ជាមួយនឹងគោលនយោបាយគាំទ្រជាបន្តបន្ទាប់ពី រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋ ចាប់ពីពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើងនៃទំហំប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកមួយចំនួន។ គេរំពឹងថាអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 នឹងបន្តងើបឡើងវិញ។
លោក Nguyen Minh Giang អ្នកជំនាញគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្មអតិថិជនជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន KB Securities Vietnam បានចែករំលែកជាមួយ PV ។ VietNamNet អំពីទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យ ក៏ដូចជាភាគហ៊ុនអចលនវត្ថុ ទស្សនវិស័យក្នុងឆ្នាំនៃ Giap Thin 2024។
កន្លែងភ្លឺគឺជាផ្ទះល្វែង និងផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ។
- ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 តើការវាយតម្លៃរបស់អ្នកគឺជាអ្វី?
លោក Nguyen Minh Giang៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2023 តាមការសង្កេតរបស់ខ្ញុំ មានការរីកចម្រើនបន្តិចនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ប៉ុន្តែវាត្រូវបានធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្ម និងមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងច្បាស់។ ចំណែកអាផាតមិនចាស់ក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ និងហូជីមិញបន្តឡើងថ្លៃ។ គម្រោងមួយចំនួនដែលបើកលក់អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមបានទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគដាក់លុយ។
លើសពីនេះទៀត ផ្នែកលំនៅឋានឯកជនក៏បានងើបឡើងវិញផងដែរ ។ ខេត្ត ក្រុងមួយចំនួនដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍វិនិយោគសាធារណៈខ្លាំងក៏ជាកន្លែងដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនស្វែងរក ហើយតម្លៃលក់នៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះក៏បានធ្លាក់ចុះតិចជាងកម្រិតទូទៅផងដែរ។ សម្រាប់ផ្នែកដី ដីជាយក្រុង ផ្ទះលក់ដូរ វីឡា រីសត ... បន្តមានភាពអាប់អួរ។
រដ្ឋសភា ទើបតែបានអនុម័តជាផ្លូវការនូវច្បាប់សំខាន់ៗចំនួនបីដែលជះឥទ្ធិពលផ្ទាល់ដល់វិស័យអចលនទ្រព្យគឺ ច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម); ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម)។
វិស័យអចលនៈទ្រព្យគឺពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងលើកត្តាផ្លូវច្បាប់ ដែលជាហេតុជួយដោះសោប្រភពដើមទុន និងពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោង។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគសង្ឃឹមថា ច្បាប់ទាំងបីខាងលើ ដែលនឹងចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 នេះ នឹងក្លាយជាកត្តាជំរុញឱ្យទីផ្សារមានការរីកចំរើន និងអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពក្នុងវដ្តថ្មី។
- ឈានចូលឆ្នាំ 2024 តើអ្នកវាយតម្លៃការបន្តនៃសន្ទុះងើបឡើងវិញរបស់ទីផ្សារដោយរបៀបណា?
នៅឆ្នាំ 2024 ការតំរង់ទិសគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុរលុងនៅតែបន្តជាកត្តាសំខាន់ដែលជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យរក្សាសន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញរបស់ខ្លួន។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើននៃប្រាក់បញ្ញើលំនៅដ្ឋានចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2022 និងដើមឆ្នាំ 2023 នឹងត្រលប់ទៅផលិតកម្មវិញ ហើយផ្នែកមួយនៃពួកគេនឹងស្វែងរកបណ្តាញវិនិយោគ។ ក្នុងនោះ អចលនទ្រព្យតែងតែជាអាទិភាព។ នៅពេលដែលគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងមានស្ថេរភាព ហើយទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគត្រឡប់មកវិញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមាននិន្នាការក្តៅឡើង។
ទស្សនវិស័យទីផ្សារមានភាពវិជ្ជមាន ប៉ុន្តែទំនងជាត្រូវបានធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្ម និងបែងចែក។
ផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ដូចជា វីឡា រីសត ផ្ទះលក់ទំនិញ ជាដើម នឹងបន្តមានភាពអាប់អួរ ខ្វះអ្នកវិនិយោគ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកដែលរំពឹងទុកនៃដី និងដី "ស្រូវបៃតង" ក៏នឹងបន្តស្ងប់ស្ងាត់ផងដែរ ព្រោះអ្នកវិនិយោគភាគច្រើនដែលចូលរួមក្នុងផ្នែកនេះប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ តម្រូវការពិតប្រាកដមានមិនច្រើនទេ ហើយនីតិវិធីច្បាប់នៅតែមិនទាន់បញ្ចប់។ ស្ថានភាពការផ្គត់ផ្គង់លើសនៅក្នុងផ្នែកនេះមានទំហំធំណាស់ ដូច្នេះវាពិបាកក្នុងការកែលម្អនៅឆ្នាំ 2024 ។
លើសពីនេះ ផ្នែកអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម។ បន្ទាប់មកផ្នែកលំនៅឋានបុគ្គលក៏នឹងបន្តងើបឡើងវិញជាមួយនឹងតម្រូវការពិតប្រាកដពីប្រជាពលរដ្ឋ។
ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមចំនួន 3
- តាមលោកអ្នកតើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែជួបបញ្ហាអ្វីខ្លះ?
