ការទូទាត់ដំបូងនៃលំហូរសាច់ប្រាក់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ

ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏លំបាក អាជីវកម្មជួបការលំបាកក្នុងការទទួលបានប្រភពឥណទាន ការចេញមូលបត្របំណុល និងការប្រមូលដើមទុនពីអតិថិជន ដែលនាំឱ្យអាជីវកម្មជាច្រើនខ្វះដើមទុនត្រូវពន្យារពេល ឬផ្អាកការអនុវត្តគម្រោងជាបណ្តោះអាសន្ន។

សារពើភ័ណ្ឌរាប់រយរាប់ពាន់លានដុង

ស្ថិតិមិនពេញលេញពីរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុប្រចាំឆ្នាំរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងផ្សារហ៊ុនបង្ហាញថានៅចុងឆ្នាំ 2022 តម្លៃនៃសារពើភ័ណ្ឌនៃមូលនិធិដីធ្លី និងគម្រោងសាងសង់មិនទាន់រួចរាល់មានចំនួនរាប់រយរាប់ពាន់លានដុងដែលជាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងកាលពីមុន។ មានន័យថាដើមទុនច្រើននៅក្នុងដី ប៉ុន្តែក្រុមហ៊ុនមិនអាចបង្វិលលុយដើម្បីបន្តការអនុវត្តបានទេ។ ឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland ) មានភាគហ៊ុនជិត 134,500 ពាន់លានដុង កើនឡើង 22.5% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា និងមានចំនួនច្រើនជាង 50% នៃទ្រព្យសកម្មរបស់ Novaland ។ បច្ចុប្បន្ននេះ សារពើភ័ណ្ឌនេះគឺភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងធំៗចំនួន 3 គឺ Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram ក៏ដូចជាពីការផ្ទេរគម្រោងថ្មី។

សាជីវកម្មវិនិយោគណាំឡុងក៏មានបរិមាណសារពើភ័ណ្ឌច្រើនដែរ បើទោះបីជាវាបានថយចុះបន្តិច 7.5% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងថយចុះ 4% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2021 ក៏ដោយ ក៏វានៅតែមានសារពើភ័ណ្ឌជិត 15,000 ពាន់លានដុង។ គម្រោងដែលមិនទាន់សម្រេចបានគឺរាប់បញ្ចូលក្នុងបញ្ជីសារពើភណ្ឌភាគច្រើនរបស់ណាំឡុង ភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោង Izumi គម្រោង Southgate គម្រោង Paragon Dai Phuoc គម្រោង Vam Co Dong (Waterpoint) គម្រោង Hoang Nam (Akari)... ទន្ទឹមនឹងនេះ សារពើភ័ណ្ឌរបស់សាជីវកម្ម Dat Xanh Group ក៏លើសពី 14,200 ពាន់លានដុង ពោលគឺកើនឡើង 20% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

Sớm giải quyết dòng tiền trong bất động sản - Ảnh 1.

គម្រោងដែលកំពុងដំណើរការមួយរបស់ Novaland មានសារពើភ័ណ្ឌធំ។

សហគ្រាសអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបាននិយាយថា ពួកគេមិនទាន់ចេញលក់ផលិតផលរបស់ខ្លួននៅឡើយទេ ប៉ុន្តែគម្រោងត្រូវបានជាប់គាំងដោយសារបញ្ហាច្បាប់។ ពួកគេភាគច្រើនជាសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម។ ដូច្នេះបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវតែដោះស្រាយក្នុងពេលឆាប់ៗ ដើម្បីជួយសហគ្រាសចាប់ផ្តើមគម្រោងរបស់ខ្លួន។ បន្ទាប់មក ធនាគារត្រូវតែបើកកាបូបរបស់ពួកគេ ដើម្បីជួយសហគ្រាសក្នុងការបញ្ចាំគម្រោងរបស់ពួកគេ ដើម្បីខ្ចីដើមទុន បន្ទាប់មកលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេ។ នៅពេលនោះ អតិថិជនត្រូវទទួលបានការគាំទ្រជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ ជាមួយនឹងគោលនយោបាយបត់បែន និងលក្ខខណ្ឌកម្ចី...

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានឲ្យដឹងថា សមាគមបានផ្តល់អនុសាសន៍ជាច្រើនទាក់ទងនឹងបញ្ហាបច្ចុប្បន្ននៃគម្រោងនានានៅទីក្រុងហូជីមិញ។ បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងជាង ៦០ ដែលប្រឈមនឹងការត្រួតពិនិត្យ បញ្ហាដីសាធារណៈ និងជាង ១៤០ គម្រោងដែលប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ គម្រោងមួយចំនួនរបស់សហគ្រាសផ្សេងទៀតនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមិនទាន់បញ្ចប់ និងមានបញ្ហាជាច្រើន។

ការអភិវឌ្ឍមូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

ទាក់ទងនឹងបញ្ហាសង្គ្រោះទីផ្សារ និងដោះស្រាយសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យ បើតាមលោក Le Hoang Chau វានៅតែជាបញ្ហានៃលំហូរសាច់ប្រាក់។ ដូច្នេះរដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវដឹកនាំធនាគាររដ្ឋដកគោលនយោបាយឥណទានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ គួរតែមាន "ជាន់ជួញដូរមូលបត្របំណុល" ក្រោមការត្រួតពិនិត្យរបស់ក្រសួង ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យជំនួសឱ្យការពឹងផ្អែកលើបណ្តាញឥណទាន។

លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច ជឿជាក់ថា បន្ថែមលើគោលនយោបាយដែលរដ្ឋាភិបាល ក្រសួង ស្ថាប័ននានាប្តេជ្ញាចិត្តដោះស្រាយនោះ រឿងផ្ទៃក្នុងនៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្នគឺរបស់សហគ្រាស។ បច្ចុប្បន្ននេះ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងជំពាក់បំណុលគេ ប៉ុន្តែផលិតផលរបស់ពួកគេមិនអាចលក់បាន ពួកគេជាប់គាំង ដូច្នេះពួកគេមិនមានប្រាក់ដើម្បីសងបំណុល និងការចំណាយផ្សេងទៀតដើម្បីដំណើរការក្រុមហ៊ុន។ មធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតក្នុងការដោះស្រាយនេះគឺដើម្បីជួយពួកគេលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេដូចជា៖ បង្កើនការគាំទ្រផ្នែកឥណទានដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញដើម្បីបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល បិទលំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់សហគ្រាសដែលមានផលិតផល ឬគាំទ្រឥណទានសម្រាប់សហគ្រាសដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុឡើងវិញ...

មធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតគឺត្រូវលក់គម្រោងដែលមិនបានលក់។ ខណៈពេលដែលអាជីវកម្មមួយចំនួនបានកាត់បន្ថយតម្លៃផលិតផលរបស់ពួកគេ 30%-40% មិនមានអ្នកទិញទេ។ នោះមានន័យថាពួកគេត្រូវកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀតដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញ។ លោក Dinh The Hien បាននិយាយថា “ជាក់ស្តែង ទាំងអ្នកទិញ ទាំងអ្នកលក់ ត្រូវតែមានភាពស្មោះត្រង់ចំពោះគ្នា ប៉ុន្តែការជួយសង្គ្រោះពួកគេបែបនេះគឺពិបាកបន្តិច។

លោក ហៀន បានវិភាគបន្ថែមថា ប្រសិនបើទីផ្សារ និងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបង្កក ឬក្ស័យធន វានឹងប៉ះពាល់ដល់បញ្ហាជាបន្តបន្ទាប់ទៀត រួមទាំងប្រព័ន្ធឥណទានផងដែរ។ ខណៈដែលបច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនជាច្រើនកំពុងជួបការលំបាក ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែមានសក្តានុពល ជាពិសេសគម្រោងដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ក្នុងខេត្តជិតខាង ព្រោះវានឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ដូច្នេះស្ថាប័នឥណទានត្រូវរកវិធីជួយពួកគេ ដើម្បីជំនះការលំបាក និងស្ថិរភាពក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ជាពិសេស ធនាគារពាណិជ្ជបានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋមានគោលនយោបាយពិសេសក្នុងការពន្យារកាលកំណត់បំណុលរយៈពេលប្រហែល 3 ឆ្នាំ ដើម្បីជួយអាជីវកម្មទិញមូលបត្របំណុលមកវិញ ឬពង្រីកបំណុលក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ធនាគាររដ្ឋ ដោយហេតុនេះជួយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ និងធនាគារជៀសវាងការបង្កើត "កំណកឈាម" ដ៏ធំដែលស្ទះទីផ្សារ...

លោក Pham Lam អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានចង្អុលបង្ហាញពីបញ្ហាបន្ទាន់ពីរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន។ ទីមួយគឺដោះស្រាយសារពើភ័ណ្ឌរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសបញ្ហាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ បញ្ហាដ៏ធំបំផុតនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលគឺប្រាក់ ដែលអត្រាការប្រាក់ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវជំរុញទីផ្សារដោយដំណើរការឡើងវិញនូវកញ្ចប់ជំនួយដែលស្រដៀងនឹងកញ្ចប់មុន 30,000 ពាន់លានដុងដើម្បីឱ្យអ្នកទិញអាចចូលប្រើវាបាន។ ទីពីរ ក្នុងរយៈពេលវែង រដ្ឋាភិបាលត្រូវពន្លឿនគោលនយោបាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ ជាពិសេសការរាំងស្ទះទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងនីតិវិធីរដ្ឋបាល។

រំដោះទីផ្សារពីជំងឺរាតត្បាត

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការអនុវត្តក្រឹត្យនានាទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដូចជា នីតិវិធីដីធ្លី ការគ្រប់គ្រងសំណង់... ជាពិសេស ក្រឹត្យទាំងនេះស្ថិតក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃច្បាប់ក្រោមអំណាចរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីដោយមិនចាំបាច់មានច្បាប់។ លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “រដ្ឋមានយន្តការ និងដំណោះស្រាយនាពេលឆាប់ៗខាងមុខ ដូច្នេះបញ្ហាដែលនៅសេសសល់គឺជាឆន្ទៈរបស់ថ្នាក់ដឹកនាំខេត្ត-ក្រុង ក្នុងការដឹកនាំយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ចំពោះមន្ទីរ និងសាខានានា ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាតាមនីតិវិធីឱ្យបានឆាប់ ដើម្បីរំដោះទីផ្សារពីជំងឺ”។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm