"បន្សុទ្ធ" ផលិតផលអចលនទ្រព្យដោយវិធានការច្បាប់

រំពឹងថានឹងមាន "ការផ្លាស់ប្តូរ" នៅចុងឆ្នាំ 2024

ចូលដល់ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការផ្លាស់ប្តូរខ្លាំងជាងមុនពីកម្រិតទាបនៃឆ្នាំ 2023។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែមានការលំបាក។

យោងតាមវិទ្យាស្ថាន សេដ្ឋកិច្ច - ហិរញ្ញវត្ថុ - អចលនទ្រព្យ (DXS - FERI) របស់ Dat Xanh នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទោះបីជានៅតែមានការលំបាកជាច្រើន និងការងើបឡើងវិញមិនស្មើគ្នានៅក្នុងផ្នែកទាំងអស់ក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងយកឈ្នះលើរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត ហើយចាប់ផ្តើមកត់ត្រាចលនាវិជ្ជមាន។

ជាពិសេស អចលនទ្រព្យគ្រប់ប្រភេទបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងផ្នែកអចលនៈទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើង ប៉ុន្តែមិនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ទេ ហើយក៏ត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយកត្តាគោលបំណងផងដែរ។ ដូច្នោះហើយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានកើនឡើងប្រហែល 8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2023; ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនបានមកពីកន្ត្រកថ្មីនៃទំនិញពីគម្រោងចាស់។

ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​កំពុង​ងើប​ឡើង​វិញ​ជា​បណ្តើរៗ។

ការផ្គត់ផ្គង់បឋមថ្នាក់ជាតិសរុបក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 គឺប្រហែល 45,200 ផលិតផល (ការផ្គត់ផ្គង់សរុបត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើផលិតផលជាក់ស្តែងដែលអាចដាក់ចូលទៅក្នុងអាជីវកម្ម រួមទាំងសារពើភ័ណ្ឌដែលនៅសេសសល់ និងចំនួនផលិតផលដែលមានសិទ្ធិលក់ដែលទើបនឹងផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់)។

ការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងថ្មីផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកពាក់កណ្តាលខ្ពស់ និងថ្នាក់ខ្ពស់ បង្កើតកង្វះខាតផលិតផលលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ធ្វើឱ្យទីផ្សារបាត់បង់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងស្រុក ដោយទំនិញអតិរេកនៅតែលើស ខណៈការខ្វះខាតនៅតែខ្វះខាត។ ការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងគឺឈានមុខគេក្នុងប្រទេស ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌឿង និងឡុងអាន ដែលមានផលិតផលប្រហែល 22,000 ស្មើនឹងប្រហែល 48.8% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបទូទាំងប្រទេស។

ផ្នែកអាផាតមិន និងដីនៅតំបន់ជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញសន្យាថានឹងជួយអភិវឌ្ឍទីផ្សារទូទៅ។

សម្រាប់ការិយាល័យ ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងដល់ 2.15 លានម៉ែត្រការ៉េនៅ ទីក្រុងហាណូយ កើនឡើង 2% ធៀបនឹងត្រីមាស។ និង 2.7 លានម៉ែត្រការ៉េនៅទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើង 4% ធៀបនឹងត្រីមាស។ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មក៏បន្តកើនឡើងជាលំដាប់ ដោយភាគខាងជើងរំពឹងថានឹងបន្ថែមផ្ទៃដី 15,000 ហិកតា កើនឡើង 3% ពីមួយត្រីមាស។ ភាគខាងត្បូងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្ថែម 27,900 ហិកតា កើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាស។

តម្រូវការជួលថ្មីនឹងមកពីការងើបឡើងវិញនៃវិស័យផលិតកម្ម ការកើនឡើងនៃការបញ្ជាទិញនាំចេញ និងការចូលនៃសហគ្រាស FDI ថ្មីៗជាច្រើន។ អត្រាកាន់កាប់មានស្ថេរភាពនៅភាគខាងជើង ហើយកើនឡើងបន្តិច (ប្រហែល 1 ភាគរយ) នៅភាគខាងត្បូង។ អត្រា​ជួល​មាន​ការ​ប្រកួត​ប្រជែង​ធៀប​នឹង​ទីផ្សារ​ផ្សេង​ទៀត​ក្នុង​តំបន់។