ខ្ញុំគិតថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាបីយ៉ាង។
ទីមួយ វាគឺជាបរិបទទូទៅនៃសេដ្ឋកិច្ច។ នៅឆ្នាំ 2024 សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកអាចនឹងធ្លាក់ចុះ។ ក្នុងស្រុក កំណើនឥណទាននៅចុងខែតុលា ឆ្នាំ 2023 សម្រេចបានត្រឹមតែ 7.39% ហើយពិតជាបានបង្កើនល្បឿនក្នុងរយៈពេលពីរខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះដើម្បីឈានដល់កំណើន 13.7% ។ ពីនោះមក គេអាចសង្កេតឃើញថា តម្រូវការកម្ចីថ្មីពីអាជីវកម្ម និងប្រជាជនមានកម្រិតទាបខ្លាំងនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ពីមុនមក។
សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកជាទូទៅនៅតែស្ថិតក្នុងតំបន់ពណ៌ប្រផេះ។ លំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងស្រុកមានកម្រិតទាបណាស់។ សន្ទស្សន៍ PMI ផលិតកម្មរបស់វៀតណាមបានស្ថិតនៅក្រោម 50 ពិន្ទុអស់រយៈពេលជាច្រើនខែ ដែលនេះក៏ជាសញ្ញាមួយដែលបង្ហាញថាតម្រូវការសេដ្ឋកិច្ចនៅតែមានកម្រិតទាបនៅឡើយ។ ដូច្នេះមិនត្រឹមតែវិស័យអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែគ្រប់វិស័យនៃសេដ្ឋកិច្ចកំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហានេះ។
ទីពីរ វាគឺជាលំហូរសាច់ប្រាក់។ មានចំនួនច្រើនជាង 21% នៃឥណទានសរុបនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច ក្នុងឆ្នាំ 2023 ប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាងអត្រាកំណើនទូទៅរបស់ឧស្សាហកម្ម។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីប្រសិទ្ធភាពនៃគោលនយោបាយដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងដំណោះស្រាយដើម្បីជួយអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យទទួលបានដើមទុន។
ប៉ុន្តែគួរកត់សម្គាល់ថា លំហូរសាច់ប្រាក់ប្រតិបត្តិការរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភាគច្រើនកំពុងជួបការលំបាក។ នៅឆ្នាំ 2023 ចំនួនអាជីវកម្មដែលមានគម្រោងថ្មីសម្រាប់លក់គឺតូចណាស់ ហើយលំហូរសាច់ប្រាក់អាជីវកម្មស្នូលភាគច្រើនគឺអវិជ្ជមាន។
ប្រសិនបើនៅឆ្នាំ 2024 គម្រោងមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញដើម្បីនាំយកផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារទេ ហានិភ័យនឹងមាន។ មិនបាច់និយាយទេ សម្ពាធដល់មូលបត្របំណុលចាស់ទុំមានទំហំធំដោយមានជាង 120.000 ពាន់លានដុង។ នេះគឺជាភាពចាស់ទុំដ៏ធំបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។
ទីបី គឺកត្តាផ្លូវច្បាប់។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើនក្នុងដំណើរការនៃការអនុវត្តគម្រោង។ នេះក៏ជាមូលហេតុដែលការផ្គត់ផ្គង់មានការថយចុះក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។
គម្រោងដែលបានអនុវត្តថ្មីតម្រូវឱ្យមាន 70% នៃការរួមចំណែកដើមទុនពីអតិថិជន និងកម្ចី។ វិនិយោគិនមានត្រឹមតែ 30% នៃដើមទុនប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើមានការលំបាកផ្នែកច្បាប់ សហគ្រាសមិនអាចទទួលបានដើមទុនដើម្បីអនុវត្តគម្រោង ដែលនឹងធ្វើឱ្យគម្រោងយឺតយ៉ាវ បង្កើនថ្លៃដើម ដែលនាំឱ្យមានផលវិបាកជាច្រើនដល់សហគ្រាស និងហានិភ័យសម្រាប់ទីផ្សារ។
ដូច្នេះហើយខ្ញុំគិតថាភាពស្របច្បាប់ជាកត្តាសំខាន់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ត្រឡប់ពីឆ្នាំ 2025 អចលនទ្រព្យនឹងដាច់ពីឆ្នាំ 2027?
