នៅខែមីនា ទីក្រុងហាណូយនឹងដេញថ្លៃដីលំនៅឋានរាប់រយកន្លែងជាមួយនឹងតម្លៃកែតម្រូវខ្ពស់។

យោងតាមផែនការ នៅដើមខែមីនា ឆ្នាំ 2025 ស្រុកមួយចំនួនក្នុង ទីក្រុងហាណូយ នឹងរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋានរាប់រយឡូតិ៍ ដែលមានទំហំចាប់ពី 60 ទៅ 200 m2/ឡូតិ៍ ដោយតម្លៃចាប់ផ្តើមត្រូវបានកែសម្រួលខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2024។

គួរកត់សម្គាល់ថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Soc Son គ្រោងនឹងដាក់ដេញថ្លៃឡើងវិញនូវដីចំនួន 36 នៅឃុំ Quang Tien ដោយសារតែការដេញថ្លៃមិនបានជោគជ័យក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងតម្លៃមិនធម្មតារហូតដល់ 30 ពាន់លានដុង/m2 (ប្រហែល 12,000 ដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម) ដោយបង្ខំឱ្យនាយកដ្ឋានប៉ូលីសទីក្រុងហាណូយ ចេញសេចក្តីសម្រេចលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការឃុំខ្លួនបណ្តោះអាសន្ន។ សកម្មភាពដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ” ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ២ មាត្រា ២១៨ នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ ឆ្នាំ២០១៥...

យោងតាមក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Thanh Xuan ដីចំនួន 36 នៅភូមិ Dong Lai ឃុំ Quang Tien ស្រុក Soc Son ត្រូវបានដេញថ្លៃនៅថ្ងៃទី 8 ខែមីនា ជាមួយនឹងផ្ទៃដីចាប់ពី 90 - 220.6 m2; តម្លៃចាប់ផ្តើមត្រូវបានដំឡើង 3.7 ដងធៀបនឹងតម្លៃចាស់ (ប្រហែលជាង 9.1 លានដុង/m2)។ អ្នក​ចូល​រួម​ដេញ​ថ្លៃ​ត្រូវ​បង់​ប្រាក់​កក់​ចាប់​ពី ១៦៤​លាន​ដុង ដល់​ជាង ៤០០​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ឡូត៍។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ដីឡូតិ៍ខាងលើនឹងត្រូវបានរៀបចំឡើងក្នុងទម្រង់នៃការដេញថ្លៃមួយជុំដោយជំហានតម្លៃ 100,000 ដុង/m2 ដើម្បីជៀសវាងការឃុបឃិតគ្នាក្នុងការតម្លើង ឬបញ្ចុះតម្លៃ។ នៅឆ្នាំ 2024 ការដេញថ្លៃនឹងធ្វើឡើងក្នុងទម្រង់នៃការដេញថ្លៃពហុជុំ (អប្បបរមា 6 ជុំជាមួយនឹងតម្លៃជំហាន 3 លានដុង / ម 2) ។

នៅដើមខែមីនា ឆ្នាំ២០២៥ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Thanh Oai នឹងរៀបចំការដេញថ្លៃដីចំនួន ៥៤ កន្លែងនៅតំបន់ Ngo Ba ភូមិ Thanh Thanh ឃុំ Thanh Cao។ ដីឡូតិ៍ទាំងនេះត្រូវបានដេញថ្លៃក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែដីដែលឈ្នះទាំងអស់ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 80 លានទៅជាង 100 លានដុង/m2 (រាប់សិបដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម) ទាំងអស់បានបោះបង់ចោល "ប្រាក់កក់" របស់ពួកគេ។ មានតែដីចំនួន 13 ឡូតិ៍ ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 51.6 ដល់ 55 លានដុង/m2 បានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ ការដេញថ្លៃនាពេលខាងមុខនៅថ្ងៃទី 1 ខែមីនា នៃស្រុក Thanh Oai ដីចំនួន 54 ក្បាលដី ត្រូវបានបែងចែកជា 3 ក្រុម៖ ក្រុមទី 1 មានដីចំនួន 6 ឡូតិ៍ តម្លៃចាប់ផ្តើមប្រហែល 16.3 លានដុង/m2 (កើនឡើងប្រហែល 30% បើធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមចាស់); ក្រុមទី 2 មាន 24 ឡូត៍ តម្លៃចាប់ផ្តើម 15.6 លានដុង/m2; ក្រុមទី 3 មាន 24 ឡូត៍ តម្លៃចាប់ពី 10.9 លានដុង/m2 (កើនឡើងជាង 26% បើធៀបនឹងតម្លៃចាស់)។

តំណាង​មជ្ឈមណ្ឌល​អភិវឌ្ឍន៍​មូលនិធិ​ដី​ស្រុក Thanh Oai បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា ផ្ទៃដី​សរុប​ចំនួន ៥៤ ឡូត៍ មាន​ទំហំ ៤.៤០៥.០៤ ម២; ដីមានចាប់ពី 60.01 m2 ដល់ 85 m2 ។ ការដេញថ្លៃធ្វើឡើងជាក្រុមនៃដីឡូតិ៍ដោយសន្លឹកឆ្នោតសម្ងាត់ផ្ទាល់ក្នុងមួយជុំ។ សម្រាប់ក្រុមនីមួយៗនៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ អ្នកដេញថ្លៃត្រូវបានផ្តល់ប័ណ្ណដេញថ្លៃដើម្បីកត់ត្រាការដេញថ្លៃរបស់ពួកគេ។ ប្រាក់កក់ពី ១៣០ ទៅ ២៦៥ លានដុង ក្នុងមួយឡូត៍...

