ការលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ

BHG - ការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ (ការដេញថ្លៃ) គឺជាទម្រង់ដ៏ពេញនិយមមួយនៃការលក់អចលនទ្រព្យ ធានានូវឯករាជ្យភាព ភាពស្មោះត្រង់ ការផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ តម្លាភាព យុត្តិធម៌ និងវត្ថុបំណង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ អ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃ អ្នកទិញអចលនទ្រព្យដេញថ្លៃ និងអង្គការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។ យ៉ាង​ណា​ក៏ដោយ ការងារ​ដេញថ្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ខេត្ត​នៅ​មាន​បញ្ហា​ជាច្រើន​ដែល​ត្រូវ​ដោះស្រាយ។

BHG - ការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ (ការដេញថ្លៃ) គឺជាទម្រង់ដ៏ពេញនិយមមួយនៃការលក់អចលនទ្រព្យ ធានានូវឯករាជ្យភាព ភាពស្មោះត្រង់ ការផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ តម្លាភាព យុត្តិធម៌ និងវត្ថុបំណង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ អ្នកចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ អ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃ អ្នកទិញអចលនទ្រព្យដេញថ្លៃ និងអង្គការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។ យ៉ាង​ណា​ក៏ដោយ ការងារ​ដេញថ្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ខេត្ត​នៅ​មាន​បញ្ហា​ជាច្រើន​ដែល​ត្រូវ​ដោះស្រាយ។

នាពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត បានចេញសេចក្តីណែនាំ និងបញ្ជូនផ្លូវការជាច្រើន ដើម្បីដឹកនាំ កែតម្រូវ និងណែនាំភ្នាក់ងារ អង្គភាព និងមូលដ្ឋានដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិដាក់ដេញថ្លៃ ដើម្បីអនុវត្តឲ្យបានម៉ឺងម៉ាត់ និងត្រឹមត្រូវនូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីនីតិវិធីច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។ ផ្តោតលើការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យគឺជាការិយាល័យធ្វើការដែលទាក់ទងនឹងការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ការដេញថ្លៃសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែខ្សាច់ និងក្រួស។

យោងតាមព័ត៌មានពីមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យខេត្ត៖ អង្គភាពសាងសង់ បង្រួបបង្រួម និងផ្តល់សេវាដេញថ្លៃសម្រាប់ទ្រព្យសកម្មចំនួន ១៦ ប្រភេទ តាមនីតិវិធី និងគោលការណ៍ដែលមានចែងក្នុងច្បាប់ដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០១៦។ ភារកិច្ចរបស់អង្គភាពសេវាកម្មដេញថ្លៃត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយពាសពេញខេត្ត ជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានដាក់ដេញថ្លៃចម្រុះ រួមទាំងការដេញថ្លៃសិទ្ធិកេងប្រវ័ញ្ចរ៉ែដ៏ស្មុគស្មាញ និងប្រកួតប្រជែងខ្ពស់។ ដំណើរការនៃការអនុវត្តការដេញថ្លៃធានាដល់ការផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ តម្លាភាព និងការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ រហូតមកដល់ពេលនេះ សកម្មភាពដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានភ្នាក់ងារ អង្គការ និងបុគ្គលជាច្រើនស្គាល់ និងបានសាងកិត្យានុភាព។

កន្លែងប្រមូលផ្តុំរ៉ែសម្រាប់សម្ភារសំណង់ទូទៅនៅទីក្រុង Vinh Tuy (Bac Quang)

ពីឆ្នាំ 2020 ដល់ 2025 មជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃខេត្តបានជោគជ័យក្នុងការដេញថ្លៃនូវទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានតម្លៃមួយចំនួនដូចជា៖ សាលា នយោបាយ ខេត្ត សួនទឹក Ha Phuong សិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែចំនួន 12 ... ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាដេញថ្លៃចំនួន 438; តម្លៃចាប់ផ្តើមសរុបជាង 1,250 ពាន់លានដុង; តម្លៃចាប់ផ្តើមនៃការដេញថ្លៃជោគជ័យ 593 ពាន់លានដុង; តម្លៃលក់ 1,244 ពាន់លានដុង; លើសពីតម្លៃចាប់ផ្តើម 651 ពាន់លានដុង; ថ្លៃសេវាដេញថ្លៃ 2.6 ពាន់លានដុង; ការទូទាត់ថវិកា 261 លានដុង។ លទ្ធផលនៃការអនុវត្តការដេញថ្លៃធានាបាននូវការអនុលោមតាមច្បាប់ពេញលេញ។

បច្ចុប្បន្ននេះ រដ្ឋសភា បានចេញច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យឆ្នាំ២០២៤ ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥ គ្រប់គ្រងសកម្មភាពវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យឱ្យកាន់តែពេញលេញ និងតម្លាភាព។ ការដោះស្រាយស្ថានភាពត្រួតស៊ីគ្នា និងជម្លោះនៅក្នុងប្រព័ន្ធច្បាប់ ជំនាញ និងវិជ្ជាជីវៈនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ការពារ និងទប់ស្កាត់ការឃុបឃិតគ្នាក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃ និងអតិផរណាតម្លៃ; និងធ្វើឱ្យសកម្មភាពវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យមានសុខភាពល្អ។ លទ្ធផលស្ថិតិក្នុងខេត្តបង្ហាញថា តម្លៃទ្រព្យសកម្មដែលបានលក់គឺខ្ពស់ជាងតម្លៃដើម ដែលរួមចំណែកដល់ចំណូលថវិការដ្ឋ និងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមក្នុងស្រុក។ ប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រងរដ្ឋនៃសកម្មភាពវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យមានភាពប្រសើរឡើងជាលំដាប់។

ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា គ្រឿង​បរិក្ខារ និង​ឃ្លាំង​សម្រាប់​បម្រើ​សកម្មភាព​ដេញ​ថ្លៃ​នៅ​មាន​ការ​ខ្វះខាត។ ចំណូលពីថ្លៃសេវាដេញថ្លៃរបស់មជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃខេត្តមានតិចតួច ដោយសារតម្លៃទ្រព្យសកម្មដែលដាក់ដេញថ្លៃភាគច្រើនតូច តម្លៃចាប់ផ្តើមនៃទ្រព្យសកម្មដែលបានដាក់ដេញថ្លៃមិនជិតនឹងតម្លៃទីផ្សារ នាំឱ្យអត្រាខ្ពស់នៃការដេញថ្លៃមិនជោគជ័យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កម្រិតស្វ័យភាពក្នុងការចំណាយទៀងទាត់ដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តប្រគល់ឱ្យអង្គភាពមានកម្រិតខ្ពស់ មិនសមស្របនឹងចំណូលរបស់អង្គភាព ដែលនាំឱ្យអង្គភាពជួបការលំបាកក្នុងការទូទាត់ប្រាក់បៀវត្សរ៍ និងប្រាក់បៀវត្សរ៍ជូនមន្ត្រីរាជការ។ ការដេញថ្លៃសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែបានទទួលជោគជ័យជាមួយនឹងតម្លៃដ៏ច្រើន ប៉ុន្តែដោយសារភាពជាក់លាក់នៃមូលដ្ឋាន អណ្តូងរ៉ែដែលដាក់លក់ដេញថ្លៃភាគច្រើនជាមីនមិនទាន់បានរុករក ដូច្នេះបន្ទាប់ពីរៀបចំការដេញថ្លៃត្រូវឆ្លងកាត់ដំណាក់កាល និងនីតិវិធីជាច្រើនដូចជា ការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណរុករក បង្កើតគម្រោងវិនិយោគ ផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណវិនិយោគ ផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណពេញលេញ និតិវិធីនៃការរុករករ៉ែ។ ថ្លៃឈ្នួល។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ពេលវេលា​ដើម្បី​បញ្ចប់​នីតិវិធី​ខាងលើ​ត្រូវ​បាន​ប៉ាន់ប្រមាណ​ថា​នឹង​ចំណាយពេល​១​ឆ្នាំ​ដើម្បី​បញ្ចប់​។ តម្លៃចាប់ផ្តើម និងតម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះទាំងពីរត្រូវបានគណនាបណ្តោះអាសន្នដោយផ្អែកលើទុនបម្រុងធនធានដែលបានព្យាករណ៍។ នាពេលខាងមុខ ដោយសារឥទ្ធិពលនៃយន្តការគោលនយោបាយដូចជា៖ ការលុបបំបាត់ទម្រង់នៃការចាត់ចែងទ្រព្យសម្បត្តិដោយការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលទាក់ទងនឹងការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិលើដីដែលជាការិយាល័យការងារ យោងតាមក្រិត្យលេខ ០៣/២០២៥/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 របស់ រដ្ឋាភិបាល គ្រប់គ្រងការរៀបចំឡើងវិញនូវការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈដូចជាអចលនទ្រព្យ។ ការងាររៀបចំការរៀបចំឡើងវិញនៃរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន 2 កម្រិតនឹងប៉ះពាល់ដល់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាក ខេត្តផ្តោតលើការលើកកម្ពស់គុណភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការឃោសនា ការផ្សព្វផ្សាយ និងការអប់រំច្បាប់ស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជាមួយនឹងទម្រង់សមស្របទៅនឹងលក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋាន និងស្ថានភាពជាក់ស្តែង។ ការលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រងរដ្ឋលើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដោយផ្តោតលើប្រធានបទនៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃឃុំដែលទើបបង្កើតថ្មី បន្ទាប់ពីការរៀបចំរដ្ឋាភិបាលឡើងវិញ។ ពិនិត្យ និងបំពេញបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដីក្នុងខេត្ត ធានាបាននូវការអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

ប្រធាននាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌ លោក Truong Huy Huan បានឲ្យដឹងថា៖ វិស័យនឹងណែនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត យកចិត្តទុកដាក់លើការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគប្រកបដោយតម្លៃខ្ពស់ ជាមួយនឹងទីតាំងអំណោយផល សក្ដានុពល សមរម្យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់មូលដ្ឋាន។ ការដេញថ្លៃសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មរ៉ែដែលមិនបានរុករក។ ពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តច្បាប់ដោយអ្នកដែលមានសិទ្ធិអំណាចគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងឃុំ ក្នុងការដាក់ទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ការដេញថ្លៃ; នីតិវិធីដេញថ្លៃសម្រាប់រៀបចំការដេញថ្លៃតាមអ៊ីនធឺណិតនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី; ចាត់ចែងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដល់ភ្នាក់ងារ អង្គការ មន្ត្រីរាជការ និងបុគ្គលិកសាធារណៈ ដែលបំពានច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

អត្ថបទ និងរូបថត៖ គឹម ទៀង

ប្រភព៖ https://baohagiang.vn/kinh-te/202506/thao-go-kho-khan-trong-dau-gia-tai-san-0351713/