- តើអ្នកគិតថាទីផ្សារនឹងបញ្ច្រាសនៅពេលណា? តើអ្នកមានដំបូន្មានអ្វីខ្លះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ?
ទីផ្សារចម្បងក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2024-2025 នឹងមានការកាត់បន្ថយតម្លៃលក់ពីអ្នកវិនិយោគ។ នេះគឺចាំបាច់សម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីឈានចេញពីរង្វង់ដ៏លំបាក។ ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការអាចបំពេញបានកាន់តែងាយស្រួល។ នេះក៏ជាសញ្ញាមួយដើម្បីស្វែងរកចំណុចរបត់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។
សញ្ញាសំខាន់មួយទៀតគឺប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ ជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់ចំណូលប្រជាជន វាពិបាកក្នុងការមើលឃើញចំណុចបញ្ច្រាសនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024។ វាប្រហែលជាគ្រាន់តែជាការងើបឡើងវិញយឺតប៉ុណ្ណោះ ដែលភាគច្រើនមានភាពខុសគ្នា។
កត្តាសំខាន់បន្ទាប់គឺផ្លូវច្បាប់ ដោយច្បាប់សំខាន់ៗចំនួនបីនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។ នេះក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជារយៈពេលផ្លាស់ប្តូររវាងវដ្តចាស់ និងថ្មីផងដែរ។
យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ខ្ញុំ ជាធម្មតាបន្ទាប់ពីចំណុចបញ្ច្រាស ទីផ្សារនឹងត្រូវការយ៉ាងហោចណាស់ 2 ឆ្នាំដើម្បីរក្សាលំនឹង និងរីកចម្រើនខ្លាំងម្តងទៀត។
ដូច្នេះហើយ ខ្ញុំព្យាករណ៍ថា ឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 នឹងក្លាយជាចំណុចរបត់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2027 តទៅ ទីផ្សារពិតជានឹងប្រសើរឡើងនៅពេលដែលវដ្តសេដ្ឋកិច្ចក៏ឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាក ប្រព័ន្ធច្បាប់ត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនចាប់ផ្តើមកើនឡើងម្តងទៀត។ សហគ្រាសក៏នឹងកើនឡើងជាមួយនឹងទិសដៅអាជីវកម្មសមស្របផងដែរ។
សម្រាប់វិនិយោគិន ខ្ញុំគិតថាការគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួន និងការជ្រើសរើសពេលវេលាត្រឹមត្រូវក្នុងការវិនិយោគក្នុងបរិបទនេះគឺមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់។
នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលមិនច្បាស់លាស់ បរិបទភូមិសាស្រ្តនយោបាយមិនស្ថិតស្ថេរ ការបែងចែកសមាមាត្រនៃការវិនិយោគត្រូវតែមានភាពសមស្រប និងអាចដើរបានឆ្ងាយ។ ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគគួរតែស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ស្នូលកណ្តាលជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យលំហូរសាច់ប្រាក់។ លើសពីនេះ មានផ្នែកដែលជំរុញខ្លាំងលើការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈ ផ្នែកសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលមធ្យមកម្រិតទាប។ល។ រឿងសំខាន់គឺជ្រើសរើសពេលវេលាត្រឹមត្រូវដោយផ្អែកលើចំណុចបញ្ច្រាសរបស់ទីផ្សារដើម្បីឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់អាចជំរុញការអនុវត្តការវិនិយោគល្អបំផុត។
ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យតាមដានស្ថានការណ៍ក្តៅនិងត្រជាក់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
- តើអ្នកវាយតម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងផ្សារហ៊ុនដោយរបៀបណា?