នៅចុងឆ្នាំ 2024 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 71/2024/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ដោយធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមខ្លឹមសារនៃសេចក្តីសម្រេចលេខ 30/2019/QD-UBND លើតារាងតម្លៃប្រភេទដីនៅក្នុងទីក្រុង។ អាស្រ័យហេតុនេះ តារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ននឹងបន្តមានប្រសិទ្ធភាពរហូតដល់ថ្ងៃទី៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥ ជំនួសឱ្យការបញ្ចប់នៅឆ្នាំ២០២៤ ដូចដែលបានកំណត់ពីមុន។ គួរកត់សម្គាល់ថា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតារាងតម្លៃដីឆ្នាំ 2019 តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដោយយោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 71/2024/QD-UBND មានការកើនឡើងពី 2 ទៅ 6 ដងសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន។

អនុប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហាណូយ លោក Nguyen Anh Quan បាននិយាយថា តារាងតម្លៃដីហាណូយបានអនុវត្តចាប់ពីឆ្នាំ ២០២០ ដល់ថ្ងៃទី ៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៤ យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ ៣០/២០១៩/QD-UBND បានឆ្លងកាត់ការកែសម្រួលជាច្រើនដោយប្រើឧបករណ៍មេគុណ K ។ មេគុណ K ឬមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដី គឺជាឧបករណ៍ដែលមានចែងក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ដើម្បីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ដោយផ្អែកលើតម្លៃដីរួមនៅលើទីផ្សារ លក្ខខណ្ឌ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម មូលដ្ឋាន និងតារាងតម្លៃដីដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។ មេគុណ K ក៏ត្រូវបានប្រើដើម្បីកែសម្រួលតម្លៃដីនៅតាមស្រុក ក្រុង និងក្រុងនានាក្នុងទីក្រុង ជួយកែតម្រូវតម្លៃដីក្នុងករណីជាក់លាក់ ធានាបាននូវភាពបត់បែន និងសមស្របទៅនឹងការពិតនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមក្នុងសម័យកាលនីមួយៗ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 មេគុណ K ត្រូវបានលុបចោលក្នុងករណីខ្លះ ជំនួសមកវិញ តារាងតម្លៃដីត្រូវបានកែសម្រួលឱ្យជិតតម្លៃទីផ្សារ។ នេះធានាបាននូវតម្លាភាព និងយុត្តិធម៌ក្នុងប្រតិបត្តិការដីធ្លី ខណៈពេលដែលធ្វើឱ្យដំណើរការវាយតម្លៃដីធ្លីមានភាពសាមញ្ញ និងកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាលដ៏ស្មុគស្មាញ។

យោងតាមលោក Nguyen Anh Quan ការលុបបំបាត់មេគុណ K គឺជាជំហានសំខាន់ក្នុងកំណែទម្រង់គោលនយោបាយដីធ្លី។ បញ្ជីតម្លៃដីក្រោមសេចក្តីសម្រេចលេខ 71/2024/QD-UBND ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយផ្អែកលើមេគុណ K និងតារាងតម្លៃដីឆ្នាំ 2019 ប៉ុន្តែត្រូវបានកែសម្រួលដើម្បីអនុលោមតាមតម្រូវការថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។ ដូច្នេះហើយ ការកើនឡើងនេះមិនមានភាពខ្លាំងនោះទេ សូម្បីតែផ្លូវថ្នល់ដែលបានវិនិយោគលើការកែលម្អ ឬស្ថិតក្នុងទីតាំងមានតម្លៃថ្លៃក៏ដោយ។ ការកែតម្រូវនេះមិនបង្កឱ្យមានការរំខានធំដុំនៅក្នុងទីផ្សារនោះទេ ប៉ុន្តែក៏រួមចំណែកដល់ការលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រងដីរបស់រដ្ឋផងដែរ។

លោក Nguyen Anh Quan បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានជាច្រើនលើការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជាពិសេសលើទិដ្ឋភាពដូចជាដីសម្រាប់ផលិត អាជីវកម្មមិនមែន កសិកម្ម ការបោសសំអាតទីតាំង និងការបង្កើតគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ។

ដោយឡែកសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី តារាងតម្លៃជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី នៅពេលដែលរដ្ឋបែងចែក ឬជួលដី ក្នុងករណីដែលដីឡូត៍ ឬផ្ទៃដីត្រូវបានវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសតាមផែនការសាងសង់លម្អិត។ ដូច្នេះ ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីឲ្យកើនឡើងជិតតម្លៃទីផ្សារ គឺជារឿងបន្ទាន់ ដើម្បីធានាបាននូវប្រាក់ចំណូលពីសកម្មភាពដេញថ្លៃដីធ្លី។

លើសពីនេះ តារាងតម្លៃកាន់តែជិតទៅនឹងតម្លៃទីផ្សារ ជួយកាត់បន្ថយភាពខុសគ្នា បង្កើតយន្តការគ្រប់គ្រងដីធ្លីដែលស៊ីសង្វាក់គ្នា និងធានាបាននូវភាពសុខដុមរមនានៃផលប្រយោជន៍រវាងរដ្ឋ អ្នកប្រើប្រាស់ដី និងអ្នកវិនិយោគ។ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ការកែសម្រួលនេះក៏ជួយបង្កើនចំណូលថវិកាតាមរយៈពន្ធ ថ្លៃសេវា និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដី បង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះរឹងមាំសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ទីក្រុងហាណូយនាពេលខាងមុខ។

នេះ​បើ​តាម VNA

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632