ការកើនឡើងតម្លៃថេរនិងស្ថិរភាព

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ OneHousing ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមានភាពសកម្មខ្លាំង ដោយចំនួនប្រតិបត្តិការក្នុងខែខ្មោច (ខែទី 7) ឡើងដល់ 3,300 ដែលធ្លាក់ចុះបន្តិចពីខែមុនប៉ុណ្ណោះ។ នេះគឺផ្ទុយទៅនឹងស្ថានភាពទូទៅនៃ "ចំណុចធ្លាក់ចុះ" នៃទីផ្សារ ដែលជាធម្មតានៅក្នុងខែខ្មោចជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

លោក Tran Duc Khang នាយកផ្នែកលក់តំបន់ទី 2 នៅ OneHousing បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ មូលហេតុមួយគឺដោយសារតែគំនិតនៃការប្រើប្រាស់របស់មនុស្សបានផ្លាស់ប្តូរផងដែរ។ កាលពីមុន «ខែខ្មោច អត់មានទិញ ឬលក់ គ្មានរឿងធំធ្វើ» តែឥឡូវមានទស្សនៈថា ខែខ្មោច ជាខែវូឡាន ដើម្បីបង្ហាញពីភាពកតញ្ញូ មនុស្សជាច្រើនចង់មានផ្ទះសម្បែង ទ្រព្យធំ។

តម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន នៅទីក្រុងហាណូយ បន្តកើនឡើងឥតឈប់ឈរ និងស្ថិរភាព។ (រូបថត៖ VNBiz)

ទីពីរ ខែង៉ោ ឆ្នាំនេះ ស្របនឹងពេលដែលច្បាប់អចលនទ្រព្យចូលជាធរមាន បទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការផ្ទេរប្រាក់ ក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីស្របតាមតម្លៃទីផ្សារ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការរឹតបន្តឹងការបែងចែកដីធ្លី ការបំបែកប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ... មួយផ្នែកប៉ះពាល់ដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់អតិថិជន ដែលតម្លៃដីអាចនឹងកើនឡើងនាពេលខាងមុខ ដូច្នេះអតិថិជនធ្វើការសម្រេចចិត្តលឿនជាងមុន។

លោក ឃាង បានមានប្រសាសន៍ថា “លើសពីនេះ ការដេញថ្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងក៏បានធ្វើឡើងនៅក្នុងខែទីប្រាំពីរ ដែលនាំឲ្យមានព័ត៌មានជាច្រើនអំពីការកើនឡើងតម្លៃ ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញផងដែរ។

ទាក់ទិន​នឹង​ផ្នែក​លំនៅឋាន​លំនៅឋាន លោក ឃាង ថ្លែង​ថា ផ្នែក​នេះ​នៅ​តែ​មាន​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​ជា​លំដាប់ និង​ស្ថិរភាព។

ជាក់ស្តែង ក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ កម្ររកបានផ្ទះមួយខ្នងក្នុងទីក្រុងហាណូយក្នុងតម្លៃប្រហែល ៣-៤ពាន់លានដុង។ សម្រាប់ផ្ទះក្នុងផ្លូវលំល្មម ម៉ូតូអាចឆ្លងកាត់គ្នាបាន មានមុខងារគ្រប់គ្រាន់ ផ្ទៃដី ៣០ម២ បន្ទប់គេង ២-៣ បើគណនាតម្លៃដីតែម្នាក់ឯងគឺប្រហែលជាង ១០០លានដុង/ម២ បូកនឹងតម្លៃសំណង់ តម្លៃប្រតិបត្តិការនឹងជាង ៤ពាន់លានដុង។

ដូច្នេះហើយ ផ្ទះ​ប្រមាណ ៣-៤​ពាន់​លាន បើ​មាន​ទាំង​មាន​ហុងស៊ុយ​ខុស (​ខ្នង​តូច ផ្លូវ​ងាប់​) ។ ផ្ទះស្ថិតនៅលើដីចាស់ ម្ចាស់គ្រាន់តែចង់លក់ដី។ ឬផ្លូវចូលជ្រៅណាស់ ផ្លូវទៅផ្ទះតូច...

នៅតំបន់ជាយក្រុង ផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវនានាកំពុងត្រូវបានជួញដូរក្នុងតម្លៃប្រហែល 70-80 លានដុង/m2 សូម្បីតែដីឡូតិ៍ និងដីល្អៗមានតម្លៃជាង 100 លានដុង/m2។

បើ​និយាយ​ពី​តំបន់ បូព៌ា និង​ខាងលិច​គឺជា​ចំណុច​ស្នូល​នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ហាណូយ។ មិនត្រឹមតែផ្នែកអាផាតមិនមានភាពអ៊ូអរប៉ុណ្ណោះទេ ប្រតិបត្តិការដីធ្លីលំនៅដ្ឋាននៅបូព៌ា និងខាងលិចមានចំនួន 66% នៃទីផ្សារហាណូយក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ។

ក្នុងខែសីហា តំបន់ខាងលិច (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) បានដឹកនាំទីផ្សារដោយមានប្រតិបត្តិការប្រហែល 1,200 (ស្មើនឹង 36% នៃចំណែកទីផ្សារ) បន្ទាប់មកគឺតំបន់ (Gia Lam, Long Bien) ដែលមានប្រតិបត្តិការប្រហែល 1,100 (33% នៃចំណែកទីផ្សារ)។

មូលហេតុដែលតំបន់ខាងលិចមានភាពមមាញឹកដោយការធ្វើអាជីវកម្មដីធ្លីសម្រាប់លំនៅឋាន គឺដោយសារតែវាទាក់ទាញកម្លាំងពលកម្ម និងការងារស្ទើរតែស្មើនឹងអ្នកនៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុង ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនជ្រើសរើសទិញផ្ទះនៅទីនេះដើម្បីភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដំណើរទៅធ្វើការ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ បូព៌ាត្រូវបានជ្រើសរើសកាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានអភិវឌ្ឍ និងជីវភាពរស់នៅកាន់តែប្រសើរឡើង។

យោងតាមការព្យាករណ៍ពីមជ្ឈមណ្ឌល OneHousing សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជន ក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកត់ត្រាប្រតិបត្តិការប្រហែល 23,000 ដែលនៅតែប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងតំបន់ខាងកើត និងខាងលិច។

ថ្មីៗ​នេះ​មាន​ព័ត៌មាន​ចម្រូងចម្រាស​ជាច្រើន​ទាក់ទង​នឹង​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​អចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងនៅតែត្រូវទទួលយកការពិតដែលថាការផ្គត់ផ្គង់ទាបជាងតម្រូវការ ដូច្នេះតម្លៃប្រតិបត្តិការក៏ឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពទីផ្សារមួយផ្នែកផងដែរ។ អតិថិជនដែលមានលុយនៅតែស្វែងរកឱកាសក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យព្រោះពួកគេខ្លាចថាទីផ្សារនឹងកំណត់ចំណុចកំពូលថ្មី។

យោងតាមស្ថានភាពទូទៅនៃទីផ្សារលំនៅឋានតម្លៃក៏បានកើនឡើងខ្លះដែរ ប៉ុន្តែមិនមានសញ្ញានៃការកើនឡើងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែនេះ ប៉ុន្តែជាការកើនឡើងជាលំដាប់ និងមានស្ថិរភាព។ ជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន ការបញ្ឈប់ការទិញមិនប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពរបស់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការបញ្ចុះតម្លៃនោះទេ ម្ចាស់ផ្ទះគ្រាន់តែកាត់បន្ថយតម្លៃនៅពេលដែលពួកគេត្រូវការប្រាក់ខ្លាំងដើម្បីវិនិយោគលើអ្វីផ្សេងទៀត”។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html