ខ្ញុំជឿថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យតែងតែមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធ និងស្របជាមួយនឹងតម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជី។
ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2021 គ្រុនក្តៅដីធ្លី ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង 5-10 ដងក្នុងរយៈពេលតែប៉ុន្មានខែប៉ុណ្ណោះ។ នៅឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្កក ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនមានតម្លៃដែល "បែងចែក 5-10 ដង" ។ ជារឿយៗខ្ញុំហៅភាគហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យថា "ខ្ពស់នៅពេលពួកគេធ្លាក់ចុះ" ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីធម្មជាតិនៃទីផ្សារ និងការលំបាកនៃអាជីវកម្ម។
នៅឆ្នាំ 2022 អ្នកវិនិយោគ និងម្ចាស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានរំលាយភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេ។ នោះគឺជារយៈពេលដ៏លំបាកបំផុតសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ តែងតែមានឱកាសមានគ្រោះថ្នាក់។ ពេលវេលាដ៏លំបាកបំផុតគឺតែងតែជាពេលវេលាដ៏ល្អបំផុតដើម្បី "បរបាញ់" ។ គោលបំណង ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីជាច្រើនកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងដ៏ធំ និងអានុភាពខ្ពស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក៏មានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យល្អៗជាច្រើនផងដែរ ហើយនេះគឺជាពេលដែលពួកគេនឹងទៅបរបាញ់។
ខ្ញុំជឿថា 2024-2025 នឹងក្លាយជាការរីកដុះដាលនៃការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A) នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។
សម្រាប់អ្នកវិនិយោគបុគ្គល នេះក៏ជាពេលវេលាដ៏ល្អមួយដើម្បីពិនិត្យអាជីវកម្ម និងស្វែងរកក្រុមហ៊ុនដែលមានគុណភាពដើម្បីវិនិយោគជាមួយនឹងចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែង។
អាជីវកម្មល្អត្រូវតែមានសក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុល្អ និងមានសុខភាពល្អ។ អាជីវកម្មទាំងនេះមានបំណុលតិចតួច ជាមួយនឹងអានុភាពទាប។ អាជីវកម្មខ្លួនឯងក៏ត្រូវមានភាពបត់បែនក្នុងទិសដៅអាជីវកម្មរបស់ខ្លួនផងដែរ ដូចជាការប្តូរទៅផ្នែកសម្រាប់ក្រុមចំណូលមធ្យម ការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាដើម ដើម្បីរក្សាប្រាក់ចំណូល និងលំហូរសាច់ប្រាក់ក្នុងបរិបទដ៏លំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ន។
អាជីវកម្មដែលរឹងមាំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលនេះនឹងមានឱកាស M&A ជាច្រើនដើម្បីនាំមកនូវតម្លៃនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពសម្រាប់វដ្តថ្មី។ នេះជាការកត់សម្គាល់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ពេលស្វែងរកអាជីវកម្មល្អ។
វាគួរតែត្រូវបានសង្កត់ធ្ងន់ថាវដ្តប្រតិបត្តិការរបស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានរយៈពេលវែង និងយឺតជាងទីផ្សារភាគហ៊ុនជាទូទៅ។ វិនិយោគិនគួរតែមានទស្សនវិស័យរយៈពេលវែង ប្រសិនបើវិនិយោគលើភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅពេលនេះ ព្រោះរលកនៃអចលនទ្រព្យ "ធំ" បានកន្លងផុតទៅហើយ។ ដើម្បីបង្កើតរលកដ៏ធំមួយដូចជាឆ្នាំ 2021 ក្រុមភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានប្រមូលផ្ដុំរយៈពេល 7-8 ឆ្នាំ។
សូមអរគុណ!
នេះបើតាមអ្នកដែលរំលេចក្នុងច្បាប់ថ្មីចំនួនបីគឺច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម); ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នៅពេលអនុវត្តនឹងមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងវដ្តថ្មី?
* នោះគឺផ្តល់សិទ្ធិឲ្យជនជាតិវៀតណាមរស់នៅបរទេសធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដូចប្រជាជនក្នុងប្រទេស។ នេះនឹងជួយបង្កើនការផ្ទេរប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម។ វៀតណាមស្ថិតក្នុងប្រទេសកំពូលទាំង៣ដែលមានការផ្ញើប្រាក់ច្រើនជាងគេក្នុងពិភពលោក។
* រឹតបន្តឹងការបែងចែកដី និងការលក់។ នេះនឹងកាត់បន្ថយការរំពឹងទុកដីធ្លី ជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយធនធាន និងផ្តោតលើផ្នែកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។
នាពេលខាងមុខ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែតម្រង់ទិសខ្លួនឯងទៅកាន់ផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលសមស្របសម្រាប់វដ្តថ្មី ដោយហេតុនេះរួមចំណែកដល់ស្ថិរភាព និងការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យកាន់តែមាននិរន្តរភាព។
* ការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូច និងមិនបញ្ជាក់ពីរយៈពេលកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិន។
* ដីគ្មានឯកសារប្រើប្រាស់ដីមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 នឹងទទួលបានសៀវភៅក្រហម។
* លុបបំបាត់ក្របខណ្ឌតម្លៃដី កំណត់តម្លៃដីតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ។ ធ្វើពិពិធកម្មទម្រង់សំណងសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ។ រៀបចំលំនៅឋានតាំងទីលំនៅមុនពេលងើបឡើងវិញ។ អ្នកដែលដីកសិកម្មត្រូវបានយកមកវិញនឹងត្រូវបានផ្តល់សំណងជាដីលំនៅឋាន។
នេះជួយប្រជាជនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍កាន់តែច្រើន ហើយអាជីវកម្មអាចសម្អាតដីបានយ៉ាងងាយស្រួល និងអនុវត្តគម្រោងបានលឿនជាងមុន។
* អាជីវកម្មត្រូវបានបង់ពន្ធប្រើប្រាស់ដីធ្លីជារៀងរាល់ឆ្នាំ ជំនួសឱ្យការបង់វាទាំងអស់ក្នុងពេលតែមួយ។
* យន្តការបើកចំហបន្ថែមទៀតសម្រាប់ដីកសិកម្មដូចជាកម្មសិទ្ធិបុគ្គលអតិបរមាបានកើនឡើងពី 10 ដងដល់ 15 ដង។ បុគ្គលដែលមិនផលិតដីកសិកម្មដោយផ្ទាល់នៅតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលការផ្ទេរដីដាំដុះ។
សរុបមក ច្បាប់ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មទាំងបីនេះ មានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើគ្រប់ទិដ្ឋភាពនៃសង្គម ក៏ដូចជាមនុស្សគ្រប់វណ្ណៈ។ នៅពេលដាក់ឱ្យចូលជាធរមាន ពួកគេសន្យាថានឹងជួយអាជីវកម្មឱ្យយកឈ្នះលើការលំបាកផ្នែកច្បាប់ ក៏ដូចជារៀបចំឡើងវិញនូវការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងវដ្តថ្មី។ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនឹងត្រលប់មកវិញបន្តិចម្តងៗ ហើយឆ្ពោះទៅរកផលិតផលដែលនាំមកនូវតម្លៃប្រកបដោយនិរន្តរភាពដល់សេដ្ឋកិច្ច និងកំណត់គោលដៅតម្រូវការចាំបាច់របស់ប្រជាជន។
ប្រភព
Kommentar (0)