ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហូជីមិញកំពុងមានភាពអ៊ូអរជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ជាបន្តបន្ទាប់ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។

ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែរស់រវើកក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ មូលនិធិអាផាតមិនប្រណីត The Beverly នៅតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Grand Park (ទីក្រុង Thu Duc) បន្តទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជន និងវិនិយោគិនជាច្រើនជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញ។

ការផ្តោតអារម្មណ៍នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ

ចូលដល់ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងដោយសារភាពប្រែប្រួលនៃកត្តាជាច្រើនក្នុងវិស័យផ្សេងៗគ្នា។ ឥណទានហូរចូលអចលនទ្រព្យកើនឡើង ២១,៨៦% ខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនឥណទានទូទៅ និងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលបង្ហាញថាដំណោះស្រាយ និងការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា និងមូលដ្ឋានក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញប្រសិទ្ធភាពជាបណ្តើរៗ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាការប្រាក់សន្សំបានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ ហើយឥឡូវនេះស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបំផុត ដែលប្រែប្រួលប្រហែល 4% - 5% សម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើចាប់ពី 12 ខែ ឬច្រើនជាងនេះ។ ការអភិវឌ្ឍន៍នេះបានជំរុញឱ្យវិនិយោគិនជាច្រើនផ្ទេរប្រាក់សន្សំរបស់ពួកគេទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ដែលជាបណ្តាញវិនិយោគឈានមុខគេដែលមានផលចំណេញ និងសុវត្ថិភាពនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ដែលជួយឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានភាពរស់រវើក។ អ្នកទិញផ្ទះដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដក៏ជ្រើសរើសពេលវេលានេះដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសដ៏កម្រក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ក៏ដូចជាការលើកទឹកចិត្តដើម្បីជំរុញតម្រូវការពីអ្នកវិនិយោគ។

គម្រោង Beverly នាំមុខទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិលេចធ្លោជាច្រើន។

ជាក់ស្តែង នៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងនានានៅបូព៌ាតែងតែកត់ត្រាបរិមាណប្រតិបត្តិការដ៏មមាញឹក ព្រោះនេះជាតំបន់ឈានមុខគេក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែង។ ជាពិសេស អ្វីដែលធ្វើឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលនៅក្នុងទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ គឺមូលនិធិផ្ទះល្វែងប្រណីត The Beverly ក្នុងទីក្រុង Vinhomes Grand Park ដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានចំណុចខ្លាំងលេចធ្លោជាច្រើនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងផលិតផលនៅក្នុងផ្នែកតែមួយ។

"តម្លៃទ្វេរដង" ពីផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ និងការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញជាបន្តបន្ទាប់

ស្ថិតនៅចំកណ្តាលទីក្រុងដ៏គួរឱ្យរស់នៅបំផុតនៅបូព៌ា The Beverly បើកកន្លែងរស់នៅខុសគ្នាទាំងស្រុង និងសក្តិសម ដែលបង្ហាញតាមរយៈការរចនាតែមួយគត់ គ្រឿងបរិក្ខារខាងក្នុងទំនើប និងសម្ភារៈបរិក្ខារខាងក្នុង និងខាងក្រៅដ៏ប្រណីត ដែលបញ្ជាក់ពីទីតាំងតែមួយគត់នៃអគារផ្ទះល្វែងប្រណីត។

វិនិយោគិនផ្តល់នូវការលើកទឹកចិត្តដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញជាច្រើនសម្រាប់អតិថិជនដែលទិញអាផាតមិននៅ The Beverly ។

រួមជាមួយនឹងតម្លៃផលិតផលដែលលេចធ្លោ អ្នកវិនិយោគក៏ផ្តល់ជូននូវគោលនយោបាយទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន និងចម្រុះចំនួន 4 ជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញជាច្រើនដើម្បីគាំទ្រអ្នកទិញ។ អាស្រ័យហេតុនេះ អតិថិជនដែលទិញអាផាតមិនដោយដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួន នឹងទទួលបានការលើកទឹកចិត្តភ្លាមៗរហូតដល់ 10% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង ជាមួយនឹងជម្រើសបង់ប្រាក់ចំនួន 3 ទៅតាមវឌ្ឍនភាព។

