ចាប់យកឱកាស ដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទថ្មី។

នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានចំណុចភ្លឺជាច្រើន និងកម្លាំងជំរុញពីសេដ្ឋកិច្ច គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធខ្នាតធំ និងគោលនយោបាយថ្មីៗជាបន្តបន្ទាប់ ប៉ុន្តែក៏មានហានិភ័យ និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនផងដែរ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទាញយកប្រយោជន៍ពីឱកាស និងដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទថ្មី?

នៅក្នុងសិក្ខាសាលា “ព័ត៌មានសំខាន់ៗសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ” នៅថ្ងៃទី 7 ខែមិថុនា ដែលរៀបចំដោយ SB LAW សហការជាមួយក្លឹប Golfland អ្នកជំនាញបានពិភាក្សាអំពីដំណោះស្រាយដើម្បីស្នើសុំដំណោះស្រាយជាយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ព្រឹត្តិការណ៍នេះមិនត្រឹមតែជាការអាប់ដេតប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាវេទិកាបើកចំហ ដែលប្រមូលផ្តុំនូវសំឡេងពហុវិមាត្រពីអ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយ អាជីវកម្មឈានមុខ និងអ្នកដឹកនាំជាន់ពាណិជ្ជកម្មដែលចូលរួមដោយផ្ទាល់ក្នុងការអនុវត្តគម្រោងជាក់ស្តែងនៅលើទីផ្សារ។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃសិក្ខាសាលា "ព័ត៌មានសំខាន់ៗសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ" នៅថ្ងៃទី 7 ខែមិថុនា។ (រូបថត៖ Hong Chuyen)

ចែករំលែកនៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃធនាគារ BIDV បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមជាទូទៅ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសបានជួបប្រទះការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន ដោយសារឥទ្ធិពលទ្វេភាគីនៃកត្តាក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។ សម្ពាធពីអតិផរណា អត្រាការប្រាក់ ការរឹតបន្តឹងលំហូរឥណទាន និងការប្រែប្រួលសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកបានប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ផលិតកម្ម និងសមត្ថភាពអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យជាច្រើន។

ក្នុងបរិបទនោះ បក្ស និងរដ្ឋបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នូវការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះវិស័យអចលនវត្ថុ តាមរយៈការត្រួតពិនិត្យបន្ត ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមនូវយន្តការ និងគោលនយោបាយច្បាប់សំខាន់ៗជាច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គឺជាការអនុវត្តស៊ីសង្វាក់គ្នានៃដំណោះស្រាយគាំទ្រ នៅពេលដែលមានការណែនាំជាបន្តបន្ទាប់ពី រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួង ស្ថាប័ននានា ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គបន្តិចម្តងៗ ស្តារទំនុកចិត្តឡើងវិញ និងឆ្ពោះទៅគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងទិសដៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។

កម្លាំងជំរុញសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បានអត្ថាធិប្បាយថា សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025-2026 នឹងបន្តលូតលាស់ខ្សោយត្រឹមតែប្រហែល 2.8% (ទាបជាង 3.3% ក្នុងឆ្នាំ 2024 និង 3.5% ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2011-2019)។ អតិផរណាសកលនឹងថយចុះបន្តិច ពាណិជ្ជកម្មនឹងកើនឡើងយឺតៗ ហើយអត្រាការប្រាក់នឹងចុះត្រជាក់បន្តិចម្តងៗ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យបច្ចុប្បន្នកំពុងប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គដូចជា ការចំណាយលើធាតុចូល ភស្តុភារ និងតម្រូវការសម្រាប់ឌីជីថលនីយកម្ម និងបៃតង។...

