ភាពលំបាករបស់អ្នកទិញផ្ទះ
យោងតាមលទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារ តម្រូវការទិញអាផាតមិនក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022។
វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជនតែងតែមានវត្តមាន សូម្បីតែនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗ និងប្រជាជនដូចជា ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកទិញផ្ទះកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហា 3 គឺការផ្គត់ផ្គង់ តម្លៃលក់ និងបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ។
តម្លៃផ្គត់ផ្គង់ និងលក់មានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធ។ អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ រួមជាមួយនឹងកត្តាជាច្រើនទាក់ទងនឹងតម្លៃ មូលនិធិដីធ្លី និងភាពស្របច្បាប់ បន្តជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់។
ជាពិសេសនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 អាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយបានថយចុះ 30% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ខណៈដែលតម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមឈានដល់ 52 លានដុង/ m2 កើនឡើង 22% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ទោះបីជាសាច់ប្រាក់មានភាពអាប់អួរក៏ដោយ។
តាមតំបន់ ភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយនៅតែបន្តមានភាពអ៊ូអរជាមួយនឹងគម្រោងផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ ដោយគម្រោងមានតម្លៃផ្ទះល្វែងអាចប្រៀបធៀបទៅនឹងបណ្តាស្រុកនៅកណ្តាល។ ឧទាហរណ៍៖ Masteri West Height (Tay Mo, Nam Tu Liem - បឋម) តម្លៃចាប់ពី 60-80 លាន/ m2 ; The Zei (My Dinh - secondary) មានតម្លៃចាប់ពី 55-80 លាន/ m2 , The Matrix One (Le Quang Dao - secondary) តម្លៃផ្ទេរ 52-64 លាន/ m2 ។
Hoang Thanh Pearl (Nguyen Van Giap) គឺជាគម្រោងចម្បងដ៏កម្រមួយសម្រាប់លក់នៅក្នុងតំបន់ My Dinh ដែលផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃ 50-53 លាន/ m2 ទោះបីជាទីតាំងនៅជិត The Zei និង The Matrix One ក៏ដោយ។
ផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់មានចំណែកទីផ្សារធំក្នុងការផ្គត់ផ្គង់តំបន់ហាណូយខាងលិច។
ប្រហែល 8 នាទីពី My Dinh ផ្ទះល្វែង Moonlight 1 នៅតំបន់ Anlac Green Symphony Urban Area ដែលទើបនឹងបើកលក់ចាប់ពីខែមេសា ឆ្នាំ 2023 មានតម្លៃប្រកួតប្រជែងពី 39-45 លាន/ m2 ។
ភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាតម្លៃទាប ហើយមិនមានការរីកចម្រើនច្រើនក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ទេ។ នៅស្រុក Hoang Mai យើងអាចរៀបរាប់ឈ្មោះមួយចំនួនដូចជា Feliz Home (បឋម) តម្លៃចាប់ពី 40 - 47 លាន/ m2 , Hanoi Melody Residences (បឋម) តម្លៃចាប់ពី 31-44 លាន/ m2 , Rose Town (បឋម) ពី 42-52 លាន/ m2 , Phuong Dong Green Park (44 លាន/ m2 )
នៅកណ្តាលនៃតំបន់ទីក្រុង Tu Hiep (Thanh Tri) 5 នាទីពីស្ថានីយ៍រថយន្តក្រុង Nuoc Ngam មានគម្រោង Tecco Garden ដែលជាគម្រោងចម្បងដ៏កម្រនៅក្នុងរដ្ឋធានីជាមួយនឹងតម្លៃលក់ពី 25-28 លាន/ m2 ។
នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកទិញផ្ទះមិនមានជម្រើសច្រើនទេនៅពេលស្វែងរកទិញផ្ទះល្វែង ជាពិសេសផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ មនុស្សជាច្រើនសង្ឃឹមថានឹងអាចទិញផ្ទះបានក្នុងពេលឥឡូវនេះ មុនពេលតម្លៃបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែព្រួយបារម្ភអំពីបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ។ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារត្រូវបានកែសម្រួលធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ភាគច្រើននៅតែលើសពី 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។
វិនិយោគិនចាប់ផ្តើមគោលនយោបាយ "ដ៏ធំ" ដើម្បីបំបែកដុំសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល
ក្រៅពីការធានានូវវឌ្ឍនភាពគម្រោង គុណភាព និងភាពស្របច្បាប់ អ្នកវិនិយោគក៏យល់ថាបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុគឺជាកត្តាសំខាន់ដែលនាំទៅដល់ការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះរបស់អតិថិជន។
ដូច្នេះ វិនិយោគិនមួយចំនួនបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយជំរុញទឹកចិត្តដ៏ធំ ដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃដោយផ្ទាល់លើតម្លៃលក់ ការគាំទ្រការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 0% សម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ ឬសូម្បីតែការប្តេជ្ញាចិត្តទិញផ្ទះល្វែងឡើងវិញ។
តាមពិត គោលនយោបាយទាំងនេះពិតជាបាននាំមកនូវលទ្ធផលល្អទាក់ទងនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់គម្រោងបឋម។ គួរកត់សម្គាល់ថា អគារផ្ទះល្វែង Moonlight 1 (Anlac Green Symphony) នៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ ថ្វីត្បិតតែវាត្រូវបានបើកលក់នៅចុងខែមេសាក៏ដោយ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការប្រហែល 65 ដែលជាចំនួនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារមិនទាន់បានជាសះស្បើយពេញលេញនៅឡើយ។
អគារ Moonlight 1 ត្រូវបានគេលើកឡើងហើយជាន់គំរូបើកឲ្យភ្ញៀវចូលទស្សនា។
បន្ថែមពីលើកន្លែងរស់នៅពណ៌បៃតង និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ Moonlight 1 ក៏យកឈ្នះអតិថិជនផងដែរ ដោយសារគោលការណ៍លើកទឹកចិត្តដែលអាចបត់បែនបាន។ ជាការកត់សម្គាល់ ការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 15% អនុវត្តចំពោះអតិថិជន 90 នាក់ដំបូងដែលបានកក់។ ជាមួយនឹងគោលការណ៍នេះ អ្នកទិញផ្ទះទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃដោយផ្ទាល់ពី 500-760 លានលើតម្លៃផ្ទះល្វែងដែលសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានហិរញ្ញវត្ថុ។
លើសពីនេះទៀតមានកញ្ចប់គាំទ្រអត្រាការប្រាក់សម្រាប់រយៈពេល 18-24 ខែ; វឌ្ឍនភាពនៃការទូទាត់ត្រូវបានបែងចែកជា 10 ការដំឡើងចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2024។