អ្នកទិញដែលខ្ចីពីធនាគារជាមួយនឹងការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ (HTLS) រហូតដល់ 70% នៃតម្លៃអាផាតមិន នឹងត្រូវពន្យារពេលបំណុលដើមរហូតដល់ 24 ខែ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អតិបរមាដែលត្រូវបានធានាត្រឹមតែ 9.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេលរហូតដល់ 7 ឆ្នាំ (*)។ សម្រាប់អតិថិជនដែលខ្ចីពីធនាគារដែលមានការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ (HTLS) រហូតដល់ 45% នៃតម្លៃអាផាតមិនសម្រាប់រយៈពេល 24 ខែ ពួកគេនឹងពន្យារបំណុលដើមរបស់ពួកគេសម្រាប់រយៈពេល 48 ខែ។

ជាពិសេស The Beverly ក៏បាន "បង្កជាព្យុះ" ជាមួយនឹងគោលនយោបាយដែលបានបង្ហាញខ្លួនជាលើកដំបូងនៅលើទីផ្សារ ដោយបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការខ្ចីប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ និងជ្រើសរើសរយៈពេលទូទាត់រយៈពេលវែងរហូតដល់ 15 ឆ្នាំ។ ជាពិសេស ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំដំបូង អតិថិជនត្រូវបានធានាអត្រាការប្រាក់អតិបរមា 7%/ឆ្នាំ ចាប់ពីឆ្នាំទី 3 អត្រាការប្រាក់អតិបរមាគឺ 9.5%/ឆ្នាំ (**)។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អតិថិជនក៏ទទួលបានការលើកទឹកចិត្តបន្ថែម 10% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងផងដែរ។

បន្ថែមពីលើជំនួយហិរញ្ញវត្ថុជាក់ស្តែងជាបន្តបន្ទាប់ អតិថិជនក៏ទទួលបានអំណោយដ៏មានតម្លៃជាច្រើនពីអ្នកវិនិយោគផងដែរ។ គួរកត់សម្គាល់ថា មានកញ្ចប់កាដូដ៏ងាយស្រួលសម្រាប់អតិថិជនដែលទិញអាផាតមិនគ្រប់ប្រភេទនៅគម្រោង The Beverly រួមទាំងកញ្ចប់ថ្លៃគ្រប់គ្រងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ កញ្ចប់សេវាតាក់ស៊ី Green SM និងកញ្ចប់សេវាកម្មនៅគ្រប់មន្ទីរពេទ្យ និងគ្លីនិកក្នុងប្រព័ន្ធ Vinmec ទូទាំងប្រទេស ដែលមានតម្លៃរហូតដល់ 300 លានដុង។

លើសពីនេះ អតិថិជនដែលទិញ/ជួលអាផាតមិន Studio បន្ទាប់ពីបញ្ចប់នីតិវិធីទូទាត់ និងទទួលបានអាផាតមិន នឹងទទួលបាន "កញ្ចប់កាដូខាងក្នុងពេញលេញ" ដែលមានតម្លៃ 190 លានដុង។

ជាមួយនឹង "តម្លៃទ្វេរដង" នៃផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ និងសេវាកម្មអតិថិជនដ៏ល្អដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក មូលនិធិអាផាតមិន Beverly ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជម្រើសវិនិយោគដែលអាចរកប្រាក់ចំណេញប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដែលបង្កើនអត្ថប្រយោជន៍អតិបរមាសម្រាប់ម្ចាស់។

(*) អត្រាការប្រាក់ 0% សម្រាប់រយៈពេល 24 ខែ អ្នកវិនិយោគធានាអត្រាការប្រាក់អតិបរមាសម្រាប់រយៈពេល 60 ខែបន្ទាប់។ រយៈពេលសរុបនៃការគាំទ្រពីវិនិយោគិនគឺ 7 ឆ្នាំ រួមទាំង (i) រយៈពេលគាំទ្រអត្រាការប្រាក់មិនលើសពីថ្ងៃទី 20 ខែមករា ឆ្នាំ 2026; និង (ii) រយៈពេលធានាអត្រាការប្រាក់សម្រាប់រយៈពេលដែលនៅសល់ ប៉ុន្តែមិនលើសពីថ្ងៃទី 20 ខែមករា ឆ្នាំ 2031។

(**) នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ជាក់ស្តែងរបស់ធនាគារទាបជាង អតិថិជននឹងបង់តាមអត្រាការប្រាក់ជាក់ស្តែង។ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងនេះ អតិថិជននឹងបង់អតិបរមាត្រឹមតែ 7%/ឆ្នាំ ឬ 9.5%/ឆ្នាំ តាមគោលការណ៍ទូទាត់។ វិនិយោគិននឹងបង់ការប្រាក់ខុសគ្នាទៅធនាគារក្នុងនាមអតិថិជន។

ប្រភព