លោក Pham Anh Khoi នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ Dat Xanh Services Real Estate មានប្រសាសន៍ថា “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្នបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន ហើយត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវឆ្ពោះទៅរកការងើបឡើងវិញ។ ទីផ្សារអាចនឹងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗពីបាតរាងអក្សរ U ប៉ុន្តែល្បឿននៃការងើបឡើងវិញអាស្រ័យលើកត្តាម៉ាក្រូ និងមីក្រូ។

យោងតាមលោក Khoi ក្រឡេកមើលទៅលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 វាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងកើនឡើង 25% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ដែលភាគច្រើនមកពីគម្រោងដែលបានបើកលក់ ឬចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងដំណាក់កាលមុន។ ការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលថ្មីដែលរំពឹងទុក (រាប់តែគម្រោងដែលមានផែនការបើកលក់) គឺប្រហែល 4,500 ផលិតផល ដែលនាំមកនូវការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃទីផ្សារទាំងមូលដល់ 45,200 ផលិតផល។

យោងតាមលោក Pham Van Binh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងរយៈពេលមុន។ ជាពិសេសនៅខេត្ត Binh Duong និង Long An កន្ត្រកផលិតផលនៃផ្នែកផ្ទះល្វែង ដី និងទីប្រជុំជនកំពុងត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារ។

"ការលេចឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់បង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងឡើងកំដៅ និងមានការផ្លាស់ប្តូរច្បាស់លាស់។ ខណៈពេលដែលគម្រោងនឹងលេចឡើងក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 អ្នកវិនិយោគ និងក្រុមហ៊ុនចែកចាយនឹងមានប្រភពទំនិញដើម្បីផ្តោតលើការណែនាំ និងលក់ផលិតផលថ្មីដល់អតិថិជនជំនួសឱ្យការលក់ផលិតផលបន្ទាប់បន្សំដូចមុន។ ត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 នឹងបើកឱកាសដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ពេញតម្រូវការអតិថិជន។"

ភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោងគឺជាតុល្យភាពសម្រាប់ជម្រើស

ដោយវាយតម្លៃពីនិន្នាការទីផ្សារក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 លោក Nguyen Viet Hung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Westland Trading Joint Stock Company បានអត្ថាធិប្បាយថា “បច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហូជីមិញ ស្ទើរតែគ្មានគម្រោងផ្ទះល្វែង ដី និងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យនោះទេ ប៉ុន្តែផ្តោតសំខាន់លើផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ដូច្នេះហើយ បច្ចុប្បន្ននេះ វិនិយោគិនមួយចំនួនបានពង្រីក និងពង្រីកទីក្រុង Du Binh ។ គម្រោងនេះមិនមែនជាទិសដៅថ្មីទេ ប៉ុន្តែវាជាចំណុចភ្លឺសម្រាប់ទីផ្សារភាគខាងត្បូងទាំងមូល។

យើងអាចមើលឃើញថា អ្នកវិនិយោគ ឬអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដនឹងមានកម្រិតក្នុងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ហើយផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់នឹងមិនសមស្របទេ ព្រោះប្រាក់ចំណេញពិបាកនឹងតម្រូវការ... ដូច្នេះហើយ ទំនងជានាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ផ្នែកផ្ទះល្វែងតម្លៃមធ្យមចាប់ពី 2 - 2.5 ពាន់លាន ឬ គម្រោងដីឡូតិ៍តម្លៃក្រោម 3 ពាន់លាននឹងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ»។

វិនិយោគិនសិក្សាអំពីផ្នែកច្បាប់ និងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។