ទន្ទឹមនឹងនេះ អតិថិជនដែលទិញអាផាតមិន Hoang Thanh Pearl នឹងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ 2.5% នៅពេលបង់មុន ឬប្រាក់លើកទឹកចិត្ត 0% រយៈពេល 12 ខែ ដោយទទួលបានផ្ទះនៅត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024។ ទោះបីជាគោលការណ៍នេះមិនមានការទម្លាយក៏ដោយ ក៏គម្រោងនេះនៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាមានតម្លៃលក់ល្អបើធៀបនឹងសក្តានុពលរបស់វា ដោយមានការរំពឹងទុកថានៅតែមានបន្ទប់សម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅគម្រោង Tecco Garden អ្នកចែកចាយ Dat Xanh Mien Bac បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីអនុវត្តគោលនយោបាយសន្យាទិញផ្ទះល្វែងវិញក្នុងរយៈពេល 18 ខែ ត្រឹមតែ 1 ខែ ប្រតិបត្តិការចំនួន 35 បានកើតឡើង ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងរយៈពេលមុន។
ទោះបីជាអាផាតមិនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យក៏ដោយ អតិថិជនដែលទិញអាផាតមិន Tecco Garden នៅតែទទួលបានការលើកទឹកចិត្តជាច្រើន។
អគារផ្ទះល្វែង Tecco Garden ត្រូវបានប្រគល់ និងទទួលសៀវភៅក្រហម ផ្ទះល្វែងដែលនៅសេសសល់ទាំងអស់មានបន្ទប់គេង 3 + ផ្ទះល្វែង 1 ដែលមានផ្ទៃដី 127-141m2 ។ ទោះបីជាតម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនធំនៅតែមាន ប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ដែលធ្វើឲ្យអតិថិជនស្ទាក់ស្ទើរ។
ដើម្បីជំរុញតម្រូវការ អ្នកវិនិយោគគម្រោងបានផ្តល់ជម្រើសជំនួយហិរញ្ញវត្ថុចំនួន 3 សម្រាប់អតិថិជនជ្រើសរើស។ ប្រសិនបើជ្រើសរើសកម្ចីពីធនាគារ អ្នកទិញផ្ទះនឹងទទួលបានការប្រាក់ 0% សម្រាប់រយៈពេល 18 ខែ។ ប្រសិនបើមានលំហូរសាច់ប្រាក់ អតិថិជនអាចជ្រើសរើសបង់រំលោះក្នុងរយៈពេល 24 ខែ ឬបង់មុនដើម្បីទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 9%។
ជាពិសេសបន្ទាប់ពីរស់នៅបាន 18 ខែ ប្រសិនបើអតិថិជនមិនមានលទ្ធភាពបង់ការប្រាក់តាមធនាគារ ឬមានអារម្មណ៍ថាមិនសមរម្យនោះ ពួកគេអាចប្រគល់ផ្ទះវិញ និងទទួលបានប្រាក់ដែលបានបង់មកវិញ អ្នកវិនិយោគនឹងបង់ថ្លៃផ្ទេរប្រាក់។
ជាមួយនឹងគោលការណ៍នេះ អតិថិជនទទួលបានច្រើនជាងពួកគេចាញ់ ដោយសារតែការទូទាត់ដំបូងនៅពេលទិញអាផាតមិន Tecco Garden គឺ 40% ស្មើនឹង 1.2-1.5 ពាន់លាន។ ប្រសិនបើអ្នកដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារដើម្បីទទួលបានការប្រាក់ អ្នកនឹងរកបានត្រឹមតែ 7-8.5 លានក្នុងមួយខែប៉ុណ្ណោះ។
ខណៈពេលដែលតម្លៃជួលនៃផ្ទះល្វែង 3 បន្ទប់គេង +1 នៅ Tecco Garden បច្ចុប្បន្នគឺប្រហែល 12 លាន/ខែ ឬច្រើនជាងនេះ។ ដូច្នេះ ជាមួយនឹងដើមទុន 1.2 ពាន់លាន អតិថិជនដែលទិញអាផាតមិន Tecco Garden នៅពេលនេះ នឹងមានផ្ទះសម្រាប់រស់នៅរយៈពេល 18 ខែ ហើយនឹងមិនមានហានិភ័យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុឡើយ។
លើសពីនេះ អាផាតមិន Tecco Garden បច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដល់ស្តង់ដារប្រគល់ទំនិញលំដាប់ខ្ពស់ និងដាក់ជា "ផ្ទះវីឡា" សម្រាប់គ្រួសារពហុជំនាន់ និងអ្នកដែលចូលចិត្តកន្លែងរស់នៅធំទូលាយ ដូច្នេះតម្លៃត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។
យោងតាមការគណនារបស់វិនិយោគិន បន្ទាប់ពីរយៈពេលគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបានត្រជាក់ចុះ ហើយអតិថិជនលែងស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុដូចពីមុនទៀតហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើពួកគេរង់ចាំរហូតដល់អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានបន្ទាបដើម្បីទិញផ្ទះនោះ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាអាផាតមិននឹងបង្កើតជួរតម្លៃថ្មី។
ប្រភព
Kommentar (0)