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Luc បាននិយាយថា សេដ្ឋកិច្ចមានសញ្ញាវិជ្ជមាន ហើយកត្តាជំរុញកំណើនបានស្ទុះងើបឡើងវិញស្មើៗគ្នា។ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុកបានងើបឡើងវិញ ការនាំចេញបានកើនឡើងយ៉ាងល្អ ប៉ុន្តែកំពុងធ្លាក់ចុះ។ ការ​វិនិយោគ​ឯកជន​បាន​ងើប​ឡើង​វិញ FDI បាន​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ល្អ ប៉ុន្តែ​អាច​នឹង​ធ្លាក់​ចុះ។ ការវិនិយោគសាធារណៈត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ។ សេវាកម្ម (ជាពិសេសទេសចរណ៍ កន្លែងស្នាក់នៅ - អាហារ ភស្តុភារ ហិរញ្ញវត្ថុ - ធនាគារ ...) មានការកើនឡើងយ៉ាងល្អ។ ទីផ្សារភាគហ៊ុន និងអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ...

លើសពីនេះ "Pillars Quad" រួមមាន: ដំណោះស្រាយលេខ 57-NQ/TW របស់ការិយាល័យនយោបាយ ស្តីពីការទម្លាយភាពជឿនលឿនក្នុងវិទ្យាសាស្ត្រ បច្ចេកវិទ្យា នវានុវត្តន៍ និងការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថលជាតិ។ ដំណោះស្រាយលេខ 59-NQ/TW របស់ការិយាល័យនយោបាយស្តីពីការធ្វើសមាហរណកម្មអន្តរជាតិក្នុងស្ថានភាពថ្មី; សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៦៦-NQ/TW របស់ការិយាល័យនយោបាយ ស្តីពីការបង្កើតថ្មីក្នុងការបង្កើតច្បាប់ និងការអនុវត្តច្បាប់ ដើម្បីឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការនៃការអភិវឌ្ឍន៍ជាតិក្នុងយុគសម័យថ្មី និងសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៦៨-NQ/TW របស់ការិយាល័យនយោបាយ ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចឯកជន បានរួមគ្នាបង្កើតការគិតគូរជាយុទ្ធសាស្ត្រ និងសកម្មភាពសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ជាតិទាំងមូល។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃធនាគារ BIDV បានព្រមានថា ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញក៏ដោយ ក៏នៅតែមានហានិភ័យនៃការកើនឡើងតម្លៃ។ (រូបថត៖ Hong Chuyen)

នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ច្បាប់សំខាន់ៗចំនួនបីនៃទីផ្សាររួមមាន ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានអនុម័ត និងចូលជាធរមាន ដែលផ្តល់ការគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន និងនាពេលខាងមុខ។ ទាំងនេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានក្នុងការជំរុញទីផ្សារឱ្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងនិរន្តរភាព។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីផ្សារក៏ត្រូវបានគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងដោយការិយាល័យនយោបាយ រដ្ឋសភា និងរដ្ឋាភិបាលដែលចេញសេចក្តីសម្រេចចិត្ត និងក្រឹត្យនានាដូចជា៖ ដំណោះស្រាយលេខ ១៧០/២០២៤/QH១៥ និងក្រិត្យលេខ ៧៦/២០២៥/ND-CP ស្តីពីការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោង និងដីការសន្និដ្ឋានអធិការកិច្ចទីក្រុង Hoangh និង Jud ។ ដំណោះស្រាយលេខ 171/2024/QH15 និងក្រឹត្យលេខ 75/2025/ND-CP ស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ("ដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀត"); ដំណោះស្រាយលេខ 201/2025/QH15 ចុះថ្ងៃទី 29 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 ស្តីពីការសាកល្បងយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់មួយចំនួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម...

លោក Luc បានបញ្ជាក់ថា "កម្លាំងជំរុញថ្មីពីគោលនយោបាយ និងច្បាប់ រួមជាមួយនឹងការបង្កើនការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំពុងបើកការរំពឹងទុកថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ"។

អនុវត្តដំណោះស្រាយយុទ្ធសាស្ត្រ

អ្នកជំនាញ Can Van Luc ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីហានិភ័យ និងបញ្ហាប្រឈមនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ៖ ជម្លោះបច្ចេកវិទ្យាពាណិជ្ជកម្មប៉ះពាល់ដល់អចលនទ្រព្យ ភស្តុភារ សួនឧស្សាហកម្ម តម្រូវការលំនៅដ្ឋាន ទេសចរណ៍ និងការប្រើប្រាស់។ ការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈនៅតែយឺត និងមិនស្មើគ្នា។ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត-ក្រុងមានការលំបាកមួយចំនួន។ ការវិនិយោគឯកជនត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងក្នុងពេលខាងមុខ។ កំណែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាលត្រូវការពេលវេលាដើម្បីដោះស្រាយ និងស្រូបយក។ ការ​ងើប​ឡើង​វិញ​នៃ​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​មិន​មាន​និរន្តរភាព​ទេ តម្លៃ​នៅ​តែ​ខ្ពស់…

ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈម និងកាលានុវត្តភាពអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងបរិបទថ្មី លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បាននិយាយថា អាជីវកម្មអចលនវត្ថុចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តក្រុមនៃដំណោះស្រាយយុទ្ធសាស្ត្រដូចជា៖ បន្តប្រតិបត្តិការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ។ យកចិត្តទុកដាក់លើការគ្រប់គ្រងហានិភ័យលំហូរសាច់ប្រាក់ ដោះស្រាយបំណុលចាស់ទុំ (ក្នុងឆ្នាំ 2025 នឹងមានប្រហែល 93,500 ពាន់លានដុងនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដល់កំណត់); សិក្សាយ៉ាងសកម្ម និងខិតទៅជិតគោលនយោបាយគាំទ្រ ជាពិសេសកញ្ចប់គាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គម ការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដំណោះស្រាយ និងក្រឹត្យថ្មី។ល។

លើសពីនេះ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ក៏បានព្រមានផងដែរថា ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញក៏ដោយ ក៏វានៅតែមានសក្ដានុពលនៃពពុះតម្លៃ ដែលទាមទារឱ្យអាជីវកម្មមានការប្រុងប្រយ័ត្ន និងគោលនយោបាយឱ្យមានតម្លាភាព។ ជាពិសេស ទីផ្សារភាគហ៊ុនបានកើនឡើង 5.2% ក្នុងរយៈពេល 5 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ដែលជិតពីរដងនៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែនៅតែខ្វះស្ថិរភាព។ ដូច្នេះ ការកែលម្អសមត្ថភាពអភិបាលកិច្ចសាជីវកម្ម ការគ្រប់គ្រងអត្រាប្តូរប្រាក់ និងហានិភ័យអត្រាការប្រាក់ និងការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិហិរញ្ញវត្ថុ គឺជាកត្តាគន្លឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។

ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្តនឹងបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលកំណើនដ៏មានឥទ្ធិពល

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករង នៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានឲ្យដឹងថា ថ្មីៗនេះ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអង្គភាពរដ្ឋបាលបានទទួលការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ការ​ច្របាច់​បញ្ចូល​គ្នា​នៃ​ខេត្ត​ក្រុង​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​ធនធាន​មួយ​ដើម្បី​ជំរុញ​ការ​អភិវឌ្ឍ​សេដ្ឋកិច្ច។ សម្រាប់​តំបន់​ដើម្បី​អភិវឌ្ឍ​ប្រកបដោយ​ចីរភាព កត្តា​ចាំបាច់​គឺ​ត្រូវ​ធានា​ឱ្យបាន​នូវ​ទំហំ​គ្រប់គ្រាន់​សម្រាប់​ចំនួន​ប្រជាជន ធនធាន និង​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

យោងតាមលោក Quoc Anh បន្ទាប់ពីការស្ទាបស្ទង់មតិ Batdongsan.com.vn បានរកឃើញថា វៀតណាមបច្ចុប្បន្នមានខេត្ត/ក្រុងចំនួន ៦៤ ដែលមានប្រជាជនជាមធ្យមជាង ១ លាននាក់ក្នុងមួយខេត្ត។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសផ្សេងទៀត ភាពខុសគ្នាគឺគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ប្រទេស​ចិន​មាន​អង្គភាព​រដ្ឋបាល​ថ្នាក់​ខេត្ត​តែ​ជាង​៣០​ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែ​ខេត្ត​នីមួយ​ៗ​មាន​ប្រជាជន​ជា​មធ្យម​ប្រមាណ​ពី​៣០​ទៅ​៤០​លាន​នាក់​។ សូម្បីតែសហរដ្ឋអាមេរិក និងប្រទេសជាច្រើនផ្សេងទៀត ក៏រៀបចំការគ្រប់គ្រងរបស់ពួកគេក្នុងលក្ខណៈមជ្ឈិម ដោយមានចំនួនប្រជាជនច្រើនជាងច្រើនក្នុងមួយឯកតា។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករង នៃ Batdongsan.com.vn ចែករំលែកនៅក្នុងសិក្ខាសាលា។ (រូបថត៖ Hong Chuyen)

