Gen Z ត្រូវការប្រហែល 30 ឆ្នាំដើម្បីអាចទិញផ្ទះបាន។

ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមេននៅ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែបន្តរស់រវើក ដោយសារតម្រូវការកើនឡើង ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។

ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមិននៅតែជាចំណុចសំខាន់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងអាផាតមេននៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែបន្តរស់រវើក ដោយសារតម្រូវការកើនឡើង ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។

តម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅតែខ្ពស់។

នាថ្ងៃទី ២៤ តុលា ការចែករំលែកក្នុងសិក្ខាសាលា៖ “អចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងជំនះឧបសគ្គ និងចាប់យកឱកាស” លោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកផ្នែកទីផ្សារលំនៅឋានរបស់ CBRE វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបណ្តាញវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន ដូចជាមាស រូបិយប័ណ្ណបរទេស... អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍។

បើតាមលោក គៀត ទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៅតែរស់រវើកបំផុតក្នុងផ្នែកលំនៅឋាន ជាពិសេសអាផាតមិន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅទីក្រុងធំៗពីរគឺហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មានភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់។ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយមានចំនួន 8,227 យូនីត ខណៈនៅទីក្រុងហូជីមិញមានត្រឹមតែ 127 យូនីតប៉ុណ្ណោះ។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាត្រីមាសដែលមានការផ្គត់ផ្គង់ទាបបំផុតនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺធ្លាក់ចុះ 96% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

លោក Vo Huynh Tuan Kiet, Director of Housing Marketing Department, CBRE Vietnam បានចែករំលែក ព្រឹត្ដិការណ៍។

បើនិយាយពីកម្លាំងទិញវិញមានការភ្ញាក់ផ្អើល។ អ្នកជំនាញរូបនេះបានឲ្យដឹងថា ចំនួនលក់ជោគជ័យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនដល់ជិត ២ ពាន់គ្រឿង។ ហេតុផលសម្រាប់ភាពខុសគ្នានៃចំនួនជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់គឺដោយសារតែអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញផលិតផលនៅក្នុងគម្រោងចាស់ៗដែលត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារពីមុន។

លោក Kiet មានប្រសាសន៍ថា “នេះបង្ហាញថាតម្រូវការទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមានការទាក់ទាញជាក់លាក់។ ចំពោះទីក្រុងហាណូយ អត្រាស្រូបយកស្ទើរតែស្មើនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ដែលបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយមានភាពអ៊ូអរ។

អត្ថាធិប្បាយអំពីនិន្នាការទីផ្សារនាពេលខាងមុខ លោក Vo Huynh Tuan Kiet បាននិយាយថា តាមទស្សនៈរបស់អ្នកវិនិយោគម្នាក់ៗ នៅពេលដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញជាមួយនឹងច្រកផ្លូវច្បាប់ វិនិយោគិននឹងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនក៏មានជម្រើសជាច្រើនសម្រាប់ផលិតផលដែលមានសក្តានុពលពិតប្រាកដ។

បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងលក់ផលិតផលជាមួយនឹងគោលនយោបាយគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ល្អណាស់។ នេះជួយមនុស្សជាច្រើនចូលប្រើកញ្ចប់ហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែងាយស្រួល វិនិយោគិននឹងចាប់អារម្មណ៍ និងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីបញ្ហានេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគក៏ផ្តល់អាទិភាពក្នុងការជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ធានាសុវត្ថិភាព។ ជាពិសេស អ្នកទិញនឹងមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀតជាមួយនឹងនិន្នាការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងលឿនរបស់ទីផ្សារ។

សម្រាប់អាជីវកម្ម បញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៃគម្រោងជាច្រើននឹងត្រូវដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ នេះជាសញ្ញាមួយដែលថានៅពេលខាងមុខ គម្រោងជាច្រើនទៀតនឹងត្រូវបានជម្រះពីឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់។ ដូច្នោះ ទីផ្សារនឹងមានគម្រោងជាច្រើនទៀតដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ព្រោះនេះជាកត្តាដែលបង្កើតតុល្យភាពសម្រាប់ទីផ្សារ។

លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកក៏នឹងផ្តល់អាទិភាពដល់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយវិនិយោគិនបរទេស មូលនិធិវិនិយោគជាដើម ហើយផ្តោតលើប្រភពផលិតផលល្អស្របច្បាប់។

តម្លៃផ្ទះទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះនាពេលអនាគត

បញ្ហាមួយដែលបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងពីវិនិយោគិន និងអ្នកជំនាញគឺទាក់ទងនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេសនាពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញតារាងតម្លៃដីថ្មីជាមួយនឹងការកើនឡើងជាច្រើនដងធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីចាស់។ លើសពីនេះ ក្រសួងសំណង់ ក៏កំពុងស្រាវជ្រាវ និងដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយពន្ធដារ ចំពោះករណីកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដីជាច្រើន ដើម្បីកម្រិតការរំពឹងទុក និងការទិញលក់ក្នុងរយៈពេលខ្លី ដើម្បីចំណេញ។

