទាន់ពេលជាមួយនឹងវដ្តនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tai-co-cau-co-hoi-cho-ai-d227842.html