លោក Quoc Anh បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះបង្ហាញថា មាត្រដ្ឋានរដ្ឋបាលរបស់វៀតណាមនាពេលនេះ មានការបែកបាក់ខ្លាំងពេក បង្កការលំបាកក្នុងអភិបាលកិច្ច និងនាំទៅរកការបែកខ្ញែកនៃធនធាន។ នៅពេលដែលខេត្តត្រូវបានបញ្ចូលគ្នា ធនធាននឹងប្រមូលផ្តុំកាន់តែច្រើន បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។

ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺករណី Da Nang និង Quang Nam ។ ទីក្រុង Da Nang មាន​សក្ដានុពល​អភិវឌ្ឍន៍​ខ្លាំង ប៉ុន្តែ​មាន​កម្រិត​ចំពោះ​កំពង់ផែ​សមុទ្រ និង​ដី​ឧស្សាហកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ខេត្ត Quang Nam មានគុណសម្បត្តិលើធនធាន និងតំបន់។ ការរួមបញ្ចូលគ្នានេះនឹងបង្កើតអង្គភាពបង្រួបបង្រួមមួយដែលមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែច្បាស់។

ក្នុង​រយៈពេល​វែង ប្រសិនបើ​គោលនយោបាយ​ពន្ធដារ និង​ការវិនិយោគ​មាន​ស្ថិរភាព​ក្នុង​រយៈពេល 10 ឆ្នាំ​ខាងមុខ អត្រា​កំណើន​នឹង​មាន​ល្បឿន​លឿន​ណាស់​។ ដូច្នេះហើយ តាមគំនិតរបស់ Batdongsan.com.vn អ្នកវិនិយោគមិនគួរមើលតែកត្តារយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះទេ។

ក្នុងរយៈពេលខ្លី និន្នាការវិនិយោគច្រើនតែប្រៀបដូចជារលកដំបូង នៅពេលដែលឮដំណឹងនៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា មនុស្សប្រញាប់ប្រញាល់ទិញដីដោយរំពឹងថា "តម្លៃនឹងកើនឡើង"។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតមានករណីជាច្រើនដែលតម្លៃដីមិនផ្លាស់ប្តូរបន្ទាប់ពីទិញរួច ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងផែនការនៅតែដដែល ដោយមិនមានការទម្លាយ។

ដូច្នេះ​ការ​មើល​ឱ្យ​បាន​វែង​ជាង​និង​ហ្មត់ចត់​ជាង​នេះ​គឺ​ត្រូវ​ការ​។ បន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា អ្វីដែលសំខាន់នោះគឺថាតើធនធាននឹងត្រូវបានបែងចែកដោយរបៀបណា ថាតើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងត្រូវបានវិនិយោគឱ្យបានត្រឹមត្រូវ និងថាតើផែនការមេនឹងជួយលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់ខេត្តដែរឬទេ។

ប្រសិនបើក្នុងស្រុកមានការអភិវឌ្ឍន៍ ប្រជាជនមានប្រាក់ចំណូលកាន់តែប្រសើរ ទាក់ទាញកម្មករ និងចំនួនប្រជាជនកើនឡើង នោះប្រាកដជានាំឲ្យមានតម្រូវការវិនិយោគ ជាពិសេសការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជុំវិញកន្លែងដែលពួកគេរស់នៅ។ ពីទីនោះ កម្រិតតម្លៃដីអាចកើនឡើងប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/tan-dung-co-hoi-hoa-gia-i-thach-thuc-cho-thi-truong-ng-bat-dong-sa-n-trong-boi-ca-nh-moi-317148.html