ក្នុងកិច្ចពិភាក្សានេះ អ្នកជំនាញទាំងអស់បានលើកឡើងថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងពិបាកនឹងធ្លាក់ចុះនៅពេលអនាគត។

ចែករំលែកមតិផ្ទាល់ខ្លួនលើបញ្ហានេះ លោក Su Ngoc Khuong នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានប្រឹក្សាវិនិយោគ Savills Vietnam មានប្រសាសន៍ថា ការចេញបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញបង្ហាញពីការយកចិត្តទុកដាក់លើការដោះស្រាយបញ្ហាលំបាក ជាពិសេសបញ្ហាទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងធំៗ និងសំខាន់ៗ។

ដោយសារតែរដ្ឋាភិបាលក្នុងស្រុកចង់បន្ធូរបន្ថយការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងស្រុក និងបរទេស និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។ ក្រៅពីនេះក៏ជាការបង្កើនប្រាក់ចំណូលថវិកាក្រុងដើម្បីជំរុញការវិនិយោគ។

ខ្ញុំគិតថាសកម្មភាពរបស់ថ្នាក់ដឹកនាំទីក្រុងហូជីមិញមានភាពវិជ្ជមាន និងមានភាពក្លាហាន គោលបំណងគឺដើម្បីដោះស្រាយគម្រោងដែលរង់ចាំអស់ជាច្រើនឆ្នាំ ហើយអាជីវកម្មមិនអាចដោះស្រាយបាន។ តាមទស្សនៈរបស់អ្នកវិនិយោគបរទេស នេះក៏បង្ហាញពីស្វ័យភាព និងការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងក្នុងការដោះស្រាយការលំបាកទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ នៅពេលដែលបញ្ហាក្នុងទីផ្សារត្រូវបានដោះស្រាយ។ ចំពោះច្បាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ នៅពេលដែលតម្លៃបញ្ចូលកើនឡើង ផលិតផលទិន្នផលក៏នឹងកើនឡើងផងដែរ។

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយពន្ធដារដែលបានស្នើឡើងសម្រាប់ករណីកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដីជាច្រើន។ អ្នកជំនាញមកពី សាវីល បាននិយាយថា ក្នុងអាជីវកម្ម មនុស្សគ្រប់រូបចង់បង្កើតផលិតផលដើម្បីលក់ជូនអតិថិជន ប៉ុន្តែតាមទស្សនៈនៃការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ផលប្រយោជន៍របស់ប្រទេស ជាពិសេសពន្ធត្រូវតែធានា។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើសំណើនេះត្រូវបានអនុវត្តក្នុងកម្រិតណាមួយ ផលិតផលទិន្នផលនឹងជំរុញឱ្យតម្លៃឡើងខ្ពស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្វីដែលសំខាន់នៅពេលនេះគឺថាការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក។

លោក ឃួង ឃួង មានប្រសាសន៍ថា៖ «យុវវ័យសម័យនេះពិបាករកទិញផ្ទះ ជាពិសេសមនុស្សជំនាន់ឆ្នាំ ២០០០ (Gen Z) នាពេលបច្ចុប្បន្ន បន្ទាប់ពីរៀនចប់សកលវិទ្យាល័យ និងចាប់ផ្តើមការងារត្រូវចំណាយពេល ៣០ឆ្នាំ ទើបអាចទិញផ្ទះបាន ចំណែកអ្នកដែលមានជីវភាពធូរធារ ក៏ត្រូវចំណាយពេលប្រហែល ២០ឆ្នាំដែរ»។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាននៅខាងក្រៅព្រឹត្តិការណ៍នេះ លោក Nguyen Van T. អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុនដែលមានទីស្នាក់ការនៅស្រុក 12 (HCMC) បាននិយាយថា ការចេញបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីដោយ HCMC នឹងមានឥទ្ធិពលជាក់លាក់លើទីផ្សារជាទូទៅ និងអាជីវកម្មជាពិសេស។

ជាពិសេស អ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មមានការព្រួយបារម្ភអំពីថាតើអាជ្ញាធរនឹងអនុញ្ញាតឱ្យមានបំណុលពន្ធនៅពេលបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ដោយសារតែកាលពីមុន បំណុលពន្ធមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅពេលប្តូរ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ក្នុងករណីដែលគ្មានលក្ខខណ្ឌក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដីធ្លី ច្បាប់ភូមិបាលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់ដីកត់ត្រាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីក្នុងបំណុល ហើយមានតែពេលផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងបង្កើតប្រាក់ចំណូលប៉ុណ្ណោះ ត្រូវតែបង់។ ដូច្នេះ តើចំណូលពន្ធនឹងត្រូវកាត់បន្ថយឬអត់?

បន្ទាប់មកអំពីតម្លៃលក់ ប្រាកដណាស់នៅពេលខាងមុខតម្លៃលក់អចលនទ្រព្យនឹងឡើងថ្លៃ មិនមែនគ្រប់គ្រងតម្លៃទេ។ ដោយសារតាមយន្តការទីផ្សារ វាគ្មានហេតុផលណាដែលតម្លៃបញ្ចូលកើនឡើង ប៉ុន្តែតម្លៃទិន្នផលថយចុះ ឬនៅដដែល។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html