តម្លៃផ្ទះឯកជនរបស់សិង្ហបុរីឥឡូវថ្លៃជាងគេនៅអាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក លើសទីក្រុងហុងកុង នេះបើតាមរបាយការណ៍ថ្មីមួយ។
ទិន្នន័យពីសន្ទស្សន៍លទ្ធភាពប្រើប្រាស់គេហដ្ឋានរបស់វិទ្យាស្ថាន Urban Land Institute (ULI) Asia- Pacific Housing Hub បង្ហាញថាតម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះផ្ដាច់មួយនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីនឹងមានចំនួន 1.2 លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2022 ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃ 1.16 លានដុល្លាររបស់ហុងកុង។
របាយការណ៍បាននិយាយថា ផ្ទះជួលឯកជនក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីក៏មានថ្លៃជួលប្រចាំខែខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងតំបន់ផងដែរគឺ $2,600 – “លើសពី” ទីក្រុងផ្សេងទៀតដូចជា Sydney, Melbourne និង Hong Kong។
ផ្ទះឆ្លាតវៃទំនើប និងប្រណិតក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី មើលឃើញពីខាងលើនៅថ្ងៃរដូវក្តៅនៅ Keppel Bay Marina នៅកណ្តាលទីក្រុង។ រូបថត៖ រូបភាព Getty
របាយការណ៍នេះបានប្រមូលស្ថិតិ របស់រដ្ឋាភិបាល ពីទីក្រុងចំនួន 45 នៅទូទាំងទីផ្សារចំនួនប្រាំបួននៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ដោយវាស់ស្ទង់លទ្ធភាពនៃលំនៅឋានសម្រាប់ទាំងម្ចាស់ផ្ទះ និងផ្ទះជួលដែលទាក់ទងទៅនឹងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យម។
ហុងកុង "បន្ទាប់ពី" សិង្ហបុរី
ULI បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះនៅហុងកុង "បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង" នៅក្នុងឆ្នាំ 2022 ដោយលើកឡើងពីការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ខណៈដែលហុងកុងចាប់បានជាមួយធនាគារកណ្តាលអាមេរិក។
តម្លៃផ្ទះនៅហុងកុងបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបរយៈពេល 5 ឆ្នាំក្នុងខែតុលា ដោយសារការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់បានជំរុញឱ្យតម្លៃប្រាក់កម្ចីកើនឡើង។
កាលពីដើមខែនេះ អាជ្ញាធររូបិយវត្ថុរបស់ហុងកុងបានដំឡើងអត្រាការប្រាក់គោលរបស់ខ្លួនដល់ 5.5% បន្ទាប់ពីធនាគារកណ្តាលអាមេរិកបានដំឡើងអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធពី 5% ទៅ 5.25%។
របាយការណ៍ ULI បាននិយាយថា "លំហូរចេញនៃចំនួនប្រជាជនសុទ្ធ" និង "ទស្សនៈសុទិដ្ឋិនិយមតិច" នៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកក៏បានបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមរបស់ហុងកុងធ្លាក់ចុះ 8.7% ពី 1.27 លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2021 មកនៅប្រហែល 1.16 លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ 2022។
ជាមួយគ្នានេះ ផ្ទះឯកជនរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីបានវ៉ាដាច់ទីក្រុងហុងកុងក្លាយជាផ្ទះថ្លៃបំផុតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមកើនឡើងជាង 8% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។
ទីក្រុងថ្លៃបំផុតសម្រាប់លំនៅដ្ឋានឯកជននៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក។ ប្រភព៖ Urban Land Institute Asia Pacific Center for Housing
កាលពីខែមុន ប្រទេសសិង្ហបុរីបានដំឡើងពន្ធលើការទិញអចលនទ្រព្យចំពេលមានការព្រួយបារម្ភថាតម្លៃឡើងថ្លៃ «អាចឈានដល់កម្រិតមូលដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ច»។
នៅក្នុងវិធានការត្រជាក់ថ្មី រដ្ឋាភិបាលសិង្ហបុរីបាននិយាយថា អ្នកទិញអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក និងបរទេសនឹងត្រូវបង់ពន្ធខ្ពស់ ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាកាតព្វកិច្ចត្រារបស់អ្នកទិញបន្ថែម។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ របាយការណ៍បានបន្ថែមថា ផ្ទះឯកជនក្នុងទីក្រុងហុងកុងនៅតែមានតម្លៃថ្លៃបំផុតក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃ 19,768 ដុល្លារ និង "ច្រើនជាងទ្វេដង" នៃតួលេខជាមធ្យមសម្រាប់សិង្ហបុរី សិនជិន និងប៉េកាំង។
ការកើនឡើងនៃការជួលដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល
ផ្ទះជួលឯកជនរបស់សិង្ហបុរីមានការជួលប្រចាំខែខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងតំបន់ កើនឡើងជិត 30% នៅឆ្នាំ 2022។
ULI សន្មតថាការកើនឡើងនៃការជួល និងតម្លៃផ្ទះទៅនឹងកត្តាជាច្រើនដូចជា ការកើនឡើងការធ្វើចំណាកស្រុក ការយឺតយ៉ាវនៃការបញ្ចប់ការសាងសង់ និងអ្នកជំនាញវ័យក្មេងចាកចេញពីផ្ទះគ្រួសារពហុជំនាន់សម្រាប់កន្លែងទំនេរ និងសេរីភាពកាន់តែច្រើន។
របាយការណ៍បានបន្ថែមថា តម្លៃផ្ទះឯកជនបានធ្លាក់ចុះនៅស៊ីដនី និងមែលប៊ន ខណៈមនុស្សកាន់តែច្រើនត្រឡប់ទៅទីក្រុងក្នុងតំបន់ ហើយមានការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ចំនួន ១១ ដែលមិនធ្លាប់មានក្នុងរយៈពេល ១២ ខែ។
ប៉ុន្តែផ្ទះ និងអាផាតមិននៅទូទាំងទីក្រុងស៊ីដនី មែលប៊ន និងប្រ៊ីសបេន បានឃើញការកើនឡើងនៃការជួលប្រចាំខែជាមធ្យម។
ការជួលប្រចាំខែជាមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះមួយនៅទីក្រុងស៊ីដនីគឺ $1,958 ខណៈដែលតម្លៃជួលប្រចាំខែជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិនគឺ $1,732។
ទីក្រុងថ្លៃបំផុតសម្រាប់ផ្ទះជួលឯកជននៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក។ ប្រភព៖ Urban Land Institute Asia Pacific Center for Housing
លោក David Faulkner ប្រធាន ULI អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក បានប្រាប់ CNBC ថា "មានការបញ្ច្រាសនៃចលនាប្រជាជនត្រឡប់ទៅទីក្រុងរាជធានី ចាប់តាំងពីចុងបញ្ចប់នៃ Covid-19 ក្នុងឆ្នាំ 2022 ។ នេះអាចជាហេតុផលមួយសម្រាប់ការកើនឡើងនៃការជួលជាមធ្យមនៅក្នុងប្រទេស" ។
ថ្លៃ ប៉ុន្តែទិញច្រើន។
ទោះបីជាផ្ទះឯកជនរបស់សិង្ហបុរីមានតម្លៃថ្លៃជាងគេនៅក្នុងតំបន់ក៏ដោយ ក៏ទីក្រុងនេះក៏មានអត្រាកម្មសិទ្ធិផ្ទះខ្ពស់បំផុតផងដែរគឺ 89.3% ។
នោះទោះបីជាមានការកើនឡើង 7.9 ភាគរយនៃតម្លៃក្រុមប្រឹក្សាលំនៅឋាន និងអភិវឌ្ឍន៍សិង្ហបុរី (HDB) ជាមធ្យមពីឆ្នាំ 2021 ដល់ឆ្នាំ 2022 ជាមួយនឹងសមាមាត្រនៃតម្លៃ HDB ជាមធ្យមទៅនឹងប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមក៏កើនឡើងពី 4.5 ទៅ 4.7 ផងដែរ។ HDB ឬក្រុមប្រឹក្សាលំនៅឋាន និងអភិវឌ្ឍន៍ គឺជាទីភ្នាក់ងារលំនៅដ្ឋានសាធារណៈរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរី។
សម្រាប់ផ្ទះឯកជននៅប្រទេសសិង្ហបុរី អត្រាគឺ 13.7%។
របាយការណ៍បាននិយាយថា "ជាទូទៅ កម្មសិទ្ធិផ្ទះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមិនអាចទទួលយកបាន នៅពេលដែលសមាមាត្រនៃតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមទៅនឹងប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមរបស់គ្រួសារលើសពី 5" ។
"តាមស្ដង់ដារនេះ មានតែផ្ទះល្វែង និងអាផាតមិន HDB នៅទីក្រុង Melbourne និង Brisbane ប្រទេសអូស្ត្រាលីប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាមានតម្លៃសមរម្យ។"
ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងសន្ទស្សន៍កាលពីឆ្នាំមុន ទីក្រុងរបស់ចិនដីគោកជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទាបបំផុតទាក់ទងនឹងលទ្ធភាពប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាន។
របាយការណ៍បានកត់សម្គាល់ថា អត្រាកម្មសិទ្ធិផ្ទះរបស់ប្រទេសចិនបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។
របាយការណ៍បានបន្ថែមថា៖ «លទ្ធភាពទិញលំនៅឋានរបស់ទីក្រុងត្រូវបានភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅនឹងបរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានថ្មីទាក់ទងនឹងកំណើនប្រជាជន»។
របាយការណ៍បាននិយាយថា "សម្រាប់ទីក្រុង Shenzhen ចំនួនប្រជាជនរបស់ខ្លួនបានកើនឡើងជាង 7 លាននាក់ក្នុងរយៈពេល 12 ឆ្នាំពីឆ្នាំ 2010 ដល់ឆ្នាំ 2022... ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានថ្មីបានកើនឡើងត្រឹមតែ 31 លានម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាការកើនឡើងតិចតួចបំផុតក្នុងចំណោមទីក្រុងរបស់ប្រទេសចិនក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា" ។
នេះបើតាមសារព័ត៌មាន CNBC
ប្រភព
Kommentar (0)