យោងតាមលោក Hung និន្នាការទីផ្សារនៃអ្នកវិនិយោគដែលថយក្រោយបន្តិចម្តងៗទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងគឺជៀសមិនរួច។ ទីមួយ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនតភ្ជាប់តំបន់កាន់តែពេញលេញ គម្រោងធំៗទាំងអស់ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការសាងសង់ ហើយកំពុងបញ្ចប់ជាបន្ទាន់ជាដំណាក់កាល ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការផ្លាស់ទីទៅតំបន់កណ្តាល។

ទី​២ តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​តំបន់​ជាប់​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​មាន​តម្លៃ​ទាប​សមរម្យ​ជាង ហើយ​ប្រាក់​ចំណេញ​ក៏​មាន​ស្ថិរភាព​តាម​ពេលវេលា។ លើសពីនេះ ភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោងក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាពេញលេញផងដែរ ដែលធានាសុវត្ថិភាពបន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ក៏ដូចជាអ្នកទិញគម្រោងសម្រាប់ការទូទាត់។

ចែករំលែកជាមួយលោក Nguoi Dua Tin លោក Ngo Luu Binh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Bcons Group បានមានប្រសាសន៍ថា៖ “ជាទូទៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នកំពុងមានការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងទិសដៅមានស្ថិរភាពជាងមុន ពោលគឺវិនិយោគិនផ្តោតយ៉ាងខ្លាំងលើការរៀបចំគ្រប់នីតិវិធីច្បាប់ និងប្រភពទុនសក្តានុពលរបស់សហគ្រាសសម្រាប់គម្រោងមួយ។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលបានអភិវឌ្ឍគឺជាការទាក់ទាញដ៏ធំមួយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យ និងអ្នកវិនិយោគ។

បើតាមលោក ង៉ោ លូប៊ិញ សម្រាប់ផ្នែកអាផាតមេន វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃ ដោយសារតែថ្លៃដើមកើនឡើង។ "ទីផ្សារបានធ្លាក់ចុះជាង 2 ឆ្នាំ ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានអ្នកវិនិយោគគណនាថាមានលក្ខណៈសមរម្យជាង និងលែងឡើងខ្ពស់ដូចមុនទៀតហើយ។ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ខេត្ត Binh Duong និង Long An ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំណុចស្នូលនៃការផ្គត់ផ្គង់។ នេះក៏ជាឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដផងដែរ ព្រោះគោលនយោបាយគាំទ្រអតិថិជនជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានអនុវត្ត ស្តង់ដារច្បាប់គឺនៅនឹងកន្លែង។ លោក ប៊ិញ។

អ្នកជំនាញក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 មានសញ្ញាវិជ្ជមានច្រើនជាងឆ្នាំ 2023។ លទ្ធផលស្ទង់មតិជាច្រើនបង្ហាញពីការរំពឹងទុក និងការងើបឡើងវិញនៃផ្នែកទីផ្សារដូចជា៖ តម្រូវការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម តម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ដែលសមស្របនឹងលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រជាជននឹងងើបឡើងវិញមុនគេ។ ផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងផ្ទះល្វែង។

ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជួយទីផ្សារអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាព និងសុវត្ថិភាព

យោងតាមអ្នកជំនាញច្បាប់ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានកែប្រែ (អនុម័តនៅថ្ងៃទី 28 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023) ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានកែសម្រួល (អនុម័តនៅថ្ងៃទី 27 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023) និងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានដែលបានកែសម្រួល (អនុម័តនៅថ្ងៃទី 18 ខែមករា ឆ្នាំ 2024) ចាប់ផ្តើមមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលច្បាប់ដែលបានកែសម្រួលជាផ្លូវការចូលជាធរមាន វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាពជាងមុន។ ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិឆ្ពោះទៅរកការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញលំនៅឋានសង្គមនៅក្នុងច្បាប់ថ្មីនៅពេលដែលមានប្រសិទ្ធភាពជាផ្លូវការនឹងទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ លើកកម្ពស់ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម និងជួយប្រជាជនឱ្យខិតទៅជិតក្តីសុបិននៃការតាំងលំនៅរបស់ពួកគេ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/thanh-loc-san-pham-bat-dong-san-bang-thuoc-do-phap-ly-a668828.html