ផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួមឱ្យសមស្របទៅនឹងខេត្តដុងណៃថ្មី។

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ខេត្ត Dong Nai មានផ្ទៃដីជាង 12,7 ពាន់គីឡូម៉ែត្រក្រឡា។ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងឯកភាពក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លី អាជ្ញាធរកំពុងបញ្ចប់ដើម្បីដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដីធ្លី ការបង្រួបបង្រួមដីធ្លី និងការចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (សៀវភៅក្រហម)។

ជ្រុងមួយនៃទីក្រុង Bien Hoa។ រូបថត៖ H.Loc

បទប្បញ្ញត្តិនេះគឺជាឧបករណ៍មួយដើម្បីជួយខេត្តគ្រប់គ្រងយ៉ាងជិតស្និទ្ធ តម្លាភាព និងមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លី កម្រិតអវិជ្ជមាន និងធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។

ជាង 16 ពាន់ករណីនៃការបែងចែកដីធ្លីនិងការបង្រួបបង្រួម

ការបែងចែក និងបង្រួបបង្រួមដី គឺជាតម្រូវការស្របច្បាប់របស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី ហើយត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយច្បាប់។ អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាក់ស្តែង មូលដ្ឋាននីមួយៗមានបទប្បញ្ញត្តិផ្ទាល់ខ្លួនលើផ្ទៃដីអប្បបរមា និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលអមជាមួយដីឡូតិ៍។ គោលបំណងគឺដើម្បីធានាថាការបែងចែក និងបង្រួបបង្រួមដីមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីដែលត្រូវបានអនុម័ត។ ដើម្បីជៀសវាងការរំពឹងទុក ការរីករាលដាលនៃផ្នែករង និងការរំលោភលើផែនការ។ និងធានាឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់ដីអនុវត្តសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ខ្លួនប្រកបដោយតម្លាភាព និងយុត្តិធម៌ក្នុងការគ្រប់គ្រងនីតិវិធីរដ្ឋបាល។ អាស្រ័យហេតុនេះ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបង្កើតតំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងជនបទ។

ថ្នាក់​ដឹកនាំ​ខេត្ត​បាន​ស្នើ​ដល់​ការិយាល័យ​ចុះបញ្ជី​ដី​ខេត្ត និង​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​មូលដ្ឋាន​ពិនិត្យ​មើល​បទប្បញ្ញត្តិ​បច្ចុប្បន្ន និង​ស្នើ​ឱ្យ​មានការ​កែសម្រួល​សមស្រប​។ តម្រូវការគឺថាបទប្បញ្ញត្តិថ្មីត្រូវតែធានាភាពតឹងរ៉ឹង ទាំងការបង្កភាពងាយស្រួលដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង ហើយទន្ទឹមនឹងនោះការកម្រិតការរំពឹងទុក និងការបំបែករងខុសច្បាប់ និងការលក់ដីដែលរំខានដល់ការធ្វើផែនការ។

ជាមួយនឹងគោលដៅទាំងនោះ នៅក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2024 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 63/2024/QD-UBND ដោយបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌ និងតំបន់អប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួមសម្រាប់ប្រភេទដីនីមួយៗក្នុងខេត្ត (សំដៅដល់សេចក្តីសម្រេចលេខ 63)។

យោងតាមលោក Le Thanh Tuan ប្រធានការិយាល័យចុះបញ្ជីដីខេត្ត បានឲ្យដឹងថា បន្ទាប់ពីអនុវត្តបានប្រមាណ ៧ខែ សេចក្តីសម្រេចលេខ ៦៣ បានជួយស្ថាប័នរដ្ឋអនុវត្តការងារគ្រប់គ្រង និងដោះស្រាយនីតិវិធីដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ទន្ទឹមនឹងនោះ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋអនុវត្តសិទ្ធិតាមការកំណត់។ ជាក់ស្តែង ចាប់ពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៤ ដល់ចុងខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៥ ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីខេត្តបានទទួល និងដំណើរការបែងចែក និងធ្វើឯកសាររួមបានជិត ១៦៤០០ក្បាលដី។

ទោះបីជាទទួលបានលទ្ធផលជាវិជ្ជមានក៏ដោយ ការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចលេខ ៦៣ នៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកមួយចំនួន ជាពិសេសទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបង្រួបបង្រួមដី។ ជាក់ស្តែង ដីឡូតិ៍ត្រូវមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ដូចគ្នា រយៈពេលប្រើប្រាស់ដី និងទម្រង់នៃការបង់ថ្លៃជួលដីដែលត្រូវដាក់បញ្ចូលគ្នា។ ក្នុងករណីដែលលក្ខខណ្ឌទាំងបីនេះមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា ចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីខាងក្រោមក្នុងពេលដំណាលគ្នា៖ ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ការកែសម្រួលរយៈពេលប្រើប្រាស់ដី និងការផ្លាស់ប្តូរទម្រង់ការបង់ប្រាក់ជួលដី ដើម្បីអាចបង្រួបបង្រួមដីឡូត៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2025 និងឯកសារអនុវត្តរបស់វាមិនមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ស្តីពីការកែសម្រួលដើម្បីបម្រើដល់នីតិវិធីនៃការបង្រួបបង្រួមដីទេ ដូច្នេះអង្គភាពមិនអាចផ្តល់យោបល់លើខ្លឹមសារនេះបានទេ។

នឹងផ្លាស់ប្តូរទៅតាម

គោលបំណងសំខាន់នៃបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួមគឺបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការប្រើប្រាស់សិទ្ធិរបស់ពួកគេដូចជា៖ ការផ្តល់អំណោយ ការផ្តល់ដីមរតក និងការសាងសង់ផ្ទះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាពនៃការទាញយកផលប្រយោជន៍ពីបទប្បញ្ញត្តិ ដើម្បីបែងចែក និងលក់ដីឡូត៍ដោយខុសច្បាប់ គោលនយោបាយបំភ្លៃ ចាំបាច់ត្រូវរឹតបន្តឹងផែនការប្រើប្រាស់ដី និងផែនការសាងសង់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ចេញបទប្បញ្ញត្តិលម្អិត និងច្បាស់លាស់លើលក្ខខណ្ឌនៃការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួម។

គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅសង្កាត់ Long Hung ទីក្រុង Bien Hoa។ រូបថត៖ HOANG LOC

ហេតុផលមួយទៀតគឺថា បច្ចុប្បន្នមានភាពខុសប្លែកគ្នានៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួមរវាងខេត្ត Dong Nai និង Binh Phuoc ។ ឧទាហរណ៍ ដុងណៃ កំណត់ថា ផ្ទៃដីអប្បបរមាបន្ទាប់ពីការបែងចែកសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងគឺ 60 ម៉ែត្រការ៉េ និង 80 ម៉ែត្រការ៉េនៅតំបន់ជនបទ។ ខណៈពេលដែល Binh Phuoc កំណត់ថាតំបន់ដែលត្រូវគ្នាគឺ 36m² និង 50m²។ ទាក់ទិននឹងលក្ខខណ្ឌហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដុងណៃក៏កំណត់ជាពិសេសករណីដែលដីបន្ទាប់ពីការបែងចែកជាប់នឹងផ្លូវដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដែលមានស្រាប់ដែលមានផ្លូវខាងស្តាំ 19m ឬច្រើនជាងឬតិចជាង 19m ចំណែកខេត្ត Binh Phuoc មិនបានបញ្ជាក់។

ដើម្បីបង្រួបបង្រួមផែនការកសាងបទប្បញ្ញត្តិសមស្របសម្រាប់ខេត្តដុងណៃថ្មី នាពេលថ្មីៗនេះ ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីខេត្តបានធ្វើការជាមួយការិយាល័យចុះបញ្ជីដីខេត្តប៊ិញភឿក។ ឈរលើមូលដ្ឋាននោះ អង្គភាពបានណែនាំដល់មន្ទីរ កសិកម្ម និងបរិស្ថាន បំពេញសេចក្តីព្រាងបទប្បញ្ញត្តិ ដើម្បីដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីចេញបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួមដី បន្ទាប់ពីអង្គភាពរដ្ឋបាលខេត្ត Dong Nai ថ្មីចូលដំណើរការ។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងបទប្បញ្ញត្តិ ផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីនៅក្នុងសង្កាត់គឺ ៦០ ម ២ ក្នុងឃុំធម្មតាគឺ ៨០ ម ២ និងឃុំភ្នំគឺ ១០០ ម ២ ។ សម្រាប់ដីកសិកម្ម ផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីគឺ 500m2 ក្នុងសង្កាត់ និង 1,000m2 នៅក្នុងឃុំ។

ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការបង្រួបបង្រួមដី សេចក្តីព្រាងច្បាប់បានកំណត់ករណីសំខាន់ៗចំនួនពីរ៖ ទីមួយ ដីតូច និងតូចដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ ត្រូវបានបែងចែក ឬជួលឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់ដីជាប់គ្នា បន្ទាប់មកនីតិវិធីនៃការបង្រួបបង្រួមដីត្រូវតែអនុវត្ត។ ទីពីរ ដីលំនៅឋានជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងដែលមានផែនការលម្អិតដែលបានអនុម័ត ឬផែនការលម្អិតជាអក្សរកាត់ នៅពេលអនុវត្តការបង្រួបបង្រួមដីត្រូវតែមានការយល់ព្រមពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលបានអនុម័តផែនការនោះនៅពេលស្នើសុំ។

អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Nguyen Thi Hoang បានឲ្យដឹងថា ដើម្បីធានាបាននូវស្ថិរភាព និងឯកភាពក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលនៅខេត្ត Dong Nai ថ្មី ទន្ទឹមនឹងនោះ បង្កលក្ខណៈងាយស្រួលដល់ប្រជាជនក្នុងការអនុវត្តសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងជួយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងងាយស្រួលដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាល គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់អំពីលក្ខខណ្ឌ និងតំបន់អប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួមតាមប្រភេទដីនីមួយៗ។

ហ័ងឡុក

ប្រភព៖ https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/thay-doi-quy-dinh-ve-tach-thua-hop-thua-dat-phuhop-voi-tinh-dong-nai-moi